Szukam pomocy i wskazowek!!!

[judym0]

Jestem tu nowy ,nasza wspolnota ma 8 mieszkan i 5 garazy,zarzadca
zostal wybrany przez dewelopera/koligacje rodzinne!/ Ten zarzadca
dzis wywiesil inf.dla nas ze w poniedzialek od 8-16.00 przyjdzie pan
xxxx czyscic przewody kominowe i wentylacyjne.
Ale ten Pan xxx ma USLUGI REMONTOWO-BUDOWLANE czyli taka ma
zarejestrowana dzialalnosc uslugowa. W naszym miescie sa tylko 2
zaklady kominiarskie/legalne/dzwoniac do jednego z nich dowiedzialem
sie ze to ""reka reke myje"" i zarzadca jego wybral bo to jego
rodzina,co mamy zrobic ? malo czasu do poniedzialku!!!!!!!!
Eksperci pomozcie nam! Dziekujemy

[gossart]

judym0 napisała:


> co mamy zrobić ?



A jak rodzina, to od razu ma być gorzej, a może będzie lepiej
, że są koneksje rodzinne !

Uważajcie co ewentualnie będziecie podpisywać, przed czy po
przeglądzie !

[judym0]

a co mamy podpisywac?? jak nas postawiono przed faktem dokonanym,
wczoraj na drzwiach wejsciowych zawiadomienie na poniedzialek a
kazdy jest w tych godz. w pracy? nie rozumiem tego tempa !

[xxxll]

judym0 napisała:

> a co mamy nie podpisywac??

np; protokół z przeglądu kominiarskiego

czyszczenie przewodów, jak będzie miało miejsce Tak .


----------------------------------------------------------------
Póki walczę, to zwyciężam- ob.RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[biotyt]

judym0 napisała:

> W naszym miescie sa tylko 2 zaklady kominiarskie /legalne/



To uważasz, że Pan xxx (firma: USŁUGI REMONTOWO-BUDOWLANE
) działa nielegalnie ?

[judym0]

co ma zaklad remontowo-budowlany do przegladow,czyszczenia kominow
i kratek wentylacyjnych?? skoro mamy w miescie dwa ZAKLADY
KOMINIARSKIE ktore te czynnosci powinny wykonywac jak sama nazwa
wskazuje :Kominiarz jest od tego!
a wiemy ze ten zaklad uslugowo-remontowy tego zezwolenia NIE MA !

[haneczka_wm]

Czy był u Was robiony przegląd kominiarski?
Czyszczenie kominów i przewdów wentylacyjnych powinno wynikać z jego
zaleceń.
Chyba, że w kominach i przewodach wentylacyjnych macie ptasie
gniazda i z tego powodu są niedrożne, co zostało stwierdzone i teraz
już wiadomo, że należy je wyczyścić, ale to też robota kominiarza.

Jeśli nie wiesz, kto to ma zrobić, zadzwoń do inspektoratu nadzoru
budowlanego i tam otrzymasz konkretne potwierdzenie, kto jest do
tego uprawniony.

Przeglądów kominiarskich powinien dokonywać kominiarz z
uprawnieniami mistrza w zawodzie, natomiast z tego, co wiem -
przegladu sprawności kanałów wentylacyjnych może też dokonywać osoba
posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. W obydwu przypadkach
uprawnienia są podstawą.

Do Haneczki

[judym0]

Dzieki Ci za inf. tak to ma byc przeglad kominiarski i
czyszczenie!! ten Pan xxx NIE MA UPRAWNIEN KOMINIARSKICH!
Budynek ma przez nas zasiedzenie od zalozenia wspolnoty 1,5 roku
wiec to pierwszy tzw przeglad kominiarski ,a na zebraniu
zapoznawczym w zeszlym roku zadnego planu nie przedstawil zarzadca
byly ogolne tematy tylko.Zarzadca sam decyduje o wsztstkim jak do
tej pory! a stawia nas przed faktem dokonanym,zreszta na pierwszym
zebraniu wlascicieli powiedzial ze to /8 + 5 garazy/ to b.mala
wspolnota i sam bedzie zarzadca i zarzadem bo tak stoi w akcie
naszym notarialnym ze bybral go nasz deweloper i kolko sie zamyka!
Zadnych uchybien nie zglaszalismy ze kominy sa niedrozne lub ptasie
gniazda sa....
Stad moj post do Was /doswiadczonych/bo to jakis przekret!

