Osiadanie budynków

[robsoon]

Witajcie ALL TOWNS EU!!!

Zastanawia mnie sprawa osiadania budynków. Jestem "Londyjczykiem" i czy ktoś
się z Was orientuje jak długo max. mają osiadać te budynki. Z tego co
pamiętam to chyba do dwóch lat.. zgadza się? Pytam ponieważ mam tam małe
pęknięcia na ścianach i nadzieję, że nie będzie ich przybywać. Jak wygląda
sprawa usunięcia tych pęknięć?? Na własną rękę trzeba robić?? Czy jest jakiś
przepis, że koszty ponoszą "Oni"?? Jak to wygląda u Was??

Pozdrawiam
ROBSON

[dorotek_s]

Proponuje zapytać poprostu pana inżyniera Novo Maaru

[emc32]

Witam,
większość rys, które powstają w naszym budynku nie wynikają z jego osiadania
(aczkolwiek takie też mogą wystąpić). Czynnikiem przeważającym są ugięcia płyt -
przez co ściskają ścianę, która potem pęka. Drugim czynnikiem jest połączenie
ścian o różnym materaile np. żelbetowych z murowanymi. Moim zdaniem problem
tkwi, jak w większości przypadków w wykonastwie (jeżeli kogoś interesuje mogę,
to szerzej opisać). Co do pytania się Pana inżyniera z NM odnośnie osiadania -
to co on biedny ma powiedzieć??? (chyba nie jest on osobą, która w sposób
bezstronniczy może się wypowiedzieć). pozdr.

[guyb]

"Oni" powinni ponieść koszty, a właściwie usunąć. Jeśli ściany masz pomalowane,
to moim zdaniem powinni też Ci je pomolować, aby całość wyglądała, tak jak
przed pęknięciem. Okres gwarancji (ustawowo) na budynki wynosi 3 lata od daty
odbioru (chyba - tutaj dokładnie nie jestem pewnien którą datę należy brać).
Najlepiej zgłosić to na piśmie do NM. Teoretycznie jest na zgłoszenie 30 dni od
daty zauważenia (ale cięzko będzie "Im" udowodnić, że widziałeś to wcześniej).

[emc32]

Tak 3 lata, ale jeżeli wadę ukrytą znajdziesz np. po 2 latach - ale nie uda im
się jej skutecznie usunąć, to sprawa może się ciągnąć, aż do jej usunięcia
całkowitego np. 10lat. Oczywiście jest to złożony problem i Developer będzię
chciał po 3 latach, abyśmy podpsiali papiery odnośnie usterek, że ich nie ma,
ale od tego co wtedy zrobimy - zależy, jak sprawa będzie dalej wyglądała.

[guyb]

Takich papierów na pewno nie należy podpisywać. Szczerze mówiąc nie słyszałem
nawet o podobnych praktykach, ale być może są takie stosowane. Moim zdaniem
nawet jeśli deweloper chciałby coś takiego zrobić, to nie specjalnie ma
argumenty, aby kogoś zmusić do podpisania czegoś takiego.
Z tą naprawą przez 10 lat to trochę przesadziłeś. Znam przypadki, gdy naprawy
ciągnęły się przez 3 czy 4 lata, ale 10 to naprawdę dużo. Teoretycznie można
dochodzić w takim przypadku swoich praw przed sądem, ale jest to dość
skomplikowane i kosztowne, a także długotrwałe. Deweloper, któremu zależy na
dobrym imieniu, nie powinien dopuścić do przewlekania sprawy. Ale czy są tacy
deweloperzy?