Kupno mieszkania przez agencje - strata pieniedzy?

[bri]

Sprzedaje wlasnie mieszkanie i zamierzalam sprzedac je bez posrednictwa
agencji. Wszedzie gdzie sie da daje ogloszenia, ze sprzedam mieszkanie za
300.000. Oczywiscie dzwonia agencje i prosza o pozwolenie na wlaczenie
mieszkania do swojej oferty. Zgadzam sie bo dla mnie to zadna roznica. Szkoda
mi jednak ludzi, ktorzy nie maja czasu poszukac moich ogloszen sami. Za ten
brak czasu doplaca ok. 20 tysiecy. Procedura jest taka, ze agencja wstawia do
swojej oferty moje mieszkania za cene jaka ja chcialabym uzyskac + prowizja
ktora chcialaby ode mnie dostac. Zazwyczaj jest to ok. 3%. Czyli wystawiaja
moje mieszkanie za 310.000. Osoba kupujaca przez agencje tez musi zaplacic 3%
prowizji czyli kolejne 10.000. W sumie 20.000. WSPOLCZUJE!!!

nie każdego stać na agenta

[al9]

Na wszystkich mozliwych forach wypisujesz te same bzdury. Jak ma byc inaczej,
grzecznie pytam??????????????? Koszty transakcji, koszty posrednictwa ZAWSZE
ponosi Kupujący - nawet jeśli prowizję dla Sprzedającego ma ukryta w cenie. Tak
jest na całym świecie. W krajach anglosaskich koszty pośrednictwa ponosi w
całości Sprzedający (oczywiście de facto płaci za nie w cenie Kupujący) i
wynoszą 6-8 % Mimo to 95% transakcji jest realizowanych przez pośredników.
Dlaczego? Bo ludzi maja coraz mniej czasu, bo cenia bezpieczeństwo, bo chca
dodatkowych usług, doradztwa, pomocy w uruchomieniu kredytu. Nie podoba Ci sie
to rozwiązanie? Ok, masz prawo - sprzedawaj sama!
al - posrednik

[bri]

Bzdury? Moze i tak jest na calym swiecie ale tam ludzie z pelna swiadomoscia
decyduja sie na te 6-8% a u nas nie bo posrednik w umowie wpisuje im tylko 3%
prowizji. Skoro ja tego nie wiedzialam to zakladam, ze masa innych osob tez nie
wie i m.in. dlatego rezygnuje z poszukiwan na wlasna reke.

Skoro to takie oczywiste dla "wszystkich" to czemu Cie tak irytuje, ze pisze to
"na wszystkich mozliwych forach"?

dlaczego sie irytuję?

[al9]

Pośrednik wpisuje 3 % czy ile tam sobie wynegocjuje - bo tyle bedzie wynosiło
jego wynagrodzenie. A nie 6%
To ile płaci i czy w ogóle druga strona sprzedazy swojemu agentowi - nic mnie i
nic mojemu Klientowi do tego. Moze płaci mniej, moze więcej, moze nic nie płaci
bo to ich znajomy. Nie wiem i nie chce wiedzieć. kazdy powinien pilnować
własnych interesów, a nie martwic sie o opłaty drugiej strony. Powtórzę: jasne,
że łącznie wszystkie koszty i tak obciążąją Kupującego. Ale gdyby nawet był
powszechny system amerykański - gdzie prowizje płaci Sprzedający - i tak
poniósłby te koszty w końcu Kupujący. nie wiem w czym problem. Ja się nie
irytuję - obnażam tylko napastliwy i niemerytoryczny atak na pośredników, który
w rzeczywistości prowadzisz. Nie oczekujesz odowiedzi, tylko chcesz sprowokować
ataki na moje środowisko. Dlatego to samo "pytanie' umieszczasz na wielu
forach.
jeszcze raz zapytam: czy istnieje w naszym kraju OBOWIĄZEK korzystania z
naszych usług? Tak jak np konieczność korzystania z notariusza?
Jesli nie - to Ci których na to nie stać - mogą sprzedawac i kupować samemu.
al

[bri]

Chcialabym istotnie wywolac dyskusje ale nie atakuje posrednikow. Opisuje tu
faktyczna sytuacje. Problemem wg mnie jest fakt, ze umowe zarowno ze
Sprzedajacym jak i z Kupujacym zawiera jeden i ten sam posrednik.
Reprezentowanie interesow Kupujacego zaczyna od poszukiwan w internecie i
podwyzszenia ceny nieruchomosci o 3% (ktore laduja w jego kieszeni) o czym
przecietny Kupujacy w Polsce nie wie, chociaz wg Ciebie to takie oczywiste.

