3 tys. zł - tyle kosztuje budowa metra mieszkania

[Gość: łowca jeleni]

więc pytam skąd te ceny na poziomie 6-7 tys. za metr???
Czy marża dewelopera w Polsce musi być na poziomie 50 %. Uwierzcie mi, oni żerują na waszej nieznajomości rynku i wpuszczają w drogie mieszkania młodych, przeważnie po studiach.

kredytnadom.pl/aktualnosci/artykul/zobacz/koszty-budowy-mieszkan-mocno-spadly.html

[Gość: gośc-vip]

to jest koszt samej budowy budynku [ 1m kw. mieszkania] i to nie wiadomo w jakim stanie wykończenia i dolicz sobie koszt działki , projekty , doprowadzenie do działki mediów ,utrzymanie biura , reklama i jeszcze mały szczegół- chodniki i drogi i wyjdzie dużo więcej niż te 3 tysiące

[Gość: moc]

nie ma sensu tłumaczyć, kretyn i tak tego nie zrozumie

[Gość: rotfl]

> nie ma sensu tłumaczyć, kretyn i tak tego nie zrozumie

Zwłaszcza, jak na stronie pośrednika kredytów hipotecznych przeczyta potwierdzone dane przekazane przez prezesa jednego z największych deweloperów w mieście, że całkowity koszt budowy metra mieszkania w Krakowie to 4,5 tys. zł (wraz z działką i kosztami miękkimi typu architekt, marketing, itp).
Znaczy się niezależnie, czy są to mieszkania pod kominami elektrociepłowni, bloki na Górce Narodowej, osiedla w Zesławicach czy powiedzmy mieszkania w rejonie Kapelance lub Monte Cassino - koszt budowy wraz z działką i niezależnie od standardu budynku wszędzie jest identyczna: 4,5 tys za metr.
No po prostu mega ROTFL!

[Gość: devi]

oho, lobby deweloperów się uaktywniło...

[Gość: gość-vip]

ad devi - właśnie czekałem na tego typu reakcję , już myślałem ,że się myliłem , ale nie , na tym forum
jedynie słuszne wypowiedzi to bełkot połączony z nienawiścią i kretynizmem.

Łał! mam nową pracę :D

[Gość: rotfl]

> oho, lobby deweloperów się uaktywniło...

Byłem już pracownikiem MPK, bankierem ... ale developerem jeszcze nie. Muszę w CV sobie dopisać :D

?

[Gość: też arch.]

marża wysoka?
a co napiszesz o marży producenta alkoholu?

[Gość: banko]

Ok, to ile wg was wynosi pełny koszt budowy metra mieszkania, wliczając w to działkę i całą resztę? Mówimy o średniej lokalizacji np. Ruczaj, Podgórze.

Nie powinien przekroczyć 4-4,5 tys zł…

[Gość: gośc-vip]

Precyzyjnie określenie - wyliczenie nie jest mozliwe , różne inwestycje , różne warunki uzbrojenia terenu , wysokości budynku , technologi budowy i standartu wykończenia , oraz różne funkcje budynku
np. z parkingiem podziemnym . Elewacja na jednym budynku z piaskowca na innym nie , gdzie indziej kostka brukowa ,na innej drodze i chodniku np.beton itd. itd .koszt działki to jedna sprawa ,a druga to czy media są na działce cz potrzeba je przeciągnąc np z 300m .
czy są windy czy nie . od kilku lat działki budowlane pod budownictwo sprzedawano w tych okolicach w cenie 1000- 1200 zł za tzw. PUM czyli 1 m2 pow. mieszkania , myślę że na okrągło można przyjąć szacunkowo 4-4.5 tys złotych + /- a raczej +do 20% koszt budowy poniesiony przez developera przeliczeniowego 1 m2

[Gość: devi]

jesteś mocno zorientowany (precyzyjne słownictwo) jak na niedewelopera...

Tak więc koszt budowy ze wszystkim to 4,5 tys.. Teraz pytam skąd ceny na poziomie 7 tys. ??? (ile to jest marży??? 50 %????)

Skąd ta pazerność???
kredytnadom.pl/aktualnosci/artykul/zobacz/dlaczego-deweloperzy-sa-tak-zachlanni.html

[Gość: moc]

zostań developerem i buduj taniej!

