Deweloper Start - Pszenna

[sikub0]

Szukam osob ktore to zakupily mieszkanie u tego Dewelopera, a dokladniej rzecz
biorac chodzi mi o inwestycje na ulicy Pszennej. Czy ktos cos wiecej moze mi
powiedziec na ten temat ...

Pozdrawiam

[Gość: miriam]

o Pszenej to nic nie wiem. Ale należy uważać na wszelkie zawierane z
nimi umowy , bo zawierają wszystkie niedozolone klauzule ktore są
dla Ciebie niekorzystne. Generalnie wykorzystują swoją pozycje dając
ci propozycje nie do odrzucenia. Dobrze skonsultować je z prawnikiem.

Na uwagi na temat jakości wykonania podczas odbioru PAn z firmy
Start rzucił uawgę w stylu a czego chcecie za takie pieniądze......

Nie polecam. Na pewno drugi raz nie zawarłabym z nimi umowy

[Gość: KAMP]

JA TEŻ KUPIŁEM MIESZKANIE I JESTEM BARDZO ZADOWOLONY. OBSŁUGA Z
FIRMY START BARDZO PROFESJONALNA. BUDYNEK ODDANY W TERMINIE.
WSZYSTKO ZGODNIE Z ZAPISAMI UMOWY.
JEŚLI KOMUŚ NIE PASUJE UMOWA TO JEJ NIE PODPISUJE.
A CO DO STANDARDU WYKOŃCZENIA.... WIELE OSÓB PRZYCHODZIŁO OGLĄDAĆ
BUDYNEK (NA UL. WŁOSKIEJ) I TWIERDZIŁO, ŻE IM SIE PODOBA.
CO DO STANDARDU ... WSZYSTKO BYŁO ZAPISANE W UMOWIE.
POZDRAWIAM

[Gość: Detektyw]

Kamp zapomniał dodać że jest pracownikiem Deweloper Start- dlatego
wszytsko co napisał to propaganda

[Gość: bo1511]

Witam,
Nie jestem pracownikiem ani użytkownikiem mieszkania Startu,ale
polecam jak najbardziej odpowiedzialnie!
Jestem arch. wnętrz , miałam już 4 klientów z różnych budynków tej
firmy i według mnie to najlepiej zorganizowany deweloper w
Krakowie.Klienci są bardzo zadowoleni.Rozmowy na temat przeróbek
przebiegają szybko i według zyczeń klienta.Współpraca z architektami
biura świetna! Mieszkania oddane wraz z terenem okalającym, wszystko
domkniete jak należy,plus rysunki wszelkich instalacji dla
przyszłych wykonawców wnętrza. Nie mam w tym naprawdę żadnego
inetresu, poza tym ,że oby więcej tak rzetelnych deweloperów.

[Gość: gość10]

Co do jakości wykończenia to można mieć różne podejście. Ale można
oglądnąć jak rozchodzą się szczeliny dylatacyjne przy klatce I i
między II i III oraz jak wyglądają klatki schodowe (popękane ściany)
i nietrudno wyobrazić sobie jak będzie wyglądał blok po kilku latach
tyle, że będzie to już problem wspólnoty, a nie developera.
Jeśli chodzi o umowy podpisywane z firmą Start to uważać trzeba na
wszelkie zapisy, w których godzisz się na coś planowanego (wraz z
wszystkimi synonimami tego słowa) przez ową firmę: a to planowane na
sąsiednich działkach inwestycje a to planowane służebności. Jeśli
chcesz wiedzieć jak to wygląda taka służebność którą firma
ustanowiła na ul. Włoskiej 8 (słoneczne wzgórza) poczytaj wątek z
innego forum:
krakow-sloneczne-wzgorze.mojeosiedle.pl/viewtopic.php?t=32896
Dlatego jeśli uważasz "bo1511" że "to najlepiej zorganizowany
deweloper" to chyba za wiele z firmą START do czynienia nie miałeś
lub powinieneś się wypowiadać na stronie www.start.com.pl w
zakładce "opinie naszych zadowolonych klientów".
Zmienianie pozwoleń na budowę w trakcie trwania inwestycji kiedy
większość mieszkań została sprzedana bez informowania przyszłych
mieszkańców o tym fakcie też wg mnie do uczciwych praktyk nie należy.
"No przecieć powinniśmy się cieszyć że developer wybudował nam
mieszkania bo mógł zniknąć wraz z pieniędzmi"
Możesz się jeszcze dowiedzieć jak się coś zmieni (czytaj: jak Start
uzna, że inwestycja się nie zwróciła) że przedmiotem zawartej z nimi
umowy był jedynie lokal mieszkalny i nie koniecznie na ul. Pszennej,
ale w innym mieście i w innej lokalizacji (to taki wątek do
przemyślenia dla chłopaków ze STARTU którzy czytają ten wątek).
Pozdrawaim

