Sprzedaż mieszk. obc. hipoteką

[sp8ufo1]

Jestem przed sprzedażą mieszkania spół/włas. bez założonej księgi wieczystej.
Uniemożliwia to fakt ,iż swego czasu spółdzielnia zaciągnęła kredyt pod
grunta na którym mamy mieszkania i jest na dzień dzisiejszy problem z
wydzieleniem. Przyszły właściciel/kupujący wie o tym.
Czy w akcie notarialnym powinna byc jakaś wzmianka o tym fakcie ?
Nie chcę aby za jakiś czas kupujący miał wobec mnie jakieś roszczenia.
Bo chyba przed sprzedażą takiego mieszkania nie ma przeszkód ?

pzdr
ufo

[sp8ufo1]

p.Bebiak, proszę o kilka wskazówek lub ewentualnie odpowiedź , nie wiem należy
zasięgnąć pomocy u np.notariusza.
Dziękuję .

[bebiak]

Cześć Ufo:))

sp8ufo1 napisał:

> Jestem przed sprzedażą mieszkania spół/włas. bez założonej księgi wieczystej.
> Uniemożliwia to fakt ,iż swego czasu spółdzielnia zaciągnęła kredyt pod
> grunta na którym mamy mieszkania i jest na dzień dzisiejszy problem z
> wydzieleniem. Przyszły właściciel/kupujący wie o tym.
> Czy w akcie notarialnym powinna byc jakaś wzmianka o tym fakcie ?
> Nie chcę aby za jakiś czas kupujący miał wobec mnie jakieś roszczenia.
> Bo chyba przed sprzedażą takiego mieszkania nie ma przeszkód ?

Przed sprzedażą nie ma żadnych oczywiście przeszkód.
Zastanawiałam się co z tym zrobić bo jak dotąd nie spotkałam się z taką
sytuacją i myślę, że na Twoim miejscu bezpieczniej jest złożyć oświadczenie w
akcie o tym obciążeniu nieruchomości, choć tak naprawdę wg mnie ta hipoteka nie
obciąża prawa spółdzielczego jako takiego (prawa - nie lokalu). Ma to
oczywiście związek, o czym świetnie wiesz, z samą możliwością późniejszego
przekształcenia w odrębną własność i rozliczenia kosztów z tyt. tej hipoteki
przypadających również i na ten lokal.
Nie wiem do końca jak to jest praktykowane, ale wiedząc o tym i wobec faktu, że
nabywca wie i jak twierdzi mu to nie przeszkadza - wpisałabym to do aktu.
Doprawdy nie widzę przeszkód prawnych.
Swoją drogą bardzo mnie zastanowiłeś tym swoim problemem, bo tysiące umów
sprzedaży spółdzielczych praw jest zawieranych, mnóstwo nieruchomości
spółdzielni jest obciążonych i jak dotąd w praktyce nie spotkałam się z takim
przypadkiem jak Twój, tzn. z takim problemem jak Twój.
I w ogóle się zastanawiam czy nabywca mógłby mieć do Ciebie jakieś roszczenie:
obciążony jest lokal a nie prawo (tak wg mnie) a Ty składasz w akcie
zapewnienia co do służącego Ci prawa, bo tylko to masz.
Myślę, że na Twoim miejscu zrobiłabym tak jak napisałam.
Pozdrowionka serdeczne. B.

[sp8ufo1]

Dziękuję Ci bardzo za odpowiedź.
Moja wiedza na te i temu pokrewne tematy jest bardzo mglista.
Ostatnio czytałem gdzieś na temat odpowiedzialności sprzedającego jeżeli towar
posiada tzw. wady ukryte. Nie wiem czy sprzedaż mieszkania można do tego
porównać ale w pewnym sensie jest towarem. Chcę ustrzec się się przed
ewentualnymi problemami jeżeli np. okarze się, że spółdzielnia będzie miała z
tytułu zaciągnięcia kredytu problemy, wejdzie komornik, ogłosi upadłość, syndyk
itd. , co w konsekwencji może dodatkowo obciązyć kosztami przyszłego lokatora
( kupca mojego mieszkania ).
Może powiedzieć ,że "wepchałem" mu zadłużone mieszkanie , on nic o tym nie
wiedział przed zakupem i zacznie mnie ciągać po sądach.

Myślę ,że to co powiedziałaś należy zaznaczyć w akcie notarialnym, że w chwili
zakupu był brak możliwości wydzielenia gruntów ze względu na istniejącą
hipotekę na gruntach lu po prostu dołączyć do aktu pismo w tej sprawie ze
spłdzielni.

Serdecznie pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję .
Pzdr