jak podzielić dom

[wola-3]

Pomocy szukam odpowiedzi na pytanie dotyczące domku jednorodzinnego .Sprawa jest taka, że mieszkamy u teściów w domku jednorodzinnym ,ale zrobilismy oddzielne wejście i zaadoptowaliśmy strych ,co mamy zrobić żeby ta część domku była naszą własnością żeby na przyszłość nie powiedzieli nam teściowie że chcą tamtą część domu ,dodam iż koszty remontu tej niby naszej połowy ponieśliśmy my ,za odpowiedzi z góry dziękuję.

[Gość: xxx]

Niestety, cały domek jest własnością teściów . Robisz remont nie swojej własności.Może teście kiedyś przepiszą domek na twoją rodzinę.

[wola-3]

może? dlatego szukamy rozwiązania dobrego i taniego

[Gość: Ewa]

Cześć,
jedynym wyjściem w takiej sytuacji (o ile teściowie wyraża taką wolę oraz o ile nie sprzeciwią się temu przepisy) byłby podział tego domu poprzez:
- ustanowienie odrębnej własności lokalu na górze i podarowanie go Wam (jednoczesna czynność),
- ustanowienie odrębnej własności lokalu na dole (a trybie bodaj art 10 ustawy o własności lokali) dla siebie czyli dla teściów.

Powstałby wtedy taki twór (jak w budynkach wielorodzinnych), że każdy z lokali stanowiłby odrębną nieruchomość (miałby swoją księgę wieczystą), a to co nie przydzielone do danego lokalu (grunt, mury budynku, może klatka schodowa itp) tworzyłoby neiruchomość współną, gdzie współaścicielami byliby właściciele poszczególnych lokali w ułamkach, ktory okresliłby stosunek powierzchni danego lokalu (licznik) do powierzchni obu lokali (mianownik).
Przykład? Lokal na górze ma 50 m2, a ten na dole - 80 m2, zatem ten z góry ma udział w tym, co wspólne 50/150, a ten na dole 80/130.

Działki gruntu w ten konstrukcji podzielić (geodezyjnie) się nie da, ale można ustalić kto z którego kawałka będzie korzystał (quoad usum) i wpisać to do działu III tej księgi wieczystej nieruchomości wspólnej.
Do lokali można przypisać w sensie własności piwnice, schowki, komórki, garaże na statusie pomieszczeń przynależnych - dolicza się ich powierzchnie do powierzchni lokali, te nie przydzielone wejdą w skład nieruchomości wspólnej, z tym, że co do nich też można ustalić sposób korzystania jak do gruntu.
Żeby towszystko było możlwie:
1. wola teściów;
2. stwierdzenie właściwego organu (zaświadczenie), że każdy z tych lokali jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art 2 ustawy o własności lokali;
3. uzyskanie dalszych dokumentów (rzuty lokali na kondygnacjach, wypisy z kartoteki lokali itp - każdy notariusz da z pewnością kompletny wykaz, ale najpierw musicie ustalić, czy jest możliwe spełnienie pkt 1 i 2 bo jeśli nie to nie ma po co iść do notariusza).

[wola-3]

Bardzo dziękuję za poradę jeśli mogę zapytać a koszty całej tej procedury jakie są mniej więcej