W tej chwili sprzedaje ale pieniadze ktore uzyskam ze sprzedazy wydam na inne
mieszkanie. Szukalam go rowniez przez posrednikow i teraz dopiero zrozumialam,
dlaczego nie byli oni w stanie powiedziec mi od razu po moim telefonie czy
oferta jest aktualna, czy w bloku jest winda, czy w lazience jest prysznic czy
wanna. Kilku w ogole nie oddzwonilo mimo obietnic - zapewne zdarzalo sie to w
sytuacji kiedy nie uzyskiwali zgody sprzedajacego na posrednictwo. Ostatecznie
zdecydowalismy sie kupic na rynku pierwotnym bo wychodzi taniej i teraz dopiero
zrozumialam dlaczego.

Mnie nawet nie bulwersuje te 20.000 za posrednictwo. Po odliczeniu podatkow,
kosztow utrzymania biura, samochodow itp. nie jest to jakis kolosalny zarobek
za dajmy na to miesiac pracy - jezdzenia po mieszkaniach, negocjacji, stania w
kolejkach w urzedach i czym tam sie jeszcze zajmujecie. Nieuczciwe jest wg
mnie, ze Kupujacy nie wie tak naprawde ile go to posrednictwo kosztuje. W koncu
w umowie stoi 3% ceny.

Zapewne sprzedam mieszkanie przez Posrednika. Nie bede informowac Kupujacego
podczas transakcji jak wyglada prawda o prowizji Posrednika bo zalezy mi zeby
sprzedac. Poza tym umawiam sie na cos z Posrednikiem a mam zwyczaj dotrzymywac
slowa. Wolalabym jednak, zeby ktos kto kupuje wiedzial za co placi. To tyle.
Nie jestem wrogiem Posrednikow, prosze mi uwierzyc.

Kupujący NIE wie?

[al9]

Powtórzę:
-bardzo rzadko zdarza się, aby jedna firma obsługiwała obie strony
-KAZDY Kupujący wie, ze sprzedający TEŻ płaci swoją prowizję
Ile ona wynosi, kiedy jest płatna - Kupujacemu nic do tego.
I nie oceniaj rynku na podstawie obserwacji z Warszawy - gdzie środowisko
rzeczywiście wyjatkowo sie skundliło (skandaliczne proceder z NIEoglądaniem
mieszkań i oferowaniem ich bez dokumentacji zdjęciowej, bez umów itp)
Zapewniam Cię, że np w Sczecinei, skąd jestem, WIĘKSZOŚĆ pośredników jest
bardzo profesjonalnych!
al

[bri]

Przykro mi, w Szczecinie nigdy nie bylam, ale milo uslyszec jacy tam uczciwi
ludzie zyja. Oceniam tylko tych posrednikow, z ktorymi mialam kontakt. I nie
oceniam ich w cale zle. Jak znajda kupca na moje mieszkanie za 310 tysiecy to
super. Wezme z pocalowaniem reki. Ciekawa po prostu bylam czy wszyscy wiedza
jak to jest z ta cena.

Za bardzo osobiscie odbierasz to co pisze.

[lkc]

No to może jeszcze przykład z Wrocławia. Kupowałam niedawno (notabene dostałam
kubeł zimnej wody na głowę na tym forum za wątpliwości co do zasadności
wypłacenia pełnej kwoty prowizji, nie pamiętam tylko czy od ALa czy pana Z), i
wyobraźcie sobie że mój pośrednik nie dość że reprezentował i mnie i
sprzedających to jeszcze był pełnomocnikiem sprzedających (notarialnie
wystawione pełnomocnictwo!!!). To dopiero było zabawne. Na szczęście już się
skończyło, i kupiłam to co chciałam. Faktem jednak jest, że wiele
grzechów "pośredników" opisywanych na tym forum widziałam sama lub widzieli moi
znajomi z Wrocławia (żeby nie być gołosłownym: podpisywanie umów na masce
samochodu, obsługa zlecenia nie przez agenta tylko osobę zatrudnioną przez
niego, nieoglądanie mieszkań które się oferuje, brak znajomości przepisów,
błędne wzorce umów,itd.).
Mam tylko nadzieję że nastęnym razem jak będę coś sprzedawać lub kupować - to
trafię na takich agentów jakimi wydają się być zarówno AL i pan Z. Tak,
Panowie, jak czyta się Wasze wypowiedzi to bardzo odstajecie od prozy życia i
praktyk normalnych, mających na celu sama naprawdę nie wiem co. A może któryś z
Was przeniósłby się do Wrocławia? lub Warszawy? :-)
Pozdrówka

