Olszanicka - Semaco Invest

[Gość: MM]

Co sądzicie na temat tego dewelopera, jak również lokalizacji nowej
inwestycji?

[Gość: gosc]

developer ok
oddaja na czas, ostatnia inwestycja na zaleskiego możesz podjechac i obejrzec
wydaje mi sie ze wywiazuja sie z zobowiązań

[Gość: MM]

Również mam pozytywne wrażenia. Zarezerwowałem w tej inwestycji jedno
mieszkanie. Poszukuję osób, które mają w planach również zakup mieszkania na
Olszanickiej. Chętnie wymienię uwagi...

[Gość: wola]

Witam
Zarezerwowałem mieszkanie w tej inwestycji, martwi mnie troche przeciągający się
termin uzyskania pozwolenia. Z pewnych źródeł wiem że nie wszystkie warunki co
do jego uzyskania zostały już spełnione więc realnie patrząc budowa nie ruszy
wcześniej niż na wiosne... A zamrożona zaliczka już chyba ubiera futro ;-)

Chętnie wymienie opinie nt osiedla
Pozdrawiam przyszłych sasiadów W.

[Gość: MM]

Witam przyszłego (mam nadzieję)sąsiada. Czy z pozwoleniem na budowę, aż tak to
źle wygląda? Mnie natomiast martwi jedna sprawa - mianowicie KW działki na
której ma stanąć "osiedle" - użytkowanie wieczyste.... Wprawdzie w firmie
obiecują, że do oddania budynków zostanie przekwalifikowana w własnośc
hipoteczną, ale wiadomo jak to bywa... Podobno zapis taki ma znaleść się w
umowie przedwstępenej.

Zastanawia mnie jeszcze fakt grubości ścian pomiędzzy poszczególnymi lokalami.
Czy pustak o grubości 19 cm jest wystarczający? Zazwyczaj podobno stosuje się
25 cm. Czekam na opinie na ww kwestie

pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: wola]

Nie znam wytycznych w zakresie grubości ścian pomiędzy lokalami więc sprawdziłem
jak to wygląda w innym nowym budynku. Ściany pomiędzy lokalami mają 20 cm
grubości, 25 cm mają ściany zewnętrzne, działówki 12 cm. Wygląda więc na to, że
19cm nie odbiega znacząco od normy. Dziękuje za zwrócenie uwagi na status
gruntu, przy rezerwacji umknęło to mej uwadze.
Pozdrawiam W.

[Gość: MM]

Dzięki za cenne uwagi, ufam, że 19 cm to wystarczająca grubośc ścian, aby
mieszkało się wmiarę komfortowo....

Zapraszam do sprawy ogrodzenia (szczegółowy opis sprawy w odpowiedzi na post
osoby o pseudonimie "lok". Może tutaj znajdę też jakąś satysfakcjonującą
odpowiedź?

Pozdrawiam i zachęcam do dalszej wymiany uwag.

[Gość: gośka]

Witam,
zarezerwowałam mieszkanie już w sierpniu, developer wygląda solidnie , szkoda tylko, że budowa opóżnia się.

Olszanicka - Semaco Invest-postępy budowy

[Gość: g]

budowa rozkreca się tak powoli, że w tym tempie to ja końca tej budowy nie widzę.2 pracowników spacerujących po działce to trochę za mało!

[Gość: mk]

Drodzy Państwo, proszę nie zaniedbywać forum, przecież budowa wre jak się
patrzy.....

[Gość: g]

teraz az miło popatrzec jak budynki wyłaża z ziemi, tylko ta woda w wykopie( na zdjeciu na stronie SEMACO ) mam nadzieję że będzie odwodnienie

[Gość: zielony_listek]

Ehhh, a tam kiedyś był taki fajny klub jeździecki...
Dostaję furii i białej gorączki, kiedy przejeżdżam koło tego terenu, odwracam
głowę żeby nie patrzeć, widzę zarośniętą ujeżdżalnię i parcour po drugiej
stronie ulicy i zastanawiam się czy tam też walną jakieś bloczyska. Szlag
człowieka trafia.
Poza tym, moi drodzy, mieszkańcy bloczków z którymi Wasza inwestycja ma
graniczyć dostali kiedyś obietnicę dewelopera, że tam będzie zieleń, plac zabaw
dla dzieci etc. A potem się okazało, że następne osiedle walną. Tak właśnie
wyglądają deweloperskie obietnice.

