podzial dzialki

[fajnymirek]

witam.Mam taka sprawe,otóż niedawno zakupilem polowe domku.Jest to jedna
dzialka o powierzchni ok40 arow dom stoi na plowie tej dzialki no i ja mam
polowe i sasiadka w akcie pisze ze my z zona mamy 1/2 udzialu i
sasiadka1/2 .no i pytanko chcialbym postawic ogrodzenie miedzy nia a nami
wedlug moich wyliczen jest to mozliwe bo dzielac dom na pol dziele
rownoczesnie ta dzialke jednakze na mojej polowce stoi sasiadki murowany
budynek gospodarczy i czy moge postwic ogrodzenie przez polowe podworka
jednoczesnie odcinajac sasiadce dostep do tego budynku czy jest to zgodne
z prawem

[Gość: Ewa]

Cześć,
jeśli kupiłeś 1/2 część tej nieruchomości to NIE kupiłeś konkretnego metrażu,
konkretnej działki, konkretnej części budynku - to tak celem wyjaśnień co
kupiłeś. Kupiłeś 1/2 wszystkiego co znajduje się na całej dużej działce z 1/2 w
każdym fragmencie całego domku.
Tak wygląda to z punktu widzenia prawa.
I ten domek gospodarczy też jest Twój w 1/2 części - inaczej być prawnie nie może.

Zdarza się, że wspówłaściciele określają sposób korzystania z nieruchomości
wspólnej (quoad usum), przydzielając sobie poszczególne grunty w określonych
granicach (wraz z posadowionymi na nich budynkami) ale to tylko do korzystania.
Jeśli u Was takiej umowy o sposobie korzystania brak to moim zdaniem nie możesz
się odgradzać bo współwłaściciel nie mógłby wejść na swój grunt, bo jak
napisałam każdy fragment tego dużego gruntu tak jego jak i Twój. Tam nie ma
nikt nic swojego (nie masz "swojej połówki" jak piszesz - nie ma czegoś takiego
przy współwłasności ułamkowej) - i zakładam, że wiedziałeś o tym i rozumiałeś
stan prawny przed podpisaniem umowy sprzedaży.