do pani Bebiak

[sebastian.werle]

Kupuję mieszkanie, którego jestem najemcą, będące w zasobacj miejskich.
Rzeczoznawca wycenił go na 35.122,00 zaś mnie przysługiwała bonifikata w wys.
66% więc zapłaciłem trochę ponad 11 tyś. Sprzedający oddaje również na
wieczyste użytkowanie działki ustalonej na kwotę 16.150, 00.
Teraz czeka mnie wizyta u notariusza. I to jest właśnie moj problem. NIe wiem
ile pieniędzy muszę mieć ze sobą. Proszę o pomoc w wyliczeniu!
Z góry dziękuję!

Nabycie od Miasta/Gminy/Dzielnicy przez najemcę

[bebiak]

Witaj Sebastianie ponownie "po latach" :-))

sebastian.werle napisał:

> Kupuję mieszkanie, którego jestem najemcą, będące w zasobacj miejskich.
> Rzeczoznawca wycenił go na 35.122,00 zaś mnie przysługiwała bonifikata w wys.
> 66% więc zapłaciłem trochę ponad 11 tyś. Sprzedający oddaje również na
> wieczyste użytkowanie działki ustalonej na kwotę 16.150, 00.
> Teraz czeka mnie wizyta u notariusza. I to jest właśnie moj problem. NIe wiem
> ile pieniędzy muszę mieć ze sobą.

Ja założę, że w tej pierwszej kwocie nie jest zawarta wartość gruntu, stąd
pewnie wartość będzie wynosić 35.122,-zł + 16.150,-zł czyli 51.272,-zł. Od tej
kwoty policzę Ci opłaty (bo od wartości je wnosisz - nie od tego co
zapłaciłeś), a jeśli z tą wartością założyłam źle (tj. niepotrzebnie dodałam te
dwie kwoty) to koniecznie mi to napisz (policzę jeszcze raz):
- taksa notarialna: 461,-zł + VAt 22% tj. 101,42,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 367,70,-zl
- wypisy: ok. 250/300,-zł (może lekko przesadzam ale to zależy od długości
umowy i jak nie znam stanu prawnego to ciężko mi to dokładnie ocenić: jedna
strona z VAT-em 7,32,-zł ale trochę się tego zbierze).
Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawarciu umowy sprzedaży (taksę
policzyłam wg nowych przepisów - zmalała w Twoim przypadku od lipca o połowę).
Wierząc, że jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[sebastian.werle]

Witam serdecznie ponownie!
Dziękuję serdecznie za wyliczenie. Ale jak to zwykle z mężczyznami bywa mam
dwie wątpliwości, o których rozwianie cię proszę.
Oprócz kwoty za mieszkanie zapłaciłem również już kwotę 220 zł co stanowi 25%
wartości udziału w gruncie (to był cytat z decyzji). Czyli "na chłopski rozum"
z tej kwoty 16.150 "mojej" częsci jest 4 razy 220 zł czyli 880 zł. Czy tak?
Ale mimo to do kwoty 35 tyś należy dodać 16150?
I jeszcze jedno, mam nadzieję że notariusz nie policzy mi Vatu od tych 16150
osobno tylko doda tą kwotę do wartości mieszkania. Tak?
Bardzo Cię proszę o odpowiedź i rozwianie tych moich "głupich" wątpliwości ;-)
Pozdrawiam Cię serdecznie

[bebiak]

Cześć Sebastianie,

sebastian.werle napisał:

> Oprócz kwoty za mieszkanie zapłaciłem również już kwotę 220 zł co stanowi 25%
> wartości udziału w gruncie (to był cytat z decyzji). Czyli "na chłopski
>rozum" z tej kwoty 16.150 "mojej" częsci jest 4 razy 220 zł czyli 880 zł. Czy
>tak?
> Ale mimo to do kwoty 35 tyś należy dodać 16150?

Hm, Sebatianie: przyznaję bez bicia, że w ogóle tego nie rozumiem:((( Jedno co
mi tutaj przychodzi do głowy to to, że kwota 35 tys. to wartość lokalu, te
16.150,-zł to wartość gruntu - a Ty zapłaciłeś skapitalizowaną za lat 25 opłatę
roczną (a resztę będziesz płacił co roku do końca marca - jak większość
obywateli tego kraju). I jeśli to tak wygląda (a to jedyne co mi go głowy
przychodzi) to dla kosztów umowy te dwie kwoty trzeba dodać.

> I jeszcze jedno, mam nadzieję że notariusz nie policzy mi Vatu od tych 16150
> osobno tylko doda tą kwotę do wartości mieszkania. Tak?

Tego nie wiem - notariusz niczego zresztą nie dolicza, co najwyżej właściciel
(Gmina). Nie mam zupełnie pojęcia jak to jest z VAT-em od gruntu przy tych
sprzedażach na rzecz najemców. Musisz podpytać o to w Gminie albo poczekać
chwilkę, bo może nieoceniona nasza Atyde znajdzie ten post i zechce się
wypowiedzieć? To sympatyczna osóbka i wspomaga mnie tu dzielnie, przede
wszystkim podatkowo (a podatki to nie moja dziedzina) zdobywając sobie mą
wielką wdzięczność:)
Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam serdecznie. B.
Ach, czy wiesz, że na tym forum nie ma "głupich" pytań? Naprawdę nie ma:)

[sebastian.werle]

dzięki za odpowiedź. W piątek idę do notariusz i wtedy okaże się co i jak...
Pozdrawiam