[nar_by]

Uściślijmy kilka rzeczy!
Jeżeli jest to 8 lokali - to jest to duża wspólnota.
Zarząd jak rozumiem sprawuje deweloper.
To ma być czyszczenie czy przegląd tych przewodów kominowych i
wentylacyjnych?
Prawdopodobnie nowy budynek, więc samo czyszczenie może się odbywać
(chyba) bez wchodzenia do mieszkań.
Jeżeli czyszczenie to czy było ujęte w planie gospodarczym na ten
rok (sprawozdanie zarządu z zebrania marcowego). Czyścić
może "każdy" - natomiast przeglądu musi dokonywać firma kominiarska
tzn. przynajmniej jeden gościu przeglądający musi być mistrzem
kominiarskim.
To że ręka rękę myje to nie ma co rozdzierać szat bo tak jest
wszędzie i w każdej dziedzinie zwłaszcza na niwie budowlanej,
bez "kałymu" w różnej formie i nepotyzmu - ani rusz!
Jeżeli to nie jest sprawa pilna, awaryjna i zarząd zadziałał z
zaskoczenia, to najlepiej zebrać dzisiaj i jutro podpisy właścicieli
(8 to nie dużo) pod wnioskiem o przesunięcie terminu prac na inny
dogodny dzień i przekazać w poniedziałek rano zarządowi lub wywiesić
na drzwiach osiem karteczek że nikogo nie ma w domu, będziemy w
piątek np. Do tego czasu na spokojnie wyjaśnić sobie sprawę.

[xxxll]

nar_by napisał:


> Jeżeli jest to 8 lokali - to jest to duża wspólnota.

:> lokali jest 13 (8+5) - to jest to duża wspólnota. To na pewno jest duża
wspólnota....



----------------------------------------------------------------
"Puki walczę, to zwyciężam" - Obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[nar_by]

Co to ma za znaczenie? (8+5). Prawdopodobnie garaże są
pomieszczeniami przynależnymi.

[xxxll]

nar_by napisał:

> Co to ma za znaczenie? (8+5). Prawdopodobnie garaże są
> pomieszczeniami przynależnymi.

"Podobno" nie masz racji!? A co na to autor wpisu?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

tak garaze sa pomieszczeniami przynaleznymi do budyneczku/pod/

przynaleznymi do budyneczku

[xxxll]

udym0 napisała:

> tak garaze sa pomieszczeniami przynaleznymi do budyneczku/pod/



Czy na garaż jest odrębny udział w NW i zapis w AN,
że jest przynależny do lokalu mieszkalnego (nie budyneczku)?
może jest odrębny akt notarialny?




----------------------------------------------------------------
Póki walczymy, to zwyciężamy - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

to sa fachowe pytania!!!!!!!
odp. garaze maja odrebne akty wlasnosci bo tylko jeden wlasciciel ma
garaz reszta nie mieszka i ich nie znamy

[xxxll]

judym0 napisała:

> to sa fachowe pytania!!!!!!!

Rozumiem takie zachowanie laika - właściciela lokalu,
który twierdzi, że prawo prawem ... ale co mnie to może obchodzić..


nar_by napisał:

> Co to ma za znaczenie? (8+5). Prawdopodobnie garaże są
> pomieszczeniami przynależnymi.

> "Podobno" nie masz racji!? A co na to autor wpisu?


trzeba zacząc od podstaw czyli ustalenia satatusu lokali.
Teraz wiemy ze mamy doczynienia z 13 lokalmi.



Wracając do meritum . Należy sprawdzić, bo piszesz, że ma to związek z przeglądem prawem przewidzianym (kominiarskim), a nie usuwaniem usterek przez developera w trakcie gwarancji, czy owa firma budowlana ma pracownika z uprawnieniami do wykonywania takich przeglądów.

Jak najszybciej trzeba zmieścić zarządcę nieruchomości wspólnej , uchwała z udziałem notariusza koniecznie.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[nar_by]

Po co takie uwagi?
Powtarzam, że dla wielkości wspólnoty nie ma znaczenia czy 8 czy 13 -
bo w obydwu przypadkach jest to wspólnota duża!
natomiast sam status garaży to zupełnie inna sprawa.
Myśleć >xxl<!

[xxxll]

nar_by napisał:

> Po co takie uwagi?

:> Myślimy, myślimy i rozumiemy... i dziwi mnie taka zmienność poglądów...
Już rozumiem skąd taki bajzel we wspólnotach ... jak tak się podchodzi do tematu...jeden zapis prawny ma znaczenie inny nie ma

... walka o naliczanie zaliczek(mieszkania ok! ale co do garaży to już "kombinacje górskie", rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (mieszkania owszem , a garaże juz niekoniecznie), itd ....

...oraz, że wspólnota tworzona jest na nieruchomości budowlanej, a nie na nieruchomości gruntowej jak wynika z obowiązującego prawa... takim rozumowaniem daleko nie zajedziesz... ale to twój problem...



