Kupowanie nieruchomości

[lora78_pl]

Poradźcie mi, proszę na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości??? tzn.
raczej podczas jej oglądania. Ostatnio wybrałam się na oglądanie domku i
uświadomiłam sobie, że nie bardzo wiem o co wypytywać. Oczywiście o różności
pytałam, instalacje grzewczą, elektryczną, dach, elewację, wykończenie
ścian... itd. No i skąd mam wiedzieć, czy to co mówi właściciel o dachu to
prawda? Jak to wszystko sprawdzać? Może któraś z was posiada już cenne
doświadczenia dotyczące zakupu nieruchomości???

[aluc]

mozna wziać do oglądania kogoś z uprawnieniami inspektora budowlanego
ale nawet on wszystkiego nie sprawdzi

[volta2]

mój mąż ma takie uprawnienia i 2 razy był proszony o wgląd w
dokumentację -
w jednym przypadku w zasadzie wszystko było ok, bo to była
inwestycja dopiero co rozpoczęta, chodziło raczej o sprawdzenie
specyfikacji i takie tam.

druga sprawa była bardziej skomplikowana, bo prosił bliski kolega o
ocenę domu z lat 80-tych, dokumentacji nie było i nie było za bardzo
jak posprawdzać, czy dom budowany zgodnie ze sztuką

poproś kogoś ze znajomych, kto też bawił się w budowanie/kupowanie
na pewno może służyć bezcennymi radami

pamiętam jak kiedyś żaliła się agata młynarska, że kupiła dom bez
fundamentów ona się nie znała, a nikt nie pomógł. a dom przecież
stał

[clas_sic]

Zanim napalisz się na nowy zakup to sprawdź jego hipotekę, żeby nie było
niespodzianek

[ominika]

Sprawdź status działki, na której stoi dom - czy ma prawo zabudowy i
upewnij się, czy sam budynek jest postawiony zgodnie z prawem - czy
nie jest samowolą budowlaną.

[fajka7]

Przyjrzyj sie jakie budynki stoja w sasiedztwie - czy ktos ma
warsztat stolarski albo slusarski, albo podejrzany skladzik gratow,
ktore lubi ulepszac pila i wiertarka hobbystycznie co wieczor.

Zapukaj, do ktoregos sasiada i po prostu spytaj jak sie mieszka, czy
jest cos co generuje halas albo nieprzyjemny zapach np. zaklad
przemyslowy polozony 2 km dalej, ktorego nawet nie widac. Juz nie
mowie o farmie lisow albo jakiejs spalarni

Zapytaj tez (ale to takze w urzedzie gminy) czy sa planowane w
poblizu rozbudowy infrastruktury np. remont trasy, ktora docelowo ma
byc ekspresowa. A moze planuja hipermarket albo lotnisko? Kazdy
wolny kawalek ziemi oznacza, ze w przyszlosci moze zostac
zagospodarowny niekoniecznie zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.

Jesli chodzi o stan budynku fachowiec rzeczywiscie z grubsza moze
ocenic wiele, ale nie wszystko. Ale o tej porze roku wiele rzeczy
mozna wyczaic- jesli jest piwnica mozna sie przyjrzec pod katem
wilgoci. Dach jesli nie cieknie, to nie cieknie, zreszta ten kto sie
zna bedzie widzial czy rynny sie kupy trzymaja, czy jakies blachy
nie zwisaja - podjedz do domu, gdy pada deszcz, zobacz gdzie sie
woda zbiera.
Odkrec wszystkie krany i sprawdz cisnienie wody, czy ciepla leci od
razu, czy trzeba czekac 10 min. Czy woda scieka do odplywow mozesz
sprawdzic- bedziesz wiedziec czy rury nie przytkane. Wode spusc we
wszystkich ubikacjach.
Czy sciany sa proste mozna poziomica sprawdzic jesli gdzies cos
podejrzanie wyglada. To samo posadzki.
Kazde okno otworzyc i zamknac tez by sie przydalo.
Jesli gdzies leza wykladziny, dowiedz sie co jest pod nimi.
Jesli dom w miare nowy jest duza szansa, ze bedzie wszystko sprawne,
ale zawsze jest cos do poprawki. Jesli stary to i tak kiedys robi
sie remont. Dom zamieszkany, to dom ogrzewany, nie powinien miec
grzyba i wilgoci, a one najbardziej niszcza budynek, cala reszte
mozna naprawic.

[fajka7]

Aha- wiele urzadzen powinno posiadac dokumentacje, a nawet przeglady
typu piec - warto ustalic czy ogrzewanie jest rzeczywiscie sprawne i
wydajne i jakie rachunki wlasciciele placa.

[mrs.solis]

Tu gdzie mieszkam przy zakupie nieruchomosci wynajmuje sie
inspektora,ktory oglada dom od dachu po piwnice i potem zdaje
relacje. Czy dach jest w dobrym stanie, czy nie ma grzyba na
scianach,czy nie bedzie trzeba wymieniac instalacji elektrycznej i
wiele innych rzeczy. Wlasciciel dom chce sprzedac i jasne jest,ze
nie bedzie ci sie spowiadal z niedociagniec. Skoro ty sie na tym nie
znasz wynajmij kogos,kto sie takimi rzeczami zajmuje.