podatek

[lucii]

Dwa lata temu decyzją sądu zostałąm wlascicielka mieszkania (na podstawie
testamentu). Ze wzgledu na przynaleznosc do 2.grupy spadkobiercow przez 5 lat
( czyli do 2010 r.) nie moge sprzedac mieszkania, jezeli nie chce placic podatku.

Prosze o info:

1.od jakies sumy zaplace podatek jesli zdecyduje sie sprzedac mieszkanie - od
tej, ktora naliczyl mi US w 2005 r. czy od obecnej wartosci rynkowej?

2.Czy istnieje mozliwosc wymiany takiego mieszkania na inne za posrednictwem
agencji nieruchomosci?

Z gory dziekuje i pozdrawiam,

Lucii

[kszysek]

podatek płaci się od aktualnej wartości rynkowej.
z tymi 5 latami to też nie jest tak do końca, początkiem roku zmieniło się prawo
podatkowe, i z tego co wiem, jeśli sprzedaż ale kwotę uzyskaną ze sprzedaży
przeznaczysz na zakup innego, wówczas nie zapłacisz podatku.
Najlepiej zadzwoń do US muszę Ci wszytko dokładnie wyjaśnić.

[miriam_73]

Ponieważ nabyłaś własność nieruchomości przed 1 stycznia 2007 r., to obowiązują
Cię, w zakresie podatku dochodowego, stare zasady.
Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku,
przychód taki jest wolny od podatku dochodowego.
Natomiast ryzykujesz naruszeniem warunków ulgi w zakresie podatku od spadków i
darowizn. Jedyna furtka jaka w tym zakresie była znajduje się w art. 16 ust. 7
ustawy o podatku od spadków i darowizn przewidującym, że "nie stanowi podstawy
do wygaśnięcia decyzji (...)zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono
uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego
budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu
nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia".
Od 1 stycznia ten przepis mówi, że takie zbycie nie skutkuje naruszeniem
warunków zwolnienia, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków
lub miejsca zamieszkania, a przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na
nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego (udziału w budynku lub lokalu)
albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim
prawie), albo budowę innego budynku lub lokalu nastąpiło w całości w okresie
dwóch lat od dnia zbycia i łączny okres zamieszkiwania w zbytym i nabytym
budynku lub lokalu, potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały, wynosi 5 lat.

Nie jestem pewna który termin miałby zastosowanie (moim zdaniem ten krótszy wg
starego brzmienia przepisów), Trzba byłoby wysondowac urząd jakie warunki
zaakceptowałby jako uzasadniajace konieczność zmiany warunków i zmieścić się w
przewidzianym czasie.