----------------------------------------------------------------
- Póki walczę , to zwyciężam - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

a kto tu pisze o kombinacjach gorskich''' pytanie do xxxll?
garaze i budynek to jedna calosc w rozliczeniach WM,
przeciez nar+bz nic tu nie wspomniala wiec o co Tobie chodyi_

[xxxll]

judym0 napisała:


> garaze i budynek to jedna calosc w rozliczeniach WM,

:> ...i to jest błąd. czy koszty utrzymania lokalu garażu i mieszkania są takie
same? Jak obciążane/rozliczane koszty utrzymania NW na garażach i lokalach
pozostałych?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

TAK Samo ja mieszkania bo tam maja wode swiatlo i kanalize

[xxxll]

judym0 napisała:

> TAK Samo jak mieszkania, bo tam mają wode swiatlo i kanalize


:> Ogrzewanie lokali też ...?

Czy płacą odrębnie na utrzymanie NW od lokalu mieszkalnego i odrębnie od garażu?


----------------------------------------------------------------
- Póki walczę , to zwyciężam - obywatel RP.
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

wyprowadziles nas na prosta...zadajac te pytanie,NW liczona jest
inaczej jak garaze,tzn maja inne stawki zaliczek jak my, a
ogrzewanie mamy w budynku gazowe w garazach nie wiem bo nie mam,ale
co wiem to jeden garaz ma kaloryfer wczoraj to widzielem

[xxxll]

udym0 napisała:

> NW liczona jest inaczej jak garaze,tzn maja inne stawki zaliczek
> jak my,

Wiedziałem, wiedziałem, yes, yes, yes :>
To jest nieprawidłowe. Pseudo sprawiedliwość i populizm zwyciężyły...



----------------------------------------------------------------
- Póki walczę, to zwyciężam - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

do xxxll

[judym0]

Rozwin prosze ta Twoja wypowiedz,bardzo prosimy! bo piszesz
ze to nieprawidlowe naliczanie,a jestesmy w trakcie czytania ustawy
ale idzie nam pod gorke,hehe

[xxxll]

Stawki służące do naliczeń zaliczek na utrzymanie NW dla lokali mieszkalnych i garaży muszą być jednakowe.

Art. 12.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Inaczej mówiąc zaliczka powinna wyglądać tak. Przykładowo na FR .

kwota zł/m-c X udział w NW - jednakowo dla lokali mieszkalnych i garaży.

Chcecie zbierać 7000 zł/m-c
do mieszkania masz udział 0,42% a do garażu masz 0,37% to naliczenie winno wyglądać

LM = 7000 X 0,42 = 29,40 zł/m-c
G = 7000 x 0,37 = 25,90 zł/m-c

osoba posiadająca garaż i mieszkanie
wnosi zaliczkę w wysokości 55,30 zł/ m-c





----------------------------------------------------------------
- Póki walczę, to zwyciężam - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

To sie nazywa profesjonalizm!!
poczytalem troche innych Twoich wypowiedzi masz ustawe w jednym
paluszku,ale do tego trzeba miec i pasje i doswiadczenie,a my
raczkujemy!
Wywalcie z tego forum niejakiego babczyka ktory zazdroszczac Ci
takiej wiedzy opluwa i obraza Cie na tym forum,konfliktowego
forumowicza tu nie potrzeba ,bo nic tu na tym forum nie wnosi procz
awanturnictwa!

[xxxll]

judym0 napisała:

> Wywalcie z tego forum niejakiego babczyka, który zazdroszcząc Ci
> takiej wiedzy opluwa i obraza Cie na tym forum, konfliktowego
> forumowicza tu nie potrzeba ,bo nic tu na tym forum nie wnosi prócz
> awanturnictwa!


:> wiesz jest święta zasada, że gów... się nie dotyka , z czasem samo się rozkłada ...
trzeba to tylko przeczekać ...





----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[judym0]

ogrzewanie lokali kazdy placi z osobna bo mamy wlasne swoje piece
gazowe i swoje liczniki,a garaze nie maja nic tylko jeden garaz ma
chyba centralne albo sie myle
placa odddzielnie za NW i za garaze oddzielnie

Do nar-by

[judym0]

zarzad nie sprawuje deweloper a wspolnota mieszkaniowa z zarzadca
czyli osoba fizyczna majaca swoja firme WM
Cytuje wywieszenie nam zawiadomienia:Zawiadamia sie lokatorow...o
czyszczeniu przewodow kominowych i wentylacyjnych
podpis zaklad remontowo-budowlany.....

[xxxll]

judym0 napisała:

> Ten zarzadca dzis wywiesil inf.dla nas ze w poniedzialek od
> 8-16.00 przyjdzie pan xxxx czyscic przewody kominowe i
> wentylacyjne.

Jak tylko czyścic to sobie czyści , nie jest to równoznaczne z wykonaniem
prawem przewidzianych przeglądów , chyba, że posiada takie uprawnienia, a to
łatwo sprawdzić...


