porada

[jurand56]

witam państwa .chciałabym kupić działkę,juz nawet znalazłam
ale......... no właśnie tu zaczynają się schody.ja chcę
kupić ,właściciel chce sprzedać ale............działka jest
niepodzielona przez geodetę.jest to działka budowlana.zanim w
geodezji wszystkie sprawy zwiazane z tą działką zostaną załatwione
będzie koniec lutego .oczywiście działka zdrozeje do tego czasu .a
ja niechcę za nią więcej zapłacić.właściciel mówi że możemy załatwić
wszystko notarialnie żeby mu wpłacić teraz całą kwotę za działkę a
jak działka będzie wydzielona na wiosnę to ja dostanę za co
zapłaciłam.niewidzę w ty sensu .niemam towaru a mam za niego
zapłacić ? czy jest jakieś prawne i bezpieczne rozwiązanie tej
sprawy?proszę o odpowiedż bo niewiem co mam odpowiedzieć
właścicielowi ziemi

[irma223]

Nie, to jakaś bzdura.
Proszę raczej zapytać notariusza, jak on by widział możliwość
zrobienia teraz umowy przedwstępnej. Jeżeli na podstawie tych
dokumentów, które właściciel aktualnie posiada:
- odpis z księgi wieczystej na tę działkę, która jest,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów tej działki, która jest
- podstawa jej nabycia przez obecnego właściciela (akt notarialny
lub postanowienie sądu)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
(a jeśli nie ma, to Decyzja o warunkach zabudowy na tę działkę).
Prawdopodobnie konieczny również będzie projekt podziału tejże
działki opracowany przez uprawnionego geodetę, ale to dokładnie
powie Państwu notariusz. Na tej podstawie - prawdopodobnie - jeśli
stan posiadanych dokumentów to umożliwi - notariusz mógłby
sporządzić obecnie umowę przedwstępną. Umożliwi to
Państwu "zarezerwowanie" sobie działki za cenę obecnie uzgodnioną z
właścicielem. Nie musicie Państwo wpłacać mu całej ceny, bo to nie
jest dla Państwa korzystne, choć dla właściciela pewnie tak...
Ustalcie Państwo z właścicielem sensowną kwotę zadatku oraz sensowny
termin zawarcia umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży Paaństwu
działki). Zadatek jest to kwota, którą wpłacicie Państwo
właścicielowi w gotówce przy umowie przedwstępnej, ale którą Państwo
stracicie, jeśli nie przystąpicie w uzgodnionym terminie do umowy
przyrzeczonej (umowy sprzedaży Państwu działki). Jeśli to właściciel
nie będzie w uzgodnionym (wyznaczonym w umowie przedwstępnej)
terminie miał przygotowanych kompletnych dokumentów umożliwiających
zawarcie umowy przyrzeczonej lub do tej umowy nie przystąpi, będzie
zobowiązany zwrócić Państwu wpłacony przez Państwa zadatek w
podwójnej wysokości, lub też będziecie mogli Państwo sądownie
dochodzić zawarcia przez niego umowy przyrzeczonej (ale sądwonie
dochodzićbędziecie Państwo mogli jedynie wówczas, gdy umowa
przedwstępna będzie notarialna, a nie zwykła pisemna).

[yuk-ka]

Możesz podpisać u notariusza umowę przedwstępną i wpłacić 10 %
zadatku. Po co więcej. A w umowie zawrzeć wszelkie warunki, że
sprzedający zobowiązuje się do sprzedania tej nieruchomości w takiej
to a takiej cenie po doprowadzeniu jej statusu formalno-prawnego do
umożliwiającego zawarcie ostatecznej umowy kupna - sprzedaży.

[irma223]

"10% zadatku, po co więcej". 10 % się stosuje, to prawda. Ale często
sprzedający żądają więcej, a jeśli nieruchomość jest aktrakcyjna, a
kupującemu zależy, by zaproponować sprzedającemu warunki lepsze niż
inni kandydaci na kupujących, to trzeba pomyśleć o wysokości zadatku
sansownej - takiej, która by wychodziła naprzeciw potrzebom
sprzedających (po coś to sprzedają, inaczej by nie sprzedawali), ale
też takiej, by nie była nieadekwatna do etapu transakcji oraz by
była motywująca dla sprzedających do doprowadzenia transakcji do
końca (100% ceny płatne przy przedwstępnej nie jest do niczego juz
motywujące, 80% też nie. W ogóle zadatek powyżej 50 % już nie jest
motywujący do załatwienia sprawy do końca).
"A w umowie zawrzeć wszelkie warunki, że sprzedający zobowiązuje się
do sprzedania tej nieruchomości w takiej to a takiej cenie po
doprowadzeniu jej statusu formalno-prawnego do umożliwiającego
zawarcie ostatecznej umowy kupna - sprzedaży." W żadnym wypadku! A
jeśli "doprowadzanie do statusu" w wykonaniu sprzedającego potrwa
jeszcze ze dwa albo trzy lata? Trzeba wyznaczyć jakiś konkretny
sensowny, dotrzymywalny i nie zabójczy termin. Jeżeli załatwianie
podziału ma potrwać do lutego, można wyznaczyć termin do np. połowy
czy końca marca 2008, ale jakiś termin (konkretna data) musi być!

[jurand56]

dzięki irma 223 za poradę ,ale chyba dam sobie spokój z tą
działką .pieniądze na tę działkę pożyczyłam i niechcę za NIC płacić
raty przez 15lat.jeszcze raz dziękuję