Developerzy

[Gość: Tomek]

Chcę przestrzec bydgoszczan przed developerami. Ostatnio miałem do czynienia
z jedną z takich firm, która rozpoczyna właśnie realizację budynku
wielorodzinnego na Wyżynach. Reklamują się, że klient może dowolnie aranżować
sobie wnętrze i że wszystko mozna dogadać. Ludzie nie dajcie się na to
nabrać. Jedyną rzeczą na jaką możecie mieć wpływ to minimalne przesunięcie
ścianek działowych i nic więcej!!!! Nawet nie pozwola Wam przesunąć licznika
na wodę o innym typie okien niż oni proponują nawet nie wspominając. W
siedibie tej firmy traktują klientów per noga, nawet nie mają przygotowanych
krzeseł dla dwóch osób (rzadko kiedy ktoś sam kupuje mieszkanie). W umowie
oni mogą wszystko, klient nic. Przekazuje się im praktycznie całą kasę za
domek (prawie 200000zł) i mogą z tymi pieniędzmi robić co chcą (np. odłożyć
na pół roku na książeczkę lub zainwestować) ale Klientowi nie naliczą za to
procentów. Ale wystarczy że Klient spóźni się sekunde z wpłaceniem którejś z
rat a już dowalają odsetki ustawowe. Ludzie nie kupujcie kota w worku.
Wszystko wygląda fajnie na rysunkach ale rzeczywistość może okazać się zgoła
inna (słońce może w ogóle nie świecić na Wasze okna, mieszkanie może okazać
się min. większe po wybudowaniu lub mniejsze i za to też dopłacicie).
Dopłacicie nawet za podłączenie prądu do lokalu. Oczywiście kuchenkę gazową,
wannę, zlew i umywalkę a także muszlę wc musicie sobie już kupić sami i
zamontować. Chamstwo po prostu. Dodam tylko że cena 1 m kwadratowego waha się
od 2590 do 2690zł (zależnie od piętra). Nie kupujcie od tych cwaniaków
mieszkań, których jeszcze nie wybudowali. Niech sobie Developer weźmie kredyt
z banku PKO BP (podobno mają z nimi ścisłą współpracę) i niech najpierw
wybudują. Potem jak będzie można juz obejrzeć te cacka to można kupować i się
targować!!! Tak tak. Targują sie dopiero jak wybudują. Prędzej nie ma szans.
Olejcie cwaniaków. Oni przez półtora roku mogą obracać Waszymi pieniędzmi i
jeszcze mają Klientów w d...e. Niech się sami postarają o kasę. Przecież
nawet kupując samochód na raty od razu go otrzymujemy a nie jest tak że ktoś
Wam na obrazku pokarze, że za 3 lata jak spłacicie ostatnia ratę to
otrzymacie taki samochód jak na zdjęciu!!! Radzę uważać, żebyście nie musieli
pójść z torbami.

Pozdrawiam

[Gość: Marian]

na forum torunskim jest bardzo ladny watek "Budlex".moze gdybys rzucil nazwa
i tutaj znalazlby sie pan prezes i bronil racji swojej firmy.
w toruniu ktos mial pretensje wlasnie do budlexu.prosze:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=71&w=15706444&v=2&s=0

jesli mam byc szczery to w zakresie na ktorym sie troche znam twoje zarzuty sa
bezpodstawne.to oczywiste ze nie mozesz sobie przesuwac licznikow gdzie
chcesz,nikt do twojego mieszkania nie bedzie ciagnal nowych pionow i szacht (no
chyba ze zaplacisz za to), to oczywiste ze nie mozesz sobie stawiac okien
jakich chcesz i gdzie chcesz, bo to nie wies i kretynsko bedzie wygladal blok
jak jednemu sie zachce miec okragle okna a drugiemu trojkatne, to oczywiste ze
nie mozesz przesuwac scianek jak chcesz bo zaproponowany przez ciebie uklad
musi spelniac szereg przepisow inaczej nikt tego budynku nie "odbierze".

walnij nazwa firma,ja rzuce linka z twoimi pretensjami na ich konto(jak maja)
to wszyscy sie przekonamy o solidnosci tejze.

to AWZ,nieprawdaż?

[Gość: Marian]

www.nieruchomosci.bydgoszcz.pl/

[Gość: Tomek]

Zarzuty nie są bezpodstawne, bo nie chodzi o to że chcę sobie piony
przestwaiać. Chciałbym po prostu zeby licznkii na wodę ( tylko na wodę )były w
mieszkaniu a nie na klatce schodowej. Pomysł z klatką jest bezsesnsowny bo
dodatkowo na drugi koniec trzeba poprowadzić dodatkowe rury, co powoduje
znaczne straty na wodzie ciepłej. Wiem bo tak właśnie mam. Jeśli chodzi o okna
to nie biega o to, że chcę okna okrągłe? Chodzi o to, że nie mogę zamontować
takich samych okien (jeśli chodzi o wygląd, podział i kolor) jak montują
standartowo tylko drewnianych a nie plastików. O braku kibelka, gazówki itd już
pisałem. Naprawdę za taką kasę to mogliby się trochę postarać a nie iść tylko i
wyłącznie na maksymalny zysk.Jesli chodzi o nazwe firmy to ludzie nie są
głupi!!! Jeśli będą chcieli się dowiedzieć to się dowiedzą.

