Rozbiórka domu z lokatorem

[Gość: Jan]

Sytuacja wygląda następująco:
Mam teren, na którym stoi stary dom, w którym zamieszkuje lokator najmujący
pare pokoi. Muszę ten dom wyburzyć, ale wcześniej należy pozbyć się lokatora,
który z racji swoego wieku (powyżej 75 lat) nie jest łatwo usunąć. Dom jest w
fatalnym stanie technicznym, praktycznie nadaje się do rozbiórki (w
niektórych pomieszczeniach brak jest okien, drzwi, instalacja jest
zdewastowana).
Mogę wypowiedzieć umowę najmu, w sytuacji gdy na podstawie obiektywnych
kryteriów można stwierdzić, iż dom nadaje się do rozbiórki (zaś koszty
remontu są irracjonalne). Czy ktoś może wie kto może stwierdzić, iż budynek
nadaje do rozbiórki? oraz czy gmina ma obowiązek dostarczyć lokal zamienny
lokatorowi, jeżeli wypowiem umowę najmu lokatorowi? Czy gmina moze odmówić
zaoferowania lokalu zamiennego? Czy ktoś może ma z tym doświadczenie?