Ranking najlepszych deweloperów...

[Gość: tom]

Skoro powstaje ranking najgorszych firm deweloperskich, może
stworzymy ranking najlepszych? Biorąc pod uwagę następujące kryteria:
1. Trzymanie się terminu oddania mieszkania
2. Utrzymywanie ceny gwarantowanej
3. Szybkość usuwania usterek gwarancyjnych
4. Jasność, przejżystośc umowy
5. Możliwość negocjacji warunków umowy
6. Możliwość negocjacji ceny
7. Obsługa klienta

[Gość: mirek]

1. GANT - wlasciwie wszystko co zaznaczyles

[Gość: klient]

uuuahahahhhahhahha człowieku GANT?????? chyba zwariowałeś!!!!!!

[Gość: mia]

no to deweloperzy zaczęli się sami wpisywać...dajcie spokój z tym
wątkiem...

[Gość: nick]

podaj przykłady zakończonych inwestycji w Krakowie zrealizowanych przez tą firmę?

[Gość: autu]

niestety nie ma takich inwestycji które by ta firma zrealizowała w
krakowie!!!!!!

[10iwonka10]

Najlepszy developer?

To wlasciciel dzialki na ktorej buduje sobie dom. Jest wlascicielem,
developerem, investorem.......

dobre

[Gość: ja]

> To wlasciciel

brawo iwonka!

[Gość: cer]

najlepszy dewel to jasiek i spolka z ugorka,wybudowali osiedle na
szwai,,,slicznej,,,skawina,rydla i wiele innych..nr do kierownika 602231423

[Gość: znany deweloper]

Jestem udziałowcem znanej firmy deweloperskiej, o dobrej reputacji
(nazwy nie podam bo nie o to chodzi). 10 lat doświadczenia w tej
branży. Chcę powiedzieć, że tak naprawdę wszystkim nam (klientom i
deweloperom) zależy, aby rynek mieszkaniowy stał się bardziej
normalny, a relacje z klientami były jak najlepsze. Media wykreowały
zły wizerunek dewelopera, który moim zdaniem bardzo szkodzi relacjom
konsumenckim i uważam, że jest dość zniekształcony. My nie jesteśmy
jedynymi uczestnikami tego procesu (banki, instytucje, wykonawcy,
projektanci,itd.), a w jakim kraju żyjemy, to chyba wszyscy na
codzień widzimy. Zgadzam się, że jest trochę nadużyć i nieuczciwości
ze strony niektórych firm, ale to są przypadki marginalne. Poza tym,
oddzielmy to, co godzi w bezpieczeństwo i interes klienta od tego,
co nam po prostu nie pasuje, bo inaczej wyobrażamy sobie zakup
mieszkania. Dlatego - trochę więcej obiektywizmu.
Ale do rzeczy - mały komentarz do kryteriów: dobry deweloper -
pomijając tą całą ideologiczną wykładnię - to przede wszystkim dobry
organizator. 9/10 problemów (..i upadłości) wynika z braku
proefesjonalizmu, co oczywiście nie umniejsza winy.
Myślę, że zaproponowane przez Toma kryteria są OK, ale mam do nich
pewne uwagi:

1. Trzymanie się terminu oddania mieszkania: oczywiście kluczowa
sprawa, bo świadczy o umiejętnościach organizacyjnych firmy.

2. Utrzymywanie ceny gwarantowanej: tak, aczkolwiek rozumiem, że
chodzi tu przede wszystkim o uczciwość dewelopera w rozliczeniach i
rzetelne wywiązywanie się z zawartej umowy (jak najbardziej).

3. Szybkość usuwania usterek gwarancyjnych: OK, jak najbardziej. To
też kwestia zdolności organizacyjnych firmy. Na ogół, deweloperzy
egzekwują od wykonawcy (generalnego) tzw. kaucje gwarancyjne (przy
większych kontraktach zamiennie w postaci nieodwoływalnych gwarancji
bankowych) dla należytego wykonania świadczeń gwarancyjnych. Często
stosuje się w kontraktach z wykonawcą dłuższy niż 3-letni okres
rękojmi dla dewelopera. Dobry deweloper starannie zabezpieczy te
zapisy w kontrakcie, gdyż w przeciwnym razie będzie miał poważny
problem z zachowaniem dobrej marki.

4. Jasność, przejrzystość umowy - tak, jak nabardziej. Mój pogląd -
umowa powinna być przygotowana na odpowiednim poziomie prawnym (oj,
różnie z tym bywa), posługując się jednoznacznymi określeniami.
Klient może się nie zgadzać z postanowieniami, ale nigdy nie może
być wprowadzony w błąd. Nie zgadzam się z tymi, co mówią, że umowa
powinna być krótka i prosta. Dla większości klientów to nie są
sprawy proste, a przewaga dewelopera w kwestii wiedzy na temat
inwestycji jest oczywista. Dlatego w moich umowach zawsze jest dużo
konkretów, tekstu i załączników, bo w ten sposób dopełniamy
określenia przedmiotu umowy. Podstawowe parametry - cena, opis
lokalu, itp. - muszą być jednoznacznie, precyzyjnie określone.
Terminy (zakończenia budowy, oddania lokalu i zawarcia umowy
przyrzeczonej) muszą być bezwzględne i nie warunkowane jakimikolwiek
zależnościami (z wyjątkiem zapłaty - bo to jest oczywiste).