[marwika63]

".....Możesz się jeszcze dowiedzieć jak się coś zmieni (czytaj: jak
Start uzna, że inwestycja się nie zwróciła) że przedmiotem zawartej
z nimi umowy był jedynie lokal mieszkalny i nie koniecznie na ul.
Pszennej, ale w innym mieście i w innej lokalizacji...."

A to ciekawe :) Możesz myśl rozwinąć.

[Gość: gosia]

START nie uważa że za nasze pieniądze buduje dla nas mieszkania
zgodnie z umową przedwstepną.
Lekką reką zmnienia sobie wg uznania projekt, przeznaczenie
budynków i lokali oraz sposoby wykończenia. Z nikim tego nie
uzgadniając. A później informuje że umowa dotyczyła tylko mieszkania
a nie mieszkania w bloku o okreslonym przeznaczeniu i standarcie.
Przy Włoskiej praktycznie zmusił mieszkańców do podpisania
niekorzystnej umowy notarialnej zostawijąc sobie mozliwość
montowania reklamy na całej elewacji budynku i montowania urządzeń
na elewacji i dachu....
Ciekawe po co???
Żeby jeszcze wyciągnąć więcej z tej inwestycji...

NA pewno nie jest to uczciwy deweloper, jedyne co nie można mu
zarzucić to termin wykonania zgodny z założeniami.Cała reszta
pozostawia wiele do życzenia. Ilość lat na rynku nauczyła ich jak
działając na granicy prawa ale i poza zwykłą uczciwościa robić
biznez kosztem naiwniaków do których zresztą się zaliczam

[Gość: Romek]

Gosia, a jakie urządzenia zamontowali na dachu (lub mogą zamontować)
Cóż to może być?

[basia_8791]

Kupilismy na lipinskiego. Mieszkanie oddane 3 miesiace przed
terminem. Obsługa ze strony STARTU rzeczowa, nie mam nic do
zarzucenia. Architekt pomocny w dokonaniu zmian w rozkladzie
mieszkania. .

Lecz... Start zaoferowal w budynku kotlownie, ktora nie jest
wlasnoscia wspolnoty. Domyslam sie ze firma od kotlowni po niskich
kosztach wybudowala machine, a teraz my musimy placic bardzo wysokie
kwoty za ciepla wode. MPEC wychodzi o wiele taniej-ale zeby
zrezygnowac z kotlowni musialaby ja wspolnota wykupic. wiec nam
ciepla woda bardzo drogo wychodzi.

Podpisali umowe o zarządzanie wspolnotą z dziadowską firmą MAXUS,
ktora nie wywiazuje sie ze swych obowiązkow - nie mozemy sie jej
pozbyc i tym samym zmienic zarzadcy od roku. Start wskazał Maxusa
jako zarządcę a Maxus tak prowadzi sprawy zeby chronic Start.

Ale jest to chyba jedne z solidniejszych deweloperów, choć drogi.

[Gość: prawnik]

zastrzeżenie własności kotłowni jest bezprawne proponuję przeglądnąć
orzecznictwo SN i oddać sprawę do sądu.

[krakuska.pl]

"....Start wskazał Maxusa jako zarządcę a Maxus tak prowadzi
sprawy zeby chronic Start....."

Witaj w klubie :)
Widać Maxus wszędzie tak działa. Chyba musi, bo jak developer daje
mu zarabiać.....
Podobnie było na Felińskiego, gdzie budował (i buduje
nadal) "Budrem". Też mieliśmy narzuconego Maxusa, który nic nie
robił , żeby chronić interesy wspólnoty, z której pieniędzy był
utrzymywany. Wręcz przeciwnie. wszystko bylo załatwiane tak , jak mu
Budrem "zagrał".
Zmieniliśmy zarządcę, ale nie jestesmy z niego zadowoleni.
KOtłownia też nie jest naszą własnością. Więc płacimy haracz .

[Gość: prawnik]

a może czas przestać dawać się doić?