[Gość: g]

stadnina i ujezdzalnia była dalej, a nie w tym miejscu. Jesli ktoś kupował mieszkanie w spółdzielni( a to nie developer ) to mógł liczyć na wiele niespodzianek.

[Gość: zielony_listek]

Ujeżdżalnia była po drugiej stronie ulicy - pod lasem, podobnie parcour, teraz
zarastają i jak ktoś nie pamięta, to się nie domyśli.
A klub jeździecki - właściwie kluby, żadna tam stadnina - Akademicki Klub
Jeździecki i Krakowski Klub Jazdy Konnej - właśnie tam, stajnie wyburzono żeby
postawić jedno osiedle, teraz drugie...
O drogach dojazdowych nikt nie myśli, nie wspomianjąc o placach zabaw chociażby,
a budować chcą wszyscy.

[Gość: g]

U nas bedzie plac zabaw dla dzieci. Ale okolica jest tak piekna i zielona ze
nawet nie jest to konieczne. Obok jest Las Wolski, Park Decjusza i a ponadto
Klub Jezdziecki Tabun w Olszanicy, gdzie chetnie widza dzieci. A i po drugiej
stronie Rudawy jest prywatny klub jezdziecki.

[Gość: zielony_listek]

Taaak, oklica jest piękna i zielona, myślą tak wszyscy i walą drzwiami i oknami,
żeby tu mieszkać - budują bloki, więc niszczą zieleń, a nowej nie ma, bo zamiast
zieleni trzeba stawiać jeszcze więcej bloków. Jak tak dalej pójdzie, to nie będą
mogli się reklamować bliskością zieleni nawet, bo już nic nie zostanie.

[Gość: G]

Każdy kto kupi działkę ma prawo wybudować na nim dom lub blok jesli dostanie pozwolenie. To miasto i jest oczywiste, że zagęszczenie jest większe i ma się więcej sąsiadów. Jesli chce się mieszkać na łonie natury i w sąsiedztwie tylko zieleni , to trzeba się wyprowadzić z miasta.

[Gość: mk]

zielony_listek chyba pomyliłeś wątki, to nie jest portal ekologiczny!

[Gość: zielony_listek]

Gość portalu: mk napisał(a):
> zielony_listek chyba pomyliłeś wątki, to nie jest portal ekologiczny!

No i co w związku z tym? Ekologia nie jest nauką oderwaną od życia i innych
dziedzin nauki, o czym bardzo często się zapomina. A poza tym pytanie zadane w
pierwszym poście brzmiało:
Gość portalu: MM napisał(a):

> Co sądzicie na temat tego dewelopera, jak również lokalizacji nowej
> inwestycji?

O deweloperze nic nie powiem, bo go nie znam, chociaż o deweloperach jako grupie
zawodowej nie mam najlepszego zdania. Natomiast lokalizacja mi się nie podoba -
to nie jest prywatne forum, nikt nie zastrzega że można pisać o inwestycji
wyłącznie pozytywnie. Mnie się nie podoba budowanie bloków na teranach, na
których powstawać nie powinny, bo kłócą się widoko z pozostałą zabudową.

Gość portalu: G napisał(a):
> Każdy kto kupi działkę ma prawo wybudować na nim dom lub blok jesli dostanie po
> zwolenie. To miasto i jest oczywiste, że zagęszczenie jest większe i ma się wię
> cej sąsiadów. Jesli chce się mieszkać na łonie natury i w sąsiedztwie tylko zie
> leni , to trzeba się wyprowadzić z miasta.

Ehh, no trzeba przyznać, że dziwi mnie to wydawanie pozwoleń na budownictwo
wielorodzinne tam, gdzie od zawsze były domki. Jeszcze bardziej mnie dziwi, jak
ktoś przez parę lat nie dostaje pozwolenia na domek, zniechęcony sprzedaje
ziemię, a na blok się jakoś dostaje tę zgodę. Urzędnik, który pozwala na
budowanie bloków w Chełmie, Olszanicy, na Zakamyczu, Woli czy Salwatorze, do
których to terenów bloki pasują jak pięść do nosa, powinien ponieść konsekwencje.
To że Chełm jest częścią miasta, nie ulega wątpliwości, przypominam jednak, że
ta część ma swój ukształtowany charakter, i psucie go nieprzemyślanymi
inwestycjami jest estetyczną zbrodnią.
Nie sadzi się palm na skalniaku.

