Nie uregulowany grunt

[pracownicabanku]

Witam
Znajomy kupił mieszkanie w bloku, który stoi na nieuregulowanym gruncie. Co to
może dla niego oznaczać? Czy może mieć problemy z aktem własności, księgą
wieczystą etc? Deweloper zapewnia go, że wszystko załatwi, ale jak to wyjdzie
w praktyce to zobaczymy.

[dobud]

Skoro nie ma jeszcze aktu własnosci, to nie kupił mieszkania, tylko zapewne ma
umowę z devoleperem i wybudowania, a następnie przeniesienie własnosci
mieszkania.
Trzeba się było pytać przed, a nie po: mądry Polak po szkodzie. Jeśli ma
możliwość to powinien wycofać się z takiej umowy, chybaa że ma za dużo kasy. A
pewnie "zakupu" dokonał z kredytu, to ciekawe co jest jego zabezpieczeniem?

[pracownicabanku]

Zakupu dokonał za gotówkę. Właśnie ma wpłacić ostatnią ratę i chciał na to wziąć
kredyt (pod zastaw mieszkania). Bank mu odmówił bo sprawa z gruntem jest nie
uregulowana. Co to dla niego oznacza? Dlaczego piszesz, że musi mieć dużo
pieniędzy? Czy ma się spodziewać jakichś dodatkowych kosztów?

[visiolek]

To oznacza że kupił mieszkanie w powietrzu
I nie dostanie kredytu pod to mieszkanie, bo żeby dostać pod hipotekę musi być
założona księga wieczysta a w sytuacji nieuregulowanego gruntu ma większe
szanse na to że mu sąd księgowieczysty ( chyba tak to się nazywa )odmówi jej
założenia.
Tak ja to widzę, jeśli się mylę proszę o sprostowanie
O innych konsekwencjach takiego gruntu niestety nic nie wiem.
pozdrawiam

[pracownicabanku]

Ok o kredycie już wiem, ale co jeszcze może go spotkać?

[dobud]

Że regulacja stanu prawnego okaże się niemożliwa, a facet (developer) zniknie z
jego forsą na Bermudy !

[miriam_73]

Dopóki status gruntu nie jest uregulowany, developer nie będzie mógł ustanowić
odrębnej własności lokali i udziału w gruncie. Czyli "finalne" akty notarialne
muszą poczekać do tego czasu. U mnie sprawa z jedną działka (kawałek trawnika i
łącznik między budynkami) opóźniła uzyskanie tytułu własności o 2 lata. Bo
nagle zgłosił sie fizol z roszczeniem do tego gruntu.