Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami?

[belka1980]

Pytanie jak w temacie.Przy obecnej hossie na tym rynku widzę, że może tutaj
jest moja szansa.Czytałem o licencji co jeszcze trzeba mieć, umieć czy
wiedzieć.Dzięki :-)

[Gość: genek]

belka1980 napisał:

> Pytanie jak w temacie.Przy obecnej hossie na tym rynku widzę, że może tutaj
> jest moja szansa.Czytałem o licencji

już niedługo nie bedzie potrzebna, rzad przygotowuje zmiane przepisów

[ravenheart1]

Gość portalu: genek napisał(a):

> belka1980 napisał:
>
> > Pytanie jak w temacie.Przy obecnej hossie na tym rynku widzę, że może tut
> aj
> > jest moja szansa.Czytałem o licencji
>
> już niedługo nie bedzie potrzebna, rzad przygotowuje zmiane przepisów

Pytanie tylko czy zdąży?
A jak na razie to bez odpowiednego wykształcenia i praktyki nie ma o czym marzyć.

[belka1980]

> A jak na razie to bez odpowiednego wykształcenia i praktyki nie ma o czym marzy

Możesz rozwinąc tę myśl?Mam wyższe magisterskie-chyba wystarczy. A praktyka? Czy po zrobieniu licencji trzeba gdzieś praktykować?

[ravenheart1]

belka1980 napisał:

> > A jak na razie to bez odpowiednego wykształcenia i praktyki nie ma o czym
> marzy
>
> Możesz rozwinąc tę myśl?Mam wyższe magisterskie-chyba wystarczy. A praktyka? Cz
> y po zrobieniu licencji trzeba gdzieś praktykować?

Art. 179. 1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową
wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca
licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.

Art. 182. 1. Osoba fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej
pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za
przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych,
znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające
znaczenie ze względu na wykonywany zawód;
3) posiada wyższe wykształcenie;
4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami;
5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła
egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w
obrocie nieruchomościami.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła
studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.
3. Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową
pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu warunków wymienionych w ust.
1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

[Gość: mafia]

daj spokój
kto by się przejmował licencjami i podobnymi bzdurami
liczy się zmysł handlowy i umiejętność kontaktów z ludźmi
szczególnie dar przekonywania czyli dobry bajer
reszta to tylko dodatki

[ravenheart1]

Gość portalu: mafia napisał(a):

> daj spokój
> kto by się przejmował licencjami i podobnymi bzdurami
> liczy się zmysł handlowy i umiejętność kontaktów z ludźmi
> szczególnie dar przekonywania czyli dobry bajer
> reszta to tylko dodatki

Fakt! Tylko że ktoś taki nie powinien nazywać siebie pośrednikiem w obrocie
nieruchomościami a raczej specjalistą od wyłudzania prowizji.

[Gość: adam]

ale przyznasz, że i licencjonowani pośrednicy to w sporej części tandeciarze,
stosunkowo niewielu jest, ale znam takich, których ludzie sobie polecają i
chętnie korzystają.

[Gość: mafia]

ravenheart1 napisał:
> Fakt! Tylko że ktoś taki nie powinien nazywać siebie pośrednikiem w obrocie
> nieruchomościami a raczej specjalistą od wyłudzania prowizji.

chyba źle pojmujesz znaczenie słowa "wyłudzanie"
jeśli komuś znajdę nieruchomość i pomogę ją kupić to wykonałem określoną pracę
za którą oczekuję umówionego wynagrodzenia.
I gdzie tu wyłudzenie ?
A licencja nie ma tu nic do rzeczy, bzdurne przepisy należy olać i zachować
zdrowy rozsadek

[blankalis]

Rozważania, czy utrzymanie licencji jest mądre czy głupie są na razie czysto
akademickie, póki co licencje są obowiązkowe, a co za tym idzie także
obowiązkowe jest ubezpieczenie OC pośredników (właśnie dla bezpieczeństwa
klientów), pośrednik podlega też dodatkowo odpowiedzialności zawodowej (KOZ może
mu licencję zawiesić, odebrać itd.)
Szczegóły ad. postępowania dla przyszłych pośredników znajdziesz na stronie PFRN
(Polska Federacja Rynku Nieruchomości). Póki co tryb jest dwustopniowy - studia
podyplomowe (2lub 3 semestry, w Katowicach chyba 4 uczelnie je organizują,
koszty ok. 3,5-4,5 tys. za całość), a potem 6 miesięcy praktyki, albo w biurze u
pośrednika z licencją i odpowiednimi uprawnieniami albo na specjalnie
organizowanych warsztatach. Powodzenia!

[Gość: mafia]

jeśli ktoś chce wyrzucić duże pieniadze na studia podyplomowe i praktyki to
jego sprawa ale jest to wydatek całkowicie bezcelowy bo działać jako pośrednik
nieruchomości w sposób całkowicie legalny będzie można już za parę tygodni.
Stosowne przepisy rząd już przygotowuje.
A PFRN może się prężyć i nadymać broniąc licencji ale niczego nie wskóra.
Decyzje już zapadły, taka jest wola rządzących i wkrótce zostanie otwarta
kolejna korporacja zawodowa broniąca szerokiego dostępu do zawodu.

[blankalis]

Z Katowic do stolicy droga daleka, więc jeśli ktoś ma bezpośrednie informacje z
ustaleń panów A.L. i R.G. (to ponoć ich inicjatywa) - to chylę czoła i nie
polemizuję... Wersja zasłyszana od uczestnika sławetnego posiedzenia komisji -
licencje niby mają pozostać, z ustawy znika artykuł wyliczający kary za
działanie bez licencji (grzywna itd.), ale te sankcje mają zostać utrzymane i
przeniesione do ustawy o swobodzie działalności gospodarcze. Jak będzie - czas
pokaże. Wśród pośredników faktycznie panują nastroje jak z oblężonej twierdzy,
ale to nie bierze się z niczego. Statystyczny pośrednik wykształcił się niemałym
kosztem (kurs, praktyki), musi opłacać OC, uczestniczyć w szkoleniach (za co też
sporo się płaci). Likwidacja licencji stawia pod znakiem zapytania: a) sens tych
wszystkich poniesionych kosztów + masę czasu na naukę przed naprawdę trudnym
egzaminem państwowym, b) istnienie stowarzyszeń i innych instytucji żyjących z
organizacji właśnie szkoleń, studiów, warsztatów itp. c) naszego ulubionego
departamentu w Min. Budownictwa, Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i wielu
innych. Ktoś powie - zbędna biurokratyczna czapa, może i racja. Myślę, że
prawdziwi specjaliści-pośrednicy, uczciwi i rzetelni, utrzymają się bez problemu
także jeśli licencje nie byłyby obowiązkowe. A duże koncerny i poważni klienci
prywatni i tak wybiorą nawet nieco droższą usługę fachowca niż tańszego amatora,
który wczoraj sprzedawał na targu marchew a dziś chce sprzedawać nieruchomości
za milion. Bo wierzcie mi, na tym naprawdę trochę trzeba się znać ;)