[Gość: g]

ok. Ale to forum przeznaczone dla osob ktore kupily mieszkania, a nie organow
decyzyjnych ani prokuratury. Na tej dzialce nikt nie staral sie wczesniej o
pozwolenie bo nalezy i nalezala do miasta. My tylko poznajemy sie jako przyszli
sasiedzi i cieszymy z postepow budowy. Dla niezadowolonego ,z wydawanych
pozwolen na budowy. mieszkanca Chelmu, Zakamycza jest Rada Dzielnicy i Urzad
Miasta, to tam wydawane sa decyzje z ktorych jest Pan tak nie zadowolony.
Deweloperzy kupuja bowiem dzialki dla ktorych wydane sa WZ na budowe blokow.
Proponuje troche aktywnosci spolecznej i wiekszego zainteresowania dzialaniami
i decyzjami Rady Dzielnicy , a miesci sie ona przy ul. Prusa i pracuja tam
niezwykle mile osoby.

[Gość: zielony_listek]

> ok. Ale to forum przeznaczone dla osob ktore kupily mieszkania,

Pozwolę sobie się nie zgodzić - to jest forum o Architekturze, podforum Kraków.
Nie nazywa się 'Szukam sąsiadów'. A forum publiczne ma to do siebie, że może
sobie na nie wejść każdy i napisać co sądzi na jakiś temat.

> Deweloperzy kupuja bowiem dzialki dla ktorych wydane sa WZ na budowe blokow.
Nie, deweloperzy kupuja działki, a następnie starają się o wuzetki na budowę
bloków. A omawiana działka należała do Akademii Rolniczej, funkcjonował na niej
Akademicki Klub Jeździecki, potem nagle była bardzo potrzebna uczelni dla
wydziału Zootechniki - miały tam podobno powstać chlewnie, potem było
zamieszanie, działka zmieniła właściciela parę razy, a potem nagle od strony ul
Niezapominajek wyrosły bloki.

> Proponuje troche aktywnosci spolecznej i wiekszego zainteresowania dzialaniami
> i decyzjami Rady Dzielnicy , a miesci sie ona przy ul. Prusa i pracuja tam
> niezwykle mile osoby.

Problem w tym, że Rada Dzielnicy nic nie może. Opiniuje projekty, budownictwo
wielorodzinne zresztą przeważnie negatywnie, ale urzędnicy mają te opinie
przeważnie w nosie. I wcale nie muszą się do nich stosować. A kieszenie głębokie...
Skutek jest taki, że w całej dzielnicy Zwierzyniec mamy domki jednorodzinne,
które były tu zawsze budowane, a od czasu do czasu jakiś blok, co wygląda jak
wrzód na... plecach i nijak nie chce się wkomponować w architektoniczną całość z
otoczeniem.
Mam nadzieję że Zwierzyniecki Park Kulturowy, którego jestem gorącym
zwolennikiem, nareszcie zakończy te sprawy, ale de facto już nie bardzo jest co
chronić. Jeszcze polany pod Lasem Wolskim na Zakamyczu, no i Wesoła Polana jako
ostatni bastion, ale tutaj też widać silne parcie deweloperów. Którzy niestety
skropułów nie mają żadnych, a pieniędzy mnóstwo.

[Gość: mk]

Jak się tak upierasz to załóż sobie swój wątek i szukaj osób , którzy będą
dalej rozpisywać się na ten temat, skoro już kilka osób ma zdanie nie takie jak
ty to wyluzuj....

[Gość: lok]

a czy znacie plan zagospodarowania terenu?
czy te budynki maja stac prostopadlae do Olszanickiej? tam gdzie ten stary dom
do rozbiorki?

