Zakup działki budowlanej

[elza23]

Dzień dobry,
mam bardzo ważne dla mnie pytanie - oczywiście o opłaty. Zdecydowaliśmy się
na kupno działki za 126 tys. Czy może mi pan określić, jakie czekają mnie
opłaty, związane z tym zakupem? Dodam jeszcze, że właściciel nie ma księgi
wieczystej, tylko akt własności ziemii i inne dokumenty.
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.

[bebiak]

Witaj Elzo,

elza23 napisała:

> Zdecydowaliśmy się na kupno działki za 126 tys. Czy może mi pan określić,
>jakie czekają mnie opłaty, związane z tym zakupem?

Jeśli założyć, że nabywać będzie jedna osoba albo małżeństwo to:
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2.520,-zl
- taksa notarialna: 1.340,-zł + VAT 22% tj. 294,80,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
- oplata sądowa za wpis prawa własności: 1.580,-zł
- wypisy: ok. 180,-zl (za jedną stronę 7,32,-zł z VAT-em ale trochę sie
uzbiera).
Wszystkie te opłaty wnosicie przy zawieraniu umowy u notariusza, a kto je
poniesienie - decydują strony.
I dodam: jesli nabycie miałoby nastapić w udziałach czyli ułamkach (np. brat z
siostrą) to koszty mogą być wyższe bo wtedy notariusz ma prawo pobrać od ceny
każdego z udziałów a nie od całości.

>Dodam jeszcze, że właściciel nie ma księgi wieczystej, tylko akt własności
ziemii i inne dokumenty.

Skoro to dodajesz to ja nadmienię, że w takim przypadku (ale pewnie wie) musi
mieć koniecznie mapę sytuacyjną nieruchomością stanowiącą podstawę wpisu do
księgi wieczystej (taka pieczątka na mapie).

Pozdrawiam Cię serdecznie.
B. - jak Beata:-))

[elza23]

Witam Beatko,
bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Mam do Ciebie jeszcze jedno pytanie - może
będziesz mogła mi pomóc? Działkę chcemy kupić z rodzicami, zdudowac dom
dwurodzinny. Jak radziłabyś rozwiązać problem podziału, nie-podziału. Teściowie
chcą mieć jakieś gwarancje, że gdyby się z nami pokłócili:), to nikt ich nie
wygoni z domu. Ale nie wiem, czy kupić to jako współwłasność, czy są jakieś
inne rozwiązania? Jeśli możesz mi jakoś doradzić, to bardzo dziękuję.
Pozdrawiam, miłego dnia
Monika

[bebiak]

Witaj Moniko,

elza23 napisała:

> Mam do Ciebie jeszcze jedno pytanie - może będziesz mogła mi pomóc? Działkę
>chcemy kupić z rodzicami, zdudowac dom dwurodzinny. Jak radziłabyś rozwiązać
>problem podziału, nie-podziału. Teściowie chcą mieć jakieś gwarancje, że gdyby
>się z nami pokłócili:), to nikt ich nie wygoni z domu. Ale nie wiem, czy kupić
>to jako współwłasność, czy są jakieś inne rozwiązania? Jeśli możesz mi jakoś
>doradzić, to bardzo dziękuję.

Musicie się w ogóle zastanowić co Wy chcecie osiągnąć w przyszłości:
czy i Wy i rodzice chciecie być właścicielami swojej konkretnej działki z
konkretnym budynkiem (to może być zabudowa bliźniacza na przykład).
Jeśli tak to może od razu teraz przydusić sprzedającego o dokonanie podziału
tej nieruchomości na dwie działki (mapa + decyzja zatwierdzające pdoział) i od
razu nabyć każde swoją działkę (koszty inne niż napisałam - tu uczulam).
Musisz tutaj też popatrzeć na przepisy prawa budowlanego (a na tym to ja się
nie znam). Chodzi o to czy w takim przypadku dostaniecie pozwolenie na budowę
tego co chcecie budować.
Jeśli to wszystko udałoby się załatwić to sytuacja wyglądałaby tak, że każde
małżeństwo na SWOJEJ działce wznosiłoby swój budynek i już.

Można inaczej: bez podziału kupić działkę już dziś ale wtedy oczywiście na
współwłasność ułamkową (rodzice jakiś udział i Wy jakiś udział) i mając
świadomość, że to współwłasność wznosić budynek dwurodzinny.
Współwłasność taka polega na tym, że wszystko (cały duży grunt i to co
wzniesione zostanie na nim) jest wspólne czyli nikt nie ma swojego budynku ani
swojego gruntu - każdy we wszystkim ma udział taki jak w gruncie (grunt jest
wiodący). Można ustalić sposób korzystania z takiej nieruchomości (Wy - z
budynku lewego a rodzice - z prawego) ale to tylko sposób korzystania - wsensie
własności wszystko wspólne, co może Wam komplikować życie np. w przypadku
kredytu i ustanowienia hipoteki (banku nie lubia hipotek na udziałach).
W przypadku takiej współwłasności na każdym etapie budowy można współwłasność
znieść, ale do tego potrzebna będzie mapa z podziałem + decyzja. I trzeba się
liczyć z kosztami umowy zniesienia współwłasności: taksa notarialna od wartości
całej nieruchomości, podatku póki co nie ma w I-szej grupie podatkowej (a tu
jesteście), sądowa jak dotąd niewielka.

