Pytanie prawne - do dobrego papugi.

[andrzej.sawa]

Powiedzcie nam,forumowiczom jak to właściwie jest z "wagą" aktu notarialnego i
równie brzmiącej umowy zawieranej bez notariusza.
Przecież notariusz jest tylko "świadkiem" zawierania umowy.

[junior_nigga]

Rozumiem, że chodzi o umowę przedwstępną. Różnica jest zasadnicza. Jeśli umowa
jest w formie aktu notarialnego, można skutecznie dochodzić zawarcia umowy
sprzedaży tzn. zmusić deweopera do jej zawarcia. Przy zwykłej formie pisemnej,
gdy deweloper zdecyduje, że jednak nie sprzeda Panu mieszkania, nie można już
nic poradzić. Co prawda przysługuje wtedy Panu odszkodowanie, ale żeby było
odszkodowanie musi nastąpić szkoda. A szkodę trzeba udowodnić.

Dletego deweloperzy nie zgadzają się na umowę przedwstępną w formie aktu
notarialnego.

[andrzej.sawa]

Złośliwie zapytam - gdzie jest zapisana różnica.Dlaczego tylko umowa notarialna
rodzić ma przymus zawarcia umowy sprzedaży mieszkania,a dlaczego niby zwykła
umowa nie może zawierać takiego przymusu.

[www.informatorkredytowy.pl]

Różnica jest zapisana w artykule 390 § 2 Kodeksu Cywilnego. Pozdrawiam.

---
www.InformatorKredytowy.pl/ - zestawienie najciekawszych ofert kredytowych banków. Wybierz najlepszą oferte dla siebie i skontaktuj się z wybranym bankiem bez wychodzenia z domu !

[Gość: malgosia]

zasadnicza różnica, jak wyjaśnił forumowicz, polega właśnie na odmienności
FORMY, w której zawiera się umowę. czym innym jest umowa w formie aktu
notarialnego, sporządzonego przez notariusza (który nie
jest "tylko 'świadkiem'", lecz mocą nadanych mu przez Państwo uprawnień
sporządza dokumenty wywołujące określone skutki prawne), czym innym jest umowa
zawarta w formie pisemnej - tak bowiem określa się fachowo umowę sporządzoną
przez strony "na zwykłej kartce papieru".
na marginesie warto wyjaśnić, że niektóre czynności prawne mogą być dokonane
wyłącznie w formie aktu notarialnego (np. umowa sprzedaży nieruchomości,
sprzedaży użytkowania wieczystego, sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu), w
przeciwnym razie są nieważne i nie wywołują żadnych skutków prawnych.
umowa przedwstępna jest przypadkiem szczególnym, co zostało opisane.
co do formy czynności prawnych - polecam art.73-81 k.c., odnośnie sporządzania
aktów notarialnych - prawo o notariacie.
pzdr,M

[12345a76]

Jestem posiadaczem działki o powierzchni 0,24 ha częściowo zabudowanej (dom i
budynek gospodarczy). Po odliczeniu części działki (przez Urząd Gminy - nakaz
podatkowy) pod zabudowę reszta jest uznawana za grunty orne - czy jest to
zgodne z obowiązującymi przepisami.

[dejwid32]

12345a76 napisała:

> Jestem posiadaczem działki o powierzchni 0,24 ha częściowo zabudowanej (dom i
> budynek gospodarczy). Po odliczeniu części działki (przez Urząd Gminy - nakaz
> podatkowy) pod zabudowę reszta jest uznawana za grunty orne - czy jest to
> zgodne z obowiązującymi przepisami.

Mam podobny problem. Wie ktoś coś na ten temat?

działka rolna

[al9]

Jestem posiadaczem działki o powierzchni 0,24 ha częściowo
zabudowanej (dom i
> budynek gospodarczy). Po odliczeniu części działki (przez Urząd
Gminy - nakaz
> podatkowy) pod zabudowę reszta jest uznawana za grunty orne - czy
jest to
> zgodne z obowiązującymi przepisami.


tak
zgodne
pozdr
al

[Gość: erin]

Chamie, prawnika nazywasz papugą, a potem jeszcze chcesz poradę za
darmo. Trzeba sie było prostaku uczyć, albo chociaż troche poszperać
w necie. Papuga ci w dupę