Zmiana administratora budynku

[koozmin]

jak się Wam podoba administrowanie naszym blokiem przez firmę Sobola? Dopiero
dzisiaj ktoś odgarnął śnieg, a sprzątanie klatki schodowej polega na
rozjeżdżaniu całego tego syfu miotłą, dzięki czemu zamiast tylko na podłodze,
znajduje się on na podłodze, ścianach, drzwiach...
Wczoraj zapytałem w biurze, kiedy zaczną administrować budynkiem i co
usłyszałem? Teraz sobie usiądźcie: "były skargi na nas na forum internetowym,
w związku z czym my was nie chcemy. Będzie niedługo organizowane zebranie z
wami i będziemy rekomendować firmę Reduta".
A w praktyce jest tak, że nasz deweloper po prostu nie ma bazy (ludzi i
sprzętu) do administrowania budynkiem.
Proponowałbym nie czekać, aż nam oświadczy, że nas nie chce i samemu
zakomunikować, że go nie chcemy :)
Ktoś ma pojęcie, jak się do tego zabrać organizacyjnie?

[marianna2008]

"...Będzie niedługo organizowane zebranie z
wami i będziemy rekomendować firmę Reduta".
Jeżeli oni chcą nam rekomendować firmę administracyjną to delikatnie
mówiąc byłbym ostrożny, a najlepiej poszukać jakiejś innej firmy, bo
rekomendacje tak "poważnej" firmy jak Sobola to chyba niezbyt mocny
argument!

Zebranie musza zrobić w I kwartale roku zgodnie z prawem, dlatego
proponuje porozsyłać po firmach zarządzających nieruchomościami w
Krakowie zapytań o cene i świadczony w niej zakres usług.

Zakomunikować możemu mu na zebraniu i również wtedy przedstawić
nowego kandydata na zarządce. Może uda sie nam zdobyć kilka ofert,
spośród nich na zebraniu wybierzemy najlepszą i poddamy pod
głosowanie wszystkim członkom wspólnoty, ważne by przyszło nas dużo
na zebranie.

[panzer80]

No to uważajcie na sformułowanie "Zebranie musza zrobić w I kwartale
roku zgodnie z prawem". Już wyjaśniam: wspólnoty bloków 42 i 42a
powstały w grudniu 2006r. - zebranie powinno być zwołane do 31 marca
2007r. Przez ponad pół roku dopominaliśmy się zwołania zebrania
przez p. Sobola. Skończyło się na inicjatywie mieszkańców, zebraniu
podpisów i zwołania zebrania we własnym zakresie (!!!) w grudniu
2007. P. Sobol wcześniej rozesłał pismo z informacją, że łaskawie
rezygnuje z zarządzania naszymi wspólnotami. Szybkie rozmowy z
zarządcami (dzięki zaangażowaniu grupy mieszkańców) i od 1 stycznia
2008 mamy nowego zarządcę. Dodam tylko, że roczne "zarządzanie"
przez SOBOLA spowodowało zadłużenie obu wspólnot na bardzo duże
sumy. Rada - zmobilizujcie grupę mieszkańców i działajcie zanim
zostaniecie na lodzie. Pozdro.

[koozmin]

Z czego wynikło to zadłużenie?

[panzer80]

Głównie ze źle obliczonej zaliczki (przez 1,5 roku). Myślałem, że
nasz przypadek czegoś "zarządcę" nauczył ale chyba się myliłem :) Co
ciekawsze, firma SOBOLa wystawiła nam faktury za "urządzenie"
zieleni przed blokiem (po kilka tysięcy na blok) oraz usuwanie
szerszeni, które zalęgły się pod niedokończonym dachem- ewidentny
błąd wykończenia bloku. Było jeszcze kilka perełek.

[koozmin]

Ale też nie dajmy się zwariować - akurat Reduta administruje wieloma budynkami
dookoła i ma siedzibę za rogiem (co oznacza, że nie muszą organizować spotkań
np. w jakiejś sali w Nowej Hucie :) ). Broń Boże nie lobbuję akurat za nimi,
tylko chyba byłoby nadgorliwością wykluczać ich z góry tylko dlatego, że Sobol
ich poleca ;)
Ale pełna zgoda - trzeba by rozesłać maile do kilku firm z okolicy i zapytać o
ich cenniki, a następnie wybrać.
OK, to teraz pytanie praktyczne - kto się tym zajmie? :)

[marko0101]

Jeżeli chodzi o wysłanie meili z zapytaniem do zarządców to moge sie
tym zająć, przeciesz to nie boli.
Powysyłam do kilku z Krakowa i dam znać co odpisali.

[koozmin]

Super! Dzięki w imieniu wspólnoty :)

[castelia.com.pl]

Poprosimy również o przesłanie zapytania. Nasz adres
[e-mail]

[marko0101]

koozmin
odbierz poczte na gazecie
przesłałem kilka nowinek

[ewelinam78]

znajomi w blokach za szuwarowa wymieniają administratora budynku, nie znam
szczegółów, ale wiem ze jednym z kandydatów na nowego jest reduta. zorientuję
się to napisze co i jak
ps. p. Sobol wysłał mi pisemko, nie na adres obozowej na który przysyła
rozliczenie czynszu ale na adres meldunkowy(niby oki, ale mógł na
obozową-większy kontakt ze skrzynką mam jak większość osób, które tu już
mieszkają)... w którym informuje, że od 9.02.09 z mocy prawa powstaje Wspólnota
Mieszkaniowa i prosi o decyzję w przedmiotowej sprawie......

[koozmin]

> informuje, że od 9.02.09 z mocy prawa powstaje Wspólnota
> Mieszkaniowa i prosi o decyzję w przedmiotowej sprawie......

W tym celu powinien, o ile się nie mylę, jako tymczasowy zarządca z mocy
zawartych z nami aktów notarialnych, zorganizować spotkanie wspólnoty :)

[ewelinam78]

.... pewnie i powinien....ale jakoś tego nie robi...
więc tak informacji niewiele, ale tamten blok rezygnuje z administratora o
nazwie AZNieruchomości za długi i złe zarządzanie w szerokim rozumieniu tego
słowa. Zastanawiają się mieszkańcy nad : Redutą, Brelokum(?) i MK-coś
tam....Jakaś obrotna kobieta ma u nich porównać oferty pod względem finansowym i
takim społecznym(opinie) więc postaram się wejść w posiadanie tych informacji i
oczywiście przekaże ;)

[tysienka7]

Proponuję zaprosić na następne spotkanie wspólnoty parę firm zajmujących się
administrowaniem nieruchomościami.Przedstawią swoją ofertę i będzie można wybrać
tę ,która najbardziej pasuje.
Ja polecam firmę AZM Podgórze.Działa w tym rejonie ma długą tradycję i zna się
na rzeczy:)Jeśli potrzebne będą dane kontaktowe do nich chętnie służę pomocą.

[pentliczek_02]

tysienka7
na forum Chmieleńca też polecasz tą firme, czyżbyś był/ła jej
pracownikiem lub włascicielem?

[tysienka7]

Nie,nie jestem ani właścicielem ani pracownikiem tej firmy. Po prostu ją znam
,bo zarządzała budynkiem w którym mieszkałam.