Lofty idą na giełdę

[Gość: Gosc]

Niezly leb maja ci australijczycy. Najpierw wydoja ludzi z kasy ze sprzedazy
loftow, a potem inwestorow gieldowych.

Dla tych ktorzy nie pamietaja to przypominam, ze banka internetowa pekla
nagle i spektakularnie. Mnostwo ludzi stracilo kase na wydmuszkach
internetowych . Czyzby powtorka z rozrywki ?

Lofty idą na giełdę

[Gość: ag]

Tak z ciekawości - czy ta firma jakiegoś swojego dolara już zainwestowała?
Coś już wybudowała? Przypomina mi się ten Turek co to w Białej Podlaskiej już
prawie budował lotnisko międzykontynentalne, tor F1 i inne fantastyczne
rzeczy.

Lofty idą na giełdę

[Gość: realista]

>Australijski inwestor, znany z ekskluzywnych apartamentów w łódzkich
>zabytkowych budynkach pofabrycznych.

To pan Martela znowu nie wie co pisze. Proszę Pana nie można być znanym z
czegoś czego nie ma. No może tylko Pan powoli staje się znany z artykułów, w
których nie ma prawdy.

Gdzie są lofty? W Gazecie Wyborczej

[Gość: złomiarz]

>W całej Polsce OPD znana jest jednak przede wszystkim z loftów. Ekskluzywne
>apartamenty z zabytkowej przędzalni łódzkiego fabrykanta Karola Scheiblera
>stały się hitem na rynku nieruchomości. Akcję promocyjną firmował znany aktor
>Borys Szyc, a wszystkie mieszkania wykupiono w ekspresowym tempie na długo
>przed przeprowadzką pierwszych mieszkańców.

Proszę zwrócić uwagę, że żadnych loftów nie ma w wymienionej w artykule
przędzalni.Jak dotąd lofty najczęściej występują na stronach Gazety Wyborczej

Lofty idą na giełdę

[Gość: mera]

Ale oszustwo . Znowu wielki bogacz z zachodu , ale budowac bedzie za nasze
pieniadze .Tak jak slynna rewitalizacja Manufaktury .Polak ,gdyby dostał takie
pieniądze tez by pobudował i to lepiej.

Sezon polowań na leszcze

[Gość: presse]

Ogólnonarodowa zrzuta na łódzkie lofty zaczyna się.

Kapital zakladowy - 50.000 zl

[Gość: niedoszly_lofciarz]

Nic dziwnego ze szukaja pieniedzy bo ich kapital zakladowy to 50 tys. zl. Na
stragan z warzywami za malo, ale na garnitur dla prezesa i poczatkowe dzialania
PR wystarczy. A z drugiej strony, skoro sciagneli juz od 400 osob po 60-100
tys. zl zaliczek to po co szukaja dalszych pieniedzy?

jak to po co ? zeby miec za co rozpoczac

[Gość: Gosc]

budowe loftow.

Lofty idą na giełdę

[Gość: gosc]

>Opal Property Developments ma duże wyczucie rynku i doświadczenie

Doświadczenie w czym?
W dwóch makietach loftów???

Reklamówka Opala

[jajo0]

Ciekawe czy ten artykuł jest żywcem wziety z materiału promocyjnego Opala, czy
też Pan redaktor dodał chociaż jedno zdanie od siebie.

Nadciąga recesja

[Gość: presse]

A Opal się spóźnił.
Teraz dopiero zacznie się szaleństwo w poszukiwaniu kasy. Lofty, Księży Młyn,
mityczne 1000 mieszkań na Olechowie. Nie dajmy się nabierać. Powiedziano zbyt
wiele słów, złożono zbyt wiele obietnic.

Czy wy potraficie czytać formu?

[Gość: pytanie]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=443&w=58040155

[Gość: presse]

A i owszem.
Zwłaszcza jak już widać realizację "złotej reguły bilansowej".
Za 50 000 zł to Opal wybuduje altanę.

[Gość: barnaba]

Zdobywanie funduszy na inwestycje przez GPW, to w kapitalizmie rzecz normalna.
Zauważcie, że niewiarygodna firma nie zostanie w ogóle na giełdę wpuszczona.

A bańka internetowa to pękła z hukiem w USA. W Polsce upadły firmy, które w
pewnym moemencie "przebranżowily" się na internet - vide Chemiskór. Internetowe
"wydmuszki" nie zostały na warszawską giełdę wpuszczone.

BTW: widzę, że plucie na Opal jest w modzie- obojętne czy powód to plucia jest
prawdziwy, czy wynika z niewiedzy plujących.

Banka netowa pekla tez w Polsce

[Gość: Gosc]

bo ceny spolek spadly o 80%-90%. Spekulacja nie konczy sie tylko upadloscia
firm. TO takze gwaltowny duzy spadek cen.

Opal już jest na Księżym Młynie

[Gość: style]

Australijski deweloper na giełdę

Łódzka spółka Opal Property Developments należąca do australijskiej Meydan Group
planuje debiut na warszawskiej giełdzie. Prawdopodobnie nastąpi on latem, a
wartość emisji może sięgnąć 300 mln zł. - Giełda w Warszawie interesuje nas
najbardziej. W Polsce prowadzimy swoje największe inwestycje - mówi Yaniv
Meydan, dyrektor Meydan Group. Pozyskane środki spółka zamierza wydać m.in. na
rewitalizację starych budynków, a nawet całych dzielnic w największych polskich
miastach. Powstać tam mają mieszkania i biura. Opal Property Developments jest
znana w Polsce z budowy mieszkań w zabytkowych fabrykach Karola Scheiblera w
Łodzi. Obecnie odnawia tereny Księżego Młyna (również w Łodzi), na których
powstają apartamenty i pełne zaplecze rekreacyjno-usługowe. Australijczycy
zainwestują tam łącznie około 700 mln dolarów.
"Rzeczpospolita" 28 lutego 2007 r. e.m., isb

[yarro]

> Opal Property Developments jest znana w Polsce z budowy mieszkań w zabytkowych
> fabrykach Karola Scheiblera w Łodzi. Obecnie odnawia tereny Księżego Młyna
>(również w Łodzi), na których powstają apartamenty i pełne zaplecze
> rekreacyjno-usługowe.
==
Pff. Ciekawe jak można być znanym z czegoś, czego jeszcze nie ma. To się nazywa
PR! A poza tym, szkoda że autorzy notki nie wiedzą, że rzeczona Fabryka
Scheiblera i Księży Młyn to to samo :P

--
"...i przed PORODEM
niosą oświaty kaganiec"
[by Google]

To wszystko jest nadal bardzo podejrzane...

[Gość: Lidka]

To wszystko jest nadal bardzo podejrzane...

Ta firma jest jak kameleon !

Nagle sie okazuje, ze Opal należy do rodziny Meydan !

( Meydan - czy to nie czasem tureckie nazwisko ? )

Strona www.meydangroup.com.au/property.htm to jedna wielka ściema !!!

Pic na wode, fotomontaż...

Nic dziwnego, że ta "solidna" i "wiarygodna" firma jest obecna tylko u naiwnych frajerów, czyli w Polsce,
Rumunii i w Bułgarii.

[Gość: wielka grupa]

Wielka firma Opal jest częścią jeszcze większej grupy Meydan, której
najwazniejszą obecną inwestycją (jak wynika z ich strony) są lofty.
Czyli możęmy sobie wyobrazić taką oto rozmowę z PR:
- Działający na Księzym Mlynie Opal jest wiarygdony.
- Dlaczego?
- Bo jest częścią wielkiej grupy Meyden
- Dlaczego Meyden Group jest wiarygdone?
- Bo ma duże doświadczenie
- W czym?
- Buduje lofty na Księzym Młynie
I kółko się zamyka.

[Gość: Lidka]

Gość portalu: wielka grupa napisał(a):

> Wielka firma Opal jest częścią jeszcze większej grupy Meydan, której
> najwazniejszą obecną inwestycją (jak wynika z ich strony) są lofty.
> Czyli możęmy sobie wyobrazić taką oto rozmowę z PR:
> - Działający na Księzym Mlynie Opal jest wiarygdony.
> - Dlaczego?
> - Bo jest częścią wielkiej grupy Meyden
> - Dlaczego Meyden Group jest wiarygdone?
> - Bo ma duże doświadczenie
> - W czym?
> - Buduje lofty na Księzym Młynie
> I kółko się zamyka.

Brawo !!! Lepiej bym tego nie ujęła...

P. S.
A gdzie się podział rzekomy "biznesmen" i farbowany australijczyk Nati Stoliak z Sydney ?!

Występuje teraz pod ksywą Moshe i Miri Meydan z Meydan Group ?!

"Australijczyk na Księżym Młynie
Gazeta Wyborcza, 24 października 2005r.

To nie mrzonki. To fakt. Australijski biznesmen zainteresował się Księżym Młynem. W starej przędzalni
Scheiblera chce wybudować mieszkania.

Jest nim Nati Stoliak z Sydney. - Na te mieszkania będzie stać młodych ludzi, bo już rozmawiałem z
bankiem o kredytach - dodaje.

......."

www.wirtualna.lodz.pl/wiadomosci/wydarzenia/15155

[Gość: biennale]

Cała obłuda wyłazi powoli na wierzch.
A "Pierwszy" w opałach.

czy google kłamie?

[jajo0]

Faktycznie na podstawie wyszukiwarki google trudno wywnioskować, co ma Stoliar
do Meydan Group.
Proponuję wpisać w google:
"Meydan Group" Stoliar

Można również, aby znaleźć trochę więcej niż 0 wyników, wpisać:
Meydan Group Stoliar
Okazuje się, że pojawiają się same polskie strony (3)

doświadczenie w rewitalziacji

[jajo0]

Aby sprawdzić jakie "Meydan Group" ma doświaczenie w rewitalziacji na świecie
wpisałem w google:
revitalization "Meydan Group"
Wyników: 4 - wszystkie dotyczą Księzego Młyna

Nastepnie wpisałem:
revitalization "Nathan Stoliar"
Wyników: 1 - dotyczy Ksiezego Młyna

Gdzie zapodziało sie to doświadczenie w rewitalizacji?

[jajo0]

Gość portalu: style napisał(a):
>Obecnie odnawia tereny Księżego Młyna (również w Łodzi), na których
>powstają apartamenty i pełne zaplecze rekreacyjno-usługowe. Australijczycy
>zainwestują tam łącznie około 700 mln dolarów.
>"Rzeczpospolita" 28 lutego 2007 r. e.m., isb

A na stronie www.meydangroup.com.au/property.htm widnieje:
>The Meydan Group has a track record of successful property development in the
>Asia/Pacific, Eastern Europe and Mid-East region for over 20 years with:
>- Over $350 million in completed projects

Czyli do tej pory na świecie na rynku nieruchomości obroty "Meydan Gropu"
(której firmą-córką jest Opal) wyniosły 350 mln $ w przeciągu 20 lat (średnio
17,5 mln rocznie), a obietnice inwestycji na Księzym Mlynie wynoszą 700 mln $
Czy to brzmi wiarygodnie?

[Gość: style]

Brawo, świetnie analizujesz istotę problemu!
Jest pewna bajka J.Ch. Andersenia o królu i jego szatach.

ludzie, toć on jest nagi!...

[Gość: niewinne dziecię]

jw

ludzie, toć on jest nagi!. - ale może mieć gwaranc

[jasam]

"- Kiedy rozpoczyna się ta inwestycja ? (osiedle Księży Młyn - przypis.)
- (W. T.) No właśnie. Plan całej realizacji tej inwestycji jest związany z tym, że
jeżeli dzisiaj mamy już pozytywną odpowiedź wśród mieszkańców, mam nadzieję, że
w ciągu pół roku będzie uchwała Rady Miejskiej z wszystkimi warunkami całej
operacji"

Rozmowa Dnia TVP3 020307

[Gość: z kręgu]

Wtedy rozpocznie się ustalanie odpowiedzialności niejakiego W.T.

Ludzie! Toć on jest nagi...

[Gość: niewinne dziecię]

jw

fobeca.com.au kupuje hosting na Home pl ?

[jasam]

kopia z:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=443&w=56911161&a=57299166
www.opalpropertydevelopments.com = 89.161.137.187

Nazwa sieci: HOMEPL
Kraj: PL
Pula adresów IP: 89.161.128.0 - 89.161.191.255

Opis sieci:
home.pl webhosting farm
home.pl network

============================

www.fobeca.com.au = 89.161.137.187

Nazwa sieci: HOMEPL
Kraj: PL
Pula adresów IP: 89.161.128.0 - 89.161.191.255

Opis sieci:
home.pl webhosting farm
home.pl network

-------------------
Strony chyba robił im jakiś polski twórca:

<embed src="animka.swf" flashvars="n=podstrona"

Działanie na potrzebę chwili.

-------------------

pozdr.

Oto tekst z ich strony !!!

[Gość: Gosc]

"At Scheibler's"is a unique development of Opal Property Developments from
Australia. Their goal is a revitalization of XIX century Karol Scheibler's
factory and adapting its space to apartments called lofts.
Surrounded by unique historic atmosphere of Ksiezy Mlyn, one of the biggest
factory buildings will be turned into unusual modern apartments. High standard,
spacious interiors and postindustrial character make this place special.
In July, when apartments are put on the market, our web page has its
appearance. Here everyone is going to find interesting information about our
development.


Nic nie ma o lokalizacji !!! Ani, ze w Lodzi ani ze w Polsce !

[Gość: barnaba]

> bo ceny spolek spadly o 80%-90%. Spekulacja nie konczy sie tylko upadloscia
> firm. TO takze gwaltowny duzy spadek cen.

Ryzyko gry na giełdzie. Zwłaszcza akcjami małych firm.

spekulacja bez wzgledu na rynek kiedys konczy

[Gość: Gosc]

sie bessa. Takze na rynku nieruchomości.

[Gość: style]

a to właśnie widocznym się staje.

[Gość: barnaba]

A prognoza bessy bywa samosprawdzająca...

[Gość: inw]

> Zdobywanie funduszy na inwestycje przez GPW, to w kapitalizmie rzecz normalna.
> Zauważcie, że niewiarygodna firma nie zostanie w ogóle na giełdę wpuszczona.

I masz rację i trochę masz racji;)

Zastanawiałem się nad tym i nawet skonsultowałem to z kilkoma osobami na tzw. "rynku" w Wawie. Potwierdziło to tylko moje teorie. Sytuacja na giełdzie jest taka, że zebranie kasy przez Opala ma szansę się powieść. Taka jest koniunktura i kropka. Kto może korzysta. Nie takie "znaki zapytania" się teraz sprzedają na rynku.

