podział spadku

[litkry]

Droga Bebiak podpowiedz proszę czy dobrze myślę. W drodze spadku nabyłam wraz
z bratem po 1/2 części nieruchomości - mieszkanie wpisane do księgi
wieczystej.Dopełniliśmy już wszystkich czynności w U.S. - ja zapłaciłam
podatek od spadku, brat oświadczył, że będzie tam mieszkał i skorzystał z
ulgi, teraz wg mojej wiedzy powinniśmy przed notariuszem dokonać działu
spadku. Ponieważ brat już zagospodarował to mieszkanie (mieszka tam jego syn)
ja zgodziłam się na spłatę w wysokości niższej od wartości przyjętej przez
US i wartości rynkowej z zastrzeżeniem z mojej strony, że w przypadku
sprzedaży otrzymam 50% różnicy między kwotą uzyskaną ze sprzedaży a kwotą
spłaty. Zastrzegłam sobie również prawo pierwokupu, na co brat wyraził zgodę.
W najbliższym czasie ma dojść do spisania aktu notarialnego i brat ma to
zorganizować, gdyż ja mieszkam w innym mieście i dojadę tylko w odpowiednim
terminie. Do tej pory nie interesowałam się i nikt ze mną nie uzgadniał jak
to ma wyglądać - spłata, zniesienie współwłasności czy może inna forma.
Chodziło mi w zasadzie tylko o otrzymanie ciężko wynegocjonowanych
zobowiązań. I tu moje pytanie - czy słusznie. Ponieważ spotkałam się z
różnymi sztuczkami czy i tym razem może mnie coś zaskoczyć na moją
niekorzyść?. Jak ostatnio usłyszałam, moją część podobno chce ode mnie
nabyć bratowa (nie mają rozdzielności majątkowej).
Bardzo proszę, podpowiedz niezastąpiona Bebiak, czy w moim interesie leży
forma tej spłaty. Może powinnam poprosić o przesłanie drogą elektroniczną
projektu tego aktu i czy to jest możliwe. Chodzi mi również o koszty z mojej
strony. Myślałam, że pokryję tylko 50% wartości usługi notarialnej, czy
słusznie. Czekam z nienierpliwością na Twoją opinię i serdecznie
pozdrawiam.

[bebiak]

Witam Cię serdecznie,

litkry napisała:

> Droga Bebiak podpowiedz proszę czy dobrze myślę. W drodze spadku nabyłam wraz
> z bratem po 1/2 części nieruchomości - mieszkanie wpisane do księgi
> wieczystej.Dopełniliśmy już wszystkich czynności w U.S. - ja zapłaciłam
> podatek od spadku, brat oświadczył, że będzie tam mieszkał i skorzystał z
> ulgi, teraz wg mojej wiedzy powinniśmy przed notariuszem dokonać działu
> spadku.

Nie ma takiego obowiązku ale oczywiście możecie - to Wasza decyzja.

>Ponieważ brat już zagospodarował to mieszkanie (mieszka tam jego syn)
> ja zgodziłam się na spłatę w wysokości niższej od wartości przyjętej przez
> US i wartości rynkowej z zastrzeżeniem z mojej strony, że w przypadku
> sprzedaży otrzymam 50% różnicy między kwotą uzyskaną ze sprzedaży a kwotą
> spłaty.

Co do wysokości spłaty - tu decydują tylko strony. To może być kwota jaką sobie
ustalicie - ona nie musi być równa wartości Twojej połówki. Waszą jest decyzją
na ile się porozumiecie.
Mam natomiast wątpliwości co do następnej kwestii: tej nazwijmy to dopłaty
gdyby brat sprzedawał. Niby jakim tytułem miałby Ci coś płacić? Stanie się
właścicielem i może zbywać za ile chce - nie widze tutaj tytułu do tej
płatności.
Wy macie między sobą rozliczyć się z tytuł udziału spadku i to będzie ta
spłata. Ta umowa, którą teraz zawrzecie ma Was z tego rozliczyć. Jeśli
zgodziłaś się (zakładam: chwilowo) na spłatę niską a w rzeczywistości
porozumieliście się co do wyższej to dlaczego nie wpisać spłaty rzeczywistej i
rozłożyć jej płatność przez brata na raty (z poddaniem się przez niego
egzekucji w trybie art. 777 Kpc co do płatności w określonym terminie - termin
Wy ustalacie dowolnie). Wyglądałoby to tak, że część ustalonej spłaty kwitujesz
podpisaniem umowy o dział spadku a dalsza część - raty (jedna czy wiele - Wasza
decyzja).