Jeżeli budynki ogrzewane są jednolitym systemem grzewczym kotłownia wraz z
urządzeniami stanowi część składową nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 46 §
2 kodeksu cywilnego częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od
niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia
lub istotnej zmiany przedmiotu odłączanego. Bez wątpienia odłączenie kotłowni
od nieruchomości mieszkaniowej spowodowałoby niemożność jej użytkowania. Należy
mieć także na uwadze treść art. 191 kodeksu cywilnego, zgodnie z którą własność
nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z
nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.



Wreszcie, jeżeli w nieruchomości dochodzi już do wyodrębnienia lokali i powstaje
wspólnota mieszkaniowa, kwestie te jednoznacznie rozstrzyga ustawa o własności
lokali, art. 3 ust. 2 stanowi, że „nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz
części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
lokali". Jak wskazuje orzecznictwo Sądu Najwyższego współwłasnością właścicieli
wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są te
części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku tych
właścicieli ze względu na należące do nich lokale (por. Sąd Najwyższy w wyroku z
dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97). Jeżeli więc za pośrednictwem kotłowni
dostarczane jest ogrzewania dla całej nieruchomości, wchodzi ona w zakres
pojęcia nieruchomości wspólnej.



Ponadto w orzecznictwie od lat ugruntowany jest pogląd, że instalacja
centralnego ogrzewania stanowi część wspólną nieruchomości, dlatego też
właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego
lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i
przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania (np. uchwała Sądu
Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 28 sierpnia 1997 r. III CZP 36/97). Tym
bardziej nie można zatem uznać, że kotłownia stanowiąca część tej instalacji
będzie przedmiotem odrębnej własności.





Wobec tak kategorycznego brzmienia cytowanych powyżej przepisów deweloper nie
może zachować kotłowni dla siebie na własność celem dalszej odsprzedaży ciepła
wspólnocie.

Nawet, gdyby na etapie wyodrębniania lokali powierzchnię kotłowni zaliczyć do
powierzchni użytkowej budynku, to i tak nie doprowadziłoby to do zmiany
struktury własności, a co najwyżej do błędów w naliczeniach udziałów. Ponadto,
udział w nieruchomości wspólnej wynikający z wliczenia powierzchni pomieszczenia
kotłowni do powierzchni użytkowej obiektu pozostaje przecież bez związku z
kwestią własności urządzeń w niej zamontowanych.

[Gość: gosciu]

Witam,

Podpisuje akt notarialny dot pszennej za kilka dni, ma ktos moze jakis layout ?
Pozdro

[Gość: Romek]

Witam! Chciałbym zapytać czy podpisałeś już ta umowę? Czy masz może
w niej zapis o "roszczeniach gminy kraków wynikających z decyzji o
ustaleniu lokalizacji drogi w związku z planowaną przebudową ul
Pszennej"? Czy ktoś wie może o co chodzi z przebudową Pszennej?

[Gość: Romek]

Chciałbym podrążyć temat kotłowni... Jak się rozwija dalej ta sprawa
na Lipińskiego? Czy wspólnota próbuje coś z tym zrobić? Jakie macie
opłaty za ciepłą wodę, jeśli można spytać? Nie wiem czy macie już
sezon grzewczy za sobą czy jesteście przed... A jakie są wrażenia na
Pszennej? Tam też sporo ludzi się wprowadziło i jakies wyliczenia
już chyba przychodzą...

[Gość: GG2574162]

Witam,
Ja mam ten sam problem z Pszenną i nie mogę nigdzie znaleźć tej decyzji...
czy ktoś jest w stanie mi pomóc?
Czy podpisywaliście już umowy?
proszę O KONTAKT GG 2574162

[Gość: Go]

Witam,

Jestem juz po "akcie" nie ma nic o roszczeniach gminy. Kiedys tam slyszalem ze
droga miala isc gdzie blok stoi ale gmina zrobila park ...

W umowie nic o tym nie ma.

