podatek od sprzedaży nieruchomości

[agus5]

wiem już że będę go musiała zapłacić, ponieważ przekształciłam prawo
lokatorskie do mieszkania we własnościowe po 1.01.2007. Skoro zamierzam
sprzedać mieszkanie to podatek trzeba będzie odprowadzić ale mam pytanie czy
to będzie 10% czy 19%? Oczywiście podatek płacę od różnicy czyli od kwoty
uzyskanej na rynku wtórnym odejmuję to co zapłaciłam za wykup mieszkania i od
tej kwoty płacę.Nie wiem tylko ile procent. Bo wiem że płacę je w następnym
rozliczeniu rocznym. Bardzo prosze o podpowiedź.

[Gość: zenek]

zapłacisz 19 % od dochodu
ale uważaj na inne obciążenia takie jak konieczność zwrotu bonifikaty
udzielonej tobie przy wykupie mieszkania
to może zaboleć

[agus5]

czy to jest obligatoryjne? czy też można uniknąć zwrotu bonifikaty?

[blankalis]

Powinnaś sprawdzić, czy faktycznie przy ustalaniu kosztów wykupu spółdzielnia
udzieliła Ci bonifikaty, a jeśli tak, to jej wysokość oraz warunki ewentualnego
zwrotu powinny być określone w umowie o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu (bo na pewno taka umowa jest dla Ciebie podstawą
nabycia). U nas w Katowicach już od wielu lat nie spotkałam się z bonifikatami
przy przekształcaniu praw lokatorskich na własnościowe, ale co spółdzielnia, to
inne obyczaje:)
Sama instytucja bonifikat (i także obowiązek ich zwrotu) występuje najczęściej
przy wykupie lokali od gminy, ale to ciebie nie dotyczy... A podatek - 19% od
dochodu (możesz potrącić sobie też koszty sprzedaży mieszkania, np. prowizji dla
pośrednika).

[agus5]

bardzo dziękuję. Okazało się na szczęście że nie muszę oddawać bonifikaty, ale
i tak uważam że ten podatek to zdzierstwo potworne skoro kupuję inne mieszkanie.

[agus5]

aa jeszcze jedno, rozumiem że daty transkacji nie mają w tym przypadku
znaczenia. tzn. mogę najpierw kupić mieszkanie (biorąc kredyt) a w tzw
międzyczasie sprzedawać swoje mieszkanko?