[al9]

Dziękuję za zyczliwe słowo. Myslę, że wiekszość transakcji na rynku jest jednak
obsługiwanych prawidłowo. Klienci niezadowoleni znjadują energie, żeby napisac
posty i narzekać, zadowoleni - rzadko. walcze tu czasem jak lew - poniewaz do
zawodu wchodzi coraz więcej znakomicie przygotowanych ludzi, wielu posredników
wykonuje naprawde dobra robotę. w moim mieście 22 firmy wspólnie inwestująm
ogromne pieniądze we wspólna baze danych. bardzo dbamy o wysokie standardy
zawodowe. Nie mamy - w ogóle - ofert bez szczegółowego opisu i bez zdjęć. I
pracujemy w coraz wiekszej mierze na umowach wyłącznych - dla dobra i
sprzedających i kupujacych.
al

[zegmarek]

Jeżeli pośrednik miał notarialne pełnomocnictwo i wystąpił w roli pośrednika to
naruszył prawo. Pośrednik może prowadzić obsługę dwóch stron transakcji jednak
nie może być jednak stroną. Czyli w tym przypadku nie powinien pobierać
wynagrodzenia od Ciebie. Za pozdrowienia dziękuję

[lkc]

Hej, naprawdę?
Czy to jest regulowane prawnie? Mogę jakiś numer paragrafu na to 'przestępstwo'
dostać?

[bri]

Rozumiem dlaczego ludzie korzystaja z posrednikow, nie musisz mi tego
tlumaczyc. Zakladam, ze nawet bedac swiadomym wyzszej prowizji beda z nich
korzystac, tym bardziej, ze jest tak jak mowisz "na calym swiecie". Ale
dlaczego tak protestujesz kiedy chce sie ta wiadomoscia z nimi podzielic???

[al9]

Alez dziel się. KAŻDY kupujący za posrednictwem agencji MA swiadomość, ze druga
strona tez płaci.
al

[bri]

Tylko ze nie koniecznie wie, ze tak naprawde to on placi za druga strone.

nie każdego stać na agenta, opłacanego dwa razy

[pan-pin-gwin]

No pewnie "al" ma serdecznie dosyć już mnie i mojej opinii o agencjach , ale
skoro z "al'em" sobie już pare spraw wyjaśniliśmy - co można przeczytać na tym
forum :( forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=25016621 ), to myślę że
ta kwestja też wymagała by pewnego sprecyzowania, a mianowicie chodzi o zwykłą
uczciwość, a nie o niedomówienia i domysły.
Bo skoro jest sobie pewna osoba, która sprzedaje za określoną sume
(powiedzmy 100000), a potem agencja dopisuje do ceny prowizje:
to już mamy 103000 - (od sprzedajacego), i potem 3%
w sumie 106000 - (od kupującego) daje to poprostu zwykłe kłamstwo w umowie z
kupującym , gdzie wpisane jest 3%.
I tłumaczenie że wszyscy wiedzą o tym że kupujący ponosi wszystkie koszty , to
bezczelność.
Uczciwie jest wpisać w umowie z kupującym 6% i wtedy sprawa jest jasna, prawda?
Mi się nie zdarzyło a by kupującego i sprzedajacego obsługiwały dwie agencje.

świetne i uczciwe rozwiązanie

[al9]

Absolutnie zgadzam się,ze lepiej byłoby pracować na łacznej 6% prowizji
płaconej przez sprzedającego (oczywiście w cenie przez Kupujacego) i dzielenie
sie nia przez agencję reprezentującego Sprzedającego z zaprzyjaźnioną -
współpracującą agencją, która znalazła Kupujacego. Taki system - powszechny w
krajach anglosaskich - powoli zaczyna sie pojawiać i u nas. sczególnie
posrednicyze Srodkowopomorskiego tak pracują i kilka agencji w Szczecinie,
kilka w Poznaniu. Jestem sam gorącym zwolennikiem takiego rozwiązania,
niestety, nie potrafie jeszcze przekonać do tego wszystkich swoich Klientów.
Ale pracuje nad tym.
Pozdrawiam serdecznie - szczególnie PanaPIN-GWIN'a
al

[pan-pin-gwin]

...ano właśnie wiem ile płace - jasno i przejrzyście - nie ma żadnych
niejasności.
Swoją drogą jest to jasne że pieniądze płaci kupujący, wiec On ponosi koszty .
Denerwujące są poprostu obecnie sytuacje gdy jakieś mieszkanie ukazuje się w
bezpośrednim ogłoszeniu z pewną, okeślaoną ceną, a po pewnym czasie, ogłoszenie
tego samego mieszkania , ale już poprzez agencje i tam cena jest już
powiększona o prowizje (od sprzedajacego) i jakąś dowolną kwote "do
utargowania".

