Mięknie rurka deweloperom

[Gość: Gizmo]

Zauważam że coraz więcej deweloperów wprowadza promocje i na razie lekkie
obniżki ceny. Dzwoniłem ostatnio do Proinsu i powiedzieli mi że obniżyli cenę
o 800 zł na metrze. Granica popytu została przekroczona i zaczyna im mięknąć
rurka. Troche poczekajmy i będzie wysyp nowych nieszkań

[Gość: ciekawy]

jesli obnizyli 800 PLN na metrze to w jakiej cenie teraz metr?

[Gość: Krowa Muu]

Powiedzmy że chcę sprzedać mieszkanie. Jest warte 220 tys. Wystawiam więc za, na przykład 280 i potem robię promocję i obniżam do 240. CZTERDZIEŚCI TYSIĘCY ZYSKU, JAKA OKAZJA! :)

[Gość: ciekawy]

tak mi sie wlasnie wydawalo ;-) lubimy takie promocje :-)))

[Gość: Bebil]

Coś w tym jest. Ostatnio dopytywałem się o apartamenty ludwinów to okazało się
że zamierzają obniżyć ceny i dlatego wstrzymali sprzedaż. Poza tym baba
dzwoniła do mnie chyba z 8 razy żebym się dycydował

AWiM ma bardzo zmiękczoną rurkę od 8000 PLN/m2

[morfinka_12]

w czyżynach, no to hit po prostu, okazja jakaś

Ludwinów

[Gość: Tymoteusz II]

A ile kosztował tam metr zanim wstrzymali sprzedaż? Może wstrzymali, żeby podnieść ceny? ;)

[Gość: pitagoras]

Nie boicie się, że prezes zrobi to samo co na Piasta Kołodzieja i każe słono
dopłacić przed odbiorem mieszkania?

[Gość: lolek]

Potwierdzam że mnie deweloper zaoferowal zniżkę jak wpłacę 1 ratę 20%. Ponadto
chcia mi dać garaż w cenie mieszkania. Ale generalnie namawiam do negocjowani i
twardej postawy. Nie dajcie się poniżać przez tych kolesi w kufajkach i z łopatą

[Gość: tubylec]

Nie sądzę żeby pewny, stabilny w dobrej kondycji finansowej developer robił
promocje na mieszkania.Troche pracuje na tym polu i nie po to ceny szly w góre
żeby potem je obnizać.Teraz jedynie mogą stanąć w miejscu, za chwile moze wejsc
vat 22% i ludzie beda chcieli jeszcze przed tym uciec. Dobre mieszkania,w
dobrych lokalizacjach beda zawsze w cenie.Na promocje decydują sie jedynie
początujacy,którzy mieli kawałek działki z dziada pradziada z pozwoleniem na
budowe i chcieli zarobic. Niestety developerka to nie budowanie placu zabaw i w
momencie zakłócenia płynności finansowej zaczynja się kłopoty. Z powodu wolnych
mieszkań brakuje środków na dokończenie inwestycji a jedynym sposobem na ich
szybsza sprzedaż jest "sztuczne" obniżenie ceny.

[malpiarnia]

to zle w "tym polu" pracujesz
gdybys troche kupowal szybko bys sie zorientowal ile schodza z ceny

[Gość: rumburak]

odezwał się specjalista i fachura co wieszczy spadek cen do 4tys za metr,
normalnie boki zrywać.
Małpko dziś koszt budowy to 4000zł netto do tego dolicz cenę działki i koszt
obsługi inwestycji oraz zysk :)
Nikt cen obniżać nie będzie, ale niech nikt też nie liczy na jakiś lawinowy
wzrost. Maksymalnie w tym roku w Krakowie dojdzie do 15%, więcej napewno będzie
w Łodzi i Poznaniu bo są stosunkowo tanie ok 3,5tys m2

[Gość: sean]

Ciekawi mnie, skąd wytrzasnąłeś to info o 4k za metr. Poproszę o rzetelne
obliczenia, co i za ile, punkt po punkcie to może uwierzę. Bo wygląda na to, że
cytujesz tylko jojczenie developerów.

