CO DALEJ PO UMOWIE PRZEDWSTEPNEJ?

[agasikk]

Wiajcie, szukam tu pomocy bo w dziedzinie bankowości oraz nieruchomości moja
wiedza jest fargmentaryczna a miejscami plytka:(Otoz, po uiszczeniu oplaty
rezerwacyjnej, 25.XI podpisalam w biurze umowe przedwstepna, w zeszly
poniedzialek zalatwilam formalnosci w banku a dzisiaj bank przelal na konto
novo maaaru 1 transze. tyle tytulem wstepu, ale co dalej? kiedy sie podpisuje
umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego, i kiedy zaklada ksiege
wieczysta itd. Prosze o instrukcje bo jestem w kropce a Wy juz macie w tej
kwestii doswiadczenie...Prosze o konstruktywne odpowiedzi choc moze niektorym
moj problem moze sie wydac blachy, zeby teg nie nazwac dosadniej. Dziekuje i
pozdrawiam.

[e-nick]

Umowa przedwstępna nie jest zawierana w formie aktu notarialnego - chyba , że
sobie tego zażyczysz . Jednak z tego co sie orientowałam , to nie ma ona
jakiegos wiekszego znaczenia , czy skutku . Dopiero umowa kupna-sprzedaży po
odbiorze technicznym lokalu i wpłaceniu pełnej wartosci mieszkania jest
zawierana notarialnie . Niestety , trochę to kosztuje :). Dopiero po spisaniu
aktu notarialnego składa się w sądzie dokumentu odnosnie założenia księgi
wieczystej . Dopiero po otrzymaniu informacji , ze jest księga zalozona ,
idziesz do wydziału ksiąg wieczystych po odpis z ksiegi wieczystej /tak , tak -
to co dostaniesz , czyli wydruk ksiegi , to nie jest to o co chodzi bankowi/ .
Odpis wyglada tak samo , tylko nazywa sie "odpis z KW nr ..." .Po otrzymaniu
odpisu , biegniesz szybciutko do banku i od nastepnego miesiaca , Twoje koszty
kredytu są mniejsze , ponieważ nie ponosisz juz kosztów ubezpieczenia kredytu .
W moim przypadku to było więcej o 1,25% , na ksiegę czekałam pół roku , a umowy
przedwstępnej nie zawierałam w formie aktu notarialnego . Powodzenia i ...
cierpliwości :) .
pzdr

[agasikk]

Dziekuje za odpowiedz!Milego dnia i gdzies kiedys do zobaczenia na osiedlu
europejskim)Pozdrowienia!

[mia41]

Jeśli się nie mylę to podpisanie (potwierdzenie) umowy przedwstępnej w formie
aktu notarialnego gwarantuje roszczenie o wybudowanie mieszkania. Podpisanie
umowy przedwstępnej bez notariusza nie stwarza roszczeń do przekazania
mieszkania, a jedynie roszczenie do zwrotu wpłaconych kwot (a i to po
prawomocnym wyroku sądu)- oczywiście gdyby coś przykrego miało się wydarzyć
deweloperowi lub z różnych względów nie chciał się wywiązać z podpisanej umowy
o przekazanie mieszkania. Zwykle tego typu zabezpieczenia stosuje się gdy
deweloper jest mało znany, we wstępnej fazie budowy nieruchomości itp. Na ogół
mało osób się tego domaga ponieważ pociąga to dodatkowe opłaty notarialne.
Osoby, które to robią śpią jednak spokojniej.Jak widać spokój kosztuje i czy
warto go kupić zależy od indywidualnej oceny ryzyka. Najlepszym rozwiązaniem
budowy mieszkania za przedpłacane przez nas pieniądze jest zgoda dewelopera i
banku, który to kredytuje na założenie rachunku powierniczego. Wtedy bank za
nas kontroluje postępy budowy i jej koszty. Jednak banki powiernicze w Polsce
dopiero raczkują.