umowa przedwstępna - jak nie stracić zadatku?

[babka33]

w dzisiejszej sytuacji na wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie jest tak,
że mieszkania dość szybko znikają. Aby zarezerwować mieszkanie, należy przy
umowie przedwstępnej wpłacić 10% wartości mieszkania. Spotkałam się z
opowieścią, że para wpłaciła zadatek i nie otrzymała kredytu, mimo
przesłanek, że otrzymają. Jak uchronić się od utraty tych 10%?

[Gość: jaworek]

zapisać to odpowiednio w umowie przedwstepnej, często tak sie czyni.

myśleć

[Gość: al9]

Najpierw idz do banku, moze zapłąc za promesę, potem podpisuj. Bo na zapis
proponowany przez Jaworka - Sprzedający może sie nie zgodzić..
Pozdr
al

[porada-prawna]

Witam, możesz spróbowac wprowadzić w umowie przedwstępnej zapis o możliwości
odstąpenia przez Ciebie od umowy w przypadku nieuzyskania kredytu w określonym
terminie. Konieczne będzie wprowadzenie też zapisu, że dla uniknięcia
wątpliwości strony oświadczają, iż w przypadku złożenia oswiadczenia o
odstąpeniu, zadatek zostanie w całości zwrócony.

upieram się

[Gość: al9]

można. Tylko jaki Sprzedający to podpisze?
al

odpieram uparcie

[porada-prawna]

jak się nie spróbuje, to sie nie przekona. Warto spróbować, może trafi się na
życzliwego sprzedającego?
nazywając w umowie pieniądze, które sie przekazuje sprzedającemu, "zadatkiem",
niestety ponosi się tego konsekwencje, opisane w kc. Dlatego dla bezpieczeństwa
warto próbowac wprowadzić taki zapis.
Ale racja, że przede wszystkim należy liczyć na włąsny rozsądek i nie porywac
się z motyką na słońce.

[Gość: agencina]

...ale na takią sytuację właśnie wymyślono ZALICZKĘ, a zapisywanie w umowie
zadatku i jednocześnie obwarowywanie go zapisem, że jakby co, to on ulega
zwrotowi, to jakiś nonsens prawny

do porada prawna

[Gość: teris]

kiepsko radzisz!!!!
zwraca sie zaliczke, a zadatek nie podlega zwrotowi.I tu jest ta roznica.
Poczytaj Kodeks Cywilny!!!

[porada-prawna]

teris, proponuję, żebys czytał(a) ze zrozumieniem. Pytanie padło odnośnie
zadatku. Jeżeli kupujący zapłaci zadatek i wprowadzimy do umowy zapis, który
proponuję, zadatek zostanie zwrócony POD WARUNKIEM, że kupujący nie otrzyma
kredytu. W innych wypadkach, kiedy nie dojdzie do podpisania umowy
przyrzeczonej, zastosowanie będą miały reguły dot. zadatku z kc. Dlatego twoja
propozycja odnośnie zadatku jest kiepskim pomysłem. Pomyśl, nim coś napiszesz!!!

[Gość: teris]

Sam poczytaj ze zrozumieniem a potem radz na forum. JA bym raczej nie
korzystal z twoich porad prawnych, a takie zapisy to mozna tworzyc sobie w
glowce, a nie w realnym zyciu.teoria teoria a zycie zyciem.

[Gość: macgregor-72]

Witam.
Kolega prosił mnie o pomoc, więc pytam w jego imieniu (sprawa pilna):
sporządził przedstępną umowę kupna mieszkania (jest nabywcą) i wpłacił zadatek. Teraz sprzedający wycofuje się ze sprzedaży mieszkania i chce oddać tylko zadatek (nie podwojony). Ponieważ kolega mieszkanie musi kupić do końca tego roku, a w umowie przedstępnej jest określony termin umowy notarialnej na 28 grudnia, to czy w tym momencie może podpisać aneks do umowy przedwstępnej określający, że sprzedający jednak nie zamierza sprzedać tego mieszkania? Chodzi o to, że w tym momencie kolega zamierza szukać innego mieszkania a żeby nie okazało się nagle, że sprzedający jednak sprzeda mu to mieszkanie i że może się okazać, że to kolega nie wywiązuje się z umowy. Sprawa dochodzenia zwrotu zadatku w podwojonej wartości to już inna sprawa (obawiam się, że może się nie obejść bez sądu).

trzeba czekać

[Gość: al9]

niestety do 28 grudnia. Termin i miesjce spotkania u notariusza trzeba wskazać
listem poleconym.....
To kolejny dowód na to, że umowy przedwstepne trzeba zawierac w formie aktu
notarialanego.....
Pozdr
al

[macgregor-72]

kolega odpuścił i odebrał tylko to co wpłacił