[Gość: MM]

Często przejeżdzam obok działki, na której ma powstać inwestycja. Z tego co
pamiętam budynek przeznaczony do rozbiórki usytuowany jest równolegle do ul.
Olszanickiej. Natomiast budynki ( dokładnie mówiąc 6 budynków) ma zostać
zbudowanych prostopadle do ulicy.

Zastanawia mnie jeszcze fakt ogrodzenia, o którym wspomina inwestor. Podobno ma
być on z kamienia. Podobno napewno od ulicy Olszanickiej, natomiast od strony
wybudowanych już bloków - no właśnie - Investor zapewnia, że będzie z kamienia,
natomiast co przyniesie rzeczywistośc..... Wiem napewno, trzeba będzie
dopilnować tej kwesti w umowie.

Pozdrawiam i zapraszam do dalszej wymiany uwag.

[Gość: lok]

a kupujesz garaż? bo to podobno warunek konieczny? choc niezgodny z pawem
bagatelka 37 tys

[Gość: MM]

Generalnie w 90% inwestycji developerzy "wymuszają" zakup garażu. Zgadzam się,
że jest to niezgodne z prawem. Często bywa tak, że właściciele mieszkań
poszukują do zakupu drugiego garażu. Więć wydaje mi się, że można porozumieć
się z developerem - gdy wszystkie mieszkania będą zarezerwowane a popyt
większy, może będzie się dało odstąpić od kupna garażu.

[Gość: anie]

z mężem zastanawialiśmy się nad tą inwestycją. Pojechaliśmy obejrzeć miejsce
gdzie mają stanąć bloki
To ta działka pomiędzy ulicą a rzędem jednopiętrowych bloczków ( z resztą
oddanych w fatalnym stanie - ale to nie Semaco).
Akurat na balkonie stał mieszkaniec tychże bloczków, więc zaczęliśmy go
wypytywać o planowaną budowę itp.
Powiedział nam, ze ich developer ( Chyba Ziemia Krakowska, czy jakoś tak)
obiecał im, ze własnie w tym miejscu bedą mieli korty tenisowe i cos tam
jeszcze....i podobno ta ziemia nalezy do nich.. i , że ta sprawa jest w sądzie

To są tylko informacje ZASŁYSZANE, więc oczywiście trzeba je sprawdzic, ale
warto byc ostrożnym
My zrezygnowaliśmy...

[Gość: MM]

Przeglądałem Księgę Wieczystą. Semaco Invest jest właścicielem 2 działek -
jednej dojazdowej i drugiej na której mają stanąc bloczki. Różnica jest
następująca - pierwsza - własnośc hipoteczna, druga - użytkowanie wieczyste. W
umowie przedwstępnej ma zanleść się zapis, że firma na własny koszt ma zmienić
formę własności. Jak będzie faktycznie to zobaczymy....

[Gość: wola]

Witam
Porusze jeszcze jedną dość istotną kwestie. Pomiędzy budynkami jest b. mało
miejsca i do tego różnica poziomów terenu jest duża co spowoduje że wjazdy do
garaży będą dość ciasne i do drzwi garażowych będzie sie zjeżdzało stromym
podjazdem, druga sprawa to odwodnienie, jeżeli nie zostanie wykonane należycie
to po deszczu będziemy mogli chodować karpie w garażach...
To takie luźne przemyślenia po obejżeniu planu budynków i wizji lokalnej na
miejscu przyszłej (oby jak najrychlejszej) budowy.

ps: dziekuje za rozwianie wątpliwości co do własności działek

Pozdrawiam przyszłych sąsiadów W.

[Gość: lok]

a czy w umowie przedwstepnej jest cos o tym murze od Olszanickiej?
bo architekt nico tym nie wiem?!
a poza tym niesadzicie ze tam glosno od Olszanickiej?
czy ktos ma z was mieszkanie na parterze?

[Gość: MM]

Na obecną chwilę zostały wyłącznie zawarte umowy rezerwacyjne, w których
kupujący zoobowiązuje się do zakupu mieszkania a developer do jego wybudowania.
Kwestia samego muru - z moich rozmów prowadzonych w firmie Semaco ma znaleść
się zapis o murze z kamienia - jedynie co nie byli wstanie mi odpowiedzieć to
czy mur z kamienia będzie tylko od strony olszanickiej, czy otaczać będzie całą
nową powstałą investycję. Myślę, że wszystko wyjaśni się w czasie.

