Formalnosci

[hans40]

Witam,
Sytuacja wygląda tak, wziałem kredyt hipoteczny na mieszkanie u developera,
bank przelał wszytski transze do developera, akt notarialny ma byc dopiero
pod koniec lipca, znalazłem chętna osobą która kupuje odemnie mieszkanie
(zaciaga kredyt). Jak to załatwic od strony formalnej, bank klienta bedzie
mógł przelac kase tylko do developera na podstawie umowy przedwstępnej ale
developer kase juz dostał od mojego banku, pozatym wartość nieruchomosci na
umowie wynosi x a kredyt zaciagnałem na kwote wyższa. Jak to powinno zostać
załatwione? Prosze o odpowiedz sprawa bardzo pilna.
Pozdrawiam

[mojeprawo]

sprawa jest prosta , póki nie masz aktu notarialnego to nie jesteś
właścicielem mieszkania i nie możesz go zbyć jako czegoś co do ciebie nie
nalezy. możesz natomiast zbyć już teraz swoje prawa wynikajace z umowy zawartej
z developerem, umowy zobowiązującej developera do wybudowania lokalu,
ustanowienia odrębnej własności wybudowanegolokalu i przeniesienia tej
własności na ciebie. są to standardowe transakcje, banki i developerzy mają
opanowane dla nich procedury.
pozdrawiam
mojeprawo

[hans40]

Dzieki za informacje, czyli rozumiem ze nie ma problemu zebym pozbył sie tego
mieszkania inaczej mówiac moge je sprzedac tak? Sytuacja wyglada tak, budynek
stoi, ja mieszkanie odebralem, znalazł sie klient i chce podpisac umowe
przedwstepna bez notariusza, czy moge te umowe podpisac nie znosząc wczesniej
moich praw z umowy z developerem albo inaczej kiedy to najlepiej zrobic,
próbowałem z developrem ale jego wyjasnienia sa conajmniej pokrecone mianowicie
co ze spłata mojego kredytu i wypłata pozostałej ze sprzedazy kwoty, przeciez
dla banku kupujacego bedzie istotna umowa przedwstepna z developrem (na tej
podstawie wypłaci kase developerowi (a on juz ma kase za mieszkanie) pozatym
wartosc nieruchomosci na mojej umowie jest mniejsza od zaciagnietego kredytu ),
jak zniose swoje prawa to wogóle nie bede miał prawa do tego lokalu i pytanie
kiedy to zrobic , przed podpisaneim umowy przedwstepnej z klientem czy po? Mam
nadziej, ze nie namieszałem.
Pozdrowienia