zawarcie umowy

[justynalukaszewska]

Dzien dobry chcialabym sie dowiedziec kiedy uznaje sie akt notarialny za
zawarty czy w momencie podpisania go przez kupijacego i sprzedajacego czy
przez notariusza i kiedy notariusz musi podpisac akt notarialny poza tym
chcialabym sie dowiedziec jaka forma przekazania pieniedzy sprzedajacemu jest
dla mnie najkorzystniejsza gdyz w agencji proponuja "metode przerywana", a ja
mam w stosunku do niej mieszane uczucia dziekuje za pomoc i pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Justyno,

justynalukaszewska napisała:

> Dzien dobry chcialabym sie dowiedziec kiedy uznaje sie akt notarialny za
> zawarty czy w momencie podpisania go przez kupijacego i sprzedajacego czy
> przez notariusza i kiedy notariusz musi podpisac akt notarialny

Wg mnie umowę uznaje się za zawartą kiedy podpiszą ją strony i notariusz.
Nie umiem powiedzieć kiedy notariusz winien podpisać, bo od lat kwestia jest
sporna i daleko tęższe od mojej - głowy chyba nie bardzo potrafią sobie z
problemem poradzić, stąd mnie tu trudno zająć stanowisko. Piszę tu oczywiście o
konstrukcji aktu tzw. przerywanego (bo w tym kontekście zadałaś to pytanie -
tak myślę). Wiem, że są takie praktykowane, wiem też, że wielu notariuszy jest
przeciwnych stosowaniu takich praktyk - jednak własnego stanowiska nie potrafię
tu zająć skoro sami notariusze nie potrafią.


>poza tym chcialabym sie dowiedziec jaka forma przekazania pieniedzy
>sprzedajacemu jest dla mnie najkorzystniejsza gdyz w agencji proponuja "metode
>przerywana", a ja mam w stosunku do niej mieszane uczucia

Dla Ciebie jako nabywcy oczywiście postanowienie w akcie, że całą cenę
zapłacisz do dnia takiego i poddanie się przez Ciebie egzekucji w trybie art.
777 Kpc.
To z Twojego jako nabywcy punktu widzenia najlepsze (a ponieważ Ty pytasz jako
nabywca - to to wskazuję jako nr 1), ale... niekoniecznie to najlepsze dla
sprzedającego niestety, który nie musi się na to zgodzić (sprzedał a nie dostał
pieniędzy i musi się liczyć z dochodzeniem przez komornika, gdybyś nie
zapłaciła w tym terminie a to jednak kłopot).
Zapłacenie przed aktem z kolei (szczególnie przy braku umowy przedwstępnej w
formie aktu notarialnego) może być dla Ciebie niekorzystne (dla sprzedającego -
super), bo przecież nie przyciągniesz na siłę sprzedającego do notariusza celem
podpisania aktu (gdyby nagle nie miał ochoty tam pójść), ale są tacy nabywcy,
którzy tak wpłacają.
Zostaje rozliczenie się gotówką u notariusza (też się zdarza choć coraz
rzadziej ze zrozumiałych przyczyn), albo o ile żadna z tych dróg nie odpowiada
Wam jako stronom - to pozostaje wpłacenie przed aktem przez Ciebie pieniędzy na
rachunek do depozytu notariusza (notariusz przyjmuje depozyty w związku z
czynnością) i po zawarciu umowy notariusz wypłaca cenę na rachunek
sprzedającego.
Jeśli chcesz znać moje zdanie to dla mnie najsensowniejsza konstrukcją jest ten
depozyt ale niestety on kosztuje dodatkowe pieniądze i o tym od razu uprzedzam:
za przyjęcie pieniędzy do depozytu notariusz ma prawo pobrać połowę taksy
notarialnej, co jest dodatkowym kosztem. Można oczywiście rozważyć ewentualne
poniesienie kosztów takiego depozytu przez obie strony (bo obie mają interes w
bezpiecznym przejściu pieniędzy przecież). Można jeszcze to przeliczyć w ten
sposób, że jest to koszt spokoju i braku ryzyka niejako, które istnieje w
pozostałych przypadkach.
Przedstawiłam Ci chyba wszystkie możliwości co do sposobu dokonania zapłaty, ze
wskazaniem plusów i minusów każdego, jak też tego który wg mnie jest zupełnie
bezpieczny dla każdej ze stron (ten depozyt) choć z minusem - dodatkowy koszt.

Wierząc, że wszystko dla Ciebie jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.