Takie widzę póki co możliwości, a tak naprawdę wszystko jest uzależnione od
tego co Wy chciecie w przyszłości osiągnąć i czyje co ma być.
Można sobie jeszcze tak to wyobrazić, że całość ma być docelowo Wasza a
kupujecie (i budujecie) na współwłasność bo sami nie bardzo macie na to
pieniądze, a potem znosicie współwłasność (bez podziału geodezyjnego bo tu nie
jst potrzebny) w taki sposób, że całość otrzymujecie Wy a dla teściów
ustanawiacie służebność osobistą dożywotniego mieszkania w jakiejś części
budynku. Tak też przecież można.

Moniko, mniej więcej zarysowałam Ci możliwości a Ty napisz jakie są Wasze takie
docelowe plany związane z tą nieruchomością.
Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziekuję. B.

[elza23]

Witaj Beatko,
i znów bardzo dziękuję za odpowiedź. Trochę mi rozjaśniłaś, przynamniej mam
jakieś warianty do porównania. Docelowo, z tego co mówią rodzice mojego męża,
to ma pozostać jako nasza własność. Ale nie wiem, jak to rozwiązać, bo oni mają
jeszcze jednego syna. Mieszka za granicą, i raczej nie wróci do Polski.
Stwierdzili, że on już od nich dostał wystraczająco dużo, więc to chcieli by
zostawić nam i naszym dzieciom. Ale być może mają jakieś obawy, bo chcieli
kupić działkę na współwłasność.
Może jednak mogłabyś mi podsunąć jakieś dobre rozwiązanie, które pozwioliłoby
nam uniknąć w przyszłości kosztów spadkowych (i być może (ha!) kłótni w
rodzinie), a rodzicom dać gwarancję, że ich nie wyrzucimy - bo wkładają w tę
inwestycję wszystkie swoje oszczedności. Może na spokojnie byśmy wszystko
przemyśleli i podjęli jakąś inną decyzję. Na razie mamy podpisaną umowę
przedwstępną wszyscy - 4 osoby.
Niecierpliwie czekam na odpowiedź (bo czas nas nagli) i bardzo dziękuję.
Miłego dnia, monika

[elza23]

Witam,
podciągnę trochę mój temat, bo nie ukrywam, czekam niecierpliwie na odpowiedź.
Wiem, że jest wiele maili, na które trzeba odpowiedzieć, ale może i mój się
teraz przyłaczy.
Pozdrawiam, Mika

[bebiak]

Witaj Moniko,
no a to rozwiązanie, które Ci sugerowałam na końcu poprzedniego postu?
Przytoczę:

" Można sobie jeszcze tak to wyobrazić, że całość ma być docelowo Wasza a
kupujecie (i budujecie) na współwłasność bo sami nie bardzo macie na to
pieniądze, a potem znosicie współwłasność (bez podziału geodezyjnego bo tu nie
jst potrzebny) w taki sposób, że całość otrzymujecie Wy a dla teściów
ustanawiacie służebność osobistą dożywotniego mieszkania w jakiejś części
budynku. Tak też przecież można."

Dodam, że to zniesienie współwłasności może nastąpić na każdym etapie budowy,
chociaż uprzedzam: służebność osobista dożywotniego mieszkania dla teściów
będzie mogła być moim zdaniem ustanowiona dopiero wtedy kiedy budynek
zaistnieje (a tym samym teściowie pewnie wcześniej na to zniesienie nie wyrażą
zgody).
W momencie zniesienia współwłasności cała nieruchomość staje się Waszą
własnością (zatem nie wchodzi już w skład spadku po teściach) a teściowie mają
zagwarantowane prawo dożywotniego bezpłatnego zamieszkania (wpisane do księgi -
musi być wpisane i to ich chroni na wypadek zmiany Waszych uczuć).
Napisz co o tej konstrukcji myślisz, bo jakoś dotąd mi się nie wypowiedziałaś.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[elza23]

Witam,
dziękuję za odpowiedź. Twoja propozycja jest jak najbardziej sensowna - mi się
podoba. Tylko muszę to jeszcze przedstawić na forum rodzinnym. Beatko, a czy
mogłabyś mi określić, jakie to mogą być koszty (oczywiście na dzień dzisiejszy)
zniesienia współwłasności?
Aha, i mam jescze jedno pytanie - czy to prawda, że jeśli w testamencie umieści
się słowo "wydziedziczam...", to osoba nie ma już prawa do niczego. Nie bardzo
chce mi się w to wierzyć, przecież jest zachowek - ale teściowie twierdzą, że
tak słyszeli. Możesz mi to wyjaśnić.
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.
Monika