----------------------------------------------------------------
"- Póki walczę, to zwyciężam" - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

Poczytajcie odp. dla haneczki,nor-by i xxxl!

[judym0]

i tym osobom w imieniu nas wszystkim wielkie dzieki i czekamy na
dalsze fachowe Wasze opinie!!!!!!!

odp.dla haneczki xxxl i innych

[judym0]

dziekujemy i poczytajcie dzisiejsze moje wpisy

[nar_by]

Dziękuję za uznanie ale zastrzegam,że wpisów na forum nie należy
traktować jako wyroczni. Moje spostrzeżenia oparte są wyłącznie na
podstawie kilkuletnich doświadczeń bycia właścicielem zarządzanym
przez kilku już "zarządców" i kilka zarządów i nieustannej "walki" o
swoje prawa.

Przegląd, przeglądem (czyszczeniem) ale swoją drogą musicie zrobić
porządek prawny w tej swojej wspólnocie.
Jeżeli obecny zarząd (zarządca) w ten sposób podchodzi do tak
prostej sprawy jak coroczny przegląd drożności przewodów
wentylacyjnych to należy jak najszybciej wywalić gościa na bruk.
Niech sobie szuka gdzie indziej naiwnych!
Co będzie gdy przyjdzie decydować o naprawdę ważnych sprawach?

Jesteście wspólnotą dużą! - więc w pierwszej kolejności obowiązują
Was wszelkie ustalenia Ustawy o Własności Lokali (UoWL).
Obecny sposób zarządzania został prawdopodobnie dokonany na
podstawie art. 8 ust. 2 UoWL - czyli deweloper w umowach z Państwem
to określił (że będzie sam zarządzał i "rządził"). Nie wiem czy może
tu mieć zastosowanie art. 18 ust 1 UoWL - niech się znawcy
wypowiedzą.
Przede wszystkim należy sprawdzić sobie co jest napisane w akcie
notarialnym kupna lokalu!

Jeżeli potraktować według art. 18 ust. 1 UoWL, to powinno się
(można), zgodnie z art. 18 ust 2a UoWL - podjąć uchwałę
zaprotokołowaną przez notariusza o zmianie sposobu zarządu na np.
właścicielski (spośród siebie).

Obowiązek wyboru zarządu nakłada też art. 20 ust. 1 - tu już
wystarczy "normalna" uchwała większością głosów.

Mając zapewniony "spokój" od strony prawnej, po wybraniu właściwych
ludzi do własnego zarządu (może być też jednoosobowy) - sami
będziecie dbać o swoją własność o swój majątek! Nie pozwólcie sobie
narzucić rządzenia swoim majątkiem (ogromnym przecież) przez różnych
mniej lub bardziej kombinatorsko nastawionych "szubrawców"
strojących się w piórka zarządców i to licencjonowanych nawet.
Napsują wam krwi niemało i narażą na niemałe koszty. Pamiętajcie! Wy
jako właściciele rządzicie i macie rządzić we wspólnocie! Macie po
swojej stronie prawo - Ustawę o własności lokali!

Do nar-by!

[judym0]

wielkie dzieki za poswiecenie nam czasu i tyle cennych
wskazowek!
Deweloper sprzedajac nam mieszkania kazal umiescic w akcie
notarialnym w jednym z paragrafow cytuje:
zarzad nieruchomoscia wspolna sprawowany bedzie/jest/ przez
Wspolnote Mieszkaniowa Pana/Pani xxxxxxx z siedziba swego biura w xxx
W zeszlym roku na ogolnym zebraniu/zapoznawczym /w/w Pani
poinformowala nas ze:
budynek jest bardzoooooooo maly /8 mieszkan/ wiec nie potrzeba
Zarzadu a ona zostaje Zarzadca naszych mieszkan i garazy/5 szt/
Ma bardzo zla opinie bowiem byla 2 razy opisywana w prasie
regionalnej!
Szukamy za odplatnoscia osoby ktora we wrzesniu na zebraniu rocznym
reprezentowala nas i nas pokierowala dalej.
Pozdrawiamy

[xxxll]

judym0 napisała:

> W zeszlym roku na ogolnym zebraniu/zapoznawczym /w/w Pani
> poinformowala nas ze:
> budynek jest bardzoooooooo maly /8 mieszkan/ wiec nie potrzeba
> Zarzadu a ona zostaje Zarzadca naszych mieszkan i garazy/5 szt/
> Ma bardzo zla opinie bowiem byla 2 razy opisywana w prasie
> regionalnej!


To po co ją jeszcze trzymacie jak zarządce. Naprawdę zapoznaj się z tekstem Ustawy o własności lokali a zwłaszcza o tej części mówiącej o zarządzaniu nieruchomością wspólną ...będzie nam wszystkim lżej...:>


----------------------------------------------------------------
- Póki walczysz , to zwyciężasz - obywatel RP
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/