Umowa przedwstepna a spadkobiercy

[jedeus]

Witam.
Prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. Trzy siostry odziedziczyly w
spadku po rodzicach dom. Przyjely spadek i teraz czekaja na
uprawomocnienie sie wyroku. Chca ten dom sprzedac (a ja kupic) ale
nie moga tego uczynic przed uplywem roku zeby nie zaplacic podatku w
wys. 19%, a optocz tego musza przes ten rok byc w tym domu
zameldowane. Chce podpisac z nimi u notariusza umowe przedwstepna z
odroczonym terminem podpisania umowy wlasciwej i po sprzedazy
wlasnego mieszkania zameldowac sie pod nowym adresem (w tymze domu).
Moje pytanie: czy moge zameldowac sie pod nowym adresem na stale i
co stanie sie z umowa i pieniedzmi w przypadku gdy jedna z siostr
(nie daj Boze) zejdzie z tego padolu?
Bede wdzieczny za pomoc.
Pozdrawiam Andrzej

[irma223]

Po tej siostrze musieliby jej spadkobiercy przeprowadzić
postępowanie spadkowe i to oni staliby się (we właściwych częściach)
nowymi współwłaścicielami nieruchomości (oczywiście razem z
pozostałymi żyjącymi siostrami).

Nabywając swoją część znowu musieliby uzyskać uprawomocnienie nowego
wyroku i znów uzyskać zaświadczenie z Urzędu Skarbowego, że podatek
od spadku został zapłacony (w każdym bądź razie, że Urząd Skarbowy
nie widzi przeszkód w ujawnieniu przez nich ich praw majątkowych).

I znowu byłby nowy dylemat 19-procentowy. Lub jednoroczny.

No i to oni musieliby chcieć wywiązać się z umowy zawartej przez
zmarłą.

Lepiej zatem daj na mszę, by żadne tego typu nieszczęścia tej
rodziny przez przynajmniej ten rok nie dotykały.

[jedeus]

Witam
Zona przegladala dzisiaj wczesniejsze wydania Rzeczpospolitej i
zanlazla w niej porade tyczaca sie podobnej sytuacji. Okazuje sie,
ze spadkobiercy nie moga sie wycofac z umowy przedwstepnej ani
podniesc ceny. Co wiecej jezeli byl dany zadatek to jest on wliczany
na poczet zaplaty pomimo tego, ze to nie oni otrzymali gotowke.
Ciekawi mnie czy po sprzedazy swojego mieszkania i wymeldowaniu sie
z niego moge byc gdzies zameldowany tylko tymczasowo (bez stalego
meldunku).
Pozdrawiam Andrzej

[irma223]

jedeus napisał:

> Okazuje sie,
> ze spadkobiercy nie moga sie wycofac z umowy przedwstepnej ani
> podniesc ceny.

Aha. Ale chyba jeżeli była notarialna, a nie zwykła pisemna?

> Co wiecej jezeli byl dany zadatek to jest on wliczany
> na poczet zaplaty pomimo tego, ze to nie oni otrzymali gotowke.

To akurat jest oczywiste. Przecież wejdą te pieniądze w skład masy
spadkowej.

> Ciekawi mnie czy po sprzedazy swojego mieszkania i wymeldowaniu
> sie z niego moge byc gdzies zameldowany tylko tymczasowo (bez
> stalego meldunku).

Tak. Notariusze wtedy piszą "według oświadczenia zamieszkały" i
adres zamieszkania.

Na dłuższą metę może to byc jednak utrudnieniem: banki, urzędy
skarbowe i inne instytucje lubią widzieć jakieś stałe zameldowanie.
Ale po to czasowe istnieje, by można było prawnie w miejscu
zamieszkania funkcjonować.