o co chodzi ?

[Gość: Olek]

Wlasnie zaczolem szukac mieszkania. Wszyscy narzekaja na to, ze nie ma
mieszkan w krakowie, natomiast ja znalazlem juz kilka ofert biur nieruchomosci
(bede je ogladac w przyszlym tygodniu). Wg mnie wybor jest calkiem spory, ceny
niestety juz nie bardzo.

A szukasz nowego?

[zbigniew74]

Bo na rynku wtórym zawsze są mieszkania do sprzedania. trudniej jest kupić
nowe, w którym będzie można zamieszkać jeszcze w tym roku.

Tak - max 10lat

[Gość: Olek]

Tak. Zdecydowalem sie na uzywane ze wzgledu na to, iz:
1. mieszkania nie niszczeja az tak bardzo jak inne dobra
2. moge zobaczyc jak mieszkanie wyglada
3. moge zobaczyc jak wyglada okolica, jacy sa sasiedzi itd

Dziwi mnie tylko troche ich cena - uzywane mieszkanie jest czesto drozsze od
nowego. Ale zakladam ze cena jest do negocjacji.

[zbigniew74]

Gość portalu: Olek napisał(a):

> 2. moge zobaczyc jak mieszkanie wyglada
Fakt

> 3. moge zobaczyc jak wyglada okolica, jacy sa sasiedzi itd

Z sąsiadami to nic nigdy nie wiadomo musiałbys próbnie zamieszkać na pół roku.

> Dziwi mnie tylko troche ich cena - uzywane mieszkanie jest czesto drozsze od
> nowego. Ale zakladam ze cena jest do negocjacji.

Nie zakładaj do 5 lat mieszkanie będzie droższe, bo do nowego żeby zamieszkać
trzeba dołożyć kilkadziesiąt tysięcy.
Kuchnia, panele, flizy, malowanie i takie tam.

[Gość: kr]

Ja tak miałem zamiar kupić dom. Też się wydawało, że wybór jest spory.
Do czasu.
Do czasu aż nie poszliśmy oglądać tych ofert.

[Gość: Olek]

Mam nadzieje, ze nie bedzie tak zle. Ilosc ofert jest na prawde duza -
powinienem znalesc cos dla siebie.
Co bylo nie tak z Twoimi ofertami ?

[Gość: kr]

np. "dom z 2004 roku" okazał się ruderą z lat siedemdziesiątych z wstawionymi w
2004 roku oknami.
kolejny na Jugowicach wykończony, do "odświeżenia" śmierdział tak petami że bez
zrywania wszystkich tynków nie obyłoby się.
jeszcze jeden miał lokatora :)
kolejny duży i naprawdę ładny dom był wykończony w sposób owszem, na pierwszy
rzut oka ładnie wyglądający ale dziadowskimi materiałami (np. panele PCV).
itp, itd.

biura nieruchomosci

[Gość: Krzysiek]

uwazaj na biura nieruchomosci, jezeli jeszcze nie zawarles z nimi umowy na
pismie.
3% wartosci mieszkania - a w zamian otrzymujesz adres. żadnych dodatkowych
obowiazkow ze strony posrednika.
piszesz ze cene bedzie mozna utargowac - prawdopodobnie tak - tak na prawde to
utargujesz do ceny ktora zazadal wlasciciel mieszkania. Innymi slowy to co
utargujesz zastalo przewidziane aby Cie zadowolic. a prowizja najczesciej jest
od ceny przed targowaniem. Czyli na wirtualnym targowaniu zarobil posrednik.
Umowa z posrednikiem czesto jest na czas nieokreslony, a za kupno mieszkania
bez posrednika jest kara umowna. Za rok, lub dwa jak bedziesz juz mial
mieszkanie i zapomnisz o tym poinformowac posrednika(bo kozystasz z uslug
kilku) ten upomni sie o kare umowna.

[Gość: grzesiek]

ja szukam od kilku miesiecy i nic!!! Albo kompletne rudery - jak ostatnio
mieszkanie ciekawe, ale kamienica nie remontowana chyba od powstania, czyli
1932 (cena 5500/m!)! Albo sprzedawane są za gotówkę i właściciel chce na drugi
dzień podpisac umowe + dostać kase, albo po prostu nie przychodzi na podpisanie
umowy notarialnej jak to juz miałem okazję przetestowac. Z mojego doswiadczenia
wynika, że klienci dzwonią i cenę podbijają, a nie negocjują. Mieszkanai
sprzedawanae sa w kilka dni. Ogólne szaleństwo! Kupowanie mieszkania zajmuje
tak duzo czasu, że mam juz dosyć. Poważnie zastanawiam się nad budową
domu...ale życze powodzenia!

[Gość: kr]

I jeszcze jedno: nasze mieszkanie które wystawiliśmy do sprzedaży w czerwcu
ubiegłego roku sprzedawaliśmy po niecałym miesiącu. Do ofert pośrednictw trafiło
po kilku dniach - nie, nikt nie przyszedł, nikt nie dzwonił: po prostu
przepisali dane z naszego ogłoszenia. Telefon był specjalnie do odbierania ofert
więc nie eim jak długo jeszcze dzwonił, ale na e-mail ostatnie pytanie czy nadal
jest aktualne przyszło ... w tym roku. Oczywiście klientowi zainteresowanemu
pośrednictwo powie, że to my wredni i nieuczynni sprzedający nie
poinformowaliśmy ich o fakcie sprzedaży.