[Gość: wacwek]

to dlaczego krak sytem sprzedaje po 4 tyś za ma 2 (hipoteczne)

[Gość: gość]

nie po 4 tylko 4.5 wiesz cos o tej inwestycji

[Gość: tubylec]

@malpiarnia
przeczytaj sobie uważnie jeszcze raz mój post, potem sobie zobacz jacy
developerzy schodzą z ceny i w jakich lokalizacjach, jak się dobrze zastanowisz
to sobie sama odpowiesz

Widać jak niektórzy mają pojęcie odnośnie budowy kosztów mieszkań i szacunkowej
wyceny.Przedstawiając punkt po punkcie robocizne i materiał ppowstałaby tu
lektura na minimum 200 stron.
Dla niedowiarków napisze tylko że przykładowa stal w ciągu roku poszła 1000zł
na tonie do góry :/, o pozostałych materiałach nie bede juz wspominał bo na
rynku materiałów panuje analogiczna sytuacja jak w 2006r na rynku
nieruchomości.Popyt przewyższa sprzedaż a na materiały czeka się po 4 miesiace.

Ktoś sprzedaje po 4,5 kpln za m2 ?? Ok, zapytajcie jak długo była
przygotowywana inwestycja, kiedy kupowana była działka i podpisywane umowy z
generalnym wykonawcą...

[Gość: sean]

Tak się składa, że wczoraj chyba z pół dnia dzwoniłem za materiałami na ściany.
W zależności od tego czego szukasz, czekasz od tygodnia do 3 miesięcy. Ale
ogólnie nie jest jakoś tragicznie (wygląda na to, że tylko pustaka maxa nigdzie
nie ma, a przecież developerzy planują inwestycje z wyprzedzeniem, prawda?).
Fakt, materiał kosztuje średnio 100% drożej niż w zeszłym roku. Budowlańców też
się da znaleźć, w ostatniej chwili i wcale nie najdroższych. To wszystko moja
praktyka z kilku ostatnich dni.

Teraz zakładamy tak: developer płaci dziś za ziemię dwa razy drożej niż w 2006,
ale dzisiejsze bloki budują się na ziemi kupionej pewnie ze 3 lata temu, więc
to się nie liczy; murarzom trzeba zapłacić pewnie ze 30% więcej (ale przecież
robocizna nie jest na pewno głównym punktem w wydatkach); materiały, owszem, są
dwa razy droższe. Pytanie: jaki jest margines zysku przy założeniu, że
sprzedajemy za 8k/metr a na WZ oraz pozwolenie na budowę czekaliśmy ze 2 lata?
Naprawdę, trudno mi uwierzyć, że budowa metra kosztuje realnie 4k...

[Gość: Krowa Muu]

Ale taki deweloper musi także zakładać, że kolejnego hektara ziemi nie kupi już
w tej cenie co dwa lata temu no i musi jakoś zgromadzić na to kapitał. Poza
tym - sprzedaje w tej cenie, po której ktoś to chce kupić, no i tyle. Przestaną
kupować to 1. najpierw poczeka 2. jak nikt dalej nie kupi, no to zaczyna
mięknąć mu rurka;) 3. No więc robi promocje i obniża cenę.

[Gość: rumburak]

kosztuje, kosztuje.
Pamiętaj że jak Ty pytasz o jakieś materiały to jest to przysłowiowe 5kg
szpachli i 2 litry farby, generalny wykonawca potrzebuje setek kubików betonu,
tony stali, pustaków itd. Znajomy wykonawca sprowadza pustaki ze Słowacji bo u
nas nie ma!
Teraz przygotowywałem kosztorys na inwestycje na przedmieściach: cena działki +
robocizna za wybudowanie bloku wyniosła 4,2tys netto! Cena metra w tym bloku nie
jest kalkulowana na 8 tys tylko sporo taniej, ale to też wynika z faktu że
lokalizacja nie jest tak atrakcyjna jak inne.

[Gość: J-23]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4055745.html

[Gość: prawy]

www.dziennik.krakow.pl/public/?2007/11.17/Malopolska/01/01.html

[Gość: bibik]

potwierdzam