Aby zachęcić osobe sprzedającą mieszkanie pewna warszawska agencja tłumaczy
klientowi zeby sie nie przejmował bo jego prowizje i tak zapłaci osoba
kupująca, a pozatym podwyższymy troszke cene żeby było z czego utargować i
szybciutko sie sprzeda i może nawet za lepszą cene niż oczekiwał początkowo.
Taki proceder pozatym sztucznie zawyża ceny mieszkań o dobre 10 %
Pewnie zupełnie ludzie by nie chcieli sprzedawac przez adencje gdyby absolutnie
musieli ze swojej zaplanowanej ceny zapłacić prowizje.
... i pozatym moim zdaniem ceny tych usług pośrednictwa są zbyt wysokie -macie
może wiedze jak kształtują się ceny w innych krajach (pewnie Al bedzie
wiedział - to też serdecznie pozdrawiam)

[zegmarek]

Pośrednik , który podpisuje umowę otwartą i dolicza do ceny swoją prowizję jest
mało profesjonalny:
1 ma mało komfortowa sytuacje gdy ogłoszenia ukazują się z różnymi cenami.
2 zamyka drogę negocjacji ceny co powoduje trudność w zbyciu.
3 naraża się na opinie spekulanta.
4 może pozostać bez wynagrodzenia jeżeli właściciel sprzeda mieszkanie poniżej
ceny do , której została doliczona prowizja.
Profesjonalista ustala cenę ofertową z właścicielem , informuje go ,że należne
wynagrodzenie zostanie naliczone od rzeczywistej ceny transakcji.

[gazeciarz32]

> Pośrednik , który podpisuje umowę otwartą i dolicza do ceny swoją prowizję jest
> mało profesjonalny:

Kilka dni temu ogłosiłem w kilku serwisach internetowych chęć bezpośredniej
sprzedaży mieszkania. Wczoraj CAŁY dzień odbierałem telefony od agencji, które
oferowały mi właśnie taką formę "współpracy". Nie ma w Warszawie profesionalnych
agencji?!

w Warszawie nie ma dobrych agencji...?

[al9]

Może rzeczywiście nie ma??? W mniejszych miatach jest lepiej.
Pozdrawiam
al 9 - pośrednik

[zegmarek]

Agencji zapewne jest wiele , jednak do ciebie zapewne dzwoniły osoby nie
posiadajace licencji a tylko mające prawo wykonywanie czynności pomocniczych.

prowizje w innych krajach

[al9]

Wywołany do tablicy informuję jak jest w angli i usa: 6% - w całości prowizje
płaci Sprzedający - agent dzieli sie nia w proporcjach 60/40 z agentem, który
znajdzie kupca. Mają mls (system wspólnego oferowania ofert) i pracują tylko na
umowach wyłącznych. Dodatkowo zarządzają mieszkaniami na wynajem - pilnują
spraw technicznych, przeprowadzek, hydrauliki (mnóstwo ludzi ma mieszkania na
wynajem w Londynie - w którym to widziałem - mieszkając zupełnie gdzie
indziej). Nie ma podatku pcc, ale koszt przeniesienia własności wynosi ok 3% -
jest to wynagrodzenie dla specjalnego prawnika (pół notariusza, pół adwokata) -
który negocjuje z kolegą = prawnikiem warunki transakcji - cenę, wydanie,
hipoteki. Co ciekawe - transakca taka jest robiona "na telefon" - oczywiście
później idą kwity. Ale strona sprzedająca i kupująca w ogóle prawie nigdy nie
spotyka sie twarza w twarz. Aha - tam agenci w ogóle nie zajmują sie kredytami
hipotecznymi. Tam sa setki małych pośredników - agentów najczęściej jednego
banku - działaja w kazdej dzilenicy i na każdej ulicy - prawie robia łapanki na
Klientów. nie ma kredytów na 1005 ceny, ale jak sie ma 20% - bardzo łatwo
dostaje sie kredyt. Inna rzecz - że bardzo drogi.
Co do prowizji jeszcze - nie wiem jak w Niemczech, ale w Hiszpani 5-7%, we
Włoszech minimum 8% (w Wenecji, Rzymie gdzie jest ogromny popyt - nawet 10%)
Pozdrawiam
al

