cd danych dla p. Bebiak

[krewetka]

niedlugo podpisuje akt notarialny, bardzo prosze o wylicznie kosztow za
mieszkanie o wartosci 124 tys( nowe), bedzie 2 włascicieli ( nie małzeństwo)i
osobno akt na garaz o wartosci 17 tys , ci sami wspołwłasciciele, mam
mozliwosc wybory notariusza, prosze napisac ile max powinnam za to zaplacic?
A jakie koszty bylyby w przypadku jednego wlasciciela? dopisuje ze jest to
mieszkanie od developera

[krewetka]

p.Bebiak mam nadzieje ze znajdzie sie chwilka aby odpowiedziec na moje
pytanie :)

[bebiak]

Witaj Krewetko,

krewetka napisała:

> niedlugo podpisuje akt notarialny, bardzo prosze o wylicznie kosztow za
> mieszkanie o wartosci 124 tys( nowe), bedzie 2 włascicieli ( nie małzeństwo)i
> osobno akt na garaz o wartosci 17 tys , ci sami wspołwłasciciele, mam
> mozliwosc wybory notariusza, prosze napisac ile max powinnam za to zaplacic?
> A jakie koszty bylyby w przypadku jednego wlasciciela? dopisuje ze jest to
> mieszkanie od developera

Załózmy, że nabywacie po 1/2 części czyli każde z Was za cenę po 62.000,-zł.
Wspominam o tym dlatego, że jak pewnie wiesz, notariusz ma prawo pobrać opłaty
od cen udziałów a nie od całości (wtedy jest niestety drożej patrząc na łączne
koszty). Oczywiście sprawą notariusza jest czy pobierze od udziałów czy od
całości, niemniej ponieważ ma prawo pobrać od udziałów ja zawsze tak Wam
koszty liczę przy nabywaniu na współwłasność ułamkową.

Zatem u Was koszty - od każdego z Was (od lokalu):
- taksa notarialna: 1.020,-zł + VAT 22% tj. 224,40,-zł
- wniosek do sądu: 100,-zl + VAT 22% tj. 22,-zł
- oplata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej: 864,-zł.
To - przypominam - od KAŻDEGO z Was.

Do tego dojdzie jeszcze (już łącznie tu podaję):
- opłata sadowa za druk nowej księgi; 40,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona = 7,32,-zl z VAT-em ale te umowy są dość
długie i kilka wypisów potrzeba stąd tak ten koszt oceniam mniej więcej).

Tu od razu dodam, ze gdyby nabywała jedna osoba (bądź małżeństwo) albo gdyby
notariusz pobrał do całości opłaty (nie od udziałów) to:
- taksa wynosiłaby 1.330,-zl + VAt 22% tj. 292,60,-zł;
- oplata sądowa za wpis własności wynosiłaby: 1.560,-zl.

I jeszcze koszty tego garażu za cenę po 8.500,-zl i OSOBNYM aktem.
Od każdego z Was:
- taksa notarialna: 265,-zł + VAT 22% tj. 58,30,-zł;
- wniosek do sądu: 100,-zl + VAT 22% tj. 22,-zł
- opłata sądowa za wpis własności do księgi: 136,-zł.
- ewentualnie: sądowa za druk nowej ksiegi: 40,-zl (ale może tego nie będzie -
zależy jaki jest stan prawny tego garażu, moze to będzie jedna opłata dla
wszystkich - nie wiem Krewetko).
I jeszcze wypisy: hmmm, aktu tzw. garażowe są często bardzo długie i doprawdy
trudno mi tutaj przewidzieć.
Zawsze za jedną stronę wypisu: 7,32,-zł już z VAT-em.

Jeśli Twój developer od całości odprowadza VAT a dziś już tak jest w większości
przypadków to są to już wszystkie koszty od umowy sprzedaży. Jeśli z jakichś
przyczyn developer nie odprowadzałby VAT-u od gruntu to przy umowie sprzedaży
zapłacicie jeszcze 2% podatku od czynności cywilnoprawncyh od wartości ułamka w
gruncie (poda ją developer).

Wierząc, że jasne wszystko - pozdrawiam Cię serdecznie. B.