Hipoteka kaucyjna

14.04.05, 12:22
Witam
Kupilem mieszkanie na zakup ktorego bank udzielil mi kredytu. Jako
zabezpieczenie kredytu mam ustanowic hipoteke kaucyjna w kwocie 59 tys CHF.
Czy to oznacza, ze nie musze ustanawiac hipoteki zwyklej. Pytam bo sad
zwrocil sie do mnie z prosba o podanie rownowartosci w PLN kwoty hipoteki
kaucyjnej i nie wiem czy po prostu bank sie nie pomylil i nie zapomnial mi
cos w zaswiadzceniu dla sadu napisac.
    • bebiak Re: Hipoteka kaucyjna 14.04.05, 23:35
      Witaj,
      bank decycuje o hipotece. Jeśli kredyt jest w walucie obcej (czy równowartości)
      to często się zdarza, że jest tylko jedna hipoteka - kaucyjna, która
      zabezpiecza należność główną, odsetki i inne koszty banku.
      Sąd chce wysokości w złotówkach bo od kwoty w złotówkach naliczy Ci opłatę
      sądową od wpisu hipoteki.
      Pozdrowienia serdeczne - nawet Cię pamiętam:-)) B.
      • debniki Re: Hipoteka kaucyjna 15.04.05, 08:14
        Witam i dziekuje za odpowiedz. Czy w takim razie moge jeszcze prosic o
        wyliczenie oplat przy wartosci kredytu o rownowartosci 156677,61 PLN. Z
        zaswiadczenia banku wynika ze kredyt zostal udzielony na zakup mieszkania na
        rynku pierwotnym(od dewelopera).
        Pozdrawiam
        • debniki Re: Hipoteka kaucyjna 17.04.05, 17:08
          Rozwine swoje pytanie i zapytam czy przy zakupie nowego mieszkania glownie
          kredytowanego kredytem bankowym z wiekszych oplat place za wynagrodzenie
          notariusza, za ustanowienie ksiegi i za wpis od tej ksiegi banku na
          zabezpieczenie kredytu. Tym samym, ze te dwie ostatnie oplaty nie sa ze soba
          tozsame.I ta ostatnia z oplat jest naliczana przez Sad, ktory wzywa do zaplaty.
          Notariusz oprocz swojego wynagrodzenia pobiera oplate tylko za ustanowienie ks.
          wieczystej. Przepraszam, ze tak wypytuje, ale ..coz boli to, ze uwierzylem
          sobie a nie wypytywalem...
          Pozdrawiam seredecznie i dziekuje za prace nad moim zapytaniem.
          • bebiak Re: Hipoteka kaucyjna 18.04.05, 22:54
            Witaj Debniki,
            zanalizujemy to po kolei.

            debniki napisał:

            > Rozwine swoje pytanie i zapytam czy przy zakupie nowego mieszkania glownie
            > kredytowanego kredytem bankowym z wiekszych oplat place za wynagrodzenie
            > notariusza, za ustanowienie ksiegi i za wpis od tej ksiegi banku na
            > zabezpieczenie kredytu. Tym samym, ze te dwie ostatnie oplaty nie sa ze soba
            > tozsame.I ta ostatnia z oplat jest naliczana przez Sad, ktory wzywa do
            zaplaty.
            > Notariusz oprocz swojego wynagrodzenia pobiera oplate tylko za ustanowienie
            >ks. wieczystej. Przepraszam, ze tak wypytuje, ale ..coz boli to, ze uwierzylem
            > sobie a nie wypytywalem...

            O ile ja pamiętam Ty już podpisałeś akt notarialny dokumentujący umowę
            sprzedaży, prawda?
            Jeśli tak to przy tym akcie zapłaciłeś:
            - taksę notarialna za sporządzenie umowy sprzedaży (liczoną od wartości
            lokalu) + VAT od tej taksy;
            - pozycję stałą 200,-zł + VAT 44,-zl za tzw wniosek do sądu i wszydtkie
            cyznności z tym wnioskiem związane;
            - opłatę sądową za druk księgi wieczystej - 40,-zł (stała);
            - opłatę sądową za wpis Ciebie jako właściciela do ksiegi (to taka większa
            pozycja pobrana z art. 31 rozporządzenia, liczona również od wartości lokalu);
            - wypisy (kasowane na każdym egzemplarzu);
            - ewentualnie podatek do czynności cywilnoprawnych chyba, że developer
            odprowadził VAT od całosci.
            Popatrz na koniec swojej umowy - czy masz wszystkie takie pozycje?
            To są koszty związane z umową sprzedaży.

            Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to zupełnie inna czynność.
            Jak składałeś wniosek o wpis hipoteki? Sam w sądzie go złożyłeś już po akcie?
            Tak robicie najczęściej, żeby nie ponosić ewentualnych dodatkowych kosztów.
            Jak to u Ciebie było - napisz koniecznie.

            Bank z tego co piszesz chce hipoteki kaucyjnej do 59.000 CHF.
            Przyjmując, że 1 CHF = 2,6935,-zł wychodzi nam dla opłat kwota w złotych
            158.916,-zl.
            Od takiej kwoty gdyby przyjąć, że kredyt na nabycie lokalu opłata sądowa
            wynosić powinna 477,30,-zl (dwudziesta część wpisu stosunkowego).
            Gdyby przyjąć, że kredyt został udzielony na budownictwo mieszkaniowe (ale taki
            cel powienien wynikać z oswiadczenia banku), a nadto, że Ty jako kredytobiorca
            jesteś właścicielem nieruchomości to z mocy szczególnego rozporzadzenia z 1998
            roku możesz ubiegać się o zwolnienie z tej opłaty.
            Uczulam Cię jednak, że w praktyce mogą się pojawić problemy z tym zwolnieniem,
            bo przy developerze ponoć jest to zawsze nabycie a nie budownictwo
            mieszkaniowe - różne rozumienie pojęcia "budownictwo mieszkaniowe".

            I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki - ten
            przy kaucyjnej jest stały i wynosi 19,-zł.

            Napisz Debniki, jak to u Ciebie po kolei z czynnościami było, prześledź te
            opłaty i o wszystkim mi tu donieś.
            Pozdrawiam Cię serdecznie. B.



            • debniki Re: Hipoteka kaucyjna 19.04.05, 08:34
              Dziekuje za odpowiedz. Jest tak jak mi to Pani napisala(wyliczyla). ja tylko
              pogubilem sie ztym jak i kiedy placi sie oplate sadaowa za wpis do hipoteki
              banku z tytulu kredytu. Teraz czekam na odpowiedz z sadu i odezwe sie jeszcze
              na forum.
              Pozdrawiam
Pełna wersja