Opłata sądowa czy nie?

[mp612]

Kupuję razem z żoną mieszkanie od developera. Płacę opłatę sądową za wpis
hipoteki będącej zabezpieczeniem kredytu czy nie?

[bebiak]

Cześć Mp,

mp612 napisał:

> Kupuję razem z żoną mieszkanie od developera. Płacę opłatę sądową za wpis
> hipoteki będącej zabezpieczeniem kredytu czy nie?

Podstawą do tego abyś nie płacił (czy choćby walczył o to, aby nie płacić) jest
wynikający z oświadczenia banku cel kredytu: budownictwo mieszkaniowe. To
absolutna podstawa.
Jesli założyć, że razem z żoną (i tylko Wy) nabywacie to mieszkanie, kredyt
został udzielony Wam i tylko Wam na budownictwo mieszkaniowe i na tym lokalu
będziecie ustanawiać hipotekę - to mieścicie się w warunkach szczególnego
rozporządzenia, gdzie jest napisane (dla mnie wyraźnie jest napisane), że
wówczas taki wniosek zwolniony jest z opłaty sądowej.
Natomiast..
no właśnie. Pewnie wiesz, że od jakiegoś czasu (mniej więcej od listopada) i
takie przypadki nie są dla sądu (ba, dla niektórych wydziałów nawet w jednym
sądzie) oczywiste i czasem sąd żąda opłaty sądowej (były na forum DOM takie
wątki autorstwa Sasanki21 albo Bea - to pamiętam), ale wtedy masz prostą drogę
do odwołania i jak wynika z opinii forumowiczów - odwołania są w miarę
skuteczne.
Natomiast jeśli bank Ci wpisze do oświadczenia, że to kredyt na nabycie lokalu
czy jakieś wykończenie na przykład - to szans na zwolnienie wg mnie nie ma
żadnych.
Wierząc, że w miarę to jasne (choć temat w związku z rozbieżną praktyką
zawiły) - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mp612]

Dziękuję bardzo - właśnie ta zawiłość mnie trochę zwiodła. Ale widzę, że to
oświadczenie banku będzie kluczowe. Pozdrawiam i dziękuję jeszcze raz.
mp

[mp612]

Ha ha - byłem w 2 bankach i każdy powiedział mi co innego na temat opłaty
sądowej. Jeden twierdzi, że jeśli developer w oświadczeniu napisze, że budowa
jest w trakcie - oni uznają ten kredyt jako na budowę i opłaty nie będzie. W
drugim z kolei powiedzieli że nie ma to znaczenia, bo i tak opłata będzie.
Dlatego, że KW będzie przecież nie na budowę, ale już na gotowy lokal. Wg nich
opłaty nie ma tylko jeśli kredyt jest na budowę domu jednorodzinnego. Poza tym
to nie ja jestem inwestorem, a developer więc ja nie biorę kredytu na budowę. I
kto ma rację? To jest to samo miasto, banki oddalone o 300 m od siebie :).

[bebiak]

Cześć Mp, to ja Ci jeszcze powiem (choć nie jest moim celem dobijanie
forumowiczów), że jeśli już będziesz miał takie oświadczenie, w którym bank
jasno napisze, że kredyt został udzielony na cele budownictwa mieszkaniowego -
to ostatecznie co do opłaty zadecyduje dany wydział sądu (a na wydział nie masz
wpływu). Jak wynika z opinii forumowiczów w tych wątkach, które Ci wskazałam i
jeszcze innych: jeden wydział zwolni Cię bez problemów a w innym będziesz
problemy miał. I to jest paranoja: jeden sąd a rozbieżna praktyka w zależności
od wydziałów. Ale podkreślam: jeśli w ogóle masz mieć szanse ubiegać się o
cokolwiek tj. o zwolnienie, to tylko przy takim celu jak napisałam wynikającym
z oświadczenia banku. I nie pytaj mnie dlaczego tak jest bo doprawdy nie wiem.
Pozdrowionka. B.