[pan-pin-gwin]

al9 - błyskotliwa, dobra odpowiedź - odemnie dostajesz 5.
No więc jak ze wszystkim - zarobki wschodnioeruropejskie, ceny
zachodnioeuropejskie.
Co ciekawe - od kąd szukałem mieszkania i potem gdy miałem swoje w tym temacie
przejścia to zapowiedziałem sobie nigdy wiecej z agencji nie skorzystam i znam
wielu ludzi którzy też za żadne skarby sie nie dadzą wmanewrować, ale ostatnio
też poznałem ludzi którzy znów bez agencji nie wyobrażają sobie nawet
kupowania, a nawet wynajmowania.
Ale ludzie z Gdańska, Szczecina, Wrocławia i Poznania chwalą sobie taką
współprace- hmmmm to smutne że Warszawa i w tej branży okazała się być najmniej
ciekawą okolicą.
Byćmoże jest tu jescze zbyt mała konkurencja i rozpasanie pośrednikó sięga
właśnie szczytów absurdu.

[anka71]

To i ja dołączę sie do dyskusji. Jestem właśnie w trakcie sprzedaży mieszkania
i nie mam niestety żadnych pozytywnych doświadczeń z pośrednikami, wręcz
przeciwnie. Po 1-e nigdy nie zależało mi żeby sprzedawać mieszkanie przez
agencje, ale żadne moje ogłoszenie nie uszło uwadze pośredników i wydzwaniali
do mnie wielorotnie oferując swoje usługi. W końcu stwierdziłam, że ostatecznie
nic na tym nie tracę i się zgodziłam. Kiedy przeczytałąm umowy, niektóre z nich
były od razu nie do zaakceptowania (np. cała marża dla pośrednika płatna przy
podpisaniu umowy przedwstępnej- rozumiem połowa, a reszta przy umowie
właściwej, no cóż....) Było więcej takich krzywdzących zapisów, ale nie
zacytuje, gdyż nie mam tych umów w posiadaniu. Kilka bardziej profesjonalnie
przygotowanych umów zgodziłam sie podpisać i tu spotkały mnie kolejne
rozczarowania. Dopiero po 10 dniach od podpisania umowy moje ogłoszenie ukazało
sie w internecie (i to po moich kilku monitach!!!, na umieszczenie zdjęć
mieszkania musiałam poczekać kolejne kilka dni i wykonać następne telefony),
mimo, iż pośrednik w umowie zobowiązał się umieścić je w ofercie w ciągu 48
godz. Poza tym, mimo iż jasno wyraziłam się jaka jest minimalna cena, za którą
mieszkanie sprzedam, miałam kilka telefonów od p.pośrednik, która okazało się
nie zrozumiała, że jest to cena minimalna i chciała sprzedac moje mieszkanie
zaniżając cenę o niemal 10%! Przy czym wydzwaniała z uporem maniaka przez 3
kolejne dni, naciskając i uświdamiając mi, że to super okazja bo wlaśnie ma
klienta:))) Może i okazja, ale na pewno nie dla mnie. Po m-cu rozwiązałam
wszystkie umowy, odpuściłam na czas wakacji ogłoszenia (na szczęście, aż tak
mnie czas nie nagli) i wznowie sprzedaż na jesieni, ale tym razem na pewno nie
zgodzę się na żadne pośrednictwo. Nie porównujmy się z GB czy USA bo naszym
pośrednikom wiele brakuje do profesjonalizmu. Ja spotkałam się z pośrednikami,
którzy chcieli sprzedawać moje mieszkanie po 24godz od podpisania umowy (szkoda
tylko, że za wymyśloną przez siebie-znacznie zaniżoną cenę), a wogóle nie
zależało im na rozreklamowaniu mieszkania, umieszczeniu zdjęć w internecie itp.
Zauważyłam, że wychodzą z założenia lepszy mniejszy zysk, ale szybko i wogóle
nie reprezentują interesów swojego bądź co bądź klienta, czyli w tym przypadku
strony sprzedającej. A przecież gdyby sprzedający nie podpisywali z nimi umów
to ich profesja nie miałaby wogóle racji bytu... Pomijając fakt, że często nie
wywiązują się ze zobowiązań, które nakłda na nich umowa. Zaznaczam, że są to
moje osaobiste doświadczenia, którymi chciałam się z Wami podzielić, ku
przestrodze... Pozdrawiam. A.