> że niewiarygodna firma nie zostanie w ogóle na giełdę wpuszczona.

No niby tak ale pamiętacie np. ESPEPEPE (zamierzchłe czasy:)? Była wpuszczona czyli ktoś pozytywnie zweryfikował jej wiarygodność. I jak się to skończyło?

Po prostu na giełdzie mamy firmy bardziej i mniej wiarygodne?
Jak ECE wchodziło do Polski (galerie: Łódzka, Kazimierz itp.) to wchodziło z własnym zapleczem kapitałowym.
A Opal wchodzi na rynek robi szum i z tego samego rynku próbuję ściągnąć kasę. Poważne fundusze tego raczej nie kupią.

Oo..

[Gość: inw]

> Zastanawiałem się nad tym i nawet skonsultowałem to z kilkoma osobami na tzw. "
> rynku" w Wawie.

Przepraszam forumowiczów ale trochę pojechałem. Może wyglądać, że chciałem być mądry więc powtarzam tezy z artykułu.

Tylko, że ja najpierw przeczytałem forum, wysłałem posta i dopiero potem zabrałem się za artykuł:(

Lofty idą na giełdę

[Gość: proinw.]

Marne widoki na powodzenie. Sytuacja wydaje się być najgorsza z możliwych.

Lofty idą na giełdę

[Gość: mikmik]

Jak tam, prospekt emisyjny już gotowy?

[Gość: z oddali]

Z tak kiepskim kapitałem

[Gość: olech]

Jeśli wpisza prospekt bezgraniczne poparcie władz Łodzi - dostana wystarczające
gwarancje.

Kiedy zapisy?

[Gość: gpw]

A jak nie złowią naiwnych leszczy? Kto im wtedy sfinansuje budowę loftów?

Sytuacja na giełdzie może pokrzyżować plany

[Gość: gpw]

i znikąd nadziei

[Gość: barnaba]

Panowie, to naprawdę nie Wasz problem, tylko Opala.

Opal jest już na giełdzie?

[Gość: Boria]

Czekamy na nabycie akcji

[Gość: inw]

> Panowie, to naprawdę nie Wasz problem, tylko Opala.

No trochę nasz, bo jak sąsiad rozgrzebie jakąś robotę na podwórku naszej kamienicy to robota jest w dalszym ciągu sąsiada ale rozgrzebane podwórko nasze.

[Gość: avn]

Wydmuszka pęknie, ani chybi

[Gość: OLO]

spoko spoko buduja potencjał do prezentacji.

LOfty 1 , lofty 2, wieżowce, inwestycje w Poznaniu itd.

Kapitał spekulacyjny w drodze na giełdę

[Gość: zyx]

Aborygeni nie posiadają się z radości

[Gość: aborygen]

Dla potencjalnych kupców akcji informacji kilka można znalezc w necie, wystarczy
troszke buszowania
www.ahc.org.au/news/2004news.html
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/1.11.05/index_tue.php#TheLighthouse
www.zindamagazine.com/html/archives/2001/11.26.01/index.php
www.zindamagazine.com/html/archives/2002/7.1.02/index.php
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/11.19.05/pix/summaryevidence_9sept_13sept.pdf
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/1.11.05/index_tue.php

[Gość: biennale]

Znakomite linki.
Aborygenie, jesteś niesamowity!

Sensacyjne!

[Gość: sxn]

Pasjonująca lektura. Dobre!

[Gość: ?>?]

Gość portalu: biennale napisał(a):

> Znakomite linki.
> Aborygenie, jesteś niesamowity!

A o so chozi?

[Gość: aborygen]

Jaki niesamowity - rumienie sie
jest przegladarka trzeba wpisac pytanie i mozna czytac publicznie dostepne
informacje potrzebne inwestorom na gieldzie

www.smh.com.au/articles/2002/10/22/1034561495925.html

Czy lofty pójdą na giełdę ?

[Gość: alice springs]

aborygenie,
Są to fakty nowe, nie przytaczane, jak dotąd, przez ambitnego inwestora. Ich
przytoczenie rzuca światło bądź cień, jak zwał, tak zwał.

Wyszło na jaw komu miasto chce oddać Księzy Młyn

[Gość: z daleka]

Wyszło na jaw komu miasto chce oddać Księzy Młyn.
Przeszłość tzw "australijskiego inwestora" Stroliara mówi sama za siebie.
Dziwi mnie, że lokalne media nic o tym nie piszą.
Czy Łódz jest na tyle prowincjonalnym miastem, że jeden "przybsz z nikąd" może
trzymać w garści zarówno lokalne media jak i samorządowców?

[Gość: kwestia smaku]

Teraz nie dziwi już nic

[Gość: barnaba]

Trochę stonuję nastroje.

Najświeższe informacje pochodzą z 2005r., a 1,5 roku w branży budowlanej i
deweloperskiej to sporo.

[Gość: przekornie]

1,5 roku to zaledwie 1 cykl budowlany. A tonować nastrojów nie ma potrzeby.
Sprawa wygląda fatalnie

[Gość: barnaba]

> 1,5 roku to zaledwie 1 cykl budowlany.

1 cykl budowlany może z bankruta zrobić krezusa.
(Odwrotnie również się zdarzało.)

[Gość: presse]

barnabo,
to bankruci są

[Gość: barnaba]

> barnabo,
> to bankruci są

Mam nadzieję, ze potrafisz to udowodnić. Aktualnymi danymi oczywiście.

[Gość: OLO]

Ale jazda wyobraźcie sobie jak nawinęli sobie Pierwszego....!!!!!
W normalnym kraju gościu by poleciał ze stołka forewer.....w normalnym.
Aborygen dobra robota

aborygenie! Medal dla Ciebie.

[Gość: biennale]

Po Twoich linkach w normalnym kraju byłoby już trzęsienie ziemi. A u nas, w
Łodzi "Pierwszy" dorabia sobie bawiąc radnych bajaniem o zabytkowej Łodzi.

[Gość: Boria]

A teraz szykuje się wielkie polowanie na leszczy. Na naiwniaków, którzy wyłożą
swoje oszczędności + kredyty.
Płacz i zgrzytanie zębów, ale to potem.
Borys, odebrałeś już swojego lofta?

[Gość: Borys]

A gdzie tam odebrałem.....
Właśnie nie mogę się doczekać jak zdejmą nadbódówkę z mojega lofta.
Strasznie się grzebią;-((( ale jak pisali w GW tak trzeba taka technologia.

A te linki to jakaś prowokacja pewnie faceta wrabiają a może to nie on.

[Gość: znak zapytania]

Raczej nie on. Tylko po co cała ta heca?

Szukam Wspólnika 300% w 6mcy na Loftach

[Gość: www.tomaszowo.pl]

Witam
Trzeaba działać szybko bowiem ludzie chcą kupić te lokale i remontowac sobie
latem.
2 mieszkania moza sprzedac na zachęte po 300zł m2 .Jak pierwsze rodziny
zamieszkają to inni przyjda natychmiast.
Z uzyskanych pieniędzy zrobi sie kilka mieszkań na gotowo i srzedaje po
600-1000zł za 1m2 . W Tomaszowie powstają ciągle nowe zaklady pracy a
mieszkań brak.
Ceny dochodza do 1500żł za 1m2.
Proszę
o kontakt telefoniczny .
602 71 77 71
Ps
przy odrobinie szczęscia
inwestując 125.000 żł w kupno 1/2 budynku 1050m2 a własciwie 1270m2 (
bowiem 440m2 na parterze ma 5,5m wysokosci i łatwo moza zrobic stropy) moza
uzyskac min od 300 do 800 zł za m2 czyli nawet ok 1.000.000 zł..Lub nie
sprzedawac a wynajmowac.
Warto zaryzykowc!!
Opis tomaszowo.pl
Opis tomaszowo.pl
Opis tomaszowo.pl

[Gość: Fajne]

Warto zainwestowć !!
Opis tomaszowo.pl
Opis tomaszowo.pl
Opis tomaszowo.pl

Cholerny spamer

[Gość: barnaba]

Napisz to jeszcze w 10 innych wątkach, spamerze.

To jak nomen omen

[ioanides44]

zapowiedź dla OPALA

czy „zniknie z Łodzi” ?

[jasam]

> mam nadzieję, że do porozumienia jednak dojdzie i nie ziszczą się
> zacytowane słowa Nathana Stoliara, że w przypadku nie otrzymania przez niego
> warunków zabudowy „zniknie z Łodzi”. Nie byłoby to korzystne nie tylko ze
> względu na losy okazałego kompleksu nowej tkalni, ale także zespołu wysokiej
> przędzalni i magazynów, w których ten sam inwestor rozpoczął sprzedaż mieszkań
> oraz prace rozbiórkowe.

Czyżby widmo zbyt szerokiego frontu i nie spinają się dotychczasowe inwestycje -
trzeba przyspieszyć napływ kapitału.
Przynajmniej pakiet emisyjny pokazałby fakty finansowe.

pozdr.

Urzedmnicza glupota osioaga szczyty

[skodabodzio]

Jak widac sprawa pewnie stoi na ostrzu noza. Konserwator mimo swojej, nazwy
woli jednak starcic inwestora co oznacza praktycznie zaglade wiekszosci KM, niz
sie zgodzic na wiezowce w zamian za rewitalizacje reszty budynkow.

Niestety czlowiek ten jak zwykle zapomina ze to inwestor stoi duzo wyzej niz
miasto, to inwestor ma kase i pomysl, to dzieki niemu istnieje realna szansa na
uratowanie KM. Konserwator jednak w swoim liscie udowodnil ze on jest
urzednikiem ktory ma wladze i pokaze gdzie raki zimuja inwestorowi jak sie mu
nie podporzadkuje. Zenujace zachowanie. Lodz straci strategicznego inwestora,
kika albo kilkanascie dobrze platnych miejsc pracy, szanse na rewitalizacje KM,
straci 700 mln $ inwestycji dzieki frontowi bezmyslnych urzedasow. Szkoda slow
i tyle.

A z KM pewnie pozostana gruzy, no chyba ze SGI KOmfort albo JWC zechce laskawie
uratwoac co nieco w zamian za mozliwosc postawienia blokow...

[Gość: barnaba]

> Jak widac sprawa pewnie stoi na ostrzu noza.

Nie stoi na żadnym ostrzu. To normalna gra.
Opal spotkał się ze skontrowaniem swoich planów, musi użyć solidnych argumentów,
żeby wystraszyć kontrujących.

Nie daj się tak łatwo nabierać.

[jasam]

Gość portalu: barnaba napisał(a):

> Nie daj się tak łatwo nabierać.

On sie nie nabiera - on próbuje nabrać pozostałych czytających.
Pracuje chyba jako forumowy PR Opala. hehe

pozdr.

OPAL jak Pia Piasecki SA

[Gość: koniunkcja]

To tylko powtórka z przeszłości. Wejście na giełdę możliwe ale czas mało
sprzyjający.

[Gość: inw]

Gość portalu: koniunkcja napisał(a):

> To tylko powtórka z przeszłości. Wejście na giełdę możliwe ale czas mało
> sprzyjający.

Mógłbyś rozwinąć myśl? Bo jest raczej odwrotnie. Czas jest bardzo dobry. Jak napisałem kiedyś: "Nie takie "znaki zapytania" ściągają teraz kapitał z giełdy"

[jasam]

Gość portalu: barnaba napisał(a):

>> Jak widac sprawa pewnie stoi na ostrzu noza.
>
> Nie stoi na żadnym ostrzu. To normalna gra.

A może tym razem on ma rację i inwestor jest w przymusie i nie ma przestrzeni
negocjacyjnej ?
To przygotowanie wejścia na giełdę wiele by pokazało - ale czy to plan
rzeczywisty czy tylko marketing ? Nie wiadomo.

pozdr.

Za OPALEM już tylko ściana

[Gość: Obserwator sceny]

Pole negocjacji minimalne.
Błąd popełniono w chwili gdy wydawało się, że poparcie Pierwszego, mediów,
metropolity jest wystarczające.
Potem w pole ruszyły hufce zbrojne harcowników, którzy tylko pogorszyli sytuację
i zniechęcili ludzi myślących.
PR OPALA jest fatalny. Z jednej strony piękne słowa, zachwyty, z drugiej
bezceremonialność postępowania, czysty biznes i twarda proza życia.
Klęska, ani chybi.

Ale chyba kleska Lodzi

[skodabodzio]

bo Opal po prostu wezmie swoje pomysly i pieniadze i pojdzie do innego
miasta... Po prostu Opal nie przewidzial glupoty tutejszych urzednikow.

Szykowanie odwrotu ?

[jasam]

Szykowanie PR do ew. odwrotu na "z góry upatrzone pozycje" ?

Zejdz na ziemie czlowieku

[skodabodzio]

po prostu w tym miescie sa jeszcze ludzie ktorzy mysla inaczej niz stereotypowy
Lodzianin. Niektorzy uwierzyli w tym ja w ta inwestycje, ktora moim zdaniem
mogla odmienic Lodz, niestety z tego co widze nie wiadomo czy powstanie ze
wzgledu na opor biurokracji i miernych urzednikow

A jak widzisz ten odwrót ?

[Gość: złomiarz]

Myślisz, że tak po prostu porzuci lofty w przędzalni i U Scheiblera 2 i
Słoneczne Tarasy ? Prasa podawała, że są tam już sprzedane marzenia. Szkoda
jakby się nie spełniły. A pozostały teren Unionteksu choć kupiony taniutko,
wart dobrych parę milionów. Ciekawe czy odsprzeda, czy zatrzyma sobie na
pamiątkę ? Jak odsprzeda to może kupi ktoś miły, bo na przetargach gruntów
miasta zjawia się kilkudziesięciu chętnych zwykle.
Co to będzie ? Co to będzie?

[skodabodzio]

Lofty pewnie skonczy za to nie powstana tak potrzebne Lodzi nowoczesne
powierzchnie biurowe, hotele itp. czyli to wszystko co bylo planowane kolo
elektrowni. A wiec zamiast strategicznej inwestycji beda tylko lofty. Moglbyc
obiad a skonczylo sie na przystawce

[jasam]

Może nie będzie tak źle.
Konserwator czeka na negocjacje, Pierwszy szykuje projekty uchwał dla Rady Miasta.
Może będzie ta inwestycja.

