Działka bez KW

[opiq]

Witam,
Mam do sprzedania działkę bez KW. Mam akt własności ziemii oraz postanowienie
sądu o nabyciu spadku. Jakie inne dokumenty są potrzebne aby sprzedać
działkę, czy bez KW to jest mozliwe? Wolałbym uniknąć kosztu KW, ewentualnie
jaki jest czas oczekiwania na KW oraz koszt. Działka 4400mkw - 50zł/1mkw.
Dziękuję za cenne rady
Pozdrawiam
opiq

[bebiak]

Witaj Opiq,

opiq napisał:

> Witam,
> Mam do sprzedania działkę bez KW. Mam akt własności ziemii oraz postanowienie
> sądu o nabyciu spadku. Jakie inne dokumenty są potrzebne aby sprzedać
> działkę, czy bez KW to jest mozliwe?

W Warszawie jest to możliwe - jakie są praktyki sądów i notariuszy w innych
rejonach nie mam pojęcia.
Notariuszowi należy przedłożyć:
- Akt własności ziemi;
- Mapę sytuacyjną nieruchomości stanowiącą podstawę wpisu do księgi wieczystej;
- Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego;
- Postanowienia sądu o nabyciu spadku;
- Zaświadczenie urzędu skarbowego, z którego wynika, iż sprawa podatku od
spadku została uregulowana.

>Wolałbym uniknąć kosztu KW, ewentualnie jaki jest czas oczekiwania na KW oraz
>koszt. Działka 4400mkw - 50zł/1mkw.

Wpisywany byłbyś z nabycia w drodze spadku jak rozumiem, a za taki wpis (ze
spadku) sąd pobiera dziesiątą część wpisu stosunkowego. Przy wartości 220.000,-
zł taka dziesiąta część to 1.260,-zł + 40,-zł za druk nowej księgi wieczystej.
Czas oczekiwania zależy i od sądu i od wydziału w danym sądzie, aczkolwiek te
terminy już uległy znacznemu skróceniu (nawet w Warszawie). Myślę jednak, że na
okres ok. 4 -5 miesięcy należy się przygotować.

I jeszcze moja sugestia:
pomijając praktyke w innych rejonach - gdybyś znalazł sobe etakich nabywców,
którzy bardzo by chcieli abyś tę księgę zakładał a byście zawierali umowę
przedwstępną to termin dla zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży)
spróbuj określić w ten sposób, że umowa będzie zawarta w terminie 14 dni od
założenia księgi wieczystej dla nieruchomości nie później niż do dnia ....( i
tu data ale ze znacznym wydłużeniem typu nawet 8 miesięcy).
Wierząc, że wszystko jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[opiq]

Serdecznie dziękuję. Mam jeszce pytanie odnośnie ustalenia wartości działki, bo
cenę jaką podałem wziąłem trochę z informacji od właścicieli innych
nieruchomości w tej oklicy. Ala jak to ustalić na potrzeby założenia KW, kto to
ustala, czy samemu się podaje czy jakiś rzeczoznawca to wycenia?
Pozdrawiam
opiq