Prosba o wyliczenie

24.01.05, 12:38
Dane:
Zakup mieszkania od developera na rynku pierwotnym...
Wartosc ok 167 000
Kredyt w banku: hipoteka zwykla i kaucyjna (nie pamietam do jakiej
wysokosci),
mieszkanie kupione wspolnie -brak rozdzielnosci majatkowej.
Interesuje mnie ile mam przygotowac na notariusza i wszelkie oplaty sadowe i
inne...
Czy te dane sa wystarczajace ?
Z gory dziekuje za odpowiedz ...
    • maciek_26 Re: Prosba o wyliczenie 25.01.05, 08:49
      Uzupelnienie danych do wyliczenia:
      - hip. zwylka na ok 152000 kaucyjna 19 (dane z PCC do US)
      - w umowie kredytowej bank pozycza na " zakup mieszkania od developera"
      - Developer po wplacie kolejnych transz wystawial faktury VAT (7%) brak
      wyszczegolnienia, podzialu na grunt i mieszkanie - zbiorcza kwota
      na "mieszkanie"

      • bebiak Re: Prosba o wyliczenie 25.01.05, 14:58
        Maćku, koszty umowy sprzedaży były w tamtym poście a tutaj kwestie związane z
        ustanowieniem hipoteki.

        maciek_26 napisał:

        > Uzupelnienie danych do wyliczenia:
        > - hip. zwylka na ok 152000 kaucyjna 19 (dane z PCC do US)

        Od razu tutaj:
        napisałeś mi w tamtym poscie, że masz dwie hipoteki: zwykłą i kaucyjną (to
        normalne), natomiast coś mi się te kwoty tutaj nie podobają.
        Zwykła - w porządku, ale taka kaucyjna???
        Nie Maćku, te 19,-zł to najprawdopodobniej podatek od kaucyjnej (rzeczywiście
        wynosi 19,-zł).
        Kaucyjna ma zabezpieczać spłatę odsetek i zwrot innych kosztów banku stąd z
        pewnością nie jest to 19,-zł.
        Możesz mi jescze raz te kwoty hipotek napisać? Policzę Ci opłaty od tej
        kaucyjnej, której wyskości nie znam póki co (niżej koszty od zwykłej).

        > - w umowie kredytowej bank pozycza na " zakup mieszkania od developera"

        Koszty związane z hipoteką zwykłą w kwocie 152.000,-zł i takim celu kredytu jak
        napisałeś:
        - opłata sądowa za wpis tej hipoteki do księgi:460,-zł
        - podatek od czynności cywilnoprawnych - 0,1% czyli 152,-zł.

        Napisz koniecznie jeszcze wysokość kaucyjnej - bo to też jakiś koszt.
        Czy wiesz jak załatwiać sprawy tej hipoteki czy Ci napisać?

        > - Developer po wplacie kolejnych transz wystawial faktury VAT (7%) brak
        > wyszczegolnienia, podzialu na grunt i mieszkanie - zbiorcza kwota
        > na "mieszkanie"

        Dowiedz się tylko, czy VAT-em objęty jest również grunt bo to ma związek z
        opłatami od umowy sprzedaży (te wymieniłam w pierwszym poście).
        Mnie się wydaje, że tak ale tylko mi się wydaje.
        Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
        • maciek_26 Re: Prosba o wyliczenie 26.01.05, 09:37
          developer potwierdzil ze odprowadza vat od gruntu ... natomiast wysokosc
          hipoteki zwylkej = wysokosc hipoteki kaucyjnej = 152 000 ... Bardzo Cie prosze
          o uzupelnienie kosztow zwiazanych z kaucyjna ..

          > Czy wiesz jak załatwiać sprawy tej hipoteki czy Ci napisać?

          Napisz prosze ...
          Dziekuje za pomoc
          M
          • bebiak Re: Prosba o wyliczenie 29.01.05, 20:57
            Witaj Maćku,

            maciek_26 napisał:

            > developer potwierdzil ze odprowadza vat od gruntu ...