[asia19812]

Nikt mi nie powie ze agenci nieruchomości są ok.
Po zapisaniu się do pierwszej agencji notabene prawie 2 lata temu nie
zobaczyłam zednego mieszkania. W drugiej próbowano mi pokazac mieszkanie które
sama znalazłam pół roku wczesniej tylko dlatego że chcieli je wreszcie komuś
wcisnąć. Pomijam cene droższa o prawie 20%. W agencji zaznaczyłam: blok max. 6
letni nie 4 pietro nie parter. A próbowano mi wcisnac blok 15 letni o czym
poinformowałam sama agenta jak juz dotarlismy na miejsce z racji większej
znajomosci oferty niż on sam. Myslał chyba ze sie nie wyda. Skoro ustalam
jakies warunki to chyba wiem co mówię a tak straciłam tylko czas, a chyba z 3
razy pytałam przez telefon czy jest takie jak było zapisane w warunkach umowy.
Trzeci agent umowe podpisywał na masce samochodu, po czym na pytanie czy
agencja nieruchomości jest ubezpieczona zrobil głupią minę i powiedział "a po
co przeciez nie musi ponosic zadnej odpowiedzialności". W czawrtym biurze na
umowie widniał zapis że zapisuje sie do nich na czas nieokreslony i jesli kupie
mieszkanie w tym czasie nawet jesli sama sobie je znajde to place im prowicje"
i to chyba nawet podwójną. Kolega zapisany do tego biura od prawie roku czeka
na jakas oferte, a jak sie chcial za moja namowa ostatnio wypisac to nie mogli
znalezc umowy zeby ja anulowac.
Moglabym ty pisac tak bez konca bo doświadczenia z agentami nieruchomosci mam
wylacznie negatywne. Podczas 2 letniego okresu poszukiwania mieszkania zebrało
sie tego trochę. Pozatym mam mnóstwo znajomych którzy są w podobnej jak ja
sytuacji. I człwoiek sie trochę nasłuchał.
Dodam jeszcze że w rozmowie ze sprzedającymi powtarza sie jedna zaleznosć:
jeśli ktoś z nich sprzedawał juz kiedys mieszkanie przez biuro to już wiecej
tego nie zrobi.
Osobiscie bede sie trzymać z dala od tej instytucji.

nie każdego stać na agenta

[al9]

asia19812 napisała:

> Nikt mi nie powie ze agenci nieruchomości są ok.
> Po zapisaniu się do pierwszej agencji notabene prawie 2 lata temu nie
> zobaczyłam zednego mieszkania.
To Ty się zapisujesz do agencji? Moi Klienci zlecaja mi poszukiwania. jesli
szukajączegos, czego wg mnie nie ma - informuje ich od razu i rozstajemy sie
bez podpisywania umowy posrednictwa.
W drugiej próbowano mi pokazac mieszkanie które
> sama znalazłam pół roku wczesniej tylko dlatego że chcieli je wreszcie komuś
> wcisnąć. Pomijam cene droższa o prawie 20%.
Żadna agencja nie dolicza do ceny 20% Widocznie cena mieszkania wzrosła.

W agencji zaznaczyłam: blok max. 6
> letni nie 4 pietro nie parter. A próbowano mi wcisnac blok 15 letni o czym
> poinformowałam sama agenta jak juz dotarlismy na miejsce z racji większej
> znajomosci oferty niż on sam. Myslał chyba ze sie nie wyda.

Nie wyda wiek bloku????

Skoro ustalam
> jakies warunki to chyba wiem co mówię a tak straciłam tylko czas, a chyba z 3
> razy pytałam przez telefon czy jest takie jak było zapisane w warunkach
umowy.
> Trzeci agent umowe podpisywał na masce samochodu, po czym na pytanie czy
> agencja nieruchomości jest ubezpieczona zrobil głupią minę i powiedział "a po
> co przeciez nie musi ponosic zadnej odpowiedzialności".

Dlaczego od razu nie uciekłąś z krzykiem??? Wyraznie wiesz o tym, ze
profesjonalny agent MUSI miec ubezpieczenie - a oglądasz oferty z
pseudopośrednikami, działającymi w dodatku nielegalnie!

