Opłaty notarialne - do Pani Bebiak

[spad_ukp]

Witam,
Kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym (developer) w kwocie 98730 Pln brutto.
Mieszkanie jest kupione na kredyt (100%). Jakie koszty poniosę u notariusza?
Słyszałem, że w przypadku nowych mieszkań nie płącę podatku od czynności
cywilno-prawnych?

Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj,

spad_ukp napisał:

> Kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym (developer) w kwocie 98730 Pln brutto.
> Mieszkanie jest kupione na kredyt (100%). Jakie koszty poniosę u notariusza?
> Słyszałem, że w przypadku nowych mieszkań nie płącę podatku od czynności
> cywilno-prawnych?

Tak, o ile developer od całości odrowadza VAT. Jesli z jakichś przyczyn
developer nie odprowadza VAT-u od gruntu (a to się nadal zdarza, z tym, że już
bardzo rzadko) to Ty wtedy przy umowie sprzedaży płacisz jeszcze 2% podatku od
czynności cywilnoprawnych od wartości UŁAMKA W GRUNCIE (wartość tę poda
developer).

I pozostałe opłaty od umowy sprzedaży (nie ma na ich wysokość wpływu fakt, iż
masz kredyt):
- taksa notarialna: 1.203,-zl + VAT 22% tj. 264,66,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl;
- opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do ksiegi wieczystej: 1.304,80,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zł (za jedną stronę 7,32,-zl z VAT-em, ale te umowy są dość
długie i kilka wypisów potrzeba stąd tak mniej więcej to oceniam).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.

Notariusz w Twoim akcie zamieści wniosek do sądu o założenie dla Twego lokalu
nowej księgi wieczystej i złoży wypis tego aktu w sądzie (ma na to 3 dni i to
jego obowiązek).

Teraz kredyt i to co z nim związane czyli USTANOWIENIE HIPOTEKI.
Już po złozeniu Twego aktu w sązie przez notariusza - Ty będziesz składał swój
wniosek o wpis do tej księgi hipoteki na rzecz banku zabezpieczającej spłatę
udzielonego Ci kredytu. Musisz do takiego wniosku dołączyć oświadczenie banku
(konieczne). Ja sugeruję przygotowanie wniosku w 2 egzemplarzach - jeden z
oświadczeniem banku zostawisz w sądzie a na drugim niech Ci sąd pokwituje
przyjęcie.
W niektórych sądach (np. warszawskim) są wnioski komputerowe - trzeba taki
tylko wypełnić. Jeśli w Twoim nie ma to musisz sobie sam napisać (kiedy zbliży
się termin a miałbyś z tym kłopot to napsiz tutaj - coś wyskrobię).

Od wpisu hipoteki do księgi wieczystej są opłaty. Żebym Ci je mogła policzyć
musisz mi napisać takie informacje:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt!);
- jak bank (dokładnie) określił przeznaczenie kredytu (to ważne).
Napisz mi to wszystko z umowy kredytowej i wrócimy do tych opłat.

Póki co - pozdrawiam Cię serdecznie (przypominając - choć może wiesz, - że
mieszkanie kupisz dopiero wtedy, kiedy pdopiszesz umowę sprzedaży w formie aktu
notarialnego).
B.

[spad_ukp]

Dziękuję za informacje

Bank żąda ode mnie hipoteki zwykłej+kaucyjnej. Zwykłej na kwotę 38730 CHF i
kaucyjnej na kwotę 22000 CHF.
W umowie jest to kredyt budowlano-hipoteczny.

Mieszkanie kupiłem ze swoją partnerką, gdzie udział każdej ze stron jest po 50%
zarówno w nieruchomości jak i kredycie. Czy w związku z tym opłaty notarialne
będą większe?

[mortyn]

Czesc!
Ja jestem w bardzo podobnej sytuacji. Takze kupuje mieszkanie od developera
156.000zl i biore kredyt w PKO BP (Wlasny Kat hipoteczny) na ok 40% wartosci.
Chyba musze sie liczyc z podobnymi (obpowiednio wyzszymi) oplatami.

Mam jeszcze pytanie do spad_ukp: Jak rozwiazales sprawe wspolnosci mieszkania ze
swoja partnerka? Spisaliscie jakas umowe cywilno- prawna? Jesli tak to jaka i
gdzie? Co w przypadku waszego rozstania? I jak zamierzacie rozwiazac ta sprawe
ze Skarbówka?