umowa przedstępna -kupujący

[Gość: krysia]

W przyszłym tygodniu będę zawierać umowę przedstępną (cywilno-prawną)zadatek
20 tyś z terminem umowy przyzeczonej 2 miesiace. Co taka umowa powinna
zawierać, aby sprzedający się nie wycofał? na co zwrócić uwagę?
Z góry dziękuję za odpowiedz.
Krystyna

[Gość: jaworek]

w tej sytuacji nie ma możliwości aby skutecznie się zabezpieczyć przed
odstąpieniem od sprzedazy tobie.
sprzedajacy zawsze , jesli tylko mu będzie się to opłacało, może zrezygnować ze
sprzedaży tobie i sprzeda np. innemu nabywcy.
to tylko kwestia ceny i wyliczenia zysku/straty

[Gość: killla]

jeżeli nieruchomość ma ksiegę wieczystą (zazwyczaj nie mają starsze mieszkania
spółdzielcze własnościowe) to warto zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego i
na jego podstawie wnieść o wpisanie roszczenia o sprzedaż nieruchomości.
Możesz również żądać poddania się przez Sprzedającego pod egzekucję co do
wydania nieruchomości albo co do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości w
przypadku, gdyby nie przystąpił do umowy przyrzeczonej z przyczyn jego
obciążających. Możesz też zażadać wpisania hipoteki odpowiadającej wartości
danego zdatku. Pamiętaj, że jeżeli i umowę przedwstępną i przyrzeczoną będziesz
robić u jednego notariusza, to za obie umowy w sumie płacisz jedną stawkę (każda
pojedyńcza to połowa stawki). Wpisy do KW są teraz tanie więc opłąca się wnosic
w umowie przedwstępnej o wpisanie roszczeń.

Jeżeli umowa przedwstępna ma być w zwykłej formie pisemnej, to należy dokładnie
opisać datę zawarcia umowy przyrzeczonej względnie, sposób jej ustalenia.
Niezależnie od tego czy to wpiszesz czy nie oraz w jakiej formie będzie umowa
przedwstępna, to jeżeli Sprzedający będzie uchylać się od zawarcia umowy
przyrzeczonej to masz prawo odstąpić od umowy przedwstepnej i domagać się zwrotu
zadatku w podwójnej wysokości. Jeżeli umowa przedwstępna będzie w formie aktu
notarialnego, to będziesz mogła również sądownie dochodzić zawarcia umowy
przyrzeczonej (w praktyce fikcja - sprawa sądowa min. rok czasu plus na początku
musisz ponieść koszty).

[Gość: krysia]

Dziękuję slicznie, za informacje.
Pozdrawiam,
Krystyna

[Gość: adam]

ja bym nie dawał 20 tysięcy na kartkę papieru. Idź do notariusza. Wtedy nawet
jak się wycofa to jeśli się uprzesz będziesz miał mieszkanie sądownie.

[Gość: Maciek]

dokładnie tak jak napisali poprzednicy, nie oszczędzaj w tym przypadku na
notariuszu, sporządź tą umowe notarialnie, wtedy masz wszytskie mozliwości
opisane wczesniej (szczegolnie ważne jest to że możesz sądownie domogac się
podpisania umowy przyżeczonej)