lokator-pomocy

[Gość: zaskoczona]

co zrobic gdy lokator ktoremu wynajelam mieszkanie przestal placic
czynsz -wylaczyl telefon i unika konktaktu - nawet nie moge zerwac z
nim umowy bo nie moge na niego trafic- czy jest jakies wyjscie-czy
policja moze mi pomoc -do kogo sie zwrocic -czy moge tam wejsc
wymienic zamki w drzwiach.......

[Gość: agatka]

no właśnie:
1. Jedź z zaskoczenia - jak na niego trafisz to ma się przy tobie spakować i
wynocha (czynsz raczej nie do odzyskania)
2. Jeśli go nie będzie - zmień zamki i zostaw karteczkę żeby sie zgłosił do
ciebie z kasą jeśli chce odzyskać rzeczy niech zapłaci czynsz.
3. Jeśli odprowadzasz podatek od wynajmu do Skarbówki to sprawa jest prostsza,
możesz wystąpić do sądu.

[malaniunia861]

uważaj aby cię nie oskarżył o zabór mienia jak wejdziesz do
mieszkania pod jego nieobecność , ludzie wymyślają różne rzeczy ,
idż zawsze z kimś

[irma223]

Jeżeli "zalega za co najmniej dwa pełne okresy płatności" wysyłasz
mu wezwanie pisemne do uregulowania i wyznaczasz mu dodatkowy
miesięczny termin na uregulowanie (pod groźbą wypowiedzenia umowy
najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia) . Możesz mu to wysłać
poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres, który
wynajmuje od Ciebie lub na jego adres zameldowania - jeśli nawet
pokwituje ktoś z rodziny to i tak dla Ciebie jest to skuteczne
doręczenie. Jeśli po upływie "dadatkowego miesięcznego terminu"
nadal nie ureguluje zaległych i bieżących należności, wysyłasz
poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres od Ciebie
wynajmowany lub na adres zameldowania wypowiedzenie umowy najmu bez
zachowania terminu wypowiedzenia. Określ w tym piśmie, do kiedy ma
Ci przekać mieszkanie. Jeśli pomimo otrzymania pisma nie nawiąże z
Tobą kontaktu w celu ustalenia terminu przekazania mieszkania,
możesz wezwać ślusarzy i - właśnie - wymienić zamki w drzwiach.
Musisz jednak zabezpieczyć jego rzeczy, gdyby się kiedyś zgłosił po
ich odbiór. Najlepiej to zrobić w obecności policji. Można też
skierować sprawę do sądu o eksmisję, a sąd do komornika. Pytanie
jednak, czy Ty "przejściowo nie korzystasz ze swojego mieszkania"
(przepisy nie określają, jak długo ma trwać to "przejściowo") i
dlatego je wynajmujesz, czy jesteś osobą, która ma mieszkanie w roli
wyłącznie inwestycji na wynajem - w tym drugim przepadku musisz
przejść całą procedurę z sądem, komornikiem i niemożnością eksmisji
na bruk osób bezrobotnych, małych dzieci, emerytów i rencistów,
kobiet w ciąży itp. - takie osoby muszą dostać lokum socjalne - od
Ciebie lub od gminy. Jeśli jednak jesteś "przejściowa" tego typu
socjalno-ochrone zapisy Twojego lokatora nie dotyczą.

[czc]

już drugi raz dzisiaj sugerujesz bezprawne działanie. art 342 kc.

[irma223]

Nic podobnego:
"Kodeks Cywilny
Art. 336
Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nia faktycznie wlada jak
właścicile (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie
włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzirżawca lub mający inne
prawo, z którym łączy się określone władztow nad cudzą rzeczą
(posiadacz zależny)"
Jeżeli ktoś nie jest najemcą i nie posiada żadnego innego prawa do
danego lokalu, to nie jest legalnym posiadaczem rzeczy (lokalu)
chronionym przez prawo!
Inaczej równie dobrze mógłby wtargnąć komuś do mieszkania włamywacz
i ogłosić się "posiadaczem rzeczy" (mieszkania), korzystającym z
dobrodziejstwa art. 342 KC (czyli nie wolno wzywać policji, by
wyprowadziła włamywacza, bo byłoby to "naruszenie posiadania,
chociażby posiadacz był w złej wierze"). Lekki absurd.