[Gość: gośc-vip]

ad moc - to pożycz trochę kasy , tak na poczatek myślę z 5 milionów

[Gość: moc]

nie ma problemu, potrzebujesz 5mln daj pod zastaw coś wartego 7,5mln, pokaż biznesplan z którego wynika że inwestycja którą planujesz jest rentowna i sprawa załatwiona

[Gość: gośc-vip]

myślę ,że powinny się wypowiadać osoby co znają się na danym temacie , a jak jest na Forum to wiemy , pytano o koszty budowy to starałem się w miarę możliwości wyjaśnić , cena za jaka sprzedaje się mieszkania to już inna bajka , jest tylko jedno wyjaśnienie CENA RYNKOWA, prawo popytu-podaży . odnośnie marży to niewiem czy wiecie jaka jest na ciuchach - nawet 200-250% , no i co moi drodzy ? Tak na marginesie to uważacie że developerzy nie mają co robić tylko pisać na tym forum ?

[Gość: wawer]

koszt budowy metra domu metoda gosp. to 2,5 tys zl, wiec po co tyle przeplacac???

[Gość: ff]

nie zapomnij o działce

[Gość: ...]

i wszystkich przyłączy + haraczy dla architektów, urbanistów itp itp itp

4,5 tys -taki jest koszt budowy m. wraz z gruntem

[Gość: gość]

To są dane z Rzeczpospolitej, z 22 lutego 2010, w Krakowie koszt budowy metra mieszkania wynosi 4 521 PLN.

Koszt ten obejmuje marketing, koszt budowlany, grunt i wszystkie koszty miękkie.

Marże dewelopera przekraczają 40 % ! - tak się dzieje w 2 miastach - w Warszawie i Krakowie.

Kupować, bo developerzy dopłacają!

[Gość: rotfl]

> To są dane z Rzeczpospolitej, z 22 lutego 2010, w Krakowie koszt budowy metra m
> ieszkania wynosi 4 521 PLN.

adres: ul. Myśliwska
typ obiektu: mieszkanie
powierzchnia: 49,95 m2
cena za m2: 4 376 zł

150zł do metra developer dokłada! Brać, brać - bo frajer!!

adres: ul. Braci Czeczów
typ obiektu: mieszkanie
powierzchnia: 80,80 m2
cena za m2: 4 500 zł

Trochę mniejszy frajer, ale też dopłaca do inwestycji.

A... czy to nie jest kwota netto? 4521+8%VAT=4883zł/m2
Wówczas pierwszy dokłada do każdego metra 500zł, drugi 383zł.

Ale i lista frajerów nam się wydłuża:
dzielnica lub rejon: Marszowiec
typ obiektu: mieszkanie
powierzchnia: 88,00 m2
cena za m2: 4 534 zł

Bartla Zielone Kliny pomijam :D

Ale mamy jeszcze:
adres: ul. Bolesława Roi 4
typ obiektu: mieszkanie
powierzchnia: 63,10 m2
cena za m2: 4 750 zł

Dłuuuuuuuga lista mieszkań na Zdunów:
dzielnica lub rejon: Borek Fałęcki
adres: ul. Zdunów
typ obiektu: mieszkanie
powierzchnia: 56,87 m2 (i sporo innych)
cena za m2: 4 800 zł

Gdzie więc masz te marże 40%??
Czy naprawdę uważasz, że koszt budowy mieszkania na Myśliwskiej lub na Zdunów jest wraz z działką (powtórzę: wraz z działką !!!) identyczny i wynosi 4521zł?

Źródło: krn.pl, rynek pierwotny.

[Gość: gość]

to są oficjalne dane z Rzeczpospolitej, i oczywiście mówimy o średniej cenie więc w gorszych lokalizacjach ziemia jest tańsza i wtedy koszt budowy wraz z działką to ok.3,5 tys.
Wiem co mówię, na co dzień współpracuję z deweloperem i jestem w środkku...

[Gość: dr-Q]

widać że Paranoja ogarneła prawie wszystkich - ile to ONI zarabiają , kupuje taki jeden mieszkanie -ciekawe ile na tym zarobili , kupuje bułke czy chleb - ile piekarz na tym zarobił ,
kupuje coś innego - ile na tym zarobili , nic tylko ile i ile i ile , Paranoja , Paranoicy ,

[Gość: azja]

Chyba w Chinach!