Akt notarialny

[yasmin7]

Witam!Chciałabym zorientować się ile wyniosą opłaty notarialne w moim
przypadku.Zawieram umowe przedwstępną (przyżeczenia sprzedaży) w formie aktu
notarialnego no i oczywiście w póżniejszym okresie umowę końcową z
przeniesieniem własności.
Ile wyniosą opłaty notarialne jeżeli wartość mieszkania wraz z miejscem
postojowym w parkingu podziemnym wynosi 250 000 brutto.(Zakładając że
notariusz pobiera 100% taksy przy umowie przedwstepnej i 100% przy końcowej)?
Aha, jeszcze dwie kwestie:
1)Czy notariusz ma prawo pobrać podwójną 100%-ową taksę od obydwu kupujących
z osobna, nabywających lokal na zasadzie współwłasności (dla
wyjaśnienia:kupujący to dwa małżeństwa)?Nie wiem czy w takim przypadku nie
jest to czasem zakup na zasadzie współudziału a nie współwłasności.

2)Jakie koszta ponoszę w przypadku gdy chcę przy umowie przedwstępnej złożyć
wniosek o wpis moich roszczeń do księgi wieczystej,wynikających z tejże
umowy.

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam serdecznie Panią Bebiak.

[bebiak]

Witaj Yasmin,

yasmin7 napisała:

> Witam!Chciałabym zorientować się ile wyniosą opłaty notarialne w moim
> przypadku.Zawieram umowe przedwstępną (przyżeczenia sprzedaży) w formie aktu
> notarialnego no i oczywiście w póżniejszym okresie umowę końcową z
> przeniesieniem własności.
> Ile wyniosą opłaty notarialne jeżeli wartość mieszkania wraz z miejscem
> postojowym w parkingu podziemnym wynosi 250 000 brutto.(Zakładając że
> notariusz pobiera 100% taksy przy umowie przedwstepnej i 100% przy końcowej)?

Jeśli założyć, że nabywcą byłaby jedna osoba (albo jedno małżeństwo) to taksa
co do zasady wyniesie póki co: 2.050,-zł + VAT 22% tj. 451,-zł, oraz za czas
jakiś przy umowie końcowej - to samo (zakładamy, że notariusz pobierze po
100%).

> Aha, jeszcze dwie kwestie:
> 1)Czy notariusz ma prawo pobrać podwójną 100%-ową taksę od obydwu kupujących
> z osobna, nabywających lokal na zasadzie współwłasności (dla
> wyjaśnienia:kupujący to dwa małżeństwa)?Nie wiem czy w takim przypadku nie
> jest to czasem zakup na zasadzie współudziału a nie współwłasności.

Gdyby założyć, że po stronie nabywców będą dwa małżeństwa (jak piszesz) to
notariusz ma prawo pobrać taksę od każdego z małżeństw. Małżeństwa te nabywają
w takiej sytuacji na współwłasność ułamkową (każde z małżeństw w jakimś
ułamku), z tym, że wtedy każde z małżeństw nabywa za swoją cenę i opłaty od tej
ceny. Rozumiesz to?
Załóżmy może dla jasności, że mamy te dwa małżeństwa i będą nabywać po 1/2
części. Wtedy każde z tych małżeństw będzie nabywać swój udział za 125.000,-zł.
Taksa notarialna (ta 100%) od każdego z tych małżeństw w tym przypadku wyniesie
po 1.425,-zł + VAT 22% tj. 313,50,-zł. Rozumiesz to? Oczywiście nabycie na
współwłasność ułamkową globalnie podwyższa koszty (bo taksa ustawiona jest tak,
że im wyższa cena tym procentowo mniej), ale nie jest to 2 x od 250.000,-zł!

> 2)Jakie koszta ponoszę w przypadku gdy chcę przy umowie przedwstępnej złożyć
> wniosek o wpis moich roszczeń do księgi wieczystej,wynikających z tejże
> umowy.

Widuję dwa przypadki: albo opłata stała czyli 30,-zł, albo wpis stosunkowy
(1/10 tego wpisu liczonego od wartości przedmiotu co daje już kwotę stosowną).
Tu przepisy są chyba nie do końca jasne stąd widuję i tak i tak. Przy tej
teorii, że należy się od wpisu roszczeń 1/10 część wpisu stosunkowego opłata
sądowa od kwoty 250.000,-zł wynosiłaby 1.410,-zł (czyli sporo w porównaniu do
tych ewentualnych 30,-zł), a jak od udziałów to jeszcze ciut więcej.
Ja na Twoim miejscu zrobiłabym tak: jeśli mój notariusz chciałby pobrać tę
1/10 - zrezygnowałabym z wniosku w akcie (nie jest konieczny przy umowie
przedstępnej) i sama po akcie złożyłabym wniosek bezpośrednio do sądu
załączając wypis aktu (wtedy spora szansa - tak wynika z moich obserwacji - na
30,-zł).

> Pozdrawiam serdecznie Panią Bebiak.

Za szczególne pozdrowienia szczególnie serdecznie dziękuję mając nadzieję, że
wszystko to co napisałam w miarę dla Ciebie zrozumiałe (jak coś nie tak to się
oczywiście upomnij).
Pozdrowionka wysyłam w Twoim kierunku oczywiście też:)) B.

[yasmin7]

Dziękuje za szczegółową i jasną odpowiedź.Pozdrawiam!!!