W czawrtym biurze na
> umowie widniał zapis że zapisuje sie do nich na czas nieokreslony i jesli
kupie
>
> mieszkanie w tym czasie nawet jesli sama sobie je znajde to place im
prowicje"
> i to chyba nawet podwójną.

I co podpsałaś taka umowę???? Miałaś atak jakiejś choroby????

Kolega zapisany do tego biura od prawie roku czeka
> na jakas oferte, a jak sie chcial za moja namowa ostatnio wypisac to nie
mogli
> znalezc umowy zeby ja anulowac.
> Moglabym ty pisac tak bez konca bo doświadczenia z agentami nieruchomosci mam
> wylacznie negatywne.

Ty w ogóle nie masz doswiadczeń z agentami nieruchomości. Masz doświadczenia z
banda niedouczonych, nieubezpieczonych i działających nielegalnie
pseudopośredników!

Podczas 2 letniego okresu poszukiwania mieszkania zebrało
> sie tego trochę. Pozatym mam mnóstwo znajomych którzy są w podobnej jak ja
> sytuacji. I człwoiek sie trochę nasłuchał.
> Dodam jeszcze że w rozmowie ze sprzedającymi powtarza sie jedna zaleznosć:
> jeśli ktoś z nich sprzedawał juz kiedys mieszkanie przez biuro to już wiecej
> tego nie zrobi.
> Osobiscie bede sie trzymać z dala od tej instytucji.


Spróbuj z profesjonalistami. Wbrew pzorom jest ich wielu na rynku.

generalna uwaga: wiele krytycznych postów dotyczy agencji dziłąjących w sposób
skandaliczny. Ale pytam: po co je wybieracie. Dobry agent NIGDY nie podpisze z
Wami umowy w bramie albo na masce auta. Zawsze wcześniekj podesleWam zdjęcia
nieruchomości i będzie wiedział o niej bardzo dużo.
Ludzie!!!!! Szanujcie swój czas i pieniądze. Wymagajcie od pośrednika
profesjonalizmu. Spradzajcie jego kompetencje, zbadajcie czy ma licencję,
obejrzyjcie ubezpieczenie. Zażdajcie wzoru umowy - obejrzyjcie ją spokojnie w
domu. I nie przyjmuje do wiadomości uwag, ze nie ma na to czasu! Kupowanie
nieruchomości to nie zabawa, chodzi o ogromne pieniądze. naprawde na rynku jest
wiele bardzo dobrze pracujących agencji! Spróbujcie do nich dotrzeć. APELUJĘ:
nie poznawajcie agenta na smietniku za winklem. Pomyslcie: kogo możecie tam
spotakać??? mnie tam nie zobaczycie!
al - pośrednik

[pan-pin-gwin]

brawo "al" - chłopie otwieraj szybko oddział firmy w Warszawie - masz tu wielu
spragnionych profesjonalizmu klientów (ze mną pierwszym).

Ludzie są jak krowy w takiej sytuacji - pojawia się pomysł kupna mieszkania i
pierwszy telefon do pierwszej lepszej agencji - do której zresztą dodzwaniamy
sie niechcący szukając właściciela bardzo korzystnie wyglądającego w ogłoszeniu
mieszkania, a tam zazwychaj czych cwany agent. Mieszkanie już jest nieaktualne
(zapewne nigdy go nie było)ale agent oferuje swoje usługi i pomoc i generalnie
już bierze sie do pracy.
...i ludzie poprostu już mają spokój (tak sie im wydaje) bo agencja im szuka,
a tutaj gó.. szuka i gó.. nie agencja.
Pełno jest naciągaczy i cwaniaczków podpuszczających ludzi przejętych całą
okropną (mogło by się wydawać) procedurą.
Ludzie dają się okropnie zmanipulować i wciągnąć w jakieś kretyńskie umowy i
układy - bo pan agent był miły i uprzejmy , a nam zazwyczaj brakuje
asertywności i nie potrafimy żachnąć się gdy coś śmierdzi.

