Umowa przedwstępna - co jeśli nie dostanę kredytu?

[beatam]

Witam,
większość z Was pewnie przez to przechodziła a ja po raz pierwszy
będę w takiej sytuacji. Podpisuję umowę przedstwępna kupna działki w
formie aktu notarialnego, płace dość duzy zadatek i składam papiery
do banku na resztę. Wstępnie zdolność kredytową mam zbadaną, ale
poruszam się niebezpiecznie blisko jej granicy. Co się dzieję, jesli
nie otrzymam kredytu albo bank przyzna mi tylko część wnioskowanej
kwoty? Notariusz powiedział mi, że wtakiej sytuacji umowa
przedstępna ulega rozwiązaniu, zadatek podlega zwrotowi i strony
rozdzodzą sie do domu, czy faktycznie tak jest? Chciałabym się jakoś
zabezpieczyć przed nieprzewidywalnością analityków bankowych...

[monia76]

niestety, nie jest tak różowo jak mówi notariusz. kwestia kredytu to
Twój problem, nie sprzedającego. dla bezpieczeństwa lepiej jest
złożyć wniosek do kilku banków, nie liczyć jedynie na łaskę i
niełaskę analityków, bo ryzykujesz stratę zadatku.

to kicha

[al9]

notariusz wprowadził Cie w błąd - nie śledzi orzecznictwa....

Co prawda zadatek podlega zwrotowi a umowa rozwiązaniu w przypadku
wydarzen nie zawinionych przez strony, ale nie otrzymanie kredytu
nie kwalifikuje sie do tego katalogu. Przed wieloma sądami były juz
rozstrzygnięcia i niestety kupujący którzy nie otrzymali kredytów
przegrywali...
Jedyna rada - szybko załatw kredyt, działaj w opraciu o oświadczenie
Sprzedającego o cenie (wiele banków to akceptuje) i stawaj do umowy
przenoszącej własność z gotową umową kredytową...
Pozdr
al

[beatam]

A jakie są konsekwencje zastąpienia zadatku zaliczką w umowie
przedstępnej? Wiem, że zaliczka podlega zwrotowi przez sprzedającego
w jej wysokości a zadatek w wysokości podwójnej, czy jest coś
jeszcze?
Pozdrawiam,
Beata

[czc]

istnieje zasada swobodnego kształtowania
umów. zaproponuj umowę przedwstępną warunkową
z takim to warunkiem: "jesli
nie otrzymam kredytu albo bank przyzna mi tylko część wnioskowanej
kwoty? wtakiej sytuacji umowa
przedstępna ulega rozwiązaniu, zadatek podlega zwrotowi "

kaluzula odstąpienia

[al9]

aha..
tylko kto podpisze taka umowę przedwstępną. Tylko kretyn.
a zaliczka NIC Ci nie daje - bo Ciebie nie wiąże ze sprzedającym.
Moze się w kazdej chwili wycofać i zwsrócić Ci zaliczkę. To po co
podpisywać umowę?
al

[Gość: gosc]

Tak zaliczka jest zwracana przez sprzedającego i nikt nie jest
związany właściwie żadnymi konsekwencjami nie ważne która strona
zerwie umowę.
Co do zadatku to konsekwencje finansowe ponosi ta strona która nie
wywiązała się z umowy (zerwała umowę). Jeśli ty zerwiesz umowę ze
względu na brak funduszy to zadatek pozostaje u sprzedającego, jeśli
sprzedający zrezygnuje to wówczas zwraca to co ty wpłaciłaś plus
drugie tyle jako "kara" za niedotrzymanie umowy

[beatam]

Zaliczka mnie nie zabezpiecza, to wiem, ale przecież zabezpiecza
mnie umowa przedstępna w formie aktu notarialnego, prawda? Jesli
sprzedający nie przystąpi do umowy ostatecznej przeniesienia
własności będę mogła domagać się tego sądownie, czyż nie?