Co do samej głośności ulicy - sam się trochę obawiam, gdy zakończą rozbudowę
lotniska na Balicach czy ruch nie wzmoży się bardziej. Jednak na obecną chwilę
pracuję przy Królowej Jadwigii i muszę powiedzieć, że hałas z ruchu ulicznego w
żadnym stopniu nie jest uciążliwy.

[Gość: MM]

Witam
Odległość pomiędzy budynkami ma podobno wynosić 15m. Jeżeli faktycznie tak
będzie, to muszę powiedzieć, że jak na dzisiejsze standardy upychania bloków
gdzie tylko się da, będzie to całkiem przyzwoita odległość.

Myslę, że tą jak inne kwestie trzeba będzie wyegzekwować w umowie przedwstępnej.

Pozdrawiam
Cieszę się, że na tym wątku jest coraz więcej zainteresowanych

Pozwolenie na budowę

[Gość: MM]

Witam

Jestem ciekawy, co z pozowleniem na budowę. Czy posiadacie może jakieś nowe
wiadomości? Martwi mnie trochę fakt, że na miejscu planowanej inwestycji nic
się nie dzieje. Przecież firma SEMACO mogałby chociaż zabrać się za
przygotowanie terenu - wyrównać, rozebrać ten barak, tak, ażeby na wiosnę
ruszyć z budową.

[Gość: K.]

Witam, a mam pytanko, czy orientujecie sie w temacie "ogrzewanie"? Semaco w
swych blokach nie korzysta z MPEC-u ale w blokach sa kotłownie na gaz, czy ktos
wie jaki jest koszt ogrzewania mieszkania? Jak sie to ma w porownaniu do
ogrzewania z MPEC-u? Dzieki

31.12.2005 - koniec umowy

[Gość: MM]

Witam szanownych forumowiczów w nowym roku 2006. Ale czy aby napewno
szczęśliwym? Minął 31.12.2005 - termin do którego Developer miał postarać się z
usyzkaniem pozowlenia na budowę. Okres pomiędzy świętami a Nowym Rokiem minął w
napięciu... I nic... Trzymam się wersji, o aneksowaniu umowy (brak wzrostu cen)
i dalszych staraniach developera o uzyskaniu pozwolenia. Jak macie jakieś nowe
informacje to opisujcie. Forum tego samego Investora dotyczące ul. Płaszowskiej
tak ładnie się rozwija. Może czas "Olszanicką" również rozbudować?
pozdrawiam w nowym roku

[Gość: gośka]

Witam,
życzę wszystkim szczęśliwego Nowego Roku.
Stare powiedzenie " obyś się budował " jest nadal aktualne. Developer dostał w 2005 roku tytuł firmy " fair play ", więc myśle, że budowa w końcu ruszy i będzie przebiegać sprawnie ( to będzie zależeć tylko od firmy SEMACO)
POZDRAWIAM G.

WZROST CEN

[Gość: MM]

Witam zainteresowanych inwestycją na ul. Olszanickiej. Rozpocząłem to forum z
wielkimi nadziejami. Podobno Dobry developer (patrz opinie m. innymi na forum
poświęconemu nowej investycji na PŁASZOWSKIEJ". Zmartwiła mnie natomiast jedna
kwestia - ciągły brak pozwolenia na budowę i WZROST CENY - mieskzanie na
parterze z 3900 netto na 4440 netto??. Tak przynajmniej wynika z infomacji
zamieszczonej na stronie internetowej. W umowie rezerwacyjnej wprawdzie
zagwarantowana jest cena netto ale tylko do 31.12.2005 (termin, który
deverloper wyznaczył sobie jakom ostateczny do uzyskania pozwolenia na budowę)
Potem - nowa umowa, jeżeli ktoś nadal będzie zainteresowany investycją -
zawarta będzie w oparciu o nowe ceny. Co o tym sądzicie???