Wiem o tym bo sam byłem taką "krową na polu" co mnie jakiś pastuch popychał od
mieszkania do mieszkania i karmił mnie jakimiś sloganami że on sprawdza, że on
zadba, że wszystko będzie tip-top.
...aż się miarka przebrała i przejrzałem na oczy co znaczy kożystać
z "agenciaków"

[al9]

Piekna charakterystyka, bardzo trafny opis odczuć Klientów! Tak jest - własnie
dlatego rozczarowanie działaniami "agenciaków" jest tak duże, kiedy okazuje
sie ,ze sa naciagaczami a nie profesjonalistami! Ale, ale!!!
Zlecający usługę są przynajmniej częściwo współwinni - NIGDY nie powinni sie
godzic na oferowanie mieszkania, które nie jest porządnie opisane,
obfotografowane. Poza tym prezentacje nawet malutkiego mieszkania trzeba
przemysleć, poznac jego wady i zalety, obejrzec otoczenie, sprawdzic
komunikację.... To zrobi tylko pośrednik pracujący na umowie wyłącznej.
Pozdrawiam
al

[pan-pin-gwin]

Oczywiście pojęcie "krowy na polu" tyczy się tak samo sprzedających, to oni
jeśli już śą niezdecydowani czy wysłać osobiście ogłoszenie, czy wdać się w
usługi agencji, czy "agenciaków" - powinni uważać czy nie wpuszczają siebie i
ewentualnych kupujących na "pole minowe".
Wszak jeśli dzwoni ktoś i każe opiać sobie mieszkanie przez telefon, a potem
odrazu umawia się na spotkanie z kupującym i wtedy podpisuje " na kolanie"
umowe to już wygląda nieciekawie.
Potem zainteresowany kupnem i chcący oglądać mieszkanie traci marnuje czas swój
i zresztą sprzedającego.
Moje kryteria poszukiwanego mieszkania były nierespektowane absolutnie -
metraże nietakie, piętro nie takie, kierunki geograficzne zawsze były
niewiadomą itd.itp.

Jeśli już ktoś chce wydać pieniądze na agencję to niech wydaje rozsądnie - to
jak ze wszystkim, albo kupimy pierwszy lepszy samochód nie interesując się czy
jest sprawnie działający i potem mamy z nim masę kłopotów, lub szukamy
sprawdzonego, solidnego i cieszymy się zakupu.
To że jest opinia wśród sprzedającech iż dzięki agencji sprzeda się szybciej to
i słusznie, ale jeśli będzie to agencją wątpliwej jakości to jest wręcz pewne
że sprzedawać będziemy dłużej a praktycznie pewnie po podpisaniu umowy ,
będziemy tylko nachodzeni przez "agenciaka" z "oglądaczami", którzy pewanie są
tak samo jak sprzedający podirytowani jakością usług.

[zegmarek]

To chyba nie zupełnie tak jest, że jak ktoś raz i.t.d Ja bazuję przede
wszystkim na klientach z polecenie. Bardzo rzadko podejmuję zlecenie jeżeli nie
dostaje wyłączności działania na określony czas.
Może jednak należy się zastanowić co jest lepsze tuzin udających czy jeden
konkretny.

[pan-pin-gwin]

No prawda - tylko w jak cudowny sposób mam trafić na tego agenta z prawdziwego
zdarzenia?? - dać ogłoszenie do gazety: "w celu wyszukania mieszkania do kupna
poszukuję profesjaonalnego pośrednika/pośredniczkę nieruchomości" ???

Szlak mnie trafiał jak pod większością ogłoszeń w gazecie "bezpośrednio" , w
warszawie odzywał się "agenciak".
Taki szary człowiek jak ja musi przejść roczny kurs odróżniania profesjonalisty
od "agenciaka" żeby wiedzieć z kim rozmawiać, a z kim się lepiej w tej branży
nie zadawać. Ale teraz jak już to wszystko wiem to w zasadzie mógłbym sam
zostać pośrednikiem i sam szukać mieszkań, a sam napewnio sobie lepiej i
szybciej załatwie kupno niż mam tracić czas na pośrednika.
LIVE is BRUTAL

skąd wziąć dobrego pośrednika?????

[al9]

no tak - dużo racji, niestety. Jak szukac porządnego pośrednika? Tylko przez
rekomendacje. Trzeba popytać znajomych. Może cos podpowiedzą w bankach
specjalizujących sie w kredytach hipotecznych (obserwują x agencji i po jakims
czasie wiedzą juz o nich wszystko....)
I warto porozmawiać. Pośrednik, który np zgadza sie pracować na każdych
warunkach - nie jest wiarygodny.
Ale to problem szerszy. Jak znależć dobrego mechanika, hydraulika, lekarza,
notariusza........
Chyba otworzę nowy biznes: LISTA DOBRYCH FACHOWCÓW Sp. z o.o.
info - no właśnie.... ale to juz inna bajka.
Pozdrawiam
al