[czc]

tylko umowa przedwstępna warunkowa (j.w.)
z odpowiednio wysokim zadatkiem.
Sprzedający nie jest "kretynem", wynegocjował
satysfakcjonującą go cenę, skasował zadatek w odp.
wysokości, czeka jedynie ok. (1?) tygodnia.
kwalifikowany tryb umowy zabezpiecza też dostatecznie
kupującą. ostatecznym argumentem kupującej może być
np. klauzula wypłaty sprzedającemu symbolicznego
odszkodowania ok. 1tyś w przyp. rozwiązania umowy
z powodu nieprzyznania kredytu.

[Gość: keila]

No właśnie... A co kiedy chciałby się wycofac sprzedający?
Czy "tylko" zwraca zadatek + drugie tyle? No bo, np. kupujący
zapłacił juz powiedzmy pewna kwetę dla , np. biura pośrednictwa albo
właśnie załatwia kredyt, poniesiono koszty umowy przedwstępnej. CZy
wycofujący się sprzedający poniesie jeszcze dodatkowe koszty? No i
może jakieś sankcje poza płatniczymi? Przepraszam, że sie tu wtrącam
ale wydaje mi się, że pytam na temat.Może ktoś będzie mógł
odpowiedzieć. Bedę wdzięczna.

Keila: tylko zwraca zadatek + drugie tyle, chyba,

[irma223]

Keila: tylko zwraca zadatek + drugie tyle, chyba,że w umowie
przedwstępnej są zapisy dotyczące kar umownych. Ostatecznie, gdyby
to kupujący nie przystąpił do umowy traci tylko ten zadatek, który
wpłacił i sprzedający nie żąda od niego kar za starconą nadzieję na
sprzedanei nieruchomości i ewentualne inne plany, czy zobowiązania,
które w oparciu na takiej nadziei podjął.

Przy umowie przedwstępnej notarialnej można wybrać dwa warianty
postępowania w przypadku odstąpienia drugiej strony:
1. Albo zadatek (strata lub konieczność zwrotu w podwójnej wysokości)
2. Albo roszczenie w sądzie o sprzedaż nieruchomości

Beata M:Postaraj się o promesę udzielenia kredytu

[irma223]

z banku przed podpisaniem przedwstępnej. Bierzesz kredyt na całość?
Czy na część? Czy na całość + koszty transakcji (i ewentualnie +
koszty remontu)?
Pamiętaj, że rzeczoznawca zawsze wyceni nieruchomość trochę niżej
niż ona jest faktycznie warta: po pierwsze opiera się na danych
statystycznych z wcześniejszych okresów (a nie tych
najaktualniejszych), a ponadto bank nie może być stratny na
kredycie, nawet gdyby Cię musiał zlicytować.
Co do pomysłu umowy przedwstępnej notarialnej ale z zaliczką a bez
zadatku, to pytanie podstawowe: kto jako sprzedający podpisałby taką
umowę?
Mało realne, chyba, że sprzedający jest w desperacji, nie ma inego
klienta i już nie liczy na to, że znajdzie.
Gdyby sprzedający był moim klientem odradzałabym stanowczo taką
umowę.
Umowa przedwstępna zwykła pisemna zaliczkowa bez zadatku jest
natomiast niczym nie wiążąca: jeśli tylko znajdzie sprzedający
konkretniejszego klienta, odda Ci zaliczkę i już.
Może uzgodnij ze sprzedającym, że część z tej wysokiej wpłaconej
przy przedwstępnej kwoty będzie zadatkiem (część niewielka), a część
zaliczką (część większa)?
Wtedy, gdybyś nie dostała kredytu tracisz zadatek, ale zaliczkę Ci
zwraca. Może to jest jakieś rozwiązanie?

[beatam]

Kurcze, ide dzisiaj do znajomego prawnika, bo sprawa komplikuje się
coraz bardziej...
Wstepną ocenę zdolności kredytowej mam, ale przecież zawsze mogą mi
przynać 70% tej kwoty.
Dodatkowo pojawił sie problem taki, że w jednej księdze wiczystej są
dwie działki, my kupujemy tylko jedną z nich, dziś powiedzieli nam w
banku, że kredyt nie będzie przyznany dopóki nie powstanie odrębna
KW... może wiecie, ile się czeka na założenie księgi? Wydział Ksiąg
Wiczystych w Pruszkowie.

