Deweloper roku 2006

[raciborek144]

www.dominium.pl/artykuly/?id=2&aid=450
jest oczywiście INTER-BUD
- za osiedle na którym jeden z bloków nie ma w ogóle parkingu zewnętrznego,
a pozostałe bloki mają parkingi 5 stanowiskowe
jest oczywiście Salwator - bo jakby mogło go zabraknąć
jest oczywiście Wawel - j.w.

A propos Wawelu -na Zachodniej wielki Bilboard - termin oddania II kw 2006 (
a tam łąki )
podobnie Salwator - inwestycja Bobrzyńskiego/Przemiarki

[radek9918]

to jak te bloki bez odpowiedniej liczby miejsc parkngowych okreslonych w
pozwoleniu budowlanym otrzymaja pozwolenie na użytkowanie?

[jj7]

No wlasnie.

Czy ktos wie / moze sprawdzic jakie sa przepisy odnosnie ilosci miejsc
parkingowych w blokach mieszkaniowych? Takze w blokach ze sklepami. Tu
przychodzi na mysl Pasaz Ruczaj.

Czy ktos sprawdzal / moze sprawdzic jak to sie ma w wypadku bloku 13 i Pasazu
Ruczaj?

[radek9918]

musiało być dokładnie okreslone w wuzetce, więc kupujący od inerbudu mogą to
sprawdzić, a ja jeszcze doszukam w rozporządzeniu

rozporządzenie Min. Infr. z 12.04.2002

[radek9918]

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Rozdział 3
Miejsca postojowe dla samochodów osobowych

§ 18. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej
przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników
stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla
samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań
ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z
uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby
niepełnosprawne.

§ 19. 1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych,
lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien
pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku
zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty
i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może
być mniejsza niż:

1) 7 m - w przypadku 4 stanowisk włącznie,

2) 10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,

3) 20 m - w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem § 276 ust. 1.

2. Odległość wydzielonych miejsc postojowych lub otwartego garażu
wielopoziomowego dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może
być mniejsza niż:

1) 3 m - w przypadku 4 stanowisk włącznie,

2) 6 m - w przypadku 5-60 stanowisk włącznie,

3) 16 m - w przypadku większej liczby stanowisk.

3. Odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, stosuje się do sytuowania wjazdów do
zamkniętego garażu w stosunku do okien budynku opieki zdrowotnej, oświaty i
wychowania, a także placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży.

4. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest wymagane przy
sytuowaniu miejsc postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę.

[jj7]

Radek 9918 - dziekuje za info. Ale z tego wypada, ze nie ma regul. Zdanie
"dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu" nie znaczy absolutnie nic. Ja myslalem ze musi byc cos
takiego, jak np 1.3 miejsca parkingowe na mieszkanie, albo 1 miejsce parkingowe
na 25 metrow kwadratowych (oczywiscie te liczby sa kompletnie wyssane a palca).
Widac jasno, ze w praktyce ilosc miejsc parkingowych jeat absolutnie nie
dostosowana do potrzeb.

[radek9918]

mam do czynienia z procesem inwestycyjnym w krakowie i nie widziałem wuzetki,
gdzie licza miejsc postojowych była by mniejsza od liczby mieszkań, to minimum,
bo w lokalach użytkowych jest ich więcej,
natomaist regułą jest, że nic nie stoi na przeszkodzie budowac inaczej niz
zostało wyznaczone w wuzetce i pozwoleniu, bo mimo że inwestor nie ma
pozwolenia na użytkowanie to może sprzedawać lokale, tu jest problem,
kilka tygodni temu na forum był wątek o karze nadzoru budowlanego dla wspólnoty
z Pszczelnej bo użytkują budynek bez zezwolenia, gdyby deweloper nie mógł
sprzedawać mieszkać bez tej administracyjnej decyzji, na pewno wykonywałby
budynek zgodnie z pozwoleniem (co do przecinka), natomiast tak jak obecnie to
sprzeda i zmienia forme prawną i mozna mu skoczyć,
jest np. przepis który wymaga aby notariusz sprawdził przy transakcji
nieruchomości czy został zapłacony podatek od spadku, więc dlaczego nie ma
przepisu, aby przedkładac przy obrocie pierwotym mieszkaniami pozwolenia na
użytkowanie.

[gioseppe]

przeciez w pasazu ruczaj jest parking, pod pasazem

[jj7]

Czy to sa otwarte miesca i ile ich jest? Jedyne miejsce gdzie jest dosyc
podziemnych (dokladnie krytych) miejsc parkingowych jest Tesco. Ja wczoraj
obserwowalem kilku klientow Pasazu ktorzy parkowali przed Raciborska 18/20.

[emmadax]

Niestety przepisy prawa nie dają wytycznych co do obowiązkowej liczby miejsc
parkingowych. Z tego, co wiem, w wuzetkach "zaleca się" jedynie liczbę miejsc
parkingowych, ale developer w zasadzie może robić, co chce. Nawet jeżeli w
pozwoleniu na budowę będzie określona odpowiednia liczba miejsc parkingowych,
to przecież można "etapować" inwestycję, co oznacza, że najpierw budujemy blok,
a potem... jeszcze jeden na miejscu planowanych miejsc parkingowych. Pozostaje
tylko wierzyć w rozsądek kupujących, że będą kupować mieszkania w takich
blokach, gdzie o miejsce parkingowe nie trzeba się bić z sąsiadem.