[Gość: Marian]

Chciałbym po prostu zeby licznkii na wodę ( tylko na wodę )były w
>
> mieszkaniu a nie na klatce schodowej. Pomysł z klatką jest bezsesnsowny bo
> dodatkowo na drugi koniec trzeba poprowadzić dodatkowe rury, co powoduje
> znaczne straty na wodzie ciepłej.

masz calkowita racje.

Chodzi o to, że nie mogę zamontować
> takich samych okien (jeśli chodzi o wygląd, podział i kolor) jak montują
> standartowo tylko drewnianych a nie plastików.

znowu masz racje.

no to rzeczywiscie w ch... tną.
wysylam,zobaczymy czy sie ustosunkuja,choc tak naprawde na 90% jestem
przekonany,ze nie. bo nie ma do czego,taka jest widac ich zbojecka polityka ,
a nie pasmo nieporozumien,w ktorym trzeba by bylo cos jeszcze wyjasniac.

od siebie dodam iz wiem,ze budynki na Ogrodach zbudowane przez ta firme
nie spelniaja zadnych norma akustycznych.ludzi za sciana w innym mieszkaniu
slychac jakby siedzieli obok na kanapie.
poskapiono na izolacji akustycznej,glupim styropianie,lub sensownej przegrodzie.

[Gość: prezes]

Nie jestem prezesem tej firmy ale w ramach tzw. uczciwości kupieckiej mogę
dodać coś na obrone tej firmy :
- ostatnie zmiany w prawie budowlanym spowodowały duże zamieszanie , chłopaki w
sejmie chcieli dobrze a wyszło jak zawsze. Chodzi o to ,że budynek nie może być
oddany do użytkowania ( procedura odbiorowa zakończona prawomocnym
pozwoleniem ) jeżeli budynek nie zostanie oddany do użytku w całości zgodny z
projektem. Dawniej funkcjonowały tzw. zmiany istotne i nieistotne , istotne
wymagały uzgodnień z projektantem i zmiany pozwolenia na budowę , a nieistotne
wymagały prostego wpisu do dziennika budowy. Obecnie wszystkie zmiany uważane
są za istotne i wymagają przejścia procedury zmiany pozwolenia na
budowę.Intencją ustawodawcy była ochrona klienta - przyszłego lokatora ...i
słusznie ,ale niestety taka procedura utrudnia życie wszystkim : deweloperowi ,
klientowi i ....urzędowi. Na razie nikt do końca nie wie jak stosować nowe
prawo ( brak praktyki ) więc stosowane jest ono literalnie , i tak jeżeli w
projekcie jest podłoga z linoleum a bardziej zamożny klient zrezygnuje z takiej
podłogi i samemu bedzie chciał położyć deski sosnowe to uczciwy dweloper
powinien odliczyć cenę linoleum w kosztorysie i oddać klientowi podłogę z
gołego betonu .... nietety urząd nie odbierze takiego lokalu z uwagi na
niezgodność z projektem. Należy więc zmienić projekt , ale tu może okazać
się ,że
-po pierwsze to trwa
-po drugie kosztuje
-po trzecie Zenek z naprzeciwka który wiecznie protestuje przeciwko tej budowie
znowu zarząda łapówki za powstrzymanie się od protestów

Najtrudniej mają te budowy które były projektowane przed wejściem w życie
nowego prawa. Aby ułatwić sobie życie deweloperzy będą obniżali standardy
wykończeń zapisane w projekcie w zamian za roboty dodatkowe poza projektem. Mam
nadzieję ,że obniżą też ceny za ten .... brak standardów. Ciemną stroną tego
medalu jest fakt ,że banki nie będą chciały udzielać kredytów hipotecznych na
te dodatkowe ( ale niezbędne w rzeczywistości standardy ) twierdząc ,że to co
nie jest w projekcie - nie jest mieszkaniem ( nieruchomością ) ale dodatkową
fanaberią klienta. Jasną stroną jest to ,że urzędy nie chcąc stawiać przeszkód
deweloperom i klientom próbują wprowadzać przyjazne sposoby odbiorów , lekko
niedowidząc uchybień lokalu w stosunku do projektu. Tylko czy o to chodziło ?
Przepraszam za przydługi wywód.
Swoją drogą inkryminowany powyżej deweloper powinien przestać reklamować swoją
budowę pod hasłami - zaprojektuj sobie dom.
prezes

[Gość: Tomek]

Znam ludzi, którzy "przepieprzyli" dorobek życia właśnie przez Developerów. Oni
żeruja na ludzkiej naiwności.