            No to Ty nie będziesz płacił PCC przy umowie sprzedaży

            >natomiast wysokosc hipoteki zwylkej = wysokosc hipoteki kaucyjnej = 152
            >000 ... Bardzo Cie prosze o uzupelnienie kosztow zwiazanych z kaucyjna ..

            Czyli - ja rozumiem ale moze źle- że masz dwie hipoteki:
            - zwykłą na kwotę 152.000,-zł
            - kaucyjną do kwoty 152.000,-zł.
            Czy tak?
            Załóżmy, że tak jest.
            Za wpis do księgi takich hipotek przy kredycie na zakup nieruchomości
            powinieneś zapłacić 2 x 460,-zł.
            I jeszcze podatek od ustanowienia hipotek: 152,-zł + 19,-zł.

            > > Czy wiesz jak załatwiać sprawy tej hipoteki czy Ci napisać?
            > Napisz prosze ...

            W akcie notarialnym dokumentującym nabycie przez Was mieszkania znajdzie się
            wniosek o założenie księgi wieczystej dla Waszego lokalu. Wypis tego aktu w
            sądzie składa notariusz - ma na to trzy dni.
            Wy, po złożeniu przez notariusza wypisu aktu w sądzie, już możecie składać swój
            wniosek o wpis hipotek do Dzialu IV ksiegi wieczystej, która zostanie założona
            zgodnie z wnioskiem zawartym w tym akcie.
            Jeśli Wasze mieszkanie jest w Warszawie to w naszym sądzie znajdują się wnioski
            komputerowe.
            Trzeba taki wniosek wypełnić, załączyć do niego oświadczenie banku (koniecznie)
            i złożyć w pokoju nr 7 (trzeba tam ustalić wydział - zależy od miejsca
            położenia lokalu).
            Sąd warszawski mieści się w Al. Solidarności 58 (przy Tunelu Trasy W-Z).
            Proponuję taki wniosek wypełnić w 2 egzemplarzach: jeden z oświadczeniem banku
            zostawisz w sądzie a na drugim niech Ci sąd przystawi prezentatę o złożeniu.

            Z tym swoim wnioskiem o wpis hipotek nie musisz czekać aż sąd założy księgę,
            absolutnie nie - wystarczy, że notariusz złoży wypis w sądzie i Ty już możesz
            dalej działać.

            Wierząc, że wszystko jasne, dziękuję za dziękuję i pozdrawiam Cię serdecznie.
            B.
    • bebiak Re: Prosba o wyliczenie 25.01.05, 14:51
      Witaj Maćku,
      maciek_26 napisał:

      > Dane:
      > Zakup mieszkania od developera na rynku pierwotnym...
      > Wartosc ok 167 000
      > Kredyt w banku: hipoteka zwykla i kaucyjna (nie pamietam do jakiej
      > wysokosci),
      > mieszkanie kupione wspolnie -brak rozdzielnosci majatkowej.
      > Interesuje mnie ile mam przygotowac na notariusza i wszelkie oplaty sadowe i
      > inne...
      > Czy te dane sa wystarczajace ?

      Tak,
      koszty związane z umową sprzedaży:
      - taksa notarialna: 1.545,-zł + VAT 22% tj. 339,90,-zł
      - wnoosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
      - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
      - opłata sądowa za wpis nabywców do księgi: 1.990,-zł
      - wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona = 7,32,-zł ale te umowy są dość długie i
      trochę się uzbiera).
      Jeśli developer odprowadza od całości VAT (a tak mi chyba wynika z Twojego
      drugiego postu) to są to juz wszystkie koszty związane - podkreślam - z umową
      sprzedaży.
      Wszystkie opłaty wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy.

      Do hipoteki wrócę w tym drugim wątku bo.. coś mi się tam nie podoba (albo nie
      rozumiem).
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Pełna wersja