[czc]

czytaj ze zrozumieniem. tam jest nadal lokator, który korzysta z ochrony
posiadania - art.342 w por. z art 690 kc. właściciel może żądać wydania lokalu
ale nie może siłą usunąć lokatora. gdyby to czynił, naraża się na odp. karną i
odp. cywilną. włamywacz, o którym wspominasz, wtargnął bezprawnie i za to już
jest ścigany.

[Gość: irma223]

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie kodeksu cywilnego:

"Art. 3.
1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel
przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia
własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z
wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i
art. 18 ust. 1 i 2."
"Art. 10.
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić
lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub
odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w
obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a
gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub
pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest
obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu
przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także
udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również
doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz
ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających
lokatora."
"Art. 11.
1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić
tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5
niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności
dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli
lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny
z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje
obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia
przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie
lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia
go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i
bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub
jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4)"... (nie dotyczy)
"Art. 13.
1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku
może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego
uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.
2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd
eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora
tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem
uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie."
"Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia
opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3 (który tutaj jednak nie dotyczy - uwaga
Irma223) , odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada
wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu
lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat,
właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1,
odszkodowania uzupełniającego."

A teraz przykłady tego, co nie dotyczy:
"Art. 14.
1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu
do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia
wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu
socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia
lokalu podlegającego opróżnieniu."
"Art. 16.
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w
okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli
osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić
przekwaterowanie."
"Art. 18.
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd
orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu
dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości
czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby
obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
[4. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie
uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje
roszczenie odszkodowawcze do gminy w wysokości odpowiadającej
różnicy między odszkodowaniem określonym w ust. 2 a odszkodowaniem,
do płacenia którego jest obowiązany były lokator, jeżeli
osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu właściciela.]
ust. 4 niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz. U. z 2006 r. Nr 167,
poz. 1193)
5. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej
do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie
odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z
późn. zm.3))."

Mówiąc po ludzku - jeśli właściciel przejściowo nie korzysta i
dlatego wynajmuje, to jeśli skutecznie rozwiązał umowę najmu, to
były lokator nie jest lokatorem i ne korzysta z ochrony prawa, jak
by mu przysługiwała, gdyby nie art. 3 Ustawy.
Nie jest posiadaczem, nie ma żadnego tytułu prawnego, jest intruzem
i można go wyrzucić.

[irma223]

czc napisał:

" czytaj ze zrozumieniem. tam jest nadal lokator, który korzysta z
ochrony posiadania - art.342 w por. z art 690 kc. właściciel może
żądać wydania lokalu ale nie może siłą usunąć lokatora. gdyby to
czynił, naraża się na odp. karną i odp. cywilną. włamywacz, o którym
wspominasz, wtargnął bezprawnie i za to już jest ścigany."

Yhm... Ciekawe, jak to się ma do inych artykułów Kodesku Cywilnego:

"Art. 670. § 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń
dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok,
przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach
ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy
te nie podlegają zajęciu.
§ 2. (skreślony).
Art. 671. § 1. Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu
wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu
usunięte.
§ 2. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych
zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy
czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony."
Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem
wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia."
"Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić
rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi
odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego
używania.
§ 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania
lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i
przydatnym do umówionego użytku."
"Art. 685. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w
budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez
zachowania terminów wypowiedzenia. "
"Art. 686. Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny
rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków
rodziny najemcy razem z nim mieszkających.
Art. 687.Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą
czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący
zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia,
powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego
terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Art. 688[1]. § 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat
odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby
pełnoletnie.
§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do
wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego
zamieszkiwania.
Art. 688[2]. Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu
lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda
wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca
jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym."

Właścicielka pyta, co ma zrobić, skoro lokator jej nie płaci, nie
widuje go i nie może się do niego dodzwonić. Nie może się z nim
szarpać (przemoc fizyczna), ale może wymienić zamki podczas jego
nieobecności i przejąć jego rzeczy ruchome "na swoje
niebezpieczeństwo" (czyli on np. ogłosi, że w swoich rzeczach
ruchomych posiadał biżuterię, brylanty i cenne kolekcje
numizmatyczne, antyczne meble i kilka obrazów znanych malarzy...) w
zastaw.
A jeżeli jej lokator nie żyje i dlatego nie płaci, nie widać go i
nie ma z nim kontaktu? Czy właścicielka nie mogłaby wejść do swojego
mieszkania aż po sąd ostateczny? Bzdura!