Do P.Bebiak i Innych mądrzejszych ode mnie

[k.ma]

Podpisałam umowę przedwstępna dot. kupna mieszkania na rynku wtórnym. Mam 2
problemy:
- ostateczna umowa ma nastapic pod koniec stycznia, bo pani, która sprzedaje
mieszkanie(jest w jego posiadaniu od niecałych 2 lat) ma jeszcze stary dowód
z adresem dawnego miejsca zamieszkania. Jak powiedziano mi w biurze
nieruchomości, jest to przeszkodą w sprzedaży mieszkania. Dlatego tak długo
mam czekać na podpisanie umowy(musi wymienić dowód). Czy to trzyma sie kupy?
Zgodziłam się ale nie wiem, czy dobrze zrobiłam. Czy nie ma tu jakiegos
kruczka?
- okazuje sie(niestety za późno), że to odłożenie podpisania umowy
notarialnej jest mi bardzo nie na rękę, bo muszę na kilka miesięcy wyjechać z
kraju. Czy mogę ustanowić pełnomocnika do podpisania umowy notarialnej za
mnie? Jak to zrobić? Ile to kosztuje?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc.
Kamilla

[bebiak]

Witaj Kamilo,

k.ma napisała:

> Podpisałam umowę przedwstępna dot. kupna mieszkania na rynku wtórnym. Mam 2
> problemy:
> - ostateczna umowa ma nastapic pod koniec stycznia, bo pani, która sprzedaje
> mieszkanie(jest w jego posiadaniu od niecałych 2 lat) ma jeszcze stary dowód
> z adresem dawnego miejsca zamieszkania. Jak powiedziano mi w biurze
> nieruchomości, jest to przeszkodą w sprzedaży mieszkania. Dlatego tak długo
> mam czekać na podpisanie umowy(musi wymienić dowód). Czy to trzyma sie kupy?
> Zgodziłam się ale nie wiem, czy dobrze zrobiłam. Czy nie ma tu jakiegos
> kruczka?

Wg mnie dowód z takim adresem nie jest żadną przeszkodą dla zawarcia umowy u
notariusza. Zresztą jak obserwuję i tak większość notariuszy nie legitymuje z
dowodu miejsca zamieszkania (dowody dziś tego nie oddają, nawet nowe) a wpisuje
z oświadczenia strony ten adres.
Teraz już tego nie zmienisz - umowa została zawarta i wiąże.
Ja jestem zdziwiona stanowiskiem agencji ale to moje prywatne zdanie.
Czy nie ma tam "kruczka" - nie wiem oczywiście ale to co podnosisz przeszkodą
dla zawarcia umowy nie było.

Pamiętaj, że bez wzgledu na to jaki adres będzie widniał w dowodzie
sprzedającej - winnaś sobie od niej zażyczyć do umowy sprzedaży zaświadczenia
stwierdzającego, że NIKT nie jest w lokalu zameldowany (to taka moja sugestia).

> - okazuje sie(niestety za późno), że to odłożenie podpisania umowy
> notarialnej jest mi bardzo nie na rękę, bo muszę na kilka miesięcy wyjechać z
> kraju. Czy mogę ustanowić pełnomocnika do podpisania umowy notarialnej za
> mnie? Jak to zrobić? Ile to kosztuje?

Pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości/spółdzielczego prawa musi być w formie
aktu notarialnego. Zamawiasz je u notariusza dostarczając wcześniej swoje dane
osobiste oraz dane osobiste osoby, która ma działać w Twoim imieniu. Na
umówiony termin przychodzisz sama z dowodem (pełnomocnik Twój nie jest
konieczny).
Koszt takiego pełnomocnictwa: taksa 30,-zł + VAT 22% tj. 6,60,-zł oraz wypisy
(jeden wypis to ok. 30,-zł bo dochodzi do niego opłata skarbowa).

Wierząc, że jasne wszystko dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[k.ma]

Bardzo dziękuję za odpowiedź!
Cóż pozostaje mi wierzyć, że wszystko potoczy się po mojej mysli.....