A swoja drogą cena tkalni ma już swoją historię.
Varitex kupił za 8 mln zł troche powyburzał i sprzedał Leclercowi za 8 mln
dolarów. Wyburzanie zabytków zdecydowanie podnosi wartość działki.
Leclerc jednak sprzedał znowu za 8 mln zł Opalowi.
Syndykowi tez pewnie nie za dużo zapłacili.
Opal moze nieźle zarobić na tym terenie biorą pod uwagę ceny w ostatnich
przetargach przy Tymmienieckiego. A jak jeszcze troche oczyści teren ze śladów
zabytków - no to niezła kasa na rynku.
To też rozwiązanie dla developera jakim jest Opal. Zająć jak najwięcej gruntów w
centrum. No ale to biznes i tylko chwalić, że potrafi wykorzystać łódzką
koniunkturę.

pozdr.

[skodabodzio]

Opal moze nieźle zarobić na tym terenie biorą pod uwagę ceny w ostatnich
> przetargach przy Tymmienieckiego. A jak jeszcze troche oczyści teren ze śladów
> zabytków - no to niezła kasa na rynku.


Czyli podsumowujac, Opal i tak jest do przodu, albo zarobi pare ladnych
milionow sprzedajc pusta dzialke (na dzialce sa ruiny wiec sporo z nich pewnie
zgodnie z prawem bedzie mozna wyburzyc), albo pozwoli mu sie na ten jego
projekt. Nie tylko Lodz jest w Polsce i spokojnie zarobione tutaj pieniadze
mozna zainwestowac w innym miescie.

Negocjowac to konserwator moze jak ma cos do zaoferowania. A tutaj jest on przy
scianie bo albo sie zgodzi albo bedzie mogl sie jedynie przygladac jak inwestor
pozadkuje kolejna dzialke w miescie z "niepotrzebnych" ruin i wystawia na
przetarg dla jakiegos budowniczego blokow. Taka jest brutalna prawda jesli
chodzi o ta dzialke.

To nie inwestor jest pod sciana ale Lodz oraz dokladniej konserwator i zabytki
na KM. I miejmy nadzieje ze konserwator sie opamieta nim bedzie za pozno, Opal
jest cynicznym graczem i jezeli wybierze wariant wycofania sie i sprzedazy
terenu to mysle ze jezeli tylko prawo na to pozwoli (a chyba prawo pozwala na
wyburzenia zabytkow, jesli ich stan techniczny jest katastrofalny) to teren
ogoloci ze wszystkiego co da sie wyburzyc by zarobic wiecej. Teoretycznie wtedy
konserwator bedzie czysty, Opal czysty (bo przeciez zadne prawo nie zostanie
zlamane) tylko na KM ubedzie troche budynkow a raczej ich resztek... Dlatego
lepiej zeby ktos z tych blokujacych wreszcie sie opamietal z ta dzialka a nie
piep... ze to PR Opala i ze wszyscy mijaja sie z prawda. KM jak dotad
rozbierano i ruinowano zzgodnie z prawem przez taka wlasnie postawe

Jednak szkoda prądu.

[jasam]

> KM jak dotad rozbierano i ruinowano zgodnie z prawem

upału skutki ?

> To nie inwestor jest pod sciana ale Lodz oraz dokladniej konserwator i zabytki
> na KM

Inwestor na terenie zabytkowym przy złej woli Konserwatora - sam może chętnie
oddac zabytek.
Tu Konserwator wykazuje maksimum dobrej woli, ze poza innymi działaniami
służbowymi, co chwila zajmuje sie rozmowami z projektantami i inwestorem.
Mógłby tak wg KPA.

Dałem się znowu wpuścic w dialog. Nie ma co - szkoda prądu.

[skodabodzio]

> > KM jak dotad rozbierano i ruinowano zgodnie z prawem
>
> upału skutki ?
>

Pokaz mi sprawe w sadzie. Jesli nie ma to zgodnie z prawem wyburzono kupe
budynkow na KM

> Inwestor na terenie zabytkowym przy złej woli Konserwatora - sam może chętnie
> oddac zabytek.
> Tu Konserwator wykazuje maksimum dobrej woli, ze poza innymi działaniami
> służbowymi, co chwila zajmuje sie rozmowami z projektantami i inwestorem.
> Mógłby tak wg KPA.

Gorzej jak budynki na tym terenie groza zawaleniem i wtedy inwestor zgodnie z
prawem moze je wyburzyc bo groza katastrofa budowlana.
A konserwator widze wielka laske robi ze rozmawia... Prawde mowiac nie ma
innego wyjscia, no chyba ze woli przygladac sie jak Opal czysci teren zeby
wiecej zarobic na sprzedazy. Czasami jak by glupota lodzkich urzednikow mogla
latac to by niektore urzedy w tym miescie polecialy na ksiezyc.

Jak zwykle brutalne rynkowe fakty was bola i o tym nie chcecie dyskutowac tylko
udawac ze nie ma tematu bo wam to nie pasuje do waszych teorii...

[Gość: barnaba]

> Czyli podsumowujac, Opal i tak jest do przodu, albo zarobi pare ladnych
> milionow sprzedajc pusta dzialke (na dzialce sa ruiny wiec sporo z nich pewnie
> zgodnie z prawem bedzie mozna wyburzyc), albo pozwoli mu sie na ten jego
> projekt. Nie tylko Lodz jest w Polsce i spokojnie zarobione tutaj pieniadze
> mozna zainwestowac w innym miescie.

Niezupełnie.
Odnawiając KM będzie do przodu dużo bardziej niż tylko spekulując gruntami.
Gdyby chodziło tylko o spekulację, nikt by się nie bawił w opracowywanie
projektów i propagandę. Po prostu odczekano by rok czy dwa, w miedzyczasie po
cichu rozbierając kolejne budynki.

> Negocjowac to konserwator moze jak ma cos do zaoferowania. A tutaj jest on
> przy scianie bo albo sie zgodzi albo bedzie mogl sie jedynie przygladac jak
> inwestor pozadkuje kolejna dzialke w miescie z "niepotrzebnych" ruin i
> wystawia na przetarg dla jakiegos budowniczego blokow. Taka jest brutalna
> prawda jesli chodzi o ta dzialke.

Przy ścianie są na szczęście oboje.
KOnserwator może dość skutecznie blokować jakąkolwiek inwestycję. Jednocześnie
zdaje sobie sprawę, że zagłada kolejnych budynków na KM ozncza dla niego co
najmniej utratę posady.
Opal doskonale wie ile traci, jeśli ktoś zablokuje mu inwestycję. Manufaktura
stała się złotą żyłą i Opal chce co najmniej powtórzyć jej sukces. A tego nie
zapewni mu żadne blokowisko.

> To nie inwestor jest pod sciana ale Lodz oraz dokladniej konserwator i zabytki
> na KM. I miejmy nadzieje ze konserwator sie opamieta nim bedzie za pozno, Opal
> jest cynicznym graczem i jezeli wybierze wariant wycofania sie i sprzedazy
> terenu to mysle ze jezeli tylko prawo na to pozwoli (a chyba prawo pozwala na
> wyburzenia zabytkow, jesli ich stan techniczny jest katastrofalny) to teren
> ogoloci ze wszystkiego co da sie wyburzyc by zarobic wiecej.

Do tego raczej nie dojdzie, bo tracą wtedy obie strony.
Moim zdaniem, dość szybko powinno dojść do kompromisu w rodzaju np. redukcji
liczby wieżowców i zgrupowania ich przy ul. Milionowej.

[skodabodzio]

> Niezupełnie.
> Odnawiając KM będzie do przodu dużo bardziej niż tylko spekulując gruntami.
> Gdyby chodziło tylko o spekulację, nikt by się nie bawił w opracowywanie
> projektów i propagandę. Po prostu odczekano by rok czy dwa, w miedzyczasie po
> cichu rozbierając kolejne budynki.
>
A ile taki projekt i taka propaganda kosztuje? Kasa jest kasa. Na samej
rewitalizacji az tak duzo nie zarobi niz na nowym projekcie i nowych budynkach.
Gdyby bylo inaczej to lodzkie fabryki w innych miejscach nie szly by pod
spychacz

Przy ścianie są na szczęście oboje.
> KOnserwator może dość skutecznie blokować jakąkolwiek inwestycję. Jednocześnie
> zdaje sobie sprawę, że zagłada kolejnych budynków na KM ozncza dla niego co
> najmniej utratę posady.
> Opal doskonale wie ile traci, jeśli ktoś zablokuje mu inwestycję. Manufaktura
> stała się złotą żyłą i Opal chce co najmniej powtórzyć jej sukces. A tego nie
> zapewni mu żadne blokowisko.
>

Tyle ze Opal w swojej scianie ma drzwi z napisem Poznan albo Wroclaw.
Konserwator rzeczywiscie traci tez niewiele, posadke ktora penwie szybko znajac
lodzkie klimaty odzyska. Pod sciana natomiast niewatpliwie jest Lodz i KM.

Co do oplacalnosci i sukcesu ekonomicznego. Wielofunkcyjne wiezowce w Polsce i
Europie tez sa spektakularnym sukcesem, wiec co za problem dla Opala zmienic
lokalizacje? Na blokowiskach tez sie zarabia.

> Do tego raczej nie dojdzie, bo tracą wtedy obie strony.
> Moim zdaniem, dość szybko powinno dojść do kompromisu w rodzaju np. redukcji
> liczby wieżowców i zgrupowania ich przy ul. Milionowej.

Oby, gdyby takie rozwiazanie bylo to za pomyslnosc napilbym sie z baniak
wina... ;)

[Gość: barnaba]

> A ile taki projekt i taka propaganda kosztuje? Kasa jest kasa. Na samej
> rewitalizacji az tak duzo nie zarobi niz na nowym projekcie i nowych
> budynkach.

Zarobi się dużo więcej.
Standardowe budynki nie przyciągną tyle osób co zabytkowe. Apsys przetarł drogę
(i podobno nieźle się obławia). Dla Manufaktury inne hipermarkety i centra
handlowe nie są konkurencją- właśnie dzięki otoczeniu.
A do tego dojdzie jeszcze turystyka, która na razie w Łodzi prawie nie istnieje...

> Gdyby bylo inaczej to lodzkie fabryki w innych miejscach nie szly by pod
> spychacz

Ostatnią cenną fabryką, która poszła pod spychacz, była Norbelana. Było to przed
otwarciem Manufaktury.
Pod nóż idą niezbyt ciekawe pofabryczne budynki z początku XX wieku i z czasów
IIRP. Niezbyt ich szkoda.

> Tyle ze Opal w swojej scianie ma drzwi z napisem Poznan albo Wroclaw.

W żadnym z tych miast nie ma szans na uzyskanie podobnie atrakcyjnego terenu. A
już na pewno za tak niewielką cenę.

> Konserwator rzeczywiscie traci tez niewiele, posadke ktora penwie szybko
> znajac lodzkie klimaty odzyska.

Biorąc pod uwagę, że władze de facto opowiedziały się w tym sporze po stronie
Opala- nie sądzę.

> Oby, gdyby takie rozwiazanie bylo to za pomyslnosc napilbym sie z baniak
> wina... ;)

Szykuj może już ten baniak :)
lodz.echomiasta.pl/artykuly.php?czytaj=534

[Gość: slazak]

Kto wirzy Opalowi - kłamia, że cegły im kradną - bzdura. Po za tym - to jak pilnują.
A żal go ściska gdy pomysli ile milionów zysków może stracic, gdyby nie dostał
zgody na wieżowce.
Cwana kalkulacja - zwrot kasy z rewitalizacji w ciagu 10 lat. Nikt na śwecie nie
ma takich parametrów finansowych.
A jak sam pisze - jak nie dostanie szybko gwarancji kolejnych inwestycji -
załamie sie system finansowy. Więc opowieści że pójdzie do Poznania czy Wrocka -
niech idzie, ze swoja wiarygodnością dostanie przedmieścia. Spokojnie - musi
wywiazać się ze sprzedanych "loftów".
Natomiast stanowisko Prezydenta jako rzecznika inwestora - jest conajmniej
dwuznaczna. Nie ważne walory miasta - ważne super warunki dla inwestora.
Chwila oddechu i wyjdzie prawda. Na ile Opal jest wiarygodny. Czy banki chcą z
nim rozmawiać.
Natomiast razem z urzędnikami robia doskonała propagandę angażując nawet biskupa.
Konserwator nie ma takich argumentów, bo ludziska nie rozumieja problemów
wyglądu miasta (maniacy wieżowców na środku wsi zawsze się znajdą) - powinien
wyjechać na urlop i wrócic za dwa tygodnie. Dla takiej inwestycji dwa tygodnie
jest bez znaczenia, a wiele mogłoby to wyjaśnic.
Robia z miasta wioche, nominowana do metropolii kilkoma wieżowcami. Tragedia.

Wracaj na ten slask

[skodabodzio]

my tu takiej 5 kolumny nie potrzebujemy

[Gość: barnaba]

> Kto wirzy Opalowi - kłamia, że cegły im kradną - bzdura.

Cegły to akurat rozkradli przed zakupem tego terenu przez Opala.

> A żal go ściska gdy pomysli ile milionów zysków może stracic, gdyby nie dostał
> zgody na wieżowce.
> Cwana kalkulacja - zwrot kasy z rewitalizacji w ciagu 10 lat. Nikt na śwecie
> nie ma takich parametrów finansowych.
> A jak sam pisze - jak nie dostanie szybko gwarancji kolejnych inwestycji -
> załamie sie system finansowy. Więc opowieści że pójdzie do Poznania czy Wrocka
> - niech idzie, ze swoja wiarygodnością dostanie przedmieścia. Spokojnie - musi
> wywiazać się ze sprzedanych "loftów".

Dlatego uważam te oświadczenia za element gry z władzami miasta i konserwatorem
zabytków.
Opal tak naprawdę ma jeden decydujący atut. Kolejnych kilku lat zastoju KM może
nie przetrwać. A do tego zastoju dojdzie, gdy inwestycja zostanie zablokowana.

[Gość: gość]

prawda jest smutna dla KM - Opal idzie na giełdę - przygotowania w toku.
Ich oferta oparta jest na przedsprzedaży U Scheiblera 1,2 i prognozach działki
papieskiej + Poznań. To co Stoliar powiedział wczortaj w Echu Miasta to prawda
(mamy plany finansowe i zobowiązania).

Dlatego nacisk bedzie narastał. Jesli Konserwator wytrzyma tę nawałnicę to może
uzyskać dobre warunki dla KM.

