NIEmalzenstwo a wspolwlasnosc - PILNE, POMOCY!!!

[milosz2005]

Ponawiam pytanie:) Kupuje mieszkanie. Kredyt biore ja. Ale zyjemy z dziewczyna od dziesieciu
lat razem i chcialbym czesc mieszkania w momencie podpisywania umowy u notariusza
przepisac na nia. Nie wiem czy jasno sie wyrazam - chcialbym zeby byla ona
wspolwlascicielem. Czy jest to mozliwe, jesli kredyt biore na siebie? Czy jest mozliwy taki zapis
w momencie podpisywania umowy kupna-sprzedazy? Czy do tego jest potrzebna jakas inna
umowa? Jaka? Z gory ddziekuje za pomoc!!!!

[mmadzia1]

Witaj,
jest to zupelnie mozliwe.
Mówie na podstawie doświadczenia - mam taka sama sytuacje.
Nie bralam kredytu a jestem wlascicielem mieszkania, w dodatku wiekszociowym.

[bebiak]

Witaj Milosz,

milosz2005 napisała:

> Ponawiam pytanie:) Kupuje mieszkanie. Kredyt biore ja. Ale zyjemy z
>dziewczyna od dziesieciu lat razem i chcialbym czesc mieszkania w momencie
>podpisywania umowy u notariusza przepisac na nia. Nie wiem czy jasno sie
>wyrazam - chcialbym zeby byla ona wspolwlascicielem. Czy jest to mozliwe,
>jesli kredyt biore na siebie? Czy jest mozliwy taki zapis w momencie
>podpisywania umowy kupna-sprzedazy? Czy do tego jest potrzebna jakas
> inna umowa? Jaka?


Trzeba to jakoś po kolei zanalizować i zastanowić się na możliwościami.
Prawnie można to zrobić tak:

1. Od razu do umowy sprzedaży stajesz Ty i Twoja dziewczyna i każde z Was
kupuje jakiś określony udział (ułamek), czyli krótko mówiąc: kupujecie na
współwłasność.
Moje podstawowe uwagi do takiej konstrukcji:
- bank udzielił Ci kredytu na nabycie lokalu a przy tej konstrukcji nabywałbyś
nie lokal a udział w lokalu - czy ze strony banku nie będzie przeszkód z
wypłatą kredytu? Pamiętaj, że nabycie lokalu a nabycie udziału to dwie różne
rzeczy;
- dziewczyna Twoja kupi swój udział za jakąś cenę. Czy ma na tyle
udokumentowane dochody, że w przypadku kiedy zostanie wezwana do urzędu
skarbowego nie będzie miała problemów?

2. Można rozpatrzeć taką możliwość: Ty kupujesz cały lokal a potem darowujesz
dziewczynie jakiś określony udział.
Moje uwagi:
- jesteście względem siebie osobami obcymi stąd podatek od darowizny sięga tu
do 20% rynkowej wartości przedmiotu darowizny (na to uczulam);
- wzięcie kredytu i ustanowienie hipoteki nie zabrania rozporządzania
własnością (i żaden bank tego zabronić nie może bo prawem właściciela możliwość
rozporządzania), natomiast często widuję takie postanowienia umów kredytowych,
z których wynika, że zbycie przedmiotu w okresie kredytowania może spowodować
postawienie kredytu w stan wymagalności. Zatem, mając to na uwadze, powinieneś
przed dokonaniem darowizny na rzecz dziewczyny skonsultować ten zamiar z
bankiem.

Czy to wszystko w miarę dla Ciebie zrozumiałe?
Wierząc, że tak pozdrowienia wysyłam. B.

[ciachciarachciach1]

Hmm, rozumiem, że chcesz się podzielić z dziewczyną ale w takich sprawach radze
rozwiazywać wszystko tak aby nie było żadnych kłopotów w razie ewentualnego
rozstania.Więc najlepiej aby cala wlasnosc zostala przy tobie.
3 opcja ktora podal bebiak jest najlepsza.
Mam jeszcze jeden pomysl. W trakcie splaty kredytu mozesz ja poslubic, a kiedy
juz splacisz mieszkanie wejdzie ono do wpólności majątkowej. :)

[milosz2005]

Dziekuje Wszystkim bardzo za odpowiedz i pomoc!
Pozdrawiam!

[mozdzins]

> Mam jeszcze jeden pomysl. W trakcie splaty kredytu mozesz ja poslubic, a kiedy
> juz splacisz mieszkanie wejdzie ono do wpólności majątkowej. :)
Na jakiej podstawie tak twierdzisz ?
Czy mieszkanie kupione przed zawarciem małżeństwa z aktem podpisanym oraz
kredytem udzielonym przed zawarciem małżeństwa stanowi później współwłasność
małżonków ?
A jeśli tak to w jakiej części ?

[ciachciarachciach1]

Na podstawie KRO. To co małżonkowie nabędą po zawarciu małżeństwa wchodzi do
wspólności. Wydawało mi sie że po zaciągnieciu kredytu na zakup mieszkania,
stanowi ono własność banku, a z momentem gdy zostanie spłacony własnośc
przechodzi na kredytobiorcę.
Mogę się jednak mylić, jeśli tak jest to bardzo rzepraszam za wprowadzenie w bład.
Pozdrawiam,
Ciach

[ciachciarachciach1]

Oczywiście, jesli mieszkanie staje sie własnością kredytobiorcy przed zawarciem
małżeństwa to nie wejdze do wspólności i pozostanie w majątku odrębnym.

[mozdzins]

> Wydawało mi sie że po zaciągnieciu kredytu na zakup mieszkania,
> stanowi ono własność banku, a z momentem gdy zostanie spłacony własnośc
> przechodzi na kredytobiorcę.
Na szczęście się mylisz. Właścicielem jest osoba wpisana w II dziale KW ,
hipoteka banku jest wpisywana w IV.

[bebiak]

Witajcie,
ja jeszcze tylko tak dla ostatecznego wyjaśnienia ostatnio podniesionego
problemu napiszę, że:

- lokal (mimo, że zapłata ceny następuje z kredytu) stanowił będzie własność
tego kto do umowy sprzedaży stanie po stronie nabywcy - w żadnym wypadku tutaj
nie będzie to bank;

- jeśli zakładamy, że autor tego wątku nabędzie lokal przed zawarciem związku
małżeńskiego to lokal ten będzie stanowił jego majątek odrębny i po zawarciu
związku małżeńskiego (oczywiście pomijamy tu kwestię możliwości rozszerzenia
wspólności ustawowej);

- jeśli nie zostanie wyłączona wspólność ustawowa małżonków a kredyt będzie
spłacany z dochodów uzyskanych z pracy to nic to we własności nie zmienia,
ale...
w przypadku rozwodu podziałem mogą być objęte tzw. nakłady czyli to, co ze
wspólnego majątku (a dochody z pracy są wspólne!) zostało przeznaczone na
majątek odrębny jednego z małżonków (krócej mówiąc - to rozliczenie finansów
pomiędzy małżonkami).

Wierząc, ze jasne - pozdrawiam Was wszystkich serdecznie. B.