podatek od sprzedazy mieszkania

[nazuz]

WItam, bardzo prosze o pomoc w następującej sprawie:
2 lata temu kupiłąm mieszkanie zaciągając na nie kredyt. Obecnei planuję
kupno domu ze srodków z nowego kredytu oraz sprzedaz mieszkania. Ze środkó
uzyskanych ze sprzedazy mieszkania mam zamiar spłacić kredyt zaciągnięty na
jego kupno a resztę przeznaczyć na remont domu. Czy będę musiała zapłacić
podatek 10% od całości przychodu ze sprzedazy?

[al9]

nie. płacisz 10% od róznicy pomiędzy cena a kredytem. Chyba, że tę róznicę
przeznaczysz na inny cel mieszkaniowy..
Pozdr
al

[lucyperr]

a to nie bedzie 2 %? skąd się wzięło 10%?...moi rodzice będą niedługo
sprzedawać mieszkanie i z tego co wyczytałam w necie wychdzi mi 2 % od
sprzedaży nieruchomości. Ale może nie doczytałam ?..prosze o podanie podstawy
prawnej.

z góry dziękuję za odpowiedź

[miriam_73]

Lucyperr - 2% to jest podatek od czynności cywilnoprawnych, pobierany przez
notariusza jako płatnika przy dokonywaniu sprzedaży (transakcyjny)- podst.
prawna ustawa o PCC:
Art. 1. 1. Podatkowi podlegają:
1) następujące czynności cywilnoprawne:
a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych (...)
Art. 7. 1. Stawki podatku wynoszą:
1) od umowy sprzedaży:
a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym 2 %

Natomiast 10% to zryczałtowanych podatek dochodowy (ust. o PIT):

Art. 28. 1. (456) Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z
przychodami (dochodami) z innych źródeł.
2. (457) Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez
wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek
urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według
miejsca zamieszkania podatnika.
2a. (458) Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do
podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania
tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą
na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).
3. (459) Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1
pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po
upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:
1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym
upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za
zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od
dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę
pobieranych od zaległości podatkowych.
4. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację
według ustalonego wzoru.

[lucyperr]

dziękuję bardzo - czyli poprostu nie doczytałam:)

[lucyperr]

CZYLI JEŚLI MOI RODZICE SĄ WŁAŚCICIELAMI MIEKSZANIA POWYŻEJ 5 LAT TO NIE PŁACĄ
W ZWIĄZKU ZE SPRZEDAŻĄ ŻADNYCH OPŁAT?

[nazuz]

płaca tylko 2% podatku od czynności cywilno - prawnych ale to zalezy jak się
dogadaja z nabywcą, częśto ponosi ten koszt nabywca lub się dzielą. Podatek
pobiera notariusz