Opal musi natomiast troszkę poskromic swój apetyt. Strachy że Opal zostawi KM są
nierealne. Ich biznes wisi w tej chwili na Łodzi i oni tego nie zostawią.
A że sie zawali no cóż i tak już tam nic nie ma.

[skodabodzio]

> A że sie zawali no cóż i tak już tam nic nie ma.

A ja myslalem ze sa tam orginalne mury budynkow ktore wciaz mozna uratowac...
No ale coz, jak widac nie wazne koszty, wazne zeby przepedzic Opala albo jak
sie nie da wydoic jak jakiegos naiwniaka

Ponura prawda o OPAL

[Gość: presse]

Proszę, błagam pana o to, aby mieszkańcy Łodzi mogli panu za kilka lat
podziękować za to, że pan ocalił Księży Młyn. Tak będzie, jeśli dziś
pomoże nam pan osiągnąć sukces, jeśli wesprze pan naszą aplikację.

Musimy wygenerować na nią olbrzymie pieniądze, a mamy swoje terminy finansowe i
jeśli temat będzie się przeciągał ...

...stracimy zaplanowane zyski w niebagatelnych kwotach. Proszę, błagam pana
niech pan pomoże osiągnąć nam sukces.

[Gość: rewers]

Społeczeństwo zapłaci.

Czas to pieniadz

[skodabodzio]

szczegolnie w biznesie i szczegolnie w budownictwie kiedy mamy bum budowlany
ktory przeciez nie bedzie trwal wiecznie. Ale jak widac dla tutejszych
pierdzistolkow i innych to jakies SF...

[Gość: futurysta]

Największym przemadrzalskim to jestes ty.
Wszystko próbujesz wykazać inaczej, aby było dobrze dla inwestycji Opala.

I nie odmawiaj inteligencji czytającym wmawiając, że Opalowi zależy na terminie
30.06 ze wzgledu na boom mieszkaniowy - naiwne.
Jak brakuje argumentów to przynajmniej sie nie ośmieszaj.

[skodabodzio]

To wy sie nie osmieszajcie. Opal musi dac konkretny termin bo przeciez WKZ
zaczal cos gadac o organziaowaniu jakis konkursow i innych takich rzeczy co by
pewnie przeciagnelo decyzje o pare lat. Z teoretycznymi ignorantami i ludzmi
bez wyobrazni po prostu trzeba tak rozmawiac

[Gość: biennale]

Skąd w Tobie, skodabodzio, tyle miłości do OPALa?
Boom rzeczywiście się kończy, łowienie leszczy coraz trudniejsze.

To nie milosc do Opala

[skodabodzio]

to wscieklosc na urzednicza glupote.

[Gość: futurysta]

[skodabodzio]

po prostu walka z glupota

[rybak76]

Nawet nie zaprzecza, że jest związany finansowo z Opalem i jego inwestycjami.

[ioanides44]

skodabodzio zaczynał forumowe potyczki od frontalnej krytyki urzędników
samorządowych.

[jasam]

Raczej: Urzędników wszelkiej maści nie popierających inwestycji Opala.
Ponieważ chyba nie bardzo orientuje się w podziałach władzy, było mu wszystko
jedno kto to - hasło urzędnik.
pozdr.

jasam człowiek z PO!!!!

[Gość: uwaga!!!!]

jasam człowiek z PO!!!!

Tak. Pęknięcie wydmuszek lada dzień

[Gość: alice springs]

I będzie taka piękna katastrofa.

Deweloperom coraz trudniej znaleźć inwestorów

[ioanides44]

na giełdzie. Zaczyna się wyścig o kasę.

[Gość: barnaba]

Jeszcze nie w tym roku, ani w przyszłym.

[jasam]

A u Opala jakis dziwny ruch z niwelowaniem "zawalonego" budynku.
Coś nie tak z inwestycją ?
pozdr.

[Gość: podłódzkie]

Bardzo nie tak.
Taki dziwny niepokój, pośpiech, błagania.
Lofty jakoś nie schodzą z taśmy.

[Gość: presse]

Przez fatalny PR i poparcie Tomaszewskiego idea oddala się coraz bardziej.

Raczej przez lodzkie piekielko

[skodabodzio]

opor roznej masci miernot i politykierow okazal sie wyjatkowo silny.
Szczegolmnie niemile zaskoczenie to radni PO, warto te nazwiska zapamietac by
juz niogdy wiecej sie nie zrobic w balona i nie oddac na nich glosu

[jasam]

> A u Opala jakis dziwny ruch z niwelowaniem "zawalonego" budynku.

Re: Czy ktoś wie co się zawaliło w przędzalni?
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=443&w=64552592&a=64569560

A czy ktos wie

[skodabodzio]

dlaczego inwestor w LSSE (glowny wjazd od Tymienieckiego) jeden zabytklowy
budynek odnawia a 5 metrwo dalej praktycznie taki sam zabytkowy budynek zrownal
z ziemia prawdopodobnie pod parking? I dalczego sluzby odpowiedzialne za to w
miescie jak zwykle maja to w d... bo ich interesuje tylko bruzdzenie Opalowi?

[jasam]

Czy to jest uzasadnienie działań Opala ?

[Gość: BIEC]

Z aborygenami sobie poradzili, tu jest nieco gorzej

[jasam]

Sam walczyłem o każdy budynek w ŁSSE. Śledziłeś moje wpisy na forum - to
powinieneś wiedzieć.
Ale Miejscowy plan zagospodarowania pozwala (niestety) wyburzyć wszystkie
budynki poza : i tu jest określone dokładnie 3-4 budynki.
Jest odpowiednia Uchwała Rady Miasta. Akurat te przy wjeździe od początku nie
były przeznaczone do zachowania. Hala za beczkami była zapisana "do zachowania"
ale inwestor najpierw wyburzyła, a póxniej dokonanozmian w planie.
Niestety wiele lat temu uchwalono pod naciskiem haseł "potrzeb inwestorów" i
"nowych miejsc pracy" - taki a nie inny plan. ŁSSE - też była przedstawiana jako
ratunek dla KM.
Więc dla Opala nie jest dobrze posiłkować się działaniami w ŁSSE - bo tam dla
"ratowania zabytków" prawie wszystko wyburzają.

tak jakoś bez ucha to przeszło

[Gość: biennale]

Dla potencjalnych kupców akcji informacji kilka można znalezc w necie, wystarczy
troszke buszowania
www.ahc.org.au/news/2004news.html
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/1.11.05/index_tue.php#TheLighthouse
www.zindamagazine.com/html/archives/2001/11.26.01/index.php
www.zindamagazine.com/html/archives/2002/7.1.02/index.php
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/11.19.05/pix/summaryevidence_9sept_13sept.pdf
www.zindamagazine.com/html/archives/2005/1.11.05/index_tue.php

[skodabodzio]

Czyli co, wyburzenia byly zgodne z prawem wiec jestesmy czysci...

Czy Opal jezeli sie uprze to ma realne szanse na wyburznie wszytskiego, co
grozni na tej dzialce zawaleniem? Zgodnie z prawem? Opal jest wlascicielem wiec
moze zrobic co che o ile jest to zgodne z prawem.

Jezeli ma to czy ci wszyscy walczacy z Oplem oszolomy zdaja sobie sprawe ze
wycofanie Opala moze de fakto oznaczac ze firma ta chcac zarobic jak najwiecej
najnormalniej w swiecie wyburzy wszystko na co mu pozowla przepisy? I juz
miedzy kilinskiego a Piotrkowska to z KM praktycnzie poza pojedynczymi
budynkami nic nie zostanie. Tego chcecie?

Wiec troche opamietania, bo jak sie patrzy na ta glupote niektorych lodfzkich
politykierow, brak jakichkolwiek umiejetnosci negocjacyjnych urzednikow od
zabytkow i ogolnie nieskutecznosc calego tego zalosnego srodowiska to sie noz
otwiera

Juz nawet nie pisze ze innych chetnych (powaznych) oraz kasy na inwestycje w KM
nie ma, bo to wiem ze i tak do was nie dociera

[jasam]

> wycofanie Opala moze de fakto oznaczac ze firma ta chcac zarobic jak najwiecej
> najnormalniej w świecie wyburzy wszystko na co mu pozowla przepisy?

Jakies nierealne rzeczy piszesz. Opal jest zdeklarowanym miłośnikiem zabytków
Łodzi i z pewnością tego nie zrobi. Stoliar zakochał sie w tym miejscu. Na
dodatek w akcie zakupu tklani ma zobowiazanie do stworzenia muzeum papieskiego -
chyba musi to postawić, albo oddać grunt.

A jeśli dostanie decyzję o możliwości wyburzenia - oczywiście będzie mógł
wyburzyć zgodnie z prawem. Jeśli nie - to naruszy prawo. I będzie musiał
udawadniać, że "groziło zawaleniem". Tkalnia - i tak "zawalona" przez
E.Leclerca. A reszta jeszcze troche postoi - chyba że będzie się prowadzic
niefrasobliwie inne prace budowlane. Ale tu znów może byc łamanie prawa.

Czy o to chodzi Opalowi jako alternatywa braku zaakceptowania tego jedynego
projektu ?

[skodabodzio]

> > wycofanie Opala moze de fakto oznaczac ze firma ta chcac zarobic jak najw
> iecej
> > najnormalniej w świecie wyburzy wszystko na co mu pozowla przepisy?
>
> Jakies nierealne rzeczy piszesz. Opal jest zdeklarowanym miłośnikiem zabytków
> Łodzi i z pewnością tego nie zrobi. Stoliar zakochał sie w tym miejscu. Na
> dodatek w akcie zakupu tklani ma zobowiazanie do stworzenia muzeum
papieskiego
> -
> chyba musi to postawić, albo oddać grunt.

Chyba... A jesli sie mylisz? To co wyburzy sie kolejne obiekty a ty bedziesz to
zwalal na przepisy. Po prostu zenujaca nieskutecnzosc i nieudolnosc w rozmowach
z inwestorami i zenujacy brak elastycznosci. Scisle trzymanie sie przepisow i
brak jakiejkolwiek odwagi dzialnia w jakakolwiek strone. To jest to co robia
sluzby konserwatorskie w tym miesie od 15 lat i to jak rozmawiaja z Opalem

> A jeśli dostanie decyzję o możliwości wyburzenia - oczywiście będzie mógł
> wyburzyć zgodnie z prawem. Jeśli nie - to naruszy prawo. I będzie musiał
> udawadniać, że "groziło zawaleniem". Tkalnia - i tak "zawalona" przez
> E.Leclerca. A reszta jeszcze troche postoi - chyba że będzie się prowadzic
> niefrasobliwie inne prace budowlane. Ale tu znów może byc łamanie prawa.
>
> Czy o to chodzi Opalowi jako alternatywa braku zaakceptowania tego jedynego
> projektu ?

A skad ja to moge wiedziec. Ja mam tylko nadzieje ze ci wszyscy krzykacze
tutraj zdaja sobie sprawe na co moze sobie pozwiolic Opal i cyzm de fakto moze
sie skonczyc ich zwycioestwo czyli przegonienie Opala

A może jednak

[Gość: rewers]

coś jest w tym, że opór przeciwko OPAL nabiera impetu?
To nie dzieje się przypadkiem.
W tej firmie jest coś co przeraża

[skodabodzio]

dzialnie? Czy dzialnie przeraza? Czy moze rozmach? Ha ha ha ha h ha!!!

[Gość: prorok]

Skodabodzio napisał:

>Jezeli ma to czy ci wszyscy walczacy z Oplem oszolomy zdaja sobie sprawe ze
wycofanie Opala moze de fakto oznaczac ze firma ta chcac zarobic jak najwiecej
najnormalniej w swiecie wyburzy wszystko na co mu pozowla przepisy? I juz
miedzy kilinskiego a Piotrkowska to z KM praktycnzie poza pojedynczymi
budynkami nic nie zostanie. Tego chcecie? <

Ponieważ mam podobne obawy, że miłość do zabytków i Papieża Opala może nie być
uczuciem trwałym i bezwarunkowym uważam, że nie można przekazać mu osiedla
domów familijnych. W zależności od koncepcji po przekazaniu (podobnie jak w
magazynach) mogą zawalić się ze starości dachy (dziś w bardzo dobrym stanie)
następnie naturalne będzie nadbudowanie tak uzyskanych ruin. Pomyślmy o tym
wcześniej a nie jak już umoczymy rękę w nocniku!

[skodabodzio]

domy familijjne to jedno a elektrownia drugie. Inteligentny KZ zgodzilby sie po
korektach na wiezowce przy elektrowni ale na ingerencje w domy familijne juz
nie. Jesli radni chca rzeczywiscie cos madrego uchwalic to niech sie skupia na
domach familijnych i parku zrodliska i okolicach bo tam budynki sa w takim
stanie i ma sie nad nimi czesciowa kontrole ze mozna kombinowac. A okolice
elektrowni to przegrana sprawa, bo albo bedzie projekt Opala albo goly plac
przynajmniej miedzy elektrownia a kilinskiego

[rybak76]

skodabodzio napisał:

A okolice
> elektrowni to przegrana sprawa, bo albo bedzie projekt Opala albo goly plac
> przynajmniej miedzy elektrownia a kilinskiego

Kolejny propagandowy argument. To co zostało z tkalni jest w stanie ruiny lub
musi byc wymieniona na nowe budynki. Opal tez poza elewacją przy Kilinskiego -
reszte planuje nowe.
Więc nie nadymaj sie bo puszczasz bąki. Nie można straszyć że z ruin zostaną
ruiny jak Opal nie dostanie co mu się marzy.

Do widzenia giełdo!

[entropia66]

Kłopoty lorda protektora oddala wizję wyssania z kieszeni Polaków kasy na biznes.

Nowe wieści

[rybak76]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=443&w=64773335&a=64791118
-------
Gość portalu: investorssearch napisał(a):

www.parliament.nsw.gov.au/prod/web/common.nsf/V3HHBHome
These pages contain the record of daily business before the Parliament.

Hansard Search: .......

---------------
Rzeczywiście są 2 artykuły o naszym inwestorze. Ale to znowu 2002 r.

[Gość: biennale]

ale aktualne!

[skodabodzio]

nowy budynek ze stara elewacjka a nowy budynek to jednak nie to samo. Wiekszosc
rewitalizowanych w Lodzi budynkow fabrycznych to tak naprawde nowe budynki ze
stara elewacja.. No ale przeciez tutehszym wszystkowiedzacym forumowiczom zadne
argumenty nie przemowia do rozsadku, poza tym jesli by ten plac pozadnie
zagospodarowali to o cyzm by mogli pisac za pare lat, a tak bedzie temat rzeka
do narzekania jak tu zle.