[Gość: wola]

Witam
Informacja o wzroście cen podniosła mi mocno ciśnienie, zadzwoniłem więc do
Semaco. Cena wzrosnie jeżeli ktos dopiero teraz sie decyduje. Umowa na
poprzednich warunkach ma być dalej wiążąca i w razie czego będzie aneksowana na
dłuższy termin. Takie info przekazuje deweloper i tego sie bede trzymac. W razie
czego firma musiałaby się liczyć pewnie z jednym zbiorowym lub indywidualnymi
procesami o ... i tu można wymyslać wyłudzenie, utracone korzyści etc. Ja sam
odpuściłem w międzyczasie super mieszkanie na które się szykowałem zanim
podpisałem umowe z Semaco. Niezaleznie od wyniku sprawy smród by już sie
rozszedł a firma jest w trakcie dwóch inwestycji i pewnie na tym nie skończy
działalności.

Dzięki za czujność i tradycyjnie pozdrawiam (z nadzieją) przyszłych sąsiadów Wola

[Gość: wola]

Witam
Na początku życze wszystkiego dobrego w nowym roku przyszłym sąsiadom!
Kwestia problemu z uzyskaniem pozwolenia przedłuża się niemiłosiernie,
oficjalnie jest to już tylko kwestia formalna ale skoro termin jest wciąż
przekładany to chyba nie do końca jest to prawdą...
Pozostaje chyba aneksować umowe i czekać na pozytywny rozwój sysuacji. W jednym
z pierwszych postów w tym wątku napisałem że realnie budowa ruszy na wiosne co
wydawało się na ten czas lekką przesadą a teraz chce miec nadzieje że to nie był
zbytni optymizm..
Prosze odwiedzać ten wątek co jakiś czas gdyby jednak sprawy nie poszły tak jak
tego sobie życzymy ponieważ jak wiadomo: "Duży może więcej".

Pozdrawiam Wola

JEST POZWOLENIE - Wzrór umowy Przedwstępnej

[Gość: MM]

Wczoraj zadzwoniłem do biura Semaco i ku mojemu zaskoczeniu dowiedziałem się,
że firma uzyskała pozwolenie na budowę w dniu 29.12.2005. Mam już w posiadaniu
wzór umowy przedwstępnej. Zamierzam się z nią wnikliwie zapoznać. Proponuję,
aby stworzyć listę spraw, które budzą wątpliwości. Czekam na pierwsze
komentarze.
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Gratulacje od Semaco Płaszowska. Z tego co widzę dostaliście dużo wcześniej niż
spodziewaliście się. Vivat dobry Developer !!!

[Gość: gośka]

witam,
wstępnie przeglądnęłam umowę i nie rozumiem pkt 3.3. oraz nie znalazłam informacji o murze od strony ul. Olszanickiej.

[Gość: MM]

Kilka moich przemyśleń:
- zawiłości w sprawie grunty - par 3, pkt 3 zupełnie zbił mnie z tropu
- protokół odbioru mieszkania - jeżeli Kupujący nie stawi się po raz pierwszy w
terminie wyznaczonym przez sprzedającego, Sprzedający możed dokonać odioru
mieszkania - BZDURA
- dysproporcja w karach - Sprzedający 2%, Kupujący 20%
- mało szczegółow w Standardzie Wykonania - myślę, że developer powienien
dołączyć dokładną, precyzyjną listę elementów no i oczywiście dopisać kwestię
muru

to na obecną chwilę wszystko, czekam na Wasze opinie
Pozdrawiam

[Gość: wola]

Nareszcie przyszło długo oczekiwane zawiadomienie od Semaco, w zwiazku z tym
zainteresowałem się bliżej sytuacją nieszczęsnej działki na której stanie część
budynków. Nie zdawałem sobie sprawy że ta sytuacja jest tak skomplikowana co
może spowodować problemy z uzyskaniem kredytu ponieważ tylko część banków chce
udzielać kredytów jeżeli nie mozna wydzielić lokali w budynku. Druga sprawa to
wyższe oprocentowanie kredytu lub obowiązkowe ubezpieczenie do czasu wpisania
hipoteki a w takiej sytuacji okres ten pewnie się przedłuzy ...
Prosze o wasze opinie.
W jakich bankach zamierzacie brać kredyt?

Pozdrawiam W.

