zwrot zadatku brak zdolnosci kredytowej

[Gość: gosc]

klient z ktorym podpisalam umowe przedwstepna chce do umowy
sporzadzic aneks o tresci "w razie odmowy kredytu zwrot zaliczki"
a gdzie moje zabezpieczenie?
czy to sie praktykuje a gdzie moje prawa?
przez niego trace szanse sprzedazy mieszkania z innymi

[irma223]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> klient z ktorym podpisalam umowe przedwstepna chce do umowy
> sporzadzic aneks o tresci "w razie odmowy kredytu zwrot zaliczki"
> a gdzie moje zabezpieczenie?
> czy to sie praktykuje a gdzie moje prawa?
> przez niego trace szanse sprzedazy mieszkania z innymi

Jeżeli to, co dostałaś przy umowie przedwstępnej było zaliczką, to
rzecz jasna będziesz ją musiała zwrócić w jednokrotnej wysokości
(czyli tyle, ile otrzymałaś), jeśli do umowy przyrzeczonej nie
dojdzie, niezależnie od tego, z jakich przyczyn nie dojdzie (nawet
wtedy, jeśli kupującemu kredyt przyznano, ale on się i tak
rozmyślił).

Jeśli to, co dostałaś przy umowie przedwstępnej było zadatkiem, to
jeśli Ty od umowy odstąpisz, będzie musiała zwrócić w dwukrotnej
wysokości (czyli oddasz tyle, ile dostałaś i dołożysz ze swoich
drugie tyle).

Jeśli to on nie dotrzyma warunków umowy (czyli nie przystąpi do
umowy przyrzeczonej) to będzie musiał się pogodzić z utratą zadatku
(bo Ty go możesz zachować) - i to również wtedy, jeśli on nie
otrzyma kredytu.

Jeżeli część wpłaconej kwoty była zadatkiem a część zaliczką to
zaliczka zawsze jest zwracana (i zawsze zwracana w jednokrotnej
wysokości), a zadtek albo ulega przepadkowi albo jest zwracany w
dwukrotnej wysokości (w zależności od tego, kto zawinił).

Przypuszczam jednak, że zawarliście umowę z zadatkiem, ale
prawdopodobnie kupujący przeliczył się ze swoją zdolnością kredytową
i próbuje teraz ratować swoje pieniądze namawiając Cię, byś je
potraktowała jak zaliczkę, a nie zadatek.

Nie musisz tego robić.

Tak naprawdę jednak wszystko zależy od tego, jak nazwaliście w
umowie przedwstępnej pobrane przez Ciebie pieniądze: jeżeli
zaliczką - to będziesz musiała je zwrócić, niezależnie od tego, czy
teraz podpiszesz jakiś aneks czy nie.

Jeśli zadatkiem, to nie będziesz ich musiała zwracać, o ile to z
jego przyczyny nie dojdzie do umowy przyrzeczonej (a brak środków na
zakup (brak kredytu) jest przyczyną leżącą po stronie kupującego) i
o ile Ty nie zgodzisz się na proponowaną przez niego zmianę treści
umowy.

Jeżeli nie nazwaliście, to macie kłopot. Radziłabym w tej sytuacji
niczego (w sensie żadnych aneksów) nie podpisywać i w razie czego
upierać się przed sądem, że był to zadatek (choć sąd może orzec
inaczej).

nie zgadzaj się

[Gość: al9]

nie zgadzaj się na klauzulę rozwiązującą w przypadku nie dostania
kredytu...
lepiej przesuń przedwstępną na późniejszy termin - niech kupujący
sprawdzi sobie zdolność czy wręcz otrzyma promesę...
ale niech wpłaci zadatek
a w razie wycofania się - niech zadatek mu przepadnie
pozdr
al