[ioanides44]

Koniec marzeń! Rzecznik inwestora się wykoleił i zszedł na złą drogę.

Lofty coraz bardziej oddalają się od giełdy

[Gość: stiopa]

Zaufanie do inwestora staje się coraz słabsze. Firma planuje desant rumuński.
Czasu pozostaje coraz mniej i mniej. Oj, będą kłopoty i to nieliche.

[Gość: Boria]

Hej, co się dzieje?
Jak to? lofty nie idą na giełdę? A to się Borys zasmuci.

GPW w opałach. Opal na deskach

[Gość: report]

Nieruchomości lecą w dół, ceny akcji także. Opal spóźnił się setnie.
Kto teraz kupi te papiery śmieciowe?

[Gość: lenin]

głupoty piszesz ..w łodzi tylko 8% mieszkań ma mniej niż 20
lat!!...zapotrzebowanie na nowe mieszkania wynosi w naszym mieście ponad 50 tys
izb!!..kwestia czasu i finansowania..jak może nie wiesz..w warszawie nikt za
gotówke tych swoich mieszkań nie kupuje!!..w łodzi także się sytuacja
ekonomiczna porawia..iktoś w opalu umie liczyć że za 5-6 lat duży odsetek ludzi
w naszym mieście stać będzie na kunpo mieszkania na kredyt:)..oni myślą o tym z
wyprzedzeniem...nie jak nasi idioci z branży budowlanej, którzy zostali
zaskoczeni popytem na materiały budowlane..bo dopiero pewnie dziś się
dowiedzieli że od 3 lat pkb polski wzrosło o 20%..ido kraju zbliża się huragan
funduszy europejskich wydawanych w 90% na inwestycje budowlano-
infrastrukturalne..więc kto ci i ile płaci za takie
plotki??...warszawka??..poznań???..wrocław??

[Gość: riposta]

lenin wytoczył najcięższe armaty w celu oddania salwy do wróbla.
To nie tak, że zapotrzebowanie na nowe mieszkania wynosi ponad 50 tyś. izb. Mieszkanie a izba nie jest pojęciem tożsamym.
Może jednak lenin zastosował wskaźnik niedoboru mieszkań, który wynosi ca 35 tysięcy mieszkań (niekoniecznie nowych).
lenin użył sformułowania kupna mieszkania za gotówkę, a w przeciwległym narożniku umieścił kredyt. To są pojęcia tożsame. Kredyt to też gotówka. Może bardziej fortunnym byłoby użycie słowa "środki własne" i zobowiązania długoterminowe (kredyt).
lenin przesadza z lekka z wiarą w kredyty. Już teraz wolumen kredytów hipotecznych przekroczył 100 miliardów złotych. Któś kiedyś w przyszłości będzie musiał kredyty spłacać.
Tak na ogół, to rośnie góra śmieci, rośnie góra długów (vide: dług publiczny). Może lepiej byłoby posłużyć się pojęciem rozwoju, gdzie jest wiele miar, poza wzrostem PKB jest mile widziany poziom dochodów per capita, edukacja, poziom zdrowotności, zadowolenie obywateli, etc.
A jeśli do kraju zbliża się huragan funduszy europejskich to jak się to ma do faktu, że stajemy się de facto płatnikiem netto do budżetu UE? Poza tym budownictwo nie jest objęte polityką wspólnotową.
Insynuowanie płatnej protekcji rzekomo stosowanej przez inne miasta polskie pisane z małej litery stanowią przykład nieczystego chwytu mającego na celu wywołanie efektu propagandowego. Ale to zdanie można uznać za przypadkowe użyte niepotrzebnie w porywie emocji forumowicza.

[Gość: galbex]

A jak się nie uda to winę zwali się na WKZ

[Gość: index]

Raczej nie uda się już...

Uwaga na deweloperów

[Gość: uwaga]

2007-07-25 12:22:22
Raport UOKiK-u: Uwaga na deweloperów

Większość deweloperów stosuje niedozwolone zapisy w umowach. UOKiK radzi na co
trzeba zwrócić uwagę, by nie dać się oszukać

UOKiK przeanalizował ponad 500 wzorów umów stosowanych przez 200 firm
deweloperskich, spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y. Efekty kontroli mogą
przerazić tych, którzy planują zakup mieszkania.

Okazało się bowiem, że zapisy w dokumentach często rażąco naruszają interes
klienta. i narzucają zapisy niekorzystne dla kupujących. "W praktyce powoduje
to znaczne trudności związane z ostatecznym odbiorem własnego mieszkania" -
konkluduje urząd w opublikowanym właśnie raporcie.

Cena nie może rosnąć bez powodu

Na co trzeba zwrócić uwagę? Przede wszystkim na zasady ustalania ostatecznej
ceny mieszkania. Z analiz UOKiK wynika bowiem, że sprzedający nagminnie
zastrzegają sobie prawo do zmiany ceny zakupu już po podpisaniu umowy, stosując
tzw. klauzule waloryzacyjne.

Deweloper zastrzega sobie, że wzrost kosztów budowy mieszkania może nastąpić z
powodu inflacji czy zmian w obowiązującym systemie podatkowym. W ten sposób
przedsiębiorca zabezpiecza jedynie swój interes. Klient nie wie bowiem, ile
przyjdzie mu w końcu zapłacić za mieszkania.

Zdaniem UOKiK deweloper nie może całego ryzyka inwestycji przenosić na
kupującego. Dlatego musi wskazać realne podstawy każdej podwyżki.

Klient powinien mieć też prawo do odstąpienia od umowy i odzyskania pieniędzy.

Kary umowne muszą być równe

UOKiK zakwestionował tez zapisy ograniczające wysokość kar umownych, które
należą sie klientowi w przypadku, gdy deweloper nie dotrzymuje warunków
umowy. "Tymczasem w przypadku opóźnień klienta, deweloperzy zastrzegają sobie
znacznie wyższe kary – nawet do 36,5 proc. odsetek rocznie, przy ustawowej ich
wartości 11,5 proc." - podkreśla UOKiK

Opóźnienia bez konsekwencji

Kolejnym poważnym kłopotem na jaki narażeni mogą być kupujący jest brak
konsekwencji za opóźnienia w realizacji inwestycji.

Ale nawet wtedy gdy budynek jest już gotowy, wciąż czyhają na nas pułapki.
Urząd kwestionuje postanowienia przewidujące, że w przypadku nieuzasadnionej
odmowy podpisania protokołu wykonawczego lub niestawienia się kupującego do
odbioru lokalu, sprzedający może dokonać tego jednostronnie oraz uznać, że
lokal odebrano bez zastrzeżeń. W ten sposób konsument zostaje pozbawiony prawa
do dochodzenia roszczeń z powodu wad mieszkania.

Przedsiębiorcy ograniczają też prawo do reklamowania wad, które ujawniają się
już po przeprowadzce do mieszkania.

Np. skracają termin, w którym kupujący jest obowiązany zawiadomić o nich
sprzedającego – do 5 dni roboczych od wykrycia wady. Tymczasem zgodnie z
przepisami powszechnie obowiązującymi, konsumentowi przysługuje prawo do
składania reklamacji w wadliwie wykonanym budynku w ciągu 10 lat.

UOKiK UKARZE NIEUCZCIWYCH

W efekcie kontroli wszczęto 38 postępowań administracyjnych, 50 deweloperów
wezwano do dobrowolnej zmiany praktyk, wobec 8 wystąpiono z pozwami do Sądu
Ochrony Konkurencji i Konsumentów W dalszej kolejności prezes Urzędu będzie
nakładał kary finansowe w wysokości do 10 proc. ich ubiegłorocznego przychodu

Maciej Miskiewicz

dom.money.pl/wiadomosci/raporty/artykul/raport;uokik-u;uwaga;na;deweloperow,17,0,255505.html

Giełda czeka na OPALA

[Gość: space]

Jest już prospekt emisyjny?
Panowie: skodobodzio, minigry_amor.pl, czemu milczycie?
Do dzieła, dalej zachęcać!

Są spóźnieni. Pora na wyjaśnienia

[Gość: Boria]

Opal Property Developments zaplanowało swój debiut giełdowy na sierpień.
Z pierwszej emisji firma chce pozyskać 100 mln dolarów.
- Pieniądze przeznaczymy na ekspansję

[Gość: diavolo]

To jak to w końcu jest?
wchodzą na giełdę?
nie wchodzą?

Niech się zdecydują.

Lofty idą na giełdę

[sas38]

Dlaczego władze Opala milczą w tej sprawie, pozwalając sobie na docinki i kpiny?

Lofty nie idą na giełdę

[Gość: swap]

Do końca roku na GPW zadebiutuje ponad 60 spółek 11:15 25.09.2007 wtorek
Łączna liczba debiutów na głównym parkiecie warszawskiej giełdy do końca roku przekroczy 60 - powiedział we wtorek dziennikarzom prezes warszawskiej giełdy Ludwik Sobolewski.

Wśród debiutujących spółek będzie kilka firm zagranicznych, m.in. Olympic Casino, Apsys, XXI Century z Ukrainy. Sobolewski dodał, że spodziewa się również kolejnych debiutów na rynku New Connect, którymi są m.in. zainteresowane spółki z rynków wschodnich.

[Gość: money]

Plany wzięły w łeb.
Inwestycja się rozjechała w szpagacie.

[Gość: dex]

Cisza zaległa nad loftami. I Pani Dorota dziwnie milcząca. A z giełdy wieją
wieści mało ciekawe dla deweloperów.

GW "Czarne chmury nad rynkiem mieszkaniowym?"

[Gość: gw]

"Akcje debiutujących na warszawskiej giełdzie spółek deweloperskich, podobnie jak budowane przez nie mieszkania np. w Warszawie czy Krakowie, nie są już rozchwytywane jak jeszcze kilka miesięcy temu."

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4645847.html

Czarne chmury nad rynkiem mieszkaniowym

[Gość: z oddali]

Ci co podpisali umowy mocno stracą na transakcjach. Hazard moralny popłacił dla inwestora ale uderzył w kieszenie klientów. Ciekawe czy dojdzie do renegocjacji umów?

[biennale]

Zakończy się wielką klapą.

Lofty idą na giełdę

[Gość: Opalowi gratuluję]

Na GPW zaroi się w tym roku od nowych deweloperów. Największe znane pierwotne
oferty, które zostaną zrealizowane w tym roku.
W kolejce czekają też deweloperzy z zagranicy:
- luksemburski Orco Property Group,
- australijski Opal Property Development.

[Gość: Opalowi gratuluję]

TUP, firma kierowana przez Roberta Jacka Moritza, planuje sprzedaż akcji
spółki, którą przejmie od TUP Property (spółka zależna) projekt deweloperski
Modena Park.
Spółkę celową kupi następnie australijski Opal Property Development za 51 mln
zł. Zysk brutto TUP-a z transakcji ma wynieść co najmniej 35 mln zł.

[biennale]

Akcje TUP na GPW szybują w dół.
Wartość giełdowa do wartości księgowej jest przewartościowana czterokrotnie.
Czy to aby dobry interes?

[Gość: Opalowi gratuluję]

www.tup.com.pl/cmsPlik/2543.pdf

GPW: panika, pogrom, strach

[Gość: index]

bez komentarza

na GPW TUP, partenr Opala znów na czerwono świeci

[Gość: z giełdy]

Rynek Równoległy 50 PLUS. kurs: 17.83 2007-11-16 15:29:14)
zmiana: -1.17 (-6.16%)
obroty: 752 287.98

na GPW TUP

[Gość: Viola]

o co chodzi z tym TUP-tusiem ?!
( pasuje jak ulał do spółki transportowo-logistycznej, no nie ?! )

GPW TUP a Opal

[Gość: processivo]

Pierwotnie w sierpniu 2007 r. Opal miał sporządzić prospekt i wyemitować akcje aby pozyskać środki finansowe na zakupy atrakcyjnych terenów w Łodzi i Poznaniu.
Kiedy sprawa okazała się niewypałem pojawiła się koncepcja zakupu pakietu większościego akcji spółki giełdowej TUP SA aby poprzez spółkę transport - usługi - spedycje móc emitować nowe akcje. Obie spółki miały realizować przedsięwzięcie Modena Park w Poznaniu.
Ale, tu znów pojawiły się przeszkody. Z giełdy parują miliony, wartości indeksów spadają, maleją oszczędności zainwestowane w giełdę.
Spółka ausralijska postanowiła sięgnąć po kolejne instrumenty wsparcia - pozyskanie środków z depozytów bankowych, jednym słowem kredyt bankowy z zastawem wierzytelności na kredytowanej nieruchomości. Księży Młyn jest dobrym zastawem. Do 23 grudnia 2007 r. nalezy uruchomić przelew w Poznaniu.
Ciekawie to brzmi, pozostaje jednak pytanie, czy problemy te nie należałoby pozostawić inwestorowi? Dlaczego urzędnik amorządowy tak mocno angażuje się w te sprawy kosztem innych, ważnych spraw miasta.

[Gość: Viola]

THX
nieźle se chłopaki wykombinowali, no nie ? !

[Gość: barnaba]

> Spółka ausralijska postanowiła sięgnąć po kolejne instrumenty
> wsparcia - pozyskanie środków z depozytów bankowych, jednym słowem
> kredyt bankowy z zastawem wierzytelności na kredytowanej
> nieruchomości. Księży Młyn jest dobrym zastawem. Do 23 grudnia 2007
> r. nalezy uruchomić przelew w Poznaniu.

Do 23 XII 2007 r. Opal nie stanie się właścicielem Księżego Młyna. Niezaleznie
od pomocy władz miasta.

[Gość: ratujmy Opala]

A może promesa?

[Gość: Viola]

tzn, że Opalowi brak szmalu na te cuda loftowe ?!
to jak to jest, skoro w Poznańskiej Gazecie Wyborczej napisali, że
lofty sprzedane wszystkie "na pniu" ?!
Czyli szmal mają.

"Opal Property Developments od kilku lat znana jest już w Łodzi,
gdzie inwestuje w pofabryczne zabudowania w zabytkowym Księżym
Młynie. Lofty, które Australijczycy wybudowali w ogromnej
przędzalni, sprzedały się na pniu. Kolejne apartamenty, a także
restauracje, SPA i basen Australijczycy budują teraz w magazynach i
nowej tkalni.