[Gość: Zuza]

Potwierdzam!! Uważnie przeczytajcie umowę z tą firmą i naprawdę dobrze się
zastanówcie czy chcecie być robieni za własne pieniądze w bambuko przez tych
cwaniaków.

[Gość: Marian]

nietety urząd nie odbierze takiego lokalu z uwagi na
niezgodność z projektem. Należy więc zmienić projekt , ale tu może okazać
się ,że
-po pierwsze to trwa
-po drugie kosztuje
-po trzecie Zenek z naprzeciwka który wiecznie protestuje przeciwko tej budowie
znowu zarząda łapówki za powstrzymanie się od protestów


zaraz,zaraz.miales do czynienia z takim przypadkiem?

poza tym co trwa,co kosztuje?
przyjezdza architekt na budowe,wali w projekcie czerwonym mazakiem ze
zmiana,podpisik i do domu.jak was ni elubi to moze i kosztuje,a jak mieszka w
USA to moze i trwa.
chyba nie powiesz mi,ze za zmiane parkietu posla cie po nowe pozwolenie na
budowe?
:-)

[Gość: Marian]

znowu zarząda łapówki za powstrzymanie się od protestów

moze jak prawnik zaniesie Zenkowi pismo,ze jego protest spowodowal wymierne
straty(zastój)-tu wpisujemy ładną kwotę i ze jak przegra,jego protesty
odrzucone-odda ostatnie kalesony-automatycznie ma sprawe z powodztwa cywilnego-
to przestanie chciec czegokolwiek?

[Gość: Tomek]

Marian jestem jak najbardziej za tym, żeby Ci wszyscy mądrale, którzy
protestują przeciwko inwestycją w końcu zaczeli ponosić odpowiedzialność
finansową za swoje protesty. Tak samo powinno się wziąć za mordy wszystkich
ekologów działajacych w tym samym duchu za pieniadze podatników. Niech
wyprowadzą się na pustynię to nic im nie bedzie przeszkadzać.
Wracając do tematu - to naprawdę za tak dużą kasę możnaby wymagać czegoś więcej
od dewelopera. Nawet nie oferują zwykłego linoleum na podłodze w standardzie
tylko gołe podłogi. Natomiast cudują z jakimiś rurami do wody pociągnietymi z
klatki schodowej przez całe mieszkanie. Rury maja byc ciągnięte w posadzce. A
co będzie jak taka rura za kilka lat strzeli? Rozwalanie podłogi? Gratuluję
pomysłu. Oczywiście nie do końca jest prawdą to co pisał Prezes, że każda
zmiana w projekcie wymaga dodatkowych uzgodnień i tak dalej. Otóż firma
deweloperska o której mowa miała w projekcie montaż liczników na wodę w
mieszkaniach ale nagle teraz doszli do wniosku, że dla nich lepiej będzie jak
zamontowane bedą na klatce. Zapytali wykonawcę i doszli do wniosku że jest to
technicznie możliwe więc bedzie na klatce. I jeszcze tekst, cytuję :Jak sie
Panu nie podoba to przecież nie musi Pan kupować u nas mieszkania. Dla Pana nie
bedziemy zmieniać naszych ustaleń" świadczy o podejściu do klienta. Dopóki
ludzie bedą dawali traktować sie w ten sposób i mimo wszystko bedą w takich
firmach kupowali Powtarzam raz jeszcze Kota w Worku, dopóty firmy takie będą
miały za nic klientów. Apeluję jeszcze raz: Ludzie nie kupujcie mieszkań,
których nie ma i nie dajcie sie traktować jak szmaty!!! Pozdrawiam

[Gość: Marian]

>to naprawdę za tak dużą kasę możnaby wymagać czegoś więcej
> od dewelopera

-niestety to rzecz wzgledna. w wawie metr w wiezowcu kosztuje 4 tys i tez gole
posadzki,ale o tym nizej.
zalezy to od wielu spraw.np lokalizacji,wiec ceny gruntu.tymczasem cena 2600 za
metr w tej lokalizacji nie wydaje mi sie ani za niska ani za wysoka.
nawet skusilbym sie 100 za metr wiecej zaplacic zeby nie slyszec jak sasiad dwa
pietra wyzej meczy sie na kiblu( dokladnie jest w budynkach AWZ na ul. Ogrody).


>Nawet nie oferują zwykłego linoleum na podłodze w standardzie
> tylko gołe podłogi.