[Gość: MM]

Witam,

No niestety, okazało się, że z gruntem to rzeczywiście wielki problem. Brak
możliwości wydzielenia lokalu właśiwie uniemożliwia wzięcie kredytu. Dodatkowo
przekształcenia po podpisaniu umowy przyżeczonej sprzedaży lokalu mogą trwać
latami. Moją umowę analizują prawnicy i stąd też mam takie informacje. Z
świetnie zapowiadającej się inwestycji zaczynają wynikać DUUUŻE problemy.....
Chętnie wymienie się nr telefonu, trzeba wspólnie coś ustalić, bo taki zapis
nie rokuje nic dobrego na przyszłość. Podaję maila: [e-mail]. Chętnie
skontaktuje się telefonicznie...

pozdrawiam

[Gość: MM]

Witam,

Sytuacja dla mnie wygląda bardzo niepokojąco. Umowa, którą dostałem analizowana
była przez kilku dobrych prawników (znawców prawa rzeczowego). Jak wygląda
kwesti przeniesienia własności:
- SEMACO jest właścicielem gruntu na zasadzie użytkowania wieczystego, jednakże
do tego gruntu mają roszczenia dwie osoby, które notabene nie są wpisane do KW
(???), Semaco zawarło z niemi jakąs tam umowę, że w momencie kiedy odzyskają
prawo własności do działki, sprzedadzą im. Tylko sprawa jest w sądzie I
instancji!!!! Czyli Semaco będzie budować mieszkania na gruncie, do którego tak
do końca nie ma prawa. Scenariusz jest następujący, że po podpisaniu już umowy
przyżeczonej mieszkańcy otrzymują prawo udziału w nieruchomości (coś co w
polskim prawie jest dosyć skomplikowanym zapisem), natomiast w sytuacji gdy
roszczeniowe osoby otrzymają prawo własności do gruntu zoobowiązują sie go
sprzedać SEMACO. Kwestia tylko kiedy i za ile. A może stwierdzą, że wogóle nie
sprzedadzą.....

Ja mam umowę rezerwacyjną od września i jestem mocno podirytowany, ponieważ od
tamtego czasu zawiesiłem kwestie szukania innego mieszkania. A tu.... podpobno
w języku prawniczym nazywają to MINĄ

MM

[Gość: gośka]

czy ktoś tutaj jeszcze zagląda? wysyłałam mail-a z numerem telefonu i prośbą o kontakt do MM, ale pozostał bez odpowiedzi. pozdrawiam

[Gość: akak]

Cześć! My też mamy zawartą umowę rezerwacyjną i nadal czekamy. Czytaliśmy
projekt umowy przedwstępnej i trochę uwag mieliśmy. Wysłaliśmy je do Semaco i
na razie nic. Ok. 3 tyg. temu wyjaśniali nam, że jest rozprawa przed sądem,
która dlatego tak długo się ciągnie, gdyż Spółdz. ZIemia Krakowska, która
niezgodnie z prawem podawała się za właściciela ziemi i sprzedała im ją,
tymczasem z uwagi na dekret rolny z 1946 właścicielem jest ktoś inny I stąd
zamieszanie. A Ziemia Krakowska próbuje coś uzyskać w sądzie i stąd podobno
opóźnienie. My jeszcze wierzymy, ze budowa zacznie się w tym roku :-)

[Gość: Gośka]

Witam, cieszę się,że przyszli( oby ) sąsiedzi nie stracili wiary. Znając pracę polskich sądów i ich możliwości " przerobowe " to chyba jeszcze trochę poczekamy. Budowa nie ruszy do momentu zakupu tego gruntu przez SEMACO, oby nastąpiło to szybko. Pozdrawiam

[Gość: akak]

Czy ktoś z budynków 1-3 był na spotkaniu w Semaco? Mimo wszystko zdecydowalam
sie na te inwestycję.

[Gość: Gośka]

Też byłam na spotkaniu i chyba też się zdecyduję, ale wcześniej lecę z umową do banku, bo nie mam pewności czy dostanę kredyt na tą inwestycję.
pozdrawiam

[Gość: Akak]

Gosia i jaka była reakcja Twojego banku?