Źródło: Gazeta Wyborcza Poznań"
miasta.gazeta.pl/poznan/1,36036,4623935.html

[Gość: sufit]

W poznańskiej wyborczej napisali też, że Australijczycy wybudowali
lofty w przędzalni.
A ja sobię dziś idę koło przędzalni i gołe mury bez dachu widzę.
Może dachu nie ma, to lofty gdzieś chwilowo na dwór sufitem wyszły?

[Gość: sufit i basen]

Gazeta pisze też, że
" Kolejne apartamenty, a także restauracje, SPA i basen
Australijczycy budują teraz w magazynach i nowej tkalni."
To wszystko też jakoś chyba złośliwie przede mną się pochowało, bo i
w tkalini i w magazynach głucha cisza, nic nie budują, nawet jednej
taczki nie ma (chyba, że Złomiarza).
Jedynie z tym basenem prawdę piszą - basen będzie już wkrótce - jak
deszcz nakapie do dołów po wyrwanych metalowych słupach
podtrzymujących dachy.

[Gość: rozsądnie]

To już lekka przesada. Naigrywanie się z inwestora nie jest eleganckie.
Dobrze byłoby aby "Gazeta", która wywołała temat wejścia Opala na giełdę w
sierpniu 2007 zechciała pójść śladem i za ciosem i zapytać inwestora, co jest do
jasnej ch... z tą giełdą. Dlaczego niewiele dzieje się z loftami, a w tym samym
czasie w Poznaniu głośno o sukcesach. Dajecie powody do drwin.
A, i jeszcze jedno, co z tym Parkiem Staszica?

[Gość: Viola]

o matko ! to Opal kupił tez Park czy same drzewa ?

[Gość: z oddali]

Zakończyły się dwumiesięczne negocjacje między Opal Property Developments a TUP
Property (spółką córką firmy TUP S.A.). 15 marca została podpisana przedwstępna
umowa sprzedaży projektu zakładającego powstanie kompleksu mieszkaniowo -
biurowego na terenie dawnych Zakładów Przemysłu Odzieżowego Modena w Poznaniu.
Wartość transakcji ustalono na minimum 51 mln zł.

Umowa podpisana przez australijskiego inwestora zakłada, że w grupie TUP
zostanie powołana nowa spółka, do której aportem zostanie wniesiony projekt
Modena Park wraz z nieruchomościami i gruntami, na których będzie realizowana
inwestycja. Spółkę tą przejmie w całości Opal Property Developments za kwotę 51
mln złotych po spełnieniu określonych w umowie warunków m.in. przedstawienia
gwarancji.

Porozumienie nakłada na TUP Property obowiązek zaprezentowania decyzji o
warunkach zabudowy (czyli dokumentu WZ określającego formę architektoniczną
danego terenu, wydawanego przez Urząd Miasta). Ponadto, umowa gwarantuje grupie
TUP otrzymanie 35% od nadwyżki ceny sprzedaży każdego metra kwadratowego
mieszkania w Modena Park powyżej 7 tys. zł za m. kw. Podpisanie finalnej umowy
sprzedaży spodziewane jest w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyniku negocjacji. Modena Park to ciekawy, ambitny
projekt. Podczas jego realizacji wykorzystamy nasze doświadczenie w
przeprowadzaniu oryginalnych przedsięwzięć rewitalizacyjnych - mówi Simon
McMahon, dyrektor finansowy Opal Property Developments - Zakończenie negocjacji
świadczy także o tym, że spełniamy nasze obietnice dotyczące szerokiego
zaangażowania firmy na rynku nieruchomości w Polsce. Realizujemy wiele poważnych
projektów i planujemy nowe inwestycje we wszystkich większych miastach w kraju.
Nie poprzestaniemy na Poznaniu i Łodzi. Cały czas szukamy ciekawych lokalizacji
pod nasze przyszłe przedsięwzięcia. Wiążemy z Polską długofalowe plany – dodaje
McMahon.

Mimo, że kapitałowo wychodzimy z projektu w Poznaniu, dalej będziemy angażować
się w jego właściwą realizację. Bardzo skrupulatnie wybieraliśmy dewelopera dla
Modena Park. Spośród kilku ofert wybraliśmy Opal Property Developments ponieważ
jest to firma, która zajmuje się rewitalizacją pofabrycznych przestrzeni i nie
obawia się podejmować ciekawych, choć często trudnych wyzwań – wyjaśnia Robert
Jacek Moritz, prezes TUP.

Modena Park jako alternatywne centrum Poznania

Projekt obejmuje rewitalizację nieruchomości po byłej fabryce Zakładu Przemysłu
Odzieżowego Modena pomiędzy ulicami Kraszewskiego, Jackowskiego i Wawrzyniaka w
Poznaniu. Przed powstaniem ZPO stacjonowały tu wojska pruskie. W latach 90– tych
zakłady przeżywały kryzys spowodowany załamaniem się wschodnich rynków zbytu i
przemianami polityczno – gospodarczymi w Polsce. Zakłady sąsiadują z secesyjną
dzielnicą Jeżyce.

Projekt Modena Park zakłada stworzenie na terenie dawnych zakładów oryginalnego
kompleksu budynków mieszkaniowych, biur, sklepów, a nawet parku. Zabytkowe
obiekty zostaną zrewitalizowane, a obok nich powstaną nowe budynki, wpisujące
się swoją architekturą w historyczny charakter kompleksu. Łącznie do
zagospodarowania będzie ponad 38 tys. m kw. powierzchni użytkowej.

[Gość: z oddali]

TUP przeprowadza emisję akcji

Firma inwestycyjna TUP przeprowadza emisję akcji na nowe projekty - poinformował
w czwartek Robert Moritz, prezes spółki, której zysk brutto ze sprzedaży jednego
z projektów, Modena Park, wyniesie około 35 mln zł.

"Emisję akcji przewidujemy w najbliższym czasie, prawdopodobnie w maju. Trudno
określić jaka będzie wartość oferty, to zależy od skali nowych projektów" -
powiedział na konferencji Robert Moritz.

TUP, którego głównym akcjonariuszem jest Eagle International Trading Ltd.,
specjalizuje się w rewitalizacji przedsiębiorstw, m.in. firm z problemami
finansowymi i na zdegradowanych terenach. Spółka planuje emisję bez prawa
poboru, ale chce mniejszościowym akcjonariuszom zagwarantować przydział akcji.

W skład grupy TUP wchodzą firmy prowadzące działalność operacyjną i poszczególne
projekty inwestycyjne. Należą do nich m.in. TUP Property (działalność
deweloperska), Euroconstruction (produkcja i budowa konstrukcji stalowych i z
tworzyw sztucznych) oraz Roda (produkcja i sprzedaż odzieży).

TUP Property podpisała z MNE Investment, należącym do australijskiej grupy Opal
Property Developments, przedwstępną umowę sprzedaży jednego z projektów - Modena
Park. Zakłada on budowę kompleksu budynków mieszkaniowych na terenie byłej
fabryki odzieży w Poznaniu.

Wartość transakcji została ustalona na minimum 51 mln zł.

Cena sprzedaży przez TUP spółki celowej (51 mln zł) zostanie dodatkowo
powiększona o 35 proc. nadwyżki ceny sprzedaży każdego metra kwadratowego
powierzchni użytkowej powyżej średniej ceny 6.542,05 zł (bez VAT).

W sumie, inwestycje związane z przejęciem kontroli nad spółką Modena (TUP ma
ponad 96 proc. jej akcji) oraz kupnem gruntów przylegających do dawnej fabryki
odzieży, a także opracowaniem projektu Modena Park szacowane są na 15 mln zł.

"Na transakcji zanotujemy w 2007 roku zysk brutto w wysokości około 35 milionów
złotych" - powiedział Moritz.

Do transakcji dojdzie po spełnieniu określonych warunków, m.in.: przedstawieniu
przez MNE Investment poręczeń finansowych i dostarczeniu przez TUP Property
dokumentu o warunkach zabudowy.

Projekt Modena Park zakłada stworzenie do końca 2013 r. na terenie byłej fabryki
odzieży Modena w Poznaniu, kompleksu budynków mieszkaniowych. Obok
odrestaurowanych, zabytkowych budynków, znajdą się nowo wybudowane, dające w
sumie ponad 38 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej (mieszkania,
biura, sklepy i park).

Deweloper Opal Property Developments, który przejmie projekt Modena Park,
planuje jesienią tego roku wejść na warszawską GPW. "Pracujemy nad ofertą.
Chcemy wejść na rynek jesienią" - powiedział Simon McMahon, dyrektor finansowy
Opal Property Developments. Wartość IPO spółki wyniesie około 100 mln USD, a
środki te zostaną przeznaczone na nowe projekty.

Inwestor realizuje m.in. projekt adaptacji zabytkowej przędzalni łódzkiego
fabrykanta Karola Scheiblera na ekskluzywne apartamenty, tzw. lofty. Spółka
szacuje, że w sumie wartość inwestycji na terenie Łodzi w ciągu czterech lat
przekroczy 700 mln USD. W swoich inwestycjach firma chce skupić się na
rewitalizacji istniejących obiektów.

TUP nie ma określonego terminu pozostawania w inwestycjach.

W przypadku Modeny SA TUP został akcjonariuszem spółki w połowie 2005 r. i
postanowił wykorzystać z jednej strony jej nieruchomości, tworząc projekt Modena
Park, a z drugiej markę odzieżową Modena, którą chce odświeżyć m.in. dzięki
nowej koncepcji marketingowej.

"To ma być nowoczesna marka butikowa, prezentująca krótkie serie" - powiedział
Moritz. Do trzech sklepów firmowych w Poznaniu trafiła w tym tygodniu jej
najnowsza kolekcja.

Produkcja odzieży odbywa się natomiast w należącym do TUP zakładzie Roda w
Środzie Wielkopolskiej. Pracuje on również na potrzeby innych firm odzieżowych.

"Chcemy zwiększyć moce produkcyjne zakładu i w przyszłym roku, na nowej działce
uruchomić nową szwalnię. To może kosztować kilka milionów złotych. Powinna to
być najnowocześniejsza szwalnia w Europie" - powiedział Moritz.

Po czterech kwartałach 2006 roku TUP zanotował na poziomie skonsolidowanym 12,7
mln zł przychodów i 12,4 mln zł zysku netto. Wpływ na zeszłoroczne wyniki miała
m.in. sprzedaż pozostałych 30 proc. udziałów CJ International (firma logistyczna
przejęta przez TUP pod koniec 2003 r.) firmie Raben Logistics.

Spółka planuje publikację prognozy na 2007 rok.

[Gość: z oddali]

Deweloper z Australii chce na GPW
Tomasz Chojnowski

Około 300 mln złotych może być warta emisja pierwotna Opal Property Developments
- łódzkiej spółki australijskiej Meydan Group. Kolejny deweloper planuje debiut
latem.

Australijczycy są ostrożni i niewiele mówią o planowanym debiucie Opal Property
Developments na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Właściciele
łódzkiej firmy (znanej w Polsce z budowy mieszkań w zabytkowych fabrykach Karola
Scheiblera) chcieliby już w sierpniu być notowani na naszym parkiecie.

- Obecnie myślimy o emisji rzędu 100 milionów dolarów - twierdzi Yaniv Meydan,
dyrektor Meydan Group. Australijski inwestor zajmuje się między innymi
prowadzoną na szeroką skalę produkcją i dystrybucją odzieży oraz zabawek, działa
w branży IT, telekomunikacji oraz w nieruchomościach. Pieniądze pozyskane z
emisji w Polsce chce wydać u nas - na inwestycje w największych miastach - m.in.
na rewitalizację starych budynków, a nawet całych dzielnic. Powstać tam mają
mieszkania i biura.

Dlaczego Australijczycy chcą przeprowadzić IPO w Warszawie? - GPW interesuje nas
najbardziej, ponieważ nasze największe inwestycje prowadzimy w Polsce - mówi
Simon McMahon, dyrektor finansowy Opal Property Developments, który odpowiada za
finanse Meydan Group na świecie. - Polski rynek jest płynny i głęboki, a koszty
wejścia na GPW są znacznie niższe niż na giełdy w USA i Australii. Inwestorzy
indywidualni i instytucjonalni przychylnym okiem patrzą na deweloperów - dodaje.

OPD rewitalizuje obecnie zabytkowe tereny Księżego Młyna w Łodzi (to 22 hektary
powierzchni, na której - w zabytkowych fabrykach i ich najbliższej okolicy -
powstają apartamenty i pełne zaplecze rekreacyjno-usługowe). Australijczycy
zainwestują tam łącznie około 700 mln dolarów.

Co to oznacza dla TUPcia. Jest szansa (na razie malutka) że zrobią TO z naszym
TUPciem. OPD podpisał już list intencyjny z firmą w 100% zależną od naszego
TUPcia w sprawie sprzedaży zakładów Modena w centrum Poznania. Czy przełoży się
to na wzrost kursu czy raczej na realizację zysków wśród dotychczasowych
posiadaczy na razie niewiadomo. Sądzę, że oba scenariusze są prawdopodobne.