-wytlumaczenie jest proste.na etapie projektu czesc firm podejmuje sie takich
przerobek,czesc-ta bardziej doswiadczona ludzkimi charakterkami-sobie darowuje
zabawe w kotka i myszke. nawet nie masz pojecia jak upierdliwy potrafi byc
czlowiek :-)
potrafi codziennie pol dnia siedziec na glowie projektanta i zmieniac wizje
swojego mieszkania,konsultujac przy tym z cala pracownia kolor firanek.na drugi
dzien przychodzi z pakietem nowych pomyslow,ktore stawiaj pod znakiem zapytania
wczesniejsze.
po kilku takich klientach,po kilku jeszcze lepszych,ktorzy stwierdzaja,ze
rezygnuja na koniec-firma ogranicza sie jedynie do wylania betonu.
w niektorych przypadkach nawet dzialowek nie uswiadczysz,co dopiero linoleum.
linoleum.po co? podnosi koszt mieszkania a 90% klientow przyjdzie i wywali by
sobie zalozyc jakis gres w przedpokoju i panele/parkiet w pokojach.
jest sens?
przekroj spoleczenstwa jest teraz tak rozny ze strach wstawiac standardowo
drzwi do mieszkania(zwykle juz antywlamaniowe). jeden mowi,ze nie chce,zeby
wyjeli bo za drogo,wstawi swoje z plyty wiórowej (oczywiscie nie wstawi bo nie
maja odp. ogniowej) a drugi mowi,ze developer ma je zabierac bo to gowno,on
chce amerykanskie za 3000 dolarow.

zapanuj nad tym Tomku :-)

>Natomiast cudują z jakimiś rurami do wody pociągnietymi z
> klatki schodowej przez całe mieszkanie. Rury maja byc ciągnięte w posadzce

-to akurat jest wypasik :-) rury CO nie plączą ci sie po mieszkaniu.pomysl
znany nie od wczoraj.


>Panu nie podoba to przecież nie musi Pan kupować u nas mieszkania. Dla Pana nie
> bedziemy zmieniać naszych ustaleń

-no prostaczkowie.

[Gość: Tomek]

Marian!!! Czy Ty przypadkiem nie pracujesz w firmie AWZ? Wiesz w Wawie może i
1m kosztuje 4 tys. Ale mozemy równie dobrze wziąć cenę metra w Londynie i masz
zupełnie inne porównanie. Nie przesadzajmy. Inne firmy, budujace w Bydgoszczy
maja ceny za 1m do 2500 za metr i jakos potrafią w standardzie zagwarantować i
kibelek i zlew i wanne i zlewozmywak i inne rzeczy rzeczy. Więc mi nie mów że
grunt na skarpie na Wyzynach, który w każdej chwili może się obsunąć - takie
zagrożenie juz było kilka lat temu po obfitych opadach deszczu- jest aż taki
drogi. Trochę logiki. Podejrzewam, że pracujesz w jakiejs firmie sprzedającej
mieszkania i patrzysz na to z trochę innego punktu. Uważam że niuczciwe jest
sprzedawanie mieszkania przed jego wybudowaniem. To tak samo jakbyś kupował
samochód którego jeszcze nikt nie wyprodukował.

[Gość: Marian]

hy hy hy.
nie nie pracuje w AWZ :-)

ty w skarpie widzisz powod do obnizenia ceny,ja widze do podniesienia.
nie jestem ani klientem ani developerem,czy jego pracownikiem-jestem kims po
srodku,ktory musi z obiema stronami użerac :-)

[Gość: Marian]

jeszcze jedno.mozesz kupic taniej.w spoldzielni.to co zaoszczedzisz na cenie
metra, zlupia z ciebie z nawiazka w czynszu.mysle ze tak maksymalnie po
4 latach koszty by sie wyrównaly.potem bedziesz juz tylko lupiony :-)

[Gość: Tomek]

Pewnie masz rację z tymi spółdzielniami. Każdy koniec ma dwa końce. Natomiast
pozwole sobie nie zgodzić się z Tobą w sprawie skarpy. Zagrożenie naprawdę
istnieje. Kilka lat temu udało się zastopować jej degradację. Ale zagrożenie
istnieje. Klimat w naszym kraju się zmienia - coraz więcej jest anomali
pogodowych. Wystarczy, że trochę dłużej popada i może byc różnie. Trzeńsień
ziemi w Polsce też do niedawna nie było.

[Gość: Marian]

z obowiazku dodam,ze oczywiscie nikt z AWZ nie raczyl odpowiedziec na mojego
mejla.
:-)

[Gość: Tomek]

Marian!!! Dzięki za fatygę i zaangażowanie! Pozdrawiam!!!

[offa]

Zgadzam się z tym, żeby bie kupować mieszkań przed ich wybudowaniem!!! Ludzie
żebyście nie musieli być mądrzy dopiero po szkodzie!!!