[Gość: gosia]

Niestety odmowa, chyba że będzie inne zabezpieczenie. Ocena poziomu ryzyka - za wysoki dla banku( PKO BP I FORTIS )

[Gość: ż]

Jeśli mogę zapytać, na jakiej podstawie bank ocenia ten poziom ryzyka? Mam
podpisaną umowę z Semaco na mieszkanie na Płaszowskiej. Zastanawiam się czy
sytuacja z Olszanickiej w jakimś stopniu wpłynie na decyzję banku w sprawie
kredytu (PKO SA). Z góry dziękuję za odpowiedź :)

[Gość: g]

firma jest ok. Na Olszanickiej jest problem z własnoscia gruntow
Ten problem nie dotyczy Płaszowskiej.

[Gość: akak]

Podobno Deutche Bank ma inne nastawienie do tej inwestycji - niestety nic
więcej nie wiem. Zatem ciekawe co zadecyduje Semaco? Ta inwestycja bardzo mi
się podoba i szkoda byłoby gdyby nie doszła do skutku.

[Gość: g]

tez chciałabym, żeby wszystko się wyjaśniło. Szkoda, że pozostanie możliwość skorzystania z usług tylko jednego banku

[Gość: g.]

Podpisujecie umowy przedwstępne?

[Gość: akak]

tak, już podpisaliśmy u notariusza. Klamka zapadła :-)

[Gość: g]

My tez, wiec miejmy nadzieje,ze teraz juz bez niespodzianek.pozdrowienia dla
wszystkich sasiadow.

[Gość: smok]

Dzien dobry,

Witam przyszlych sasiadow!

[Gość: behemot]

witam.

jestem zainteresowany ta inwestycja i ciekaw jestem jak sie zakonczyla sprawa w
sadzie odn. gruntu?

[Gość: g]

semaco twierdzi ,że działkę odzyskali prawowici właściciele , którzy odsprzedali ją Semaco.

[Gość: behemot]

witam serdecznie.

temat od dawna nie byl poruszany, wiec zadalem jedno tylko pytanie jakoze nie
wiedzialem czy ktokolwiek tu jeszcze zerka. dziekuje bardzo za odpowiedz. gydbys
mogl(a) odpowiedziec jeszcze na kilka pytan, bylbym niezmiernie wdzieczny.

1.) czy wiesz czy ktos kto kupil mieszkanie sprawdzal w odpowiednim urzedzie czy
inwestor faktycznie wygral sprawe? jezeli tak, oczekujesz ze moga byc problemy w
przyszlosci z ponownymi roszczeniami?

2.) nie mialem mozliwosci jeszcze obejrzec budynkow na wlasne oczy, dopiero za
kilka tygodni. czy byles tam i jestes zadowolony, tzn. standard taki jak
obiecywano? (zakladam ze kupiles mieszkanie)

3.) martwi mnie nieco niski poziom garazy i ryzyko zalania podczas obfitych
opadow. co o tym sadzisz?

4.) ponoc mialo byc ogrodzenie od strony ulicy - wiadomo czy dalej sa takie plany?

5.) i na koniec - dlaczego dyskusja na temat inw. padla tu na forum? przeniosla
sie w inne miejsce, ludzie zrezygnowali, czy moze wszyscy zadowoleni?

dzieki za odpowiedzi : )

[Gość: g]

Witam,
1. to sa zapewnienia firmy Semaco, ale tez gwarantowane w umowach przedsprzedażnych, ale można isc do sadu ksiegi sa do wglądu. To nie inwestor się sadził tylko prawowity właściciel, a Semaco odkupiło od niego działkę( w sumie 2 razy raz JUZ WCZESNIEJ OD SP ZIEMII KRAKOWSKIEJ)

2 Wykończenie budynków bardzo dobre, a wokół na razie " ściernisko"
drzwi fajne, klatka schodowa super.

3 to moze byc problem, zależy jakie deszcze , sa porobione odwodnienia
4.ogrodzenie bedzie jest juz na budowie kamien , murki już odlane.
Podobno beda drewniane wypelnienia( szkoda ze nie cały z kamienia)
5.mało =mieszkań , mało " forumowiczów"

[Gość: behemot]

dzieki za odpowiedz.

nie podjalem jeszcze ostatecznej decyzji, chetnie bym podyskutowal szczegoly.
jezeli masz sily ;) skrobnij prosze na [e-mail]

pozdro : )