5. Możliwość negocjacji warunków umowy
6. Możliwość negocjacji ceny
Tutaj akurat się nie zgadzam. Oferta musi być jednoznaczna, aby
klient wiedział co kupuje i za co płaci. Uległość do zmiany nie jest
żadną zaletą, gdyż świadczy o tym, że firma kombinuje. Nie wyobrażam
sobie sytuacji, żeby klient ustalał mi warunki sprzedaży, bo to
oznaczałoby totalną kompromitację dewelopera! Jeżeli pojawiają się
wątpliwości lub zapytania, to oczywiście należy rozmamwiać i
wyjaśniać. Ale jeżeli umowa jest zła, to po prostu należy iść do
innej firmy! Faktem jest, że mam trochę inny stosunek do rzeczy niż
moi koledzy z branży, dużą wagę przywiązuję do jakości prawnej
(spokojnie, bez tricków) umów i dlatego operuję trochę innymi
pojęciami.

7. Obsługa klienta - podstawa, ale to jest po prostu marketing. Nikt
nie lubi nieuprzejmych sprzedawców, robiących łąskę na każdym kroku.
Ja pod tym pojęciem rozumiem jakość personelu firmy. Jest to zespół
ludzi, nie tylko tych od sprzedaży i z mojej perspektywy, ich jakość
decyduje o sukcesie firmy, bo realizacja projektu (inwestycji) to
zdecydowanie praca zespołowa.

Na koniec, moja rada dla tych, którzy chcą dokonać wyboru najlepszej
inwestycji (no własnie, nie zawsze najlepszy deweloper ma
najatrakcyjniejszą inwestycję, trzeba umieć wybierać): a) najpierw
oceńcie na co was stać - własne środki, kredyt, etc. b) wybierzcie 2-
3 firmy i spróbujcie uzyskać wyczerpujące informacje (warunki
sprzedaży, dokumenty określające stan prawny inwestycji, KRS spółki,
wzór umowy, itp), zwracając baczną uwagę na szczegóły (daty)
dokumentów c)porównajcie te oferty i wybierzcie najlepszą firmę -
tzn. najlepiej spełniającą kryteria (pierwsze wrażenie też jest
istotne, unikajcie "superofert") d)jeżeli możecie - pojedźcie na
miejsce inwestycji i zastanówcie się,czy chcecie tu mieszkać e)
poproście o kopie dokumentów dla banku i uzyskajcie wstępną ocenę
banku nt. możliwości udzielenia kredytu (raczej niż od doradcy)f)
jeżeli jesteście zdecydowani - postawcie warunek, że chcecie zawrzeć
umowę przewdstępną w formie aktu notarialnego (notariusza niech
zorganizuje deweloper).

To oczywiście tylko ogólne rozważania. Na temat szczegółów - jeśli
jest taka potrzeba a czas pozwoli - możemy podyskutować.

Drogi developerze!

[Gość: na kupnie...]

Wszystko ok, ale jednak mieszkania stoją i powinny być możliwe negocjacje
cenowe: inaczej to ta branża stanie sie pozarynkową zmową drogich developerów!

[Gość: znany deweloper]

Mieszkania stoją? Nie, po prostu nie sprzedają się już "na pniu",
ale nikt chyba nie liczył na to, że okres euforii potrwa wiecznie.
Spadło tempo sprzedaży,wzrosła konkurencyjność firm, nastąpiło
jakieś "oczyszczenie" na rynku. Normalna sprawa. Ale nie należy
oczekiwać spadku cen mieszkań, pomijając może kilka
spektakularnych "zejść" w ucieczce przed plajtą. Ceny mieszkań są
wypadkową kosztów inwestycji, głównie kosztów zakupu gruntów oraz
kosztów budowy. Z naszych szacunków wynika, że w ciągu ostatnich 18
miesięcy koszt budowy 1 m2 PUM(materiał i robocizna)wzrósł ponad
85%. To chyba wiele mówi. W wielu przypadkach zejście z ceną
oznaczałoby otwracie drogi do upadku, dlatego raczej
przewiduję "zamrożenia" inwestycji w oczekiwaniu na stabilizację
wzrostu. Kilka inwestycji przejmą więksi, kilka padnie, a za jakiś
czas wszystko powróci do normy. Rynek jest taki, jaka rzeczywistość -
trudno z nim polemizować...:-)

[Gość: Malinka]

> Z naszych szacunków wynika, że w ciągu ostatnich 18
> miesięcy koszt budowy 1 m2 PUM(materiał i robocizna)wzrósł ponad
> 85%. To chyba wiele mówi

Szanowny Panie znany deweloperze.
Nic to nie mówi, ponieważ wzrost o 85% od wartosci niewiadomej, w
dalszym ciagu pozostaje niewiadomą.

Idąc dalej, na ostatnich przestrzeni 24 miesięcy cena m2 wzrosła o
ile procent? 100%? 110%?
Zapytałbym, co jeszcze kryje się w tym wzroście, poza wspomnianym
85% kosztów, który dobrego developera nie powinien dotyczyć.
Dobry developer, jak każdy inny dobry przedsiębiorca, powinien mieć
wynegocjowane kontrakty zarówno na realizację budowy, jak i dostawy
materiałów.

No chyba, że te wszystkie piękne osiedla budowane są przez ekipy
panów Heńków, którzy w poniedziałek mówią 150 za dniówkę, a w piątek
200, gdyż weekend ze szwagrem będzie ciężki.

[Gość: anty malinka]

nie masz bladego pojęcia o realizacji inwestycji skoro wypisujesz
takie idiotyzmy!!!!!

[Gość: kk]

najlepszy jest instal..

[Gość: znany deweloper]

Szanowny Panie Malinka,
O czym Pan pisze, na litość boską..?

Novo Mar

[Gość: Hi]

Moze nie najtaniej + ale placisz za jakosc, brak nerwow i
szarpaniny.Oddaja budznki przed terminem.