Kilka słów o loftach

[Gość: film radziecki]

"Loft" z języka angielskim najczęściej tłumaczy się jako "strych" czy
"poddasze". Termin ten został jednak zaczerpnięty z islandzkiego i oznacza
"powietrze", "przestrzeń", "piętro". Te wszystkie pojęcia oddają charakterystykę
mieszkań nazwanych loftami. Na ogół są to wielkie apartamenty, które powstają w
nieczynnych halach produkcyjnych, magazynach, młynach czy spichlerzach.
Architekci, projektując te pomieszczenia, zachowują często surowe ściany z cegły
lub żelbetu czy oryginalne fragmenty instalacji, słupów konstrukcyjnych, podpór,
maszyn i urządzeń fabrycznych. Wszystko po to, aby zatrzymać pierwotny klimat
budynku.
Na świecie fabryczne budynki były stawiane z dobrej jakości cegły klinkierowej,
miały dużą powierzchnię i wysokie sufity, to w Polsce jedynie w XIX i w
początkach XX wieku obiekty przemysłowe powstawały w podobny sposób. Natomiast
większość wybudowanych po wojnie fabryk została wykonana z pustaków, gazobetonu
lub kiepskiej jakości cegieł, wymagających tynkowania. Obiekty te nie nadają się
na lofty, ponieważ nie da się w nich oddać klimatu typowego dla mieszkania
poprzemysłowego. Jeśli budynek został wykonany ze starej, pamiętającej przełom
XIX i XX w. cegły, i jest z dużymi przemysłowymi oknami w metalowych ramach to
stanowi idealny materiał na lofty.
* * *
Stopa zwrotu nakładów poniesionych przy zakupie takiej nieruchomości szacuje się
na około 20-35%.
* * *
Oprócz dawnej fabryki Schieblera, gdzie 417 loftów (od 40 do 200 metrów
kwadratowych) sprzedano łącznie w sześć dni, trwają prace nad rewitalizacją
magazynów Zakładów Przemysłu Wełnianego przy ul. Tylnej. Powstanie tam około 300
apartamentów. W starych murach fabryki Schieblera powstaną nowoczesne
apartamenty jednopoziomowe, dwupoziomowe oraz trzypoziomowe. Projekt
rewitalizacyjny zakłada przywrócenie budynkom pofabrycznym ich dawnej
świetności, przy jednoczesnym zachowaniu ich zabytkowego charakteru. Historyczna
i zabytkowa fasada fabryki będzie kontrastować z nowoczesnym, jasnym i
przestrzennym wnętrzem, którego podstawowymi elementami architektonicznymi będą:
cegła, stal i szkło. W kompleksie pofabrycznym ma powstać 408 loftów. Ponieważ
jest to pierwszy tego typu projekt na tak dużą skalę w Polsce, od początku
cieszy się ogromnym zainteresowaniem.
* * *
W momencie rozpoczęcia sprzedaży inwestor miał blisko 600 osób chętnych na
zakup loftów. Przez miesiąc sprzedał łącznie około 700 mieszkań (dla porównania
- w zeszłym roku w Łodzi sprzedało się około 680 mieszkań, wliczając w to domki
jednorodzinne). Apartamenty kupili byli łodzianie, którzy chcą wrócić do miasta,
a także mieszkańcy innych dużych miast Polski (Warszawy, Poznania, Krakowa,
Trójmiasta) oraz obcokrajowcy - od Singapuru, przez Włochy, Hiszpanię, Irlandię,
USA, Holandię, aż po Australię. Jest wśród nich wielu artystów, dziennikarzy,
polityków oraz ludzi biznesu. Poza inwestycją "U Scheiblera" (Tymienieckiego
25), powstają także inne projekty na terenie Księżego Młyna:
> Tymienieckiego 28 - U Scheiblera 2 - w starych pofabrycznych i zabytkowych
magazynach powstanie część mieszkalna oraz pełne zaplecze rekreacyjne (spa,
fitness, basen, przedszkole, restauracje, kawiarnie); Kilińskiego 187 - tzw.
Nowa Tkalnia - na tę część ogłoszono konkurs architektoniczny.
* * *
Obowiązkowym elementem jest tu zaprojektowanie "Centrum Papieskiego", które
będzie upamiętniało pobyt Jana Pawła II w zakładach Uniontex. Poza tym mają
powstać lokale mieszkaniowe i komercyjne.
* * *
Tymienieckiego 5/7 - teren 60 budynków pofabrycznych, w tym także budynek
secesyjnej elektrowni (tu ma powstać centrum konferencyjno-artystyczne);
* * *
Tymienieckiego 18 - projekt Słoneczne Tarasy (nowy budynek) - już całkowicie
sprzedany.

[Gość: do kolekcji]

Zarząd TUP S.A. informuje, że w dniu 14 marca 2007 r. spółka TUP Property S.A.
(Sprzedający) będąca 100% własnością spółki TUP S.A. podpisała przedwstępną
warunkową umowę sprzedaży udziałów w spółce specjalnego przeznaczenia (SPV),
która przejmie od TUP Property S.A. własność nieruchomości na których
realizowany będzie projekt budowy zespołu apartamentowców z towarzyszącymi
budynkami biurowo-usługowymi (Modena Park).
Projekt „Modena Park” (www.modenapark.pl), obejmuje nieruchomości po byłej
fabryce ZPO Modena w Poznaniu pomiędzy ulicami Kraszewskiego, Jackowskiego i
Wawrzyniaka o powierzchni 21.004 m2. Zakłada on wybudowanie od 38.000 m2 do
43.000 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej i handlowej. Partnerem w realizacji
w/w przedsięwzięcia jest spółka MNE Investment Sp. z o.o. (Kupujący) z siedzibą
w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25.
Warunkami zawieszającymi umowę są:
• utworzenie i zarejestrowanie spółki celowej,
• zapewnienie wpisów w księgach wieczystych potwierdzających prawa Sprzedającego
do w/w nieruchomości,
• dostarczenie prawomocnych warunków zabudowy w/w nieruchomości,
• osiągnięcie porozumienia z ENEA S.A. odnośnie relokacji stacji trafo, za
których wypełnienie odpowiada Sprzedający, oraz
• uzyskanie zgody Prezesa UOKiK na nabycie udziałów w spółce celowej lub
zaświadczenia, Ŝe taka zgoda nie jest konieczna,
• dostarczenie poręczenia wybranej firmy należącej do Meydan Group – właściciela
MNE Investment Sp. z o.o. za których wypełnienie odpowiada Kupujący
Wypełnienie w/w warunków umożliwi sprzedaż udziałów w spółce celowej spółce MNE
Investment Sp. z o.o. za kwotę:
• 51.000.000 zł (pięćdziesiąt jeden milionów złotych), która będzie powiększona o
• 35% nadwyżki ceny sprzedaży każdego metra kwadratowego powierzchni użytkowej
powyżej średniej ceny 6.542,05 zł (bez VAT).
Kupujący zobowiązuje się wpłacić kwoty na rachunek powierniczy:
• 5.100.000 zł (pięć milionów sto tysięcy złotych) tytułem zaliczki, która
zostanie udostępniona Sprzedającemu po dostarczeniu przez Sprzedającego warunków
zabudowy, oraz
• 45.900.000 zł (czterdzieści pięć milionów dziewięćset tysięcy złotych), która
zostania udostępniona Sprzedającemu w momencie podpisania umowy przyrzeczonej,
po spełnieniu uzgodnionych warunków.
Ponadto Kupujący zobowiązuje się do czasu ostatecznego rozliczenia do zachowania
tytułu prawnego nabytych aktywów włączając w to, niedokonywanie przewłaszczenia
lub ustanowienia zastawu na objętych aktywach oraz zachowania przedstawiciela
Sprzedającego w Radzie Nadzorczej spółki celowej do czasu zrealizowania inwestycji.
Naruszenie powyższych warunków uprawnia Sprzedającego do nałożenia kary umownej
w kwocie 30.000.000 zł (trzydzieści milionów złotych) po uprzednim udzieleniu 30
dni na usunięcie naruszenia.
Strony są zobowiązane do zapłacenia kary umownej w wysokości 5.100.000 zł (pięć
milionów sto tysięcy złotych) .
Przez Sprzedającego w przypadku:
• istotnego niewypełnienia zobowiązań związanych z wypełnieniem warunków
zawieszających,
• niestawienia się Sprzedającego do zawarcia umowy przyrzeczonej bez ważnej
przyczyny
Przez Kupującego w przypadku:
• nie dokonania wpłaty na rachunek powierniczy kwot przewidzianych umową
• niestawienia się Kupującego do zawarcia umowy przyrzeczonej bez ważnej przyczyny
Umowa gwarantuje Sprzedającemu prawo odkupienia udziałów w spółce celowej w
przypadku naruszenia Komisja Nadzoru Finansowego
RB 19 2007. TUP
Umowa gwarantuje Sprzedającemu prawo odkupienia udziałów w spółce celowej w
przypadku naruszenia warunków uprawniających do zastosowania kary umownej, nie
rozpoczęcia budowy w przeciągu 12 miesięcy od uzyskania zezwolenia na budowę lub
nie zrealizowania połowy zakładanego projektu w ciągu 3 lat.
Wartość ewidencyjna (wg cen nabycia) w/w aktywów w księgach rachunkowych TUP
Property S.A. wynosi 21.916.523 zł (dwadzieścia jeden milionów dziewięćset
szesnaście tysięcy pięćset dwadzieścia trzy złote).
Wartość księgowa w/w aktywów w bilansie skonsolidowanym TUP S.A. wynosi
13.408.790 zł. Różnica wynika z eliminacji transakcji wewnątrzgrupowych w
bilansie skonsolidowanym.
MNE Investment Sp. z o.o. prowadzi działalność w zakresie m.in. przygotowania
terenu pod budowę, wznoszenie kompletnych budynków, wykonywanie robót
wykończeniowych, projektowanie budowlane, urbanistyczne i technologiczne. Spółka
realizuje m.in. projekt Rewitalizacji Księżego Młyna w Łodzi - adaptację zabytkowych
budynków pofabrycznych na jedne z pierwszych loftów w Polsce: (Lofty u Scheiblera).
W/w umowa jest zgodna z listem intencyjnym podpisanym w dniu 15.01.2007 roku (rb
nr 05/2007).
Nie występują powiązania pomiędzy emitentem, osobami zarządzającymi i
nadzorującymi emitenta a kupującym.
Wartość w/w umowy stanowi ponad 10% kapitałów własnych emitenta.
Realizacja w/w umowy jest zgodna z uchwałą WZA z dnia 01.06.2005 roku w sprawie
kierunków rozwoju Spółki oraz wieloletniego programu jej działania.

Kilka słów o TUP SA

[Gość: Opalowi gratuluję]

TUP S.A. to spólka typu venture capital skupiająca sie na realizacji projektów
deweloperskich. Najwiekszy projekt jaki realizuje razem ze spólka australijską
Opal Property i TUP Property to MODENA PARK w centrum Poznania.

1) Wedlug PKO BP, zysk TUP-a z projektu Modena Park wyniesie 28-42 mln zl.
Biorąc c/z na poziomie 20 - jaki wtedy bedzie kurs? Między 60 - 100 zl. Wydaje
sie to optymalna wycena, zwazywszy na zyski z Modeny Park oraz z innych
inwestycji spólki.

2) Poza tym TUP ma jeszcze kilka interesujacych nieruchomosci (czego w ogole nie
uwzgledniam jak na razie w wycenie, jak rowniez inwestycji pozadeweloperskich ):

- nieruchomość w Ożarowie Mazowieckim: działki w użytkowaniu wieczystym, o
powierzchni 5.528 m2, na których zlokalizowany jest budynek
administracyjno-biurowy o powierzchni 2.756 m2;

- nieruchomość o powierzchni łącznej 86.641 m2 (grunt w użytkowaniu wieczystym)
znajdująca się w odległości 10km od centrum Katowic, w jej skład wchodzą działki
niezabudowane o powierzchni łącznej 66.928 m2 oraz działki o powierzchni 19.713
m2, na których znajduje się budynek administracyjny i magazynowy o powierzchni
8.987 m2;

- nieruchomość w Głuchowie gmina Komorniki o powierzchni 33.401 m2, na której
znajdują się budynki biurowe o pow. 2.258 m2 i inne budynki o pow. 455 m2;

- położona w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska w Modlinie, nieruchomość w
Zakroczmiu o powierzchni 111.874 m2, na której znajdują się 3 hale magazynowe o
powierzchni 5.060 m2 każda, a także pozostałe budynki o całkowitej powierzchni
919 m2;

- realizowane w dwóch etapach osiedle 20 segmentów jednorodzinnych w
Warszawie-Białołęce, I etap - 6 segmentów o powierzchni 112,9 m2 każdy
(sprzedane), II etap - 14 segmentów o powierzchni 148 m2 każdy (planowana
sprzedaż w 2007 roku).

Czekamy na plany ich zagospodarowania. Ale wszystko w swoim czasie, na razie
niech zajma sie Modena Park i negocjacjami z MNE Investment.

3) W polowie roku planowana jest emisja z PP, o wartosci okolo 60 mln zl. Bedą
więc środki na kolejne projekty, poza tym powinna poprawic sie plynnosc spólki.

4) Niedawno wlaściciel spólki EAGLE TRADING LTD sprzedal w pakiecie 500 tyś
akcji. Ciekawe kto wszedl, moze juz jakies fundusze?

5) 20 lutego 2007 spólka poinformowala ze wchodzi w nowatorskie inwestycje
budowlane "mieszkania ze stali". wiecej na www.tup.com.pl

Podsumowujac, obecna cena to smiech w porownaniu do tego, co tu sie moze
wydarzyc z kursem w srednim terminie. Moze po takim wzroscie niektorym sie
wydaje, ze jest drogo, ale tak samo mnie sie moglo wydawac miesiąc temu.


Godne polecenia spólki o sredniej i malej kapitalizacji.

TUP S.A. - spólka nie jest deweloperem w czystej postaci, ale zarabia na tym
silnie wzrostowym rynku. Jest to swego rodzaju venture capital, który inwestuje
we wzrost wartości nieruchomości. pierwsze zamkniecie udanego projektu Modena
Park spodziewane w ciagu najblizszych dwóch miesięcy.


NA KONIEC ZYSKI:

W 2006r TUP S.A zarobil na czysto ponad 12 mln zl czyli az o 53% wiecej od
zalozonych prognoz. Spólka tym samym pokazala jak zwiększać zyski i ze jest
warta zaufania inwestorów.


Analiza TUP S.A z użyciem wskazników. Porównanie ze spólką Polnord.

POLNORD:
WK/akcję = 6,38 zł
C/WK = 25,07
C/Z = lepiej nie liczyć!

TUP S.A
WK/akcję = 5,03 zł
Nie widzę powodów, aby przy takich perspektywach mieć C/WK niższe od Polnordu:
5,03 x 25,07 = 126,10 zł !!!!!!
Bądzmy ostrozni i podzielmy tą cene przez 2, tak dla bezpieczeństwa.
No i mamy cene jednej akcji TUP S.A na poziomie 63zł.

Nastepny wskażnik:
Zysk na akcję: 1,27 zł
Przy takich perspektywach spólki, C/Z na poziomie 50 jest uzasadnione.
1,27 x 50 = 63,50 zł !!!!

Wg, wskazników tyle TUP S.A powinien kosztowac juz dzis.