[irma223]

1. beatam napisała:

> może wiecie, ile się czeka na założenie księgi? Wydział Ksiąg
> Wiczystych w Pruszkowie.


Najlepiej zapytać w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Pruszkowie. Zadzwoń
do nich i zapytaj.
2. Dziwi mnie ten Twój bank. Nigdy przy podziale działki, kiedy była
już decyzja o podziale, ale działka był jeszcze w tej samej księdze,
co pozostałe nie było problemu z kredytem na zakup tej jednej!
Normalnie: w akcie notarialnym sprzedaży tej jednej działki zawiera
się wniosek do sądu rejonowego do wydziału ksiąg wieczystych:
2.1. o wydzielenie tej działki z "ogólnej" księgi wieczystej i
założenie dla tej działki nowej księgi,
2.2. o wpis prawa własności nowego właściciela w nowej księdze (w
tej nowej będziesz jako pierwszy właściciel, ale będzie zapisane, że
ta księga została odłączona z inej księgi z podaniem numeru
księgi "macierzystej".
2.3. o wpis hipoteki (lub hipotek) do tej nowej założonej księgi.

Nigdy nie słyszałam, żeby bank robił z tym problemy!

jedna księga i dwie działki

[al9]

Dodatkowo pojawił sie problem taki, że w jednej księdze wiczystej są
dwie działki, my kupujemy tylko jedną z nich, dziś powiedzieli nam w
banku, że kredyt nie będzie przyznany dopóki nie powstanie odrębna
KW...
---------------
irma ma rację
jacys niedouczeni w tym Twoim banku...
absolutnie nie ma problemów w takich przypadkach....
pozdr
al

re:

[beatam]

Aha, kredy biorę na ok. 70% ceny zakupu działki, reszta wkład
własny. Niestety moja zdolność kredytowa jest mocno ograniczona,
ponieważ mąż właśnie rozpoczął własną działalność i zdolności nie
posiada absolutnie żadnej :-(

[monia76]

sprawdzalas w innych bankach czy zdolnosc na styk masz tylko w tym
jednym?

[beatam]

Sprawdzalam w ekspanderze i bylo ok, ale jak mój mąż poszedł
konkretnie do 2-3 banków, to okazało się, że jest o wiele gorzej,
nawet o 1/4 mniejsza zdolność kredytowa mi wychodziła. Dlatego
ekspanderowi juz nie wierze. Tylko jeden bank jest na tyle
elastyczny, że może oprócz hipoteki na działce ustanowić jako
dodatkowe zabezpieczenie hipotekę na mieszkaniu.
Dziś zablokowałam moją kartę kredytową i zobaczymy... Jutro idziemy
jeszcze do 1-2 banków

[Gość: gość]

Kredyt bank (rozpartuje wnioski w oddziale i duzo zalezy od soby ktora
rozpatruje wnioski ) jest dosyc laskawy dla dzialaczy gospoodarczych :-)
(polecam KEN 98 (zaraz przy metrze ursynow) tez u mnie byla sytuacja z kredytem
i balansowaniu na granicy ze strony innych bankow). W KB Wniosek rozpatrzyli w
tydzien a w drugi tydzien dostalam kaske.
trzymaj sie i trzymam kciuki

[xixx]

Ja w swojej umowie przedwstępnej na własne zyczenie zawarłam punkt własnie o
kredycie - gdybym go nie dostała - nie płacę kary umownej z tytułu niedojścia
tarnsakcji do skutku. Wolałam się zabezpieczyć, kredyt na szczęście dostałam. U
nas nie było zadatku.

[xixx]

Teraz doczytałam cały wątek. Gdy my braliśmy kredyt mój partner miał działalność
dopiero od 4 miesięcy - w wielu bankach nie chciano tego wogóle uznać, wzieliśmy
kredyt ostatecznie w BPH - nie robiono tam wogóle problemu z tak krótkiej
działalności.
I jeszcze apropos umowy przedwstępnej - u nas była to zwykła umowa cywilno -
prawan nie akt notarialny.
maja i julek :-)

fotoforum.gazeta.pl/72,2,621,41735825,41735825,0,2.html?v=2