Adaptacje

[j_gdanski]

Problemy osób, które chcą zaadaptować nieużytkowe części budynków na lokale
wynikają wyłacznie z braku precyzyjnych ustaleń na wstępie.
Majac zamiar wykonać adaptację np. strychu nalezy:
- sprawdzić, czyj jest strych
- uzyskać zgodę właściciela (jeśli wspólnoty "dużej" - wystaczy większość
udziałow)
- spisać umowę, w której muszą znależć się odpowiedzi na następujące pytania:
1. Kto, co i na co adaptuje
2. Kiedy ma zakończyć adaptację i czy termin będzie mógł być zmieniony, a
jeśli tak, to na jakich zasadach (np. od dnia..... inwestor będzie na rzecz
właściciela wnosił opłatę w wysokości czynszu, jaki by płacił, gdyby
adaptację zakończył w ustalonym terminie)
3. Kto odpowiada (powinien inwestor) za ewentualne uszkodzenia budynku w
trakcie adaptacji
4. Czy inwestor będzie mógł zbyć prawa wynikające z umowy (powinien móc)
5. Jakie będą zasady oczynszownaia lokalu
6. Czy i na jakich warunkach inwestor będzie mógł lokal nabyć
Pamiętać należy, że jeśli adaptacja jest w nieruchomości, w której jest
wspólnota mieszkaniowa, to wyodrębnienie lokalu skutkuje konieczniością
zmiany zapisów w aktach notarialnych (to można zrobić jednym aktem) i w
księgach wieczystych. Koszty powinny obciążać inwestora.
Ja namawiam wspólnoty (zwykle skutecznie) aby powstałe w wyniku adaptacji
lokale oczynszowywać według zasad gminnych i zbywać je również według
gminnych zasad. Uważam to za sprawiedliwe wobec osoby, która musi ponieśc
ogromne nakłady na adaptację.Ale - mieszkam w mieście w którym poziom życia
jest niski, bezrobocie duże a zainteresowanie adaptacjami umiarkowane. Pewnie
w Warszawie myślałbym inaczej.

[sousse1]

proszę o przybliżenie czy rzeczywiście zmianę udziałów można przeprowadzic
jednym aktem?.w zasadniczy sposób obniżyłoby to koszt całej prawnej strony
adaptacji.

[asam11]

Czy to wszystko co napisałeś to sam wymyśliłeś czy ktoś ci podsunął? Na tym
forum żaliło się już wielu, że przeszli całą tę drogę i nic nie osiągnęłi.

j_gdanski napisał:

> Majac zamiar wykonać adaptację np. strychu nalezy:
> - sprawdzić, czyj jest strych
> - uzyskać zgodę właściciela (jeśli wspólnoty "dużej" - wystaczy większość
> udziałow)

> - spisać umowę,
I tu jest szkopuł. Spisać nie wystarczy, trzeba ją jeszcze zawrzeć z właściwą
osobą. A któż nią jest? Wspólnota czyli ogół współwłascicieli czy wszyscy
współwłaściciele z osobna?

[serafin666]

a ja uparcie twierdzę , iż kolejność działań powinna być taka :

1. uchwała o zmianie przeznaczenia części wspólnej ;
2. upoważnienie dla zarządu do sprzedaży ; tu mogą być rozmaite rzeczy , np. :
wskazanie nabywcy , ustalenie widełek cenowych , zapisy przejściowe ;
3. umowa notarialna sprzedaży ( z zapisami przejściowymi )
4. adaptacja