wspólna działka

[malutek02]

WITAM
razem z moim exs kopiliśmy działkę teraz się rozstaliśmy i chciałam mu oddać moja polowe jak to zrobić i jakie są koszty tego zapisu

[bezpocztyonline]

malutek02 napisała:

> razem z moim exs kopiliśmy działkę teraz się rozstaliśmy i chciałam mu oddać mo
> ja polowe jak to zrobić i jakie są koszty tego zapisu

Oddać? Darowizną? Nie odsprzedać?

Ten "exs" to były małżonek i dzielicie się majątkiem wspólnym małżeńskim czy to były narzeczony?

Jak chcesz zrobić darowiznę obcej osobie, to oczywiście masz prawo, za to US go ścignie za podatek od darowizny. W dość sporej kwocie.

No chyba, że to były małżonek po rozwodzie i po prostu robicie podział majątku.

[malutek02]

nie byliśmy małżeństwem chodzi o to żeby koszty były ja najmniejsze
mogę dać darowiznę albo (formalnie odsprzedać )

[bezpocztyonline]

malutek02 napisała:

> nie byliśmy małżeństwem chodzi o to żeby koszty były ja najmniejsze
> mogę dać darowiznę albo (formalnie odsprzedać )

Formalna odsprzedaż mu taniej wyjdzie niż darowizna.
Jest dla ciebie trzecią grupą podatkową.

Przy odkupieniu będzie musiał zapłacić 2% podatku od czynności cywilno-prawnych.
Przy darowiźnie podatek od darowizny jest znaaaacznie wyższy.
A już dla trzeciej grupy podatkowej...

Co do kosztów notarialnych - pogadajcie z notariuszem. Może nawet z tym samym, u którego kupowaliście? Powinien wam dać rabat...

[Gość: Ewa]

I jeśli iść drogą sprzedaży, bo niższy PCC niż podatek od darowizny - proponuję spojrzeć jeszcze czy od nabycia minęło 5 pełnych lat (nie liczy się roku kiedy nastąpiło nabycie), a to po to, żeby nie wpaść w podatek dochodowy z kolei.
Podatek od umowy sprzedaży to rzeczywiście 2%, a od darowizny w III grupie (a tu takie wolne związki) coś ok. 20 % - dużo!

I przy umowie sprzedaży zwracam uwagę na dochody nabywcy czyli tego ex-a: urząd skarbowy ma prawo zbadać skąd wziął środki na kupienie. Tu też radzę być przygotowanym bo z kolei podatek od nieujawnionych dochodów a w taki się wówczas wpada to coś ok 70% - chyba nasz najwyższy podatek.

[ravenheart1]

a może warto pomyśleć o notarialnym zniesieniu współwłasności ?

PCC obejmuje wtedy tylko wartośc nabywanego udziału, a wysokośc spłaty można w miarę dowolnie ustalić i jest zwolniona z PCC.

[Gość: Ewa]

A z jakiej podstawy jest zwolnienie z PCC?
Przy umowie sprzedaży - PCC od ceny udziału.
Przy zniesieniu współwłasności wg mnie PCC nie od wysokości spłaty a od wartości prawa nabytego ponad udział, zatem też od połowy.

Tu i tu wymagana wartość rynkowa podlegająca weryfikacji Urzędu Skarbowego.

Nieodpłatnego zniesienia raczej bym nie rozważała bo wtedy wchodzimy na grunt ustawy o podatku od spadków i darowizn - czyli podatek jak przy darowiźnie.

Podatek dochodowy przy odpłatnym zniesieniu - analogicznie jak przy sprzedaży.

Taksa notarialna zaś przy zniesieniu od wartości całej nieruchomości a przy umowie sprzedaży udziału - od połowy, bo przedmiotem umowy 1/2 część.

Taka wg mnie analiza kosztów.
Ciekawi mnie ten Twój brak PCC - ale wierzę, że podrzucisz coś.
To o czym być może myślisz było kiedyś kiedyś ale już ze 3-4 lata niestety... tak wg mnie, ale poczekam na Twoją podstawę

[bezpocztyonline]

Gość portalu: Ewa napisał(a):

> I jeśli iść drogą sprzedaży, bo niższy PCC niż podatek od darowizny - proponuję
> spojrzeć jeszcze czy od nabycia minęło 5 pełnych lat (nie liczy się roku kied
> y nastąpiło nabycie), a to po to, żeby nie wpaść w podatek dochodowy z kolei.

Ja bym postawiła pytanie inaczej: kiedy dokładnie (w którym roku) nabyli tę działkę, bo w razie czego nikt autorce wątku nie każe odsprzedawać z zyskiem.

Niewykluczone, że odsprzeda nawet ze stratą, a US i tak nie będzie miał podstaw do tego, by się przyczepić.
Ceny w ostatnich latach sobie spadają, więc nawet na wolnym rynku mogłaby ponieść stratę.
W przypadku straty może być tak, że podatku dochodowego nie zapłaci (choć gwarancji nie ma - zależy, kiedy dokładnie kupiła).

[jeepwdyzlu]

zamiast zawracać głowę - jaka dyskusja przy zerowych danych - może warto wziąć kwity po pachę i zajrzeć do notariusza?
opinia i wycena nic nie kosztuje
jeep