Te informacje byly znane od pewnego czasu - w ostatnim czasie doszlo kilka nowym
projektow - ktore jesli zostana zrealizowane chocby w 50% to dadza TUPowi
ogromne zyski - a i nam przyniosa mega zysk w postaci ceny akcji. Przez ostatnie
miesiace papiery spolki zostaly mocno przecenione ale wyglada na to ze korekta
sie juz skonczyla - przemawia chocby za tym to ze prezes spolki i czlonek
zarzadu kupili w tamtym tygodniu akcje spolki - pozatym niedlugo zostanie
zatwierdzony prospekt emisyjny na nowe akcje (bez PP ale dla akcjonariuszy
posiadajacym akcje bedzie przeznaczona pula akcji - na kazde dwie posiadane
bedzie mozna nabyc jedna z nowej emisji). A oto kilka ostatnich inwestycji TUPA:

Miasteczko Siewierz

Siewierz to miejscowość pod Katowicami (ok. pół godziny drogi z centrum miasta,
bardzo dobry dojazd). Na gruntach o powierzchni ponad 120 ha, położonych nad
jeziorem, TUP planuje stworzyć miasteczko, z pełną infrastrukturą, sklepami i
zabudową jedno i wielorodzinną. Projekt ma być realizowany poprzez sprzedaż
poszczególnych działek, samodzielne inwestycje, jak i inwestycje realizowane we
współpracy z firmami deweloperskimi.
Dokładna koncepcja zagospodarowania tego terenu powstanie w ramach planowanych
warsztatów urbanistycznych Charette. Pozwolą one zaangażować w proces
projektowania nie tylko urbanistów, architektów ale także władze, społeczność
lokalną i innych zainteresowanych.
Przedwstępna umowa dotycząca przejęcia gruntów w Siewierzu (zostały wycenione na
11,8 mln euro) Grupa TUP podpisała z dotychczasowymi właścicielami 31 maja 2007
r. Ostateczna umowa ma zostać podpisana do końca sierpnia br.


Centrum Logistyczne:

TUP Property, spółka zależna giełdowego TUP, zamierza kupić nieruchomość w
Tarnowskich Górach na Śląsku. Na działce o powierzchni 33 hektarów ma powstać
centrum logistyczne. Teren położony jest około 1,5 km od centrum miasta, w
strefie zabudowy przemysłowo-usługowej, bezpośrednio przy drodze krajowej
Katowice-Poznań.
- Aglomeracja Śląska jest bardzo dobrą lokalizacją dla dużych centrów
logistycznych, obsługujących rynek Europy Centralnej. Teren, który zamierzamy
przejąć, zapewnia dobry dojazd dla samochodów ciężarowych, jak i dostęp do
bocznicy kolejowej - powiedział prezes TUP Robert Moritz.
Na działce znajdują się teraz nieruchomości o łącznej powierzchni 51 tys. mkw.
Większość obiektów jest wynajęta przez firmy produkcyjne i logistyczne. TUP
planuje budowę nowych magazynów i modernizację istniejących.
- Rozmawiamy z potencjalnymi klientami z dobrze znanej nam branży logistycznej -
powiedział R. Moritz. TUP zajmuje się bowiem restrukturyzacją podupadłych firm i
w swoim portfelu miał m.in. spółkę logistyczną CJ International.
Podpisany przez TUP Property list intencyjny zakłada, że przedwstępna umowa
dotycząca zakupu nieruchomości w Tarnowskich Górach zostanie zawarta do końca
sierpnia tego roku. Giełdowa spółka nie podała wartości transakcji, ponieważ
wciąż trwają negocjacje. Jak się dowiedzieliśmy, będzie to kwota rzędu
kilkudziesięciu milionów złotych. Sprzedającym jest osoba fizyczna

Miejskie Przedsiębiorstwa Robót Drogowych


TUP zawarł dwie warunkowe umowy nabycia ponad 95 proc. Miejskiego
Przedsiębiorstwa Robót Drogowych akcji (MPRD). Firma inwestycyjna rozpoczyna
proces due diligence, którego celem jest opracowanie planu rewitalizacji
przedsiębiorstwa - podał TUP w komunikacie.
"Będziemy chcieli doprowadzić do ogłoszenia upadłości z układem, w miejsce
upadłości likwidacyjnej. Jestem przekonany, że uda nam się dojść do porozumienia
z wierzycielami. Wszyscy wiedzą jak długo mogłyby trwać procedury likwidacyjne.
Przejęcie MPRD przez TUP to szansa dla wszystkich stron - powiedział cytowany w
komunikacie Robert Moritz, prezes TUP.
"Rozpoczynamy proces due diligence, który pozwoli nam zbadać sytuację i
opracować dokładny plan działań rewitalizacyjnych - podobnie jak było to w
przypadku przejęć takich spółek jak Modena, CJ International, czy PHC. Już dziś
natomiast mogę powiedzieć, że widzimy w MPRD duży potencjał rozwoju. Z jednej
strony spółka ma bardzo atrakcyjne tereny w Warszaw

Kilka słów o TUP Property

[Gość: Opalowi gratuluję]

TUP Property - spółka zależna firmy inwestycyjnej TUP, zarządzająca portfelem
nieruchomości Grupy – rozpoczyna sprzedaż domków jednorodzinnych położonych na
warszawskiej Białołęce. Ich szacunkowa wartość to 8,5 mln zł. Grupa TUP stała
się właścicielem inwestycji przejmując w grudniu 2006 r. spółkę PHC za 6,3 mln
zł. - Grupa TUP przejęła spółkę PHC ponieważ dostrzegliśmy duży potencjał w jej
portfelu nieruchomości. Obok gruntów w Katowicach, wynajmowanych w Głuchowie
magazynów oraz pomieszczeń biurowych w Ożarowie, staliśmy się m.in. właścicielem
budowanego na Białołęce osiedla domków jednorodzinnych. Sama budowa była na
ukończeniu, jednak przez długi czas poprzedniemu właścicielowi nie udawało się
uporać z wieloma kwestiami formalno-prawnymi. Chodziło m.in. o podłączenie
osiedla do kanalizacji, czy uzyskanie zaświadczenia o zakończeniu budowy. W
ciągu kilku ostatnich miesięcy rozwiązaliśmy te problemy i dziś możemy rozpocząć
sprzedaż domów - mówi Robert Jacek Moritz, Prezes firmy inwestycyjnej TUP.
Osiedle położone jest na warszawskiej Białołęce, przy ul. Kobiałki. W
poprzednich latach został zrealizowany pierwszy etap inwestycji, w ramach
którego sprzedanych zostało 6 segmentów. Obecnie do sprzedaży przygotowanych
zostało 14 wykończonych segmentów, każdy o powierzchni niemal 150 m kw, z
garażem, tarasem i ogródkiem. 5 września udostępniony zostanie segment wzorcowy,
wykończony i umeblowany przez znaną projektantkę - Agnieszkę Potocką. Osiedle
położone jest w pobliżu zielonych terenów w sąsiedztwie szkoły, a jednocześnie
ma zapewnioną rozbudowaną infrastrukturę miejską i dogodne połączenia
komunikacyjne z centrum Warszawy. Szacunkowa wartość sprzedaży wszystkich
segmentów to ok. 8,5 mln zł.

TUP SA topi się niczym kula śniegowa

[Gość: bankier]

TUP SA
Kurs: 16.90 (2007-11-20)
Zmiana: -1.01 (-5.64%)
Obroty: 163 634.96
Kurs max: 62.20 (2007-04-02)
Kurs min: 0.22 (2002-05-23)
Kurs ostatni: 18.00 (2007-11-16)
Liczba zarejestrowanych akcji15 212 345
Wartość rynkowa (mln zł)272.45
Wartość księgowa* (mln zł)45.74
Wskaźnik cena / wartość księgowa*5.96
Wskaźnik cena / zysk*52.20
Stopa dywidendy (%)0.70

[Gość: bankier]

Przed 16.00 było jeszcze gorzej.

Kurs: 16.40 (2007-11-20 15:22:07)
Zmiana: -1.51 (-8.43%)
Obroty: 385 576.42

MNE Inwest. przenosi prawa na Opala

[Gość: po powrocie]

TUP:
Informacja o zawarciu umowy przeniesienia praw i obowiązków w związku z
projektem Modena Park
(Emitent - PAP - wtorek, 20 listopada 17:23)

Podstawa prawna: Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne

Raport bieżący nr 95/2007

Zarząd TUP S.A. zawiadamia, że w dniu 19 listopada 2007 r. otrzymał informację
od spółki zależnej TUP Property S.A. o zawarciu w tym dniu umowy przeniesienia
praw i obowiązków między spółką MNE Investment Sp. z o.o. (MNE) oraz spółką Opal
Property Developments S.A.(Opal).

Spółka MNE jest partnerem i nabywcą w realizacji projektu Modena Park mocą
zawartej z TUP Property S.A. przedwstępnej umowy warunkowej sprzedaży udziałów
(Umowa Przedwstępna), o której Spółka informowała w raportach bieżących nr 19 i
60/2007.

Zgodnie z posiadanym uprawnieniem, spółka MNE mocą zawartej umowy ze spółką
Opal, przeniosła na spółkę Opal wszystkie prawa i obowiązki wynikające z Umowy
Przedwstępnej zawartej ze spółką TUP Property S.A.

Spółka MNE przeniosła także na spółkę Opal prawa i obowiązki wynikające z umowy
rachunku zastrzeżonego (rb 25/2007), na którym zdeponowana jest kwota zaliczki
równa 5.100.000 zł na realizację warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży
udziałów projektu Modena Park.

TUP Property S.A. w wydanym oświadczeniu przyjęła do wiadomości i wyraziła zgodę
na wstąpienie spółki Opal do Umowy Przedwstępnej w miejsce spółki MNE.

Umowa została zawarta między spółkami należącymi do jednej grupy kapitałowej -
Opal Property Developments.

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis
2007-11-20 Robert Jacek Moritz Prezes Zarządu

[Gość: Opalowi gratuluję]

gielda.onet.pl/272,1644700,komunikaty.html?S=&sektor=0

TUP SA topi się niczym kula śniegowa cdn

[Gość: bankier]

TUP/TUP/PLTRNSU00013. Usługi – Inne
Rynek Równoległy 50 PLUS
Kurs: 16.79 (2007-11-21 13:31:29)
Zmiana: -0.51 (-2.95%)
Obroty: 1 052 064.38

[Gość: Opalowi gratuluję]

Wczoraj było nieco lepiej choć nadal spadek kursu akcji.
Kurs 17,40zł (2007-11-27)

A było już tak dobrze w kwietniu
Kurs 62,20zł (2007-04-02)

[Gość: gość]

zjazd po równi pochyłej

Mamy też kolejną spółkę

[Gość: Opalowi gratuluję]

TUP SA rejestracja spółki Modena Park w KRS

Raport bieżący 93/2007

Zarząd TUP S.A. otrzymał informację, że w dniu 7 listopada 2007 r. Sąd Rejonowy
w Poznaniu,
XII Wydział Gospodarczy KRS dokonał rejestracji spółki Modena Park Sp. z o.o.
pod numerem KRS
0000290575. Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z wpisem w KRS jest
wznoszenie, kupno,
sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami. Spółka nie jest bezpośrednio podmiotem
zależnym od
TUP S.A., 90% udziałów spółki Modena Park Sp. z o.o. posiada spółka Tanis
Investments Sp. z
o.o. a pozostałe 10% należy do spółki TUP Property S.A.
Spółka Tanis Investments Sp. z o.o. jest w 100% zależna od spółki TUP Property S.A.
Spółka TUP Property S.A. jest w 100% spółką zależną od TUP S.A.

[Gość: ha]

No co ty . Przecież to inwestor popierany przez władze Łodzi

Lofty idą na giełdę

[biennale]

Kłopoty JW Construction i Urbanica to preludium do rychłych kłopotów OPD.
Realność będzie górą na kiepskim PR.

[Gość: inw]

> Realność będzie górą na kiepskim PR.

A co masz na myśli mówiąc "kiepski PR"?

[biennale]

Gość portalu: inw napisał(a):

> > Realność będzie górą na kiepskim PR.
>
> A co masz na myśli mówiąc "kiepski PR"?

Nic konkretnego, drogi inw.
Chociaż może tych dzielnych zuchów, skodabodzio, amor od małych gier, i innych
nieporadnych propagatorów słusznej idei.
zapomniałem jeszcze dodać osobę "pierwszego rewitalizatora", speca od spalonych
spraw.

[Gość: inw]

biennale napisał:

> Chociaż może tych dzielnych zuchów, skodabodzio, amor od małych gier, i innych
> nieporadnych propagatorów słusznej idei.


No właśnie.. Jak sobie patrzę, która strona konfliktu konsekwentnie realizuje swoje cele to wnioski mam odwrotne. Tj., że ten PR nie jest wcale taki nieporadny.

Stąd moje pytanie

inw. cieszy się pośpiesznie

[Gość: wizja]

lepiej teraz bo potem to już będzie za późno

[Gość: inw]

Gość portalu: wizja napisał(a):

> lepiej teraz bo potem to już będzie za późno


To widzą moje oczy. I tak wnioskuje moja głowa. Nie widzę tu jakiegokolwiek "cieszenia się".

[Gość: Boria]

No nareszcie, inw. się pojawił. Powiedz, proszę, kiedy firma pojawi się na
giełdzie? Bez urazy, ale szum medialny nie służy dobrze sprawie. Sierpień 2007
r. zdaje się już minął. A tu już żarty sobie stroimy na forum, Borys się niepokoi.

[Gość: inw]

Gość portalu: Boria napisał(a):

> No nareszcie, inw. się pojawił.

?????? A co zginąłem. Nic się nie działo... Przynajmniej tak mi się wydawało...

> Powiedz, proszę, kiedy firma pojawi się na
> giełdzie?

?????? To do mnie pytanie?

> Bez urazy,

Nie żywię urazy bo i do kogo?, i dlaczego?

[balance21]

Ach te nocne dyskusje i debaty. Zapachniało wielkim światem. Inwestycje, giełda,
antypody.
To kiedy ta giełda?

[Gość: caramba]

proponuje śledzenie obecnej sytuacji na giełdzie - to może być
wskazówką, dlaczego wiele firm, a w szczególności developerów,
wstrzymało się z wejściem na giełdę....

skończy się klapą?

[Gość: split]

REAS Consulting w najnowszym raporcie ocenił lofty jako przedsięwzięcie chybione, nie dla łodzian.
Pytanie, kto zamieszka w loftach "u Scheiblera"?

[Gość: i ja tu mieszkam]

W loftach zamieszkają mieszkańcy księżego Młyna....

[biennale]

Wszystko na to wskazuje. Jest gorzej niż źle.
Zadziwiające jest to, że milczą wybitni ludzie PR - skodabodzio i mminigry.
Dopóki byli anonimowi mogli bez umiaru obrażać i lobbować. Teraz sytuacja
diametrialnie się zmieniła i głupio nieprzytomnie pędzić przed siebie w tajemnym
owczym pędzie.