>Zastrzegłam sobie również prawo pierwokupu, na co brat wyraził zgodę.

To w porządku - może spróbuj wynegocjować wpisanie tego prawa do ksiegi
wieczystej (Dział III). Mnie się wydaje, że to możliwe - sugeruję.

> W najbliższym czasie ma dojść do spisania aktu notarialnego i brat ma to
> zorganizować, gdyż ja mieszkam w innym mieście i dojadę tylko w odpowiednim
> terminie. Do tej pory nie interesowałam się i nikt ze mną nie uzgadniał jak
> to ma wyglądać - spłata, zniesienie współwłasności czy może inna forma.
> Chodziło mi w zasadzie tylko o otrzymanie ciężko wynegocjonowanych
> zobowiązań. I tu moje pytanie - czy słusznie. Ponieważ spotkałam się z
> różnymi sztuczkami czy i tym razem może mnie coś zaskoczyć na moją
> niekorzyść?. Jak ostatnio usłyszałam, moją część podobno chce ode mnie
> nabyć bratowa (nie mają rozdzielności majątkowej).

Bratowa nie może od Ciebie nabyć w drodze działu spadku - to umowa pomiędzy
spadkobiercami a bratowa takim nie jest. Jeśli o niej mowa to może od Ciebie
kupić Twój udział (bez względu na mój dalszy wywód - brat powinien stanąć do
takiej umowy jaki współspadkobierca).
Jeśli nie mają intercyzy to pewnie nabędą wspólnie chyba, że bratowa ma środki
w swoim majątku odrębnym (może mieć) - wtedy może nabyć sama.
Z pewnością o tę kwestię wypyta notariusz przygotowując umowę.

> Bardzo proszę, podpowiedz niezastąpiona Bebiak, czy w moim interesie leży
> forma tej spłaty. Może powinnam poprosić o przesłanie drogą elektroniczną
> projektu tego aktu i czy to jest możliwe.

Wg mnie możesz poprosić o przesłanie projektu umowy czy to drogą elektorniczną
czy faxem - różne są techniki i wiem, że to praktykowane.
O spłacie już się wypowiedziałam a Ty się nad tym zastanów dobrze.

>Chodzi mi również o koszty z mojej strony. Myślałam, że pokryję tylko 50%
>wartości usługi notarialnej, czy słusznie.

Kto poniesie koszty umowy - zależy tylko i wyłącznie od stron. A do zapłacenie
będzie taksa notarialna (+ VAT, wniosek), opłata sądowa za wpis do księgi i -
moim zdaniem - podatek od czynności cywilnoprawnych albowiem mówimy o spłatach.
Musisz to ustalić z bratem - notariusz z pewnością o to zapyta.

I jeszcze jedno: jeśli chodzi o Ciebie to nawet gdybyś swój udział sprzedawała
to nie płacisz żadnego podatku bo to co nabyte ze spadku nie podlega podatkowi
dochodowemu a ze zwolnienia (takiego za zamieszkanie) nie korzystałaś stąd ulgi
US też Ci nie cofnie bo jej nie masz - tak napisałam, żebyś wiedziała bo to
byłoby Twoje osobiste zobowiązanie nie związane niejako z kosztami umowy.

Napisz na ile to dla Ciebie zrozumiałe a ja pozdrawiam Cię serdecznie
(Twój nick jest dla mnie nowym a sprawa kojarzy mi się z taką jedną
forumowiczką sprzed wielu miesięcy..... - niesamowite).
B.

[litkry]

Dziękuję za odpowiedź. Świetnie pamiętasz, to ja kilka miesięcy temu
przedstawiałam Ci ten temat. Teraz zakładając konto w portalu pomyliłam się w
tych loginach i hasłach i tak niechcący wyszło. Wracając do tematu, zrozumiałam
Cię chyba dobrze - nie mogę żądać dopłaty nieokreślonej kwoty do czegoś, co już
nie będzie moją własnością. Tę dopłatę wymyśliłam, aby nie czuć się tak całkiem
przegraną - wydawało mi się, że w akcie notarialnym można zawrzeć różne
uzgodnienia, jeśli strony to akceptują. Nie wiem, czy zdobędę się na dalsze
rozmowy, to jest dla mnie zbyt stresujące. Mimo wszystko jeszcze raz dziękuję i
pozdrawiam. Halina.