umowa warunkowa

[justihr]

Witam

Mam takie pytanie. Jestem w trakcie zakupu nieruchomości, tzn. po umowie
wstępnej. Poinformowano mnie teraz, że do działki na której stoi nieruchomość
ma prawo pierwokupu Agencja Rynku Rolnego, ponieważ jest to działka rolna. W
takim razie będzie podpisywana jeszcze umowa warunkowa. Na czym ona polega i
co zapewnia?

Pozdrawiam

[zegmarek]

Umowa warunkowa w tym przypadku polega na rezygnacji AR z prawa pierwokupu.
Może to nastąpić przez złożenie oswiadczenia lub braku odpowiedzi przez 30 dni.
Wówczas zostajesz włascicielem nieruchomosci
www.doradca.gratka,pl

[justihr]

Slicznie dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

[Gość: bzubza]

Pyt. 1
Jaka jednostka ma prawo pierwokupu?
Ja w internecie znalazłam,że Agencja Nieruchomości Rolnych, a tu widzę coś
innego. Proszę o pilne info, gdyż chcę to dodać do umowy przedwstępnej?
Pyt. 2
Przy której umowie jest wpłata pieniędzy na konto sprzedającego? Czy przy
warunkowej?
Pyt. 3 Czy już w umowie przedwstępnej ma być info kto ponosi wszystkie opłaty
notarialne?
----------------------------------------------
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego - pytania i odpowiedzi
3. Na czym polega prawo pierwokupu ANR ?

Prawo pierwokupu polega na tym, że w określonych w ustawie sytuacjach, Agencji
przysługuje prawo wejścia w miejsce nabywcy i nabycia nieruchomości rolnej za
cenę i na warunkach określonych wcześniej przez sprzedającego i nabywcę.

7. W jaki sposób ANR jest zawiadamiana o umowach, w stosunku do których
przysługuje jej prawo pierwokupu ?

Zgodnie z Kodeksem cywilnym obowiązek ten ciąży na sprzedawcy, który
niezwłocznie powinien zawiadomić uprawnionego do pierwokupu (dzierżawcę lub
ANR) o treści umowy sprzedaży zawartej z osoba trzecią. W praktyce czynność ta
wykonywana jest zwykle przez notariusza. Zawiadomienie Agencji następuje przez
przesłanie do odpowiedniego ze względu na miejsce położenia nieruchomości
rolnej oddziału terenowego lub filii ANR wypisu aktu notarialnego warunkowej
umowy sprzedaży. Jeżeli Agencja nie wykona przysługującego jej uprawnienia, to
strony mogą zawrzeć tzw. umowę ostateczną. Podobne zasady obowiązują w
sytuacji, gdy ANR przysługuje prawo wykupu z tym tylko, że do Agencji
przekazuje się nie umowę warunkową, lecz ostateczną, a w jej treści zamieszcza
się informację o przysługującym Agencji uprawnieniu.

16. Ile czasu ma ANR na odpowiedź czy korzysta z prawa pierwokupu (wykupu)?

Agencja, jeśli chce nabyć nieruchomość rolną na podstawie przysługujących jej
uprawnień, musi w ciągu 30 dni od daty otrzymania stosownego zawiadomienia
złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o nabyciu nieruchomości.
Agencja, w miarę możliwości, będzie informowała notariusza lub osobę zbywającą
nieruchomość rolną (jeżeli to ona przekazała umowę Agencji) o rezygnacji z
prawa pierwokupu (wykupu) przed upływem 30-dniowego terminu.

17. Co się dzieje, jeżeli Agencja w terminie 30 dni od daty otrzymania
stosownej informacji o umowie nie udzieli żadnej odpowiedzi ?
Niezłożenie przez Agencję oświadczenia o nabyciu nieruchomości w tym terminie
oznacza rezygnację z przysługującego uprawnienia.

30. Przy zawieraniu warunkowej umowy sprzedaży, sprzedającym zależy często na
uregulowaniu przez nabywcę części lub całości ceny. Co ze zwrotem tych kwot w
wypadku skorzystania przez ANR z przysługujących uprawnień ?

W interesie nabywcy jest uzgodnienie ze sprzedającym zabezpieczenia
ewentualnego zwrotu wpłaconych pieniędzy. Najlepiej, jeżeli kwestia ta
uregulowana zostanie we współpracy z notariuszem sporządzającym umowę warunkową.

[Gość: jacek]

ANR
jak masz warunkowa nie masz przedwstepnej

[Gość: bzubza]

dzięki za odpowiedź

kupujący ma dostać kredyt na podstawie umowy przedwstępnej, ale... nie wiem czy
on wie,że będzie umowa warunkowa (sprawa trochę trudna, bo sprzedającym jest
mama, a ja jestem doradca... "wiódł ślepy, kulawego", a transakcja w drugiej
części Polski), właśnie wpisuję tą info do umowy przedwstępnej

[Gość: mariusz]

dla banku nie ma znaczenia czy bedzie to warunkowa czy przedwstepna

opłaty przy sprzedaży nieruchomości rolnej

[Gość: bzubza]

Czy przy sprzedaży nieruchomości rolnej są jeszcz jakieś opłaty oprócz
-taksy notarialnej oraz
- opłat od czynności cywilno-prawnych (które chcę, żeby zapłacił kupujący)?
Ps. Sprzedawana nieruchomość jest w posiadaniu mamy od ok. 40 lat.

[Gość: jacek]

oplata adiacencka

[Gość: bzubza]

up!