Co do oplat to z miesiaca na miesiac koszt wody jest wiekszy aktual 25 pln netto
za 1m3, ale mysle ze to kwestia czasu i pozegnamy sie z obecnymi firmami

[pawel_65]

Jetsem zainteresowany zakupem mieszkania w Pszennej 5 i po spisaniu
sobie wszelkich pytań poszedłem do biura sprzedaży. Byłem mile
zaskoczony, bo uzyskałem wszelkie odpowiedzi i projekt umowy
przedwstępnej ma maila. Co do zapisu umownego dot. dtogi (ul.
Pszennej) dowiedziałem się, że jest przez krakowiski ZIKIT (zarządcę
drogi) planowana jej przebudowa. Sęk w tym, że nie wiadomo dokładnie
kiedy, gdyż od kilku lat się zbierają. Przebudowa ma polegać na
poszeżeniiu 3 m pasa "utwardzenia" na właściwą 5 m drogę asfaltową,
która będzie kontynuacją dolnego odcinaka ul. Pszennej do ul.
Klonowica. Infirmacje potwierdziłem w UMK ZIKIT - i wygląda, że oni
to samo twierdzą. Wcześniej (w trakcie realizacji inwestycji) w
umowach przedwstępnych) taka klauzula znajdowała się, bo deweloper
chciał się zabezpieczyć na wypadek zabrania czesci dzialki pod
droge. Teraz już nie.
Ponadto, kotlownia (pomieszczenie) jest wspolnity, ale tylko
urzadzenia innej firmy zajmującej się sprzedaza ciepla. Wieksze
oplaty za cwu mogly byc na poczatku, gdyz nie wszyscy jeszcze
zamieszkiwali, a w wyniku tego cieplo rozkladalo sie na mniejsza
ilosc mieszkac (tylko tam, gdzie bylo zuzycie).
Obsluga super - poszki ze mna na Wloska i Pszenna i pokazywali
wszystkie mieszknai ktore chcialem. Zaszlo nam chyba 4 godz., ale
wszystko co chcialem, to zobaczylem. Bydynki fajnie wygladaja, tylko
co do pszenej to mam watpliwosci o srodki transpotru publicznego,
ale lokalizacja lepsza niz na wloskiej. Moze nowe centrum BONARKA
bedzie cos rozbudowaywala w zakresie MPK.
Dotychczas moje zdanie jest pozytywne.

[pawel_65]

Ja właśnie kupuje mieszkanie, Musze przyznac, ze mam b. pozytywne
wrazenia. Pokazali co chcialem, wytlumaczyli i kupuje :)

Jeszcze jedno - zazwyczaj fora pisza ludzie ktorzy maja cos do kogos
albo poszukujacy, a nie ci zadowoleni. Przeszukujac sporo o
deweloperach w Krakowie musze przyznac, ze o START`cie nie ma zbyt
niepochlebnych opinii. Cos zawsze sie znajdzie, ale to nic powaznego
i jak na taka liczbe wykonanych mieszkan, to w porownaniu z
konkurencja super.

Mam tylko jedo zastrzezenie - wiecej miejsc postojowych.

[Gość: romek]

Paweł 65 ja tez na począku byłem zdowolony z oglądania... i
wstępnych rozmów w biurze. Niestetety co do kotlłowni nie licz na to
że potem będzie taniej, będzie dokładnie odwrotnie, tak jajk na
Lipińskiego płacą już ponad 30 zł za metr ciepłej wody, dla rodziny
4 os to bardzo dużo. Popros o umowę z kotłownią, jest tak zawarta,
że nie ma jak zmienić firmy obsługującej, urządzenia wycenili sobie
z tego co pamiętam na sto kilkadziesiąt tys, właściciel urządzeń
może ją wypowiedzieć bez żadnych konsekwencji, a jeżeli wypowie ją
wspólnota to musi zapłacić za te urządzenia. Weź tez umowę aktu not,
pczytaj o reklamach, pełnomocnictwach, zbyt niskich czynszach dla
lokali usł, których właścicielm pozostaje deweloper itp. Nie chcą w
ogóle negocjować czegokolwiek, chyba że po tych paru m-cach w czasie
których nie sprzedali a ni jednego mieszkania zmiękli. Co do drogi,
to jak ją poszerzą do 5 m to wam zabiorą spory kawałek posesji
(parkingu), chyba nie myślisz że wyburzą domki po drugiej stronie
ulicy... Powalcz z nimi trochę...

[Gość: karola]

Witam,
może trochę nie na temat się wypowiem, bo nie mieszkam na Pszennej ale jestem właścicielką innego mieszkania i kiedyś może jak kupowałam mieszkanie to byłam bardzo szczęśliwa, obecnie mój zapał nieco osłabł, wychodzą usterki- ktoś może powiedzieć ze zawsze w nowym budownictwie tak jest. Począwszy od okien- najniższej jakości, tak samo jak jakość materiałów z których blok jest wykonany- bardzo niska.