Umowa przedwstępna

[magdak27]

Zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego za pośrednictwem Agencji. Zależy
mi na szybkim podpisaniu umowy przedwstępnej. Jakie dokumenty powinien
przedstawić właściciel mieszkania aby można było podpisać taką notarialną
umowę? Co ze swojej strony zobowiązana jest sprawdzić Agencja Nieruchomości?
Istotne jest również to, że ze względu na okres wakacyjny właściciel nie jest
w stanie dostarczyć wszystkich dokumentów ze swojej spółdzielni
mieszkaniowej. Agencja zaproponowała takie rozwiązanie- podpiszemy umowę
przedwstępną wpłacając zaliczkę na konto Agencji w depozyt. Po uzupełnieniu
przez właściciela brakujących dokumentów zaliczka zostanie przekazana na jego
konto. Jak sformuować taką umowę, żeby się zabezpieczyć? I czy z taką umową
przedwstępną mogę zacząć starania o kredyt hipoteczny?

[zegmarek]

Proponuję zmienić agencję. Dokumenty powinny być przygotowane do sprzedaży.
A jeżli już umowa przedwstępna to tylko w formie aktu notarialnego.
Przecież przy rozwiązniu proponowanym przez agencje masz tylko zagwarantowany
zwrot zadatku bez kary od sprzedajacego. A co w przypadku ogłoszenia upadłości
biura pośrednictwa.
pośrednik

[magdak27]

Oczywiście umowa przedwstępna tylko notarialna. Dokumenty, które przygotuje
Agencja to: akt notarialny mieszkania, wypis z rejestru gruntów, jedynym
dokumentem który zostanie dostarczony później jest zaświadczenie o mieszkaniu
ze spółdzielni. Do wydania tego dokumentu potrzebnych jest dwóch członków
Zarządu, którzy są jeszcze przez dwa tygodnie na urlopie. Mieszkanie jest
spółdzielcze własnościowe. Czy konieczne są też inne dokumenty? Agencja
zapewnia nas, że umowa zostanie tak sformuowana, ze jeśli właściciel nie
wypełni zobowiązań otrzymamy podwojoną sumę zadatku.

ja bym sie nie bał

[al9]

Licencjonowany pośrednik ma wgląd do rejestrów spółdzielni. Poproś go o
sprawdzenie aktualności członkowstwa, prawie do loklau, braku zaległości. Z
drugiej strony zwykłe zaswiadczenie NIE wymaga podpisów dwóch członków zarządu.
Moze taki dokument podpisać np kierownik działu członkowskiego w spółdzielni.
Zapytaj notariusza, który przygotowuje umowę - czy zaakceptuje taki dokument -
wtedy problem jest rozwiązany.
Szczerze mówiąc - ja dosyc często stosuję proponowana przez twoja agencje
procedurę. A upadłości pośrednika tez bym sie nie bał. Komus trzeba ufać.
Pozdrawiam
al 9 - pośrednik

[zegmarek]

No nie dokońca AL pośrednik nie ma uprawnień do depozytu.

depozyt nie depozyt

[al9]

Konto pośrednika to nie jest konto sądowe. Jesli strony ZGADZAJĄ sie na formułę
zablokowania zadatku do czasu uzupełnienia dokumentów - nie widze kolizji z
prawem. Mocno pozdrawiam
al

[zegmarek]

Jeżeli umowa jest w formie aktu to w porządku. Za przygotowanie dokumentów
odpowiada pośrednik i za to mu płacisz.

[magdak27]

Zaświadczenie, o którym mowa to właśnie potwierdzenie o członkostwie
właściciela, stanie zadłużenia lokalu (które na tą chwilę wynosi 13 000 zł), i
jeszcze o innych zagadnieniach związanych z tym mieszkaniem (niestety nie wiem
jakie dane mogą tam się jeszcze znaleźć). Umowa przedwstępna jak wspomniałam
notarialna, ma zagwarantować nam również zobowiązanie właściciela do spłaty
aktualnego długu. Moje obawy wynikają z tego, że jest to pierwsze mieszkanie
jakie kupuję i gubię się w tym gąszczu dokumentów. A co to znaczy, ze pośrednik
nie ma prawa do depozytu? I jak mam rozumieć, że takie zaświadczenie jest
również przygotowaniem do sprzedaży mieszkania?

[j.oker]

Ja własnie sprzedaje mieszkanie po przez biuro nieruchomosci i dokładnie wiem
jakie dokumenty zadano odemnie w celu sprzedania mieszkania a sam mam zamiar
własnie kupuc mieszkanie ale juz bez posrednikow ,wiec idac za przykładem
dokladnie takie same dokumenty zarzadałem od włascicieli mieszkanai ktore
bede kupował
1Sprawdziłem dane osobowe w dowodzie numer pesel ,numer dowodu ,zameldowanie
2Zaswiadczenie ze społadzielni o nie zaleganiu z czynszem na dzien dzisiejszy
3Zaswiadczenie o własnosciowym społdzielczym prawie do lokalu
4podpisałem umowe przedwstepna bez notariusza
Teraz tylko pozostało zanies dokumenty do banku poniewaz potrzebuje
pewnej kwoty aby zakupic mieszkanie

[magdak27]

Dziękuję za podpowiedzi. Trochę mnie uspokoiliście i rozjaśniliście temat.
Pozdrawiam. Magdalena

a jesli jest zadłużenie!!!!

[al9]

j.oker - w zaświadczeniu ze spóldzielni MUSI byc informacja o figurowaniu (lub
nie) lokalu w rejestrze mieszkań dla których załozono księgę wieczystą. Ten
rejestr to jedyne narzędzie dzieki któremu możesz sprawdzić, czy założono KW.
Jeśli załozono - to na pewno aby wpisać hipotekę. Więc bądź czujny!
Co do depozytu -powtarzam - to bardzo częsta praktyka. Co do spłaty zadłużeń -
ja stosuje inna praktykę - Kupujący wpłaca zadatek, Sprzedający w umowie
przedwstepnej kwituje i wskazuje rachunek zarządcy - na który należy wpłącic tę
kwotę. jest 100% gwarancji, ze zadłużenie zostanie spłacone.
Pozdrawiam
al - pośrednik

[rozalia29]

Na lokalu, który chcę kupić jest aktualnie zadłużenie ok. 13 000 zł.Adnotacja o
tym powinna się znaleźć w zaświadczeniu ze spółdzielni.Umowa przedwstępna ma
być tak sformuowana, że właściciel pokrywa z tych pieniędzy zadłużenie. Oraz
opłaca to mieszkanie do momentu podpisania umowy notarialnej tej ostatecznej.
Wtedy też jest komisyjne spisywanie stanu liczników. I wszystkie należności,
które wypłyną do daty spisania ostatecznej umowy pokrywa również były już wtedy
właściciel. To wydaje mi się uczciwe. Pozdrawiam.

liczniki sa mało ważne!

[al9]

Pokrywanie kosztów mieszkania do wydania lokalu (nie dnia aktu) - to standard.
Komisyjne spisywanie liczników to bardziej psychologiczno-magiczne dziłania, bo
nowy włąściciel po przejęciu lokalu sam podpisuje nowe umowy z dostawcami
mediów i płaci od dnia podpisania umwów na dosatwę prądu czy gazu. Istotne moze
byc tylko spisanie liczników wody - ale szczerze mówiac - o jakie moze chodzic
kwoty w rozliczeniach z ZARZĄDCĄ ? 100 zł?
Ważniejsze jest bezpieczne